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Re: [新聞] 央行再打炒房!建商土地18個月不動工

看板home-sale標題Re: [新聞] 央行再打炒房!建商土地18個月不動工作者
ceca
(生活藝術大師 N)
時間推噓78 推:79 噓:1 →:29

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言:
: 遇到要養地的你根本那他沒辦法
: 1.現金買
: 2.利息給你
: 3.1000坪的土地,我只蓋20坪的平房之後再拆
: 4.開汽車旅館,覺青帶老婆去打炮=幫忙養地
: 5.蓋個200坪開汽車百貨賣場,好賺程度搞不好你捨不得改
: 6.蓋幾排陽春平方透天做社會宅,政府也開心
: 不過這樣搞都更會更沒機會
: 這下中山大同的危老案,等同於是北市稀有新房子


其實原本購買建地要辦土建融本來就要提開發計畫.
(法規不讓銀行對你單純買建地放款)

只是這個開發計畫破解方式太多了.


因此除了現金買得之外.

基本上就是這塊土地只要隨便做點甚麼都可以.


so...辨識地主財力一個很簡單的辦法.

如果這塊地上面都是雜草...空在那邊.

這地主是現金持有這塊地,沒有貸款.

如果這塊地是停車場,鐵皮店面,汽車旅館等.

這地主有貸款的比率很高.


不過當然養地有分.

如果他資金壓力比較大,或是看到機會就想套現,或是他自己會推案蓋.

大多都是用停車場養.

因為如果是鐵皮店家,那會有租約的綁住問題.

綁一家可能還好,租約到了可以解約.

如果像那種弄一排鐵皮店面,這樣每一家店面的租約都不一定.

到時候你要處分土地就會比較麻煩.

因此大多養停車場是最機動的型態.

當然反過來講你要收益租金.

那一整排鐵皮店面租給一堆零售業會有最大租金收益解.

比你單租一家大的收益還高.


至於如果蓋汽車旅館,蓋酒店這種.

那建築成本就要砸比較多.

通常會養久很多...


--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.118.199 (臺灣)
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jjkkwsr01/14 00:15

IS098701/14 00:29請問那如果是雜草一堆丟了10多年最近1-2年才改停車廠租人

IS098701/14 00:29呢?然後旁邊很多人都開發了就他不開發勒?

IS098701/14 00:30現在改租給人停遊覽車

kktt25401/14 00:32推 c大還是在這版好 魯蛇聚集的高雄版留給他們自慰就好

teddyissad01/14 00:36樓上還在速口連

IBIZA01/14 00:41購地融資用途是停車場不會過

menace01/14 00:44推 c大還是在這版好 魯蛇聚集的高雄版留給他們自慰

menace01/14 00:44就好

IBIZA01/14 00:44蓋鐵皮屋、停車場、汽車旅館是躲空地稅,不是有沒有貸款,

IBIZA01/14 00:44沒貸款空著那邊久了市政府就會來恐嚇說要徵空地稅

IBIZA01/14 00:45而以前流行蓋停車場是因為民國100年以前,都市計畫地區只要

IBIZA01/14 00:45取得臨時停車場登記證,地價稅就只要千分之十,後來這規定

IBIZA01/14 00:45取消,所以現在空地弄停車場的比例就變少

IBIZA01/14 00:48我堂哥就是十幾年前為了養地蓋了停車場,自家幾十年前買的

IBIZA01/14 00:48建地,後來地價稅優惠取消,停車場反正蓋好了就繼續營運,

IBIZA01/14 00:49我自己是一塊地被市政府寄公文來說再荒廢就要課空地稅,所

IBIZA01/14 00:49以就拜託我表哥在那邊種開心農場

aass556601/14 01:08啊…高雄王 被高雄版桶10年…

aass556601/14 01:09高雄版的規則… 你早晚會被桶10年 何不現在就桶?

physicsdk01/14 01:10感謝C大和I大的解說

IBIZA01/14 01:11https://i.imgur.com/yOb3v5A.png 這塊就是我託給我表哥的

IBIZA01/14 01:11開心農場

techih01/14 01:22高雄版一堆沒用的文章不管 轉正事來討論把你桶10年

techih01/14 01:23C大如果開Line群拜託加一下~

askachage01/14 01:37可不可以18個月後再轉貸?

migration26501/14 03:58我也想加line群

maypcc01/14 06:02好的地點弄大鐵皮屋 租給wg 全聯 全國電子 養地

iwantfds01/14 07:36高雄 被桶咖。C咖。哈哈

iwantfds01/14 07:36笑死

iwantfds01/14 07:40又是一篇廢文

menace01/14 07:40有些人沒被桶但專寫一堆廢文

CIIIO01/14 07:41高雄王有沒有考慮來當台南王

frowning122601/14 08:00樓上那個不敢來台中高鐵的俗仔又出現了哦,笑死人

frowning122601/14 08:01這種文章就只有腦袋空空的會想噓

zzyy01/14 08:02每次政策都麻有破解方式 、打得太嚴又被罵共產。記得有權有

zzyy01/14 08:02利的人是最不會被影響的!

kagaya01/14 09:01I大那塊開心農場怎麼沒看到種東西呀?

IBIZA01/14 09:31有啦 他裡面有種 外面停車啊

sdhpipt01/14 09:49看起來是在種菜

neck198201/14 09:59我也求C大line群,感恩~

terumikami01/14 10:03求line群+1

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iamdavidga01/14 10:31C大line群+1

breath01/14 10:58Ceca大line群+1

physicsdk01/14 11:17笑死,高雄版真的一堆魯蛇仇富仔,轉個文就玻璃心桶十

physicsdk01/14 11:17年,C大還是在房板救世就好

jack8282200501/14 11:28C大求 Line 群

dream23901/14 11:30求Line群+1

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airjade01/14 12:06可憐高雄版精彩度大減

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labell01/14 13:03強制便宜租給全聯

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seventhmoon01/14 16:23C大的確造福無數人,高雄王被高雄版桶實在荒繆= =

menace01/14 17:16高雄版不意外 劣幣逐良幣

mdforget01/14 17:31像是蓋足球場放2個門這樣嗎

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retomm01/15 07:29Line +1 祝福ceca大 一生平安健康

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apple0001/15 16:43高雄版一直都很奇葩 之前高雄氣爆當下板主第一時間是禁發

apple0001/15 16:43氣爆文還隱版

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