Re: [新聞] 央行再打炒房!建商土地18個月不動工
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言:
: 遇到要養地的你根本那他沒辦法
: 1.現金買
: 2.利息給你
: 3.1000坪的土地,我只蓋20坪的平房之後再拆
: 4.開汽車旅館,覺青帶老婆去打炮=幫忙養地
: 5.蓋個200坪開汽車百貨賣場,好賺程度搞不好你捨不得改
: 6.蓋幾排陽春平方透天做社會宅,政府也開心
: 不過這樣搞都更會更沒機會
: 這下中山大同的危老案,等同於是北市稀有新房子
其實原本購買建地要辦土建融本來就要提開發計畫.
(法規不讓銀行對你單純買建地放款)
只是這個開發計畫破解方式太多了.
因此除了現金買得之外.
基本上就是這塊土地只要隨便做點甚麼都可以.
so...辨識地主財力一個很簡單的辦法.
如果這塊地上面都是雜草...空在那邊.
這地主是現金持有這塊地,沒有貸款.
如果這塊地是停車場,鐵皮店面,汽車旅館等.
這地主有貸款的比率很高.
不過當然養地有分.
如果他資金壓力比較大,或是看到機會就想套現,或是他自己會推案蓋.
大多都是用停車場養.
因為如果是鐵皮店家,那會有租約的綁住問題.
綁一家可能還好,租約到了可以解約.
如果像那種弄一排鐵皮店面,這樣每一家店面的租約都不一定.
到時候你要處分土地就會比較麻煩.
因此大多養停車場是最機動的型態.
當然反過來講你要收益租金.
那一整排鐵皮店面租給一堆零售業會有最大租金收益解.
比你單租一家大的收益還高.
至於如果蓋汽車旅館,蓋酒店這種.
那建築成本就要砸比較多.
通常會養久很多...
--
推
請問那如果是雜草一堆丟了10多年最近1-2年才改停車廠租人
呢?然後旁邊很多人都開發了就他不開發勒?
現在改租給人停遊覽車
推 c大還是在這版好 魯蛇聚集的高雄版留給他們自慰就好
樓上還在速口連
購地融資用途是停車場不會過
推 c大還是在這版好 魯蛇聚集的高雄版留給他們自慰
就好
蓋鐵皮屋、停車場、汽車旅館是躲空地稅,不是有沒有貸款,
沒貸款空著那邊久了市政府就會來恐嚇說要徵空地稅
而以前流行蓋停車場是因為民國100年以前,都市計畫地區只要
取得臨時停車場登記證,地價稅就只要千分之十,後來這規定
取消,所以現在空地弄停車場的比例就變少
我堂哥就是十幾年前為了養地蓋了停車場,自家幾十年前買的
建地,後來地價稅優惠取消,停車場反正蓋好了就繼續營運,
我自己是一塊地被市政府寄公文來說再荒廢就要課空地稅,所
以就拜託我表哥在那邊種開心農場
啊…高雄王 被高雄版桶10年…
高雄版的規則… 你早晚會被桶10年 何不現在就桶?
感謝C大和I大的解說
https://i.imgur.com/yOb3v5A.png 這塊就是我託給我表哥的
開心農場
高雄版一堆沒用的文章不管 轉正事來討論把你桶10年
C大如果開Line群拜託加一下~
可不可以18個月後再轉貸?
我也想加line群
好的地點弄大鐵皮屋 租給wg 全聯 全國電子 養地
高雄 被桶咖。C咖。哈哈
笑死
又是一篇廢文
有些人沒被桶但專寫一堆廢文
高雄王有沒有考慮來當台南王
樓上那個不敢來台中高鐵的俗仔又出現了哦,笑死人
這種文章就只有腦袋空空的會想噓
每次政策都麻有破解方式 、打得太嚴又被罵共產。記得有權有
利的人是最不會被影響的!
I大那塊開心農場怎麼沒看到種東西呀?
有啦 他裡面有種 外面停車啊
看起來是在種菜
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笑死,高雄版真的一堆魯蛇仇富仔,轉個文就玻璃心桶十
年,C大還是在房板救世就好
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可憐高雄版精彩度大減
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C大的確造福無數人,高雄王被高雄版桶實在荒繆= =
高雄版不意外 劣幣逐良幣
像是蓋足球場放2個門這樣嗎
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高雄版一直都很奇葩 之前高雄氣爆當下板主第一時間是禁發
氣爆文還隱版
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XD
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