[請益] 第二戶出租會影響第一戶自住權益嗎?
自住戶的房地合一400萬免稅額
假設第一戶自住賣出前
第二戶出租的話,會影響第一戶的免稅額權益嗎?
再進一步假設
第一戶賣出後,第二戶變成名下唯一戶並遷入戶籍,曾經有出租的話,400萬免稅額權益也會喪失嗎?還是遷入戶籍後的六年都自住,還是可以享有權益呢?
求解版大們~感謝
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.71.252.143 (臺灣)
※ PTT 網址
推
問就是會
→
有出租就不算自住
推
你是房地合一400萬免稅,不是重購退稅
推
自住房地持有並設籍滿6年出售:免稅額400萬
推
建議你先確認第一戶有沒有自住滿六年,
→
然後你把房地合一稅跟重購退稅搞混了
→
感謝提醒,我知道400萬條款跟重購條款
→
不一樣,但想確認第二戶如果出租會不會
→
影響第一戶,因為都在自己名下
推
請你參照重購退稅為主,400 萬免納入所
→
得稅跟第二戶無關
推
400免稅額,ㄧ生ㄧ次,第一戶賣用掉一
→
次,以後就沒有了
76
[閒聊] 房東明明有出租卻申請自用住宅抵稅想問大家 房地合一稅6年後賣出 可申請400萬元自住免稅額 但是有出租或營業行為除外 但房東明明有出租,但政府根本沒有相關的登記或是追蹤29
Re: [請益] 自住6年400萬免稅户籍問題實務分享: 擬申請房地合一稅自住房地400萬免稅額案件。 國稅局會調查是否有居住事實後,否准其主張。 1.醫療的就診紀錄,均不在出售地區 2.勞健保的投保單位,不在出售地區20
[請益] 自住滿六年後遷出 是否符合房地合一 400萬免稅額想請教各位大大: 不好意思,時間只是舉例,我修正成111年開始比較適合閱讀。 假設屋主從111/1/1遷入戶籍連續住滿六年,117/01/02遷出戶籍 打算在120/01/01賣掉,111/01/01~120/01/01無出租都是自住 但117年已遷出戶籍,111年~120年也是自住,這樣有符合房稅合一400萬免稅額嗎?8
[請益] 第二戶貸款認定及第一戶賣出再買入請問關於第二戶貸款限定7成的操作 自住第一戶A 貸8成 購入第二戶B 限貸7成 若是第一戶自住換屋到C,即使先賣A後買C, 因為名下還有一戶B的貸款,C房申貸時是否還是會被認定是第二戶限貸7成8
Re: [請益] 自助換房課稅問題假設A房子賣2000萬 買B房子3000萬 房地合一稅沒有不用課稅的規定 只有連續自住6年有400萬免稅額跟10%優惠稅率 你想要做重購退稅的話 記得賣A房子的時候,夫or妻or未成年子女戶籍就要在A裡面 或是買B房子的當下,夫or妻or未成年子女戶籍就要在A裡面7
[請益] 自住是否不受房地合一稅2.0影響?各位先進好 小妹目前是租屋族 名下無房 (已持續關注房市兩三年 但因努力存頭期中還沒有買房子)4
Re: [請益] 詢問房東加入公益出租的事情由於最近有想要進行房屋投資,故借借標題詢問 我於2022/04購買預售屋(以下稱A屋),並遷戶籍正式入住,屬自用住宅。 若是我在2024/02購買中古屋(以下稱B屋)出租,並讓房客申請租金補助,我為公益出租人 問題1. 假設我在2028/05售出A屋(戶籍遷入6年1個月,期間A屋都是自助,無出租),並同時搬去B屋自住(戶籍遷入),那麼我A屋出售還享有400萬免稅額優惠吧?3
[請益] 第一戶投資 第二戶預售自住貸款疑問已有預售屋約 3~4 年後交屋,自住 假設期間想買一間投資出租用 會用掉首購利率的優惠,變成第二戶自住利率會比較高 長期下來感覺不太划算 通常這種情況都怎麼解決呢2
[請益] 售屋稅率?舊制?查網路資料 房屋是民國104年12月31日(含)以前:屬於舊制房地 科徵稅率是財產交易所得稅 所以就是在那之前買的老房子出售是價值有增加才要交稅嗎? 那現在那堆什麼戶籍要放滿六年且無出租記錄的400萬免稅額1
[問題] 第一戶投資,第二戶預售自住貸款疑問已有預售屋約 3~4 年後交屋,自住 假設期間想買一間投資出租用 會用掉首購利率的優惠,變成第二戶自住利率會比較高 長期下來感覺不太划算 通常這種情況都怎麼解決呢