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Re: [請益] 自助換房課稅問題

h49072002 發表於 2023/10/30 上午10:49:56
看板home-sale標題Re: [請益] 自助換房課稅問題作者
h49072002
 (醬汁呢)時間推噓 8 推:8 噓:0 →:13

※ 引述《biddle (.....)》之銘言：
: 自己已有一戶大樓住宅，戶籍有老婆和小孩，戶籍遷入是107年10月，持續在繳800萬的貸: 款
: 目前有想換房的打算，現有房子市價2000萬，預計換3000萬的房子
: 請問在這個條件下要符合房地合一稅換房自住不用課稅的規定，是不是要在六年後也就是: 113年10月後才能新購房子？
: 還是說可以先買新房，但舊房子遷出不能在113年10月之前？

假設A房子賣2000萬 買B房子3000萬

房地合一稅沒有不用課稅的規定 只有連續自住6年有400萬免稅額跟10%優惠稅率

你想要做重購退稅的話

記得賣A房子的時候，夫or妻or未成年子女戶籍就要在A裡面

或是買B房子的當下，夫or妻or未成年子女戶籍就要在A裡面

這樣賣掉A房子繳的房地合一稅就可以申請重購退稅，可全額退

因為 新買的B總價 > 舊賣的A總價

新買的B 戶籍要放在裡面5年 不能做營業出租等非自住使用 & 不能再賣掉

但現在重購退稅抓很嚴格，所以要注意有沒有"自住"事實

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房地合一稅重購退稅常見問題【丸在房地產&稅務相關補帖】

https://waninhouse.tw/tax/house-and-land-transactions-income-tax/

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.184.142 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: h49072002 (114.37.184.142 臺灣), 10/30/2023 10:50:49
推

fatb10/30 11:19我比較好奇的是 若400萬就已經把稅額全部抵掉 那也不須重購

→

fatb10/30 11:19了吧 因為沒繳半毛稅

對 不用重購退稅 反正抵掉了

→

fatb10/30 11:22獲利1000萬的2成也才200萬的稅金

推

neile10/30 11:34那再請問一下，通常重購退稅的錢是買完了第二間就可以去申

→

neile10/30 11:34請退稅了嗎? 還是要等到報綜所稅一起退?

買完戶籍丟進去 把文件全部拿去稅捐處申報 不用等五月一起報 兩者分開的

→

chouwang6810/30 11:53是交易所得餘額扣400萬，不是應納稅額扣400萬。翻譯

→

chouwang6810/30 11:53就是你淨賺超過400萬就是要課稅。

賺超過400萬才要繳稅的意思 不是你繳了400然後可以扣掉 完全不一樣

推

we14712110/30 11:54意思是換屋的總價比第一戶高，且是自住，就可全額退稅囉

賣的總價<買的總價 就全額退

→

fatb10/30 12:11了解 原來是這樣, 這樣算來還是要繳600萬*0.2的稅金

如果你是賺600 你20%就是繳120萬 如果你用6年自住 就是(600-400)*10% = 20萬

推

biddle10/30 12:17請問如果先買後賣情況下（新屋價錢大於舊屋），是不是完

→

biddle10/30 12:17全不用繳稅？怕有資金問題

對 但還是要申報

推

bjqs082710/30 12:22回樓上沒錯喔 但你新買的房六年不得出售不然就要繳回退

→

bjqs082710/30 12:22稅的錢

→

sirloin10/30 12:22重購退稅是不是有限幾年內？

一買一賣兩年內

→

bjqs082710/30 12:26不用等綜所稅申報 時間很近可以同時申報當下就相抵掉不

→

bjqs082710/30 12:26需先繳再退

沒錯的喔

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chouwang6810/30 12:28超過400萬部分，稅率是百分之十。

※ 編輯: h49072002 (114.37.184.142 臺灣), 10/30/2023 12:58:55
→

fatb10/30 14:36感謝分享 這篇很詳細應該m

推

duckhuai10/31 00:31推詳細清楚

推

hahaha8111/01 07:16重購退稅大換小也可以退 就按比例

推

ko37332811/01 09:38請問那大換小 退稅要怎麼計算？

假設出售價格5000萬 買入價格3500萬 你繳了500萬的房地合一稅出去 那你會退回 500*(3500/5000) = 350萬 算是淺顯易懂?

※ 編輯: h49072002 (114.37.164.56 臺灣), 11/01/2023 13:18:54
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