Re: [請益] 自助換房課稅問題

h49072002 發表於 2023/10/30 上午10:49:56

看板home-sale標題Re: [請益] 自助換房課稅問題作者

h49072002

(醬汁呢)時間Oct 30 10:49:56 2023推噓 8 推:8 噓:0 →:13

※ 引述《biddle (.....)》之銘言：
: 自己已有一戶大樓住宅，戶籍有老婆和小孩，戶籍遷入是107年10月，持續在繳800萬的貸: 款
: 目前有想換房的打算，現有房子市價2000萬，預計換3000萬的房子
: 請問在這個條件下要符合房地合一稅換房自住不用課稅的規定，是不是要在六年後也就是: 113年10月後才能新購房子？
: 還是說可以先買新房，但舊房子遷出不能在113年10月之前？

假設A房子賣2000萬買B房子3000萬

房地合一稅沒有不用課稅的規定只有連續自住6年有400萬免稅額跟10%優惠稅率

你想要做重購退稅的話

記得賣A房子的時候，夫or妻or未成年子女戶籍就要在A裡面

或是買B房子的當下，夫or妻or未成年子女戶籍就要在A裡面

這樣賣掉A房子繳的房地合一稅就可以申請重購退稅，可全額退

因為新買的B總價 > 舊賣的A總價

新買的B 戶籍要放在裡面5年不能做營業出租等非自住使用 & 不能再賣掉

但現在重購退稅抓很嚴格，所以要注意有沒有"自住"事實

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房地合一稅重購退稅常見問題【丸在房地產&稅務相關補帖】

https://waninhouse.tw/tax/house-and-land-transactions-income-tax/

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※ PTT 網址

※ 編輯: h49072002 (114.37.184.142 臺灣), 10/30/2023 10:50:49

推

fatb10/30 11:19我比較好奇的是若400萬就已經把稅額全部抵掉那也不須重購

→

fatb10/30 11:19了吧因為沒繳半毛稅

對不用重購退稅反正抵掉了

→

fatb10/30 11:22獲利1000萬的2成也才200萬的稅金

推

neile10/30 11:34那再請問一下，通常重購退稅的錢是買完了第二間就可以去申

→

neile10/30 11:34請退稅了嗎? 還是要等到報綜所稅一起退?

買完戶籍丟進去把文件全部拿去稅捐處申報不用等五月一起報兩者分開的

→

chouwang6810/30 11:53是交易所得餘額扣400萬，不是應納稅額扣400萬。翻譯

→

chouwang6810/30 11:53就是你淨賺超過400萬就是要課稅。

賺超過400萬才要繳稅的意思不是你繳了400然後可以扣掉完全不一樣

推

we14712110/30 11:54意思是換屋的總價比第一戶高，且是自住，就可全額退稅囉

賣的總價<買的總價就全額退

→

fatb10/30 12:11了解原來是這樣, 這樣算來還是要繳600萬*0.2的稅金

如果你是賺600 你20%就是繳120萬如果你用6年自住就是(600-400)*10% = 20萬

推

biddle10/30 12:17請問如果先買後賣情況下（新屋價錢大於舊屋），是不是完

→

biddle10/30 12:17全不用繳稅？怕有資金問題

對但還是要申報

推

bjqs082710/30 12:22回樓上沒錯喔但你新買的房六年不得出售不然就要繳回退

→

bjqs082710/30 12:22稅的錢

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sirloin10/30 12:22重購退稅是不是有限幾年內？

一買一賣兩年內

→

bjqs082710/30 12:26不用等綜所稅申報時間很近可以同時申報當下就相抵掉不

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bjqs082710/30 12:26需先繳再退

沒錯的喔

→

chouwang6810/30 12:28超過400萬部分，稅率是百分之十。

※ 編輯: h49072002 (114.37.184.142 臺灣), 10/30/2023 12:58:55

→

fatb10/30 14:36感謝分享這篇很詳細應該m

推

duckhuai10/31 00:31推詳細清楚

推

hahaha8111/01 07:16重購退稅大換小也可以退就按比例

推

ko37332811/01 09:38請問那大換小退稅要怎麼計算？

假設出售價格5000萬買入價格3500萬你繳了500萬的房地合一稅出去那你會退回 500*(3500/5000) = 350萬算是淺顯易懂?

※ 編輯: h49072002 (114.37.164.56 臺灣), 11/01/2023 13:18:54

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首Pobiddle：自己已有一戶大樓住宅，戶籍有老婆和小孩，戶籍遷入是107年10月，持續在繳800萬的貸款目前有想換房的打算，現有房子市價2000萬，預計換3000萬的房子請問在這個條件下要符合房地合一稅換房自住不用課稅的規定，是不是要在六年後也就是 113年10月後才能新購房子？

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