[請益] 這樣的股票+不動產投資方式是否可行
先上人權圖免得被砲幻想文
https://i.imgur.com/1tWhsbx.jpeg
目前投入股票加閒置資金約八仟萬(不含不動產及債券等)
假設股票年賺2~3年可買一間房出租,則用現金買房後再借週轉金出來繼續買股(大約可借7成),買房後出租,房租再拿來付房貸維持現金正流量。
若以10年為一週期來賣房(按照2~3年買一間的週期,就是手上約有三間房,然後第一間房買滿10年後賣掉)
這樣是不是股市跟房地產雙賺
若真的股票遇到大空頭
我房租可cover利息,現金流量為正也不會嘎不過來
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為啥不是買到緊繃,多的資金再轉股票
掛4跟成交日期太近會被卡
你要出租特化還是搞增值阿.
玩法不一樣.
出租特化,你就直接先買一輪,收租之後再貸款出來買金融商品.
遇到崩盤,你在加碼槓桿和股票質押下去抄底.
至於出租特化,你增值本來就比較不好.
你要嘛立刻改套房賣,要嘛就抱著抱著抱很久..XD
要增值的話則是...沒人在預估甚麼十年賣房的.
你要是10年要賣的當天,宣布QE...你要不要賣?
買賣就是要看時局看時機決定要買還是要賣.
不動產沒甚麼週期,大多時候就是漲和不漲.
沒再跟你甚麼產業週期,企業週期,OOXX週期甚麼鬼的.
而買賣你就會有流動,有流動資金大到一個數字就有槓桿問題.
而槓桿問題又牽扯到政府和你當下的狀況.
所以一般都是邊做邊看狀況邊調整.
因此你說你錢在不動產,借錢出來買金融商品.
這個本版整票人都在幹...房子有錢不借出來的是兔子...
無腦丟美債都很開心.
但是當你有兩間三間的時候,你就會進入貸款資金和買賣的調整.
怎麼調整...沒有在計畫的,到時候看變化在計劃就好.
尤其牽扯到買賣,你看好的物件多少錢你都無法預測.
你看好的是1000萬還是2500萬差那麼多...那你怎麼預測??
所以就是走一步看一步,走一步,調整一步.
有人房子借錢出來,被套在美債,何解
套在美債..XD...你是沒錢還是套在其他地方啊.
就說你知道你再說甚麼嗎..XD
不要搞笑好嗎,那我問你你現在買甚麼.
你說來聽聽,是買AI還是買台積電還是買哪支飆股?
另外,別忘了美債配息4.x%.你房貸2%
隔壁板a一下就知道這個也是股神啦 單純問爽的
你還有套利喔.
也就是你借了3000萬好了無腦買美債.
你是不是可以套利2%...然後讓美債利息去抵你房貸2%.
美債一定要等到2025。套住配息
要等到2026吧.
除非中間信用貸炸掉.
信用貸如果炸掉,就爽爽的要發一筆小財.
沒差 套著配 被笑債蛙也爽
2025前急用錢就被斷頭了,沒事,套牢仔的資金都是無窮的
新用貸炸掉基本上就又是QE,美債噴到天上,無腦出清抄底
你買美債為啥2025會斷頭?你有配息耶.
你配4.x%怎樣斷頭?
不對阿,股票才一堆人最近很恐慌..XD
怎麼會跑來笑債蛙呢.
不然又多一個股神,serpei你買甚麼?
你們兩個買甚麼說來聽聽..XD
我也好奇,這個時間點還有甚麼可以買?
還是你all in 陸港股,那我真要給你拍拍手.
有魄力!!!....果然發財的人要這種.
但我覺得你們兩個不敢,哈哈哈.
對阿,現在要買甚麼?....獎來聽聽.
然後我們過一段時間來看表現.
另外,我們在講的可不是五十萬一百萬.
賣光光只剩美債了 資金只剩一半 都不崩盤讓我撿
至少五百萬一千萬這種單位.
而如果是all in還要考慮周轉問題或是其他用錢問題.
所以all in陸港股真的很敢...人生拚一次躍階一層.
拼錯了....就幾年內省吃儉用..XD
陸港股最近就,要嘛大反攻大跳躍,有可能有機氯摸到翻倍.
差不多啦 兒子女鵝個100萬美債 老婆跟我比較多
但是如果中美經貿戰美方優勢,那陸港股可能要在地板多倘很多
而如果股票好了,例如納指,如果信用債炸掉.
那大不了掉到地底下兩年就應該會被新的QE拉回來.
不買房子了 三間夠用了
所以陸港股風險比美股指數還更高,當然爆發力更猛.
但是這些風險都遠比美債高.
美債你沒啥好跌的,又沒升息.
單純情緒波動而已..
但是配息很高+之後要降息...
在附贈一定機率的硬著陸後股票崩盤利率大幅降到逼近於零的
我也想知道現在要買什麼 資金沒地方去 股票版高手都叫我買
樂透可以抽.
建商股票
所以現在最安全的金融商品看起來就美債.
其他的只有風險更高而已.
美債2026賺多少錢的差別...
2025早了點,降息循環應該還沒結束.
2%的通膨最後利率應該會大約在2.6%左右是平衡.
當然2026理論上會降到2.8~3%,後面有要再降速度太慢效力太差.
因此應該在2026收網差不多.
至於如果黑天鵝美國信用債炸掉就...
今天不是又一間60億美元的銀行倒閉.
反正有配息 都被笑債蛙 呱呱瓜
倒了一間列管的,就有千千萬萬間進入列管.
阿2008事件一開始新用債也不是立刻飆升到10%阿.
喔我講信用債是違約率.
2008也是信用債到5%之後急速崩潰...
最後崩潰到10%.
因此5%新用債違約率是一個關鍵.
今年年底就可能在4.x%.
看起來是不認識土地公
兩年很快的 到時候房子不知道噴到多少
我是不知道很多人喊升息是為啥..買股票多還喊升息
中間就是美債質押出來買房子.
真的卡到無奈的話就是買預售屋了..
畢竟2025開始漲,那質押金額就可以提升
核心3.4%讓他們很期待,可惜那是123月的數據
現金買房再貸出來 會有時間差 不過影響不大
通常挑震盪或是區間不明的時間做金融商品的調整.
投資到最後,很多動作都要等時機.
例如換屋通常在冷盤的時候換.
你不動產和金融商品進出的調整也挑橫盤整理或是熊市的時候.
所以後面都是看局面做事情,走一步算一步.
無法作太長久的規劃...
就像降息就是要延後,那美債收網就也會延後.
你如果在去年就做2025上半年的收網規劃.
這樣2025上半年就冏到.
而例如2026的時候,重劃區已經沖一大潑了怎麼辦.
那...追老屋或是往外圍追捕漲嚕.
因此就是因應時局而調整之後的投資計畫.
但這樣你就必須很清楚,在哪個時間點你要買甚麼.
重劃區漲50%,老屋才漲10%,你怎麼可以硬買重劃區?
除非他有台積電..XD
這也是當你要跨領域投資,那兩邊都要有一定的熟悉.
然後投資一定不可能在完美步調上.
你一定要接受不完美....
喊升息的應該都不帶腦吧 通澎數據多個0.1-0.2 3%多
又不是20220703的9.1% 整天浪費時間瞎喊
也不知道是不是美國影劇看太多 這種的都喜歡講個短短一
句 再自以為高深 覺得別人都會去揣測他在講什麼
真要講長一點點的論述 就各種被打臉
推薦買京城樂富一號,今年可發4塊
如果10.06均價,約4.0%殖利率喔
然後不太會跌,因為他不動產淨值約略
是目前市價總值,今年加入台南新光三越
金流更強,再來今年還會再買一棟
還有,台灣境內REITs繳稅是10%分離課稅
如果資產配置長期要4.5%以上現在買長年期美債完全
沒問題,但如果是想賺資本利得就不建議了,因為沒
人知道現在通膨是否壓得下來,另外中性利率會不會
升高,以至於長年期債券殖利率就穩在那,連資本利
得都賺不到,畢竟08年以來的長期低利環境或許已經
不在
算下來稅後報酬約3.6%,給你參考
高利率的壓力是債務違約.
這種債務違約,基本利率還要提升,有點難..XD
反而滿手美債的會希望他有本事就升.
這種一升沒幾下就炸,炸了大家就發財.
如果怕美債跌價或匯率波動 可參考
外加現在不是通膨向上失控,是通膨停滯的問題.
你通膨停滯,維持高利率,他過一段時間還是會下降.
當然你拉升利率可以加壓給通膨.
L大 C大 請教銀行端有什麼可買的嗎?TLT適合嗎? 或是RR2
的債券基金
我答應要留一些錢在銀行作投資
但是反過來就是各種債務違約率提高之外.
目前經濟成長也變低很多,你再提高利率,很可能就負成長.
所以...如果這種情況FED還敢升息的話.
債蛙要高潮了..XD...
樂透中獎機率大幅提高.
美債只是一種資產配置,對於有上億資金後為降低波
動度後的對應配置,另外也可以利用美債來做現金流
匹配 跟duration用,總之 有相對應資產時買確實是
蠻好用的
銀行應該會推你一些公司債,但我不信任很多東西.
所以我還是買美債..XD
公司債我記得有些AAA債都可以配到5%
我大概京城樂福會買到三千再多一點 給你參考
我是反過來,用股票養房子,房產賺價差。
銀行端會推銷一堆垃圾債 高收益債
或是一堆高收益債基金,我建議別碰
買一些蘋果/微軟這種直債就好
奇怪,今天才倒一間銀行,怎麼還有人喊升息..XD
今天那間銀行60億鎂耶.
當然我們債蛙比較期待他升拉.
升下去就是大場面了.XD
重演2008....除了債外通殺,全死.
有理專推我看GG公司債 利率4.5 問題是 我買我賣直接吃損
5%
呃.....我實在看不出來買這個要幹麼
買個美債基金都好一點吧....
買那個她有業績阿...XD
銀行端要賺rebate用賣越多賺越多,那拼量的,很多
時候做人情以後後續有其他需求就有相對應的好處
房貸專員的意思是,當你需要好處的時候再作人情就好.
通常差臨門一腳,例如銀行放款的額度或是利率就差一筆商品.
那就...買吧.
然後買剛剛好就好了.
我講個故事,十幾年前我幫長輩處理
用增值件cover金流非常不容易。
寬限期也不是說開就無限開,
不過你的本夠厚,準備個一兩年
房屋總貸款的本利和當周轉金,
這樣也沒什麼問題就是了。
跨領域投資就兩個重點.
1.現金流
一個約四五千萬的南非幣德銀債卷基金
2.是否投報率有被拉升(不要做白工)
當然投報率要考慮到風險係數和各種成本.
高雄永豐高雄分行(中正路)賣的
以及..你不可能完美操作,所以不完美的一些侵蝕.
因此跨領域投資基本上現金流優先考慮,不應該搞到自己炸掉.
理專把長輩騙得團團轉,帳面已經-20不含匯損
我自己不買那堆垃圾,之前親戚買的啥債直接30萬美
不見,反正理專賣一堆他自己也不知道的東西xddd
我直接開飆,從理專罵到行長
但有時候就理專願意陪老人聊天哈啦,人家也願意投
啦哈哈哈
奇怪的東西都有一些吸引力.
要馬價格震盪很劇烈,要嘛收益很高.
南高永豐分行直接被我飆到大換血
然後一定有夢...甚麼金磚四國,新興市場,最新科技,最屌未來.
我是想刷貢獻度沒錯 可是我不想當肉包子T_T
還是挑些RR2基金或直債買就好
所以,不要跟理專談人情,對不起自己荷包
國泰房貸專員說,買他們ETF沒有"貢獻直"...哭哭.
不過原PO應該沒金融商品的問題吧,他是不動產的問題.
反正你錢進不動產你要有理由.
是為了分散風險,還是覺得金融商品最近不好挪到不動產趴錢.
還是就看看跨領域可不可以碰撞出更多價值.
這樣會牽扯到你在金融商品納編的操作無論績效還是局勢判斷.
會因為你的金融商品操作能力和判斷影響你投資不動產的選擇.
就像我是反過來不動產槓桿被吃死,所以到金融商品找空間.
這樣我在選擇金融商品的時候判斷也會跟某些類型的人差很多.
我再找槓桿的擴張,自然也無法金融商品操作太激進.
(這也是陸港股不敢下大注的原因)
但無論怎樣跨領域有跨領域的好處.
無論是槓桿和資產的互補等等效應
(也就是同樣的一筆錢,你可能可以借4000萬,但跨領域可能可以
變成借8000萬...整個槓桿被大幅拓開
或是時期性資金轉移,例如2022不動產冷盤,就挪到金融商品抄底
不過好處是好處,你也不可以忽視跨領域的問題.
例如不動產買賣時間比較久,那你不如金融商品按一下就賣掉.
那你不動產的錢如果時間內拿不會來,金融商品的坑是沒辦法填.
又或是你看到金融商品大跌想抄底,但你房子沒賣掉.
你就只能看到她跌深反彈,但你房子都還在賣.
你說用借貸的,那自然你抄底的金額跟賣掉房子比就是有差.
又牽扯到你看掛四還要洗時間,購屋貸款限制也很麻煩等等.
所以跨領域在操駕上面,你要熟悉不同領域產品的特性.
然後操駕就要預留很多空間來應付調整的無法預期之外.
你跨領域的錢,無法在最棒的時間點切入最棒的產品.
這你一定要有認知...所以你不可能有完美操作.
那這樣有好處有壞處,回頭就是你要看你為啥要跨領域.
如果你股票超能賺,那你硬去跨領域.
有可能雖然不動產也有賺,但整體投資效益是下降的.
那跨領域投資其實對你就沒意義.
喔我講的投報都有列入風險..
不然,all in陸港股期貨,超能賺...哈哈.
但是算上風險,這東西就賭博...長期不能把它當投資收益評估.
就像房子,你預估一年漲6%好了,槓桿3倍就是18%.
但也可能突然噴發30%,突然你槓桿下去變成90%獲利
但沒有在天天30%噴的,所以你做長期你不可以預估你天天90%.
受教了 謝謝L大 C大 兩位都是我的神^^
神串先留言再看好惹
推推
你美金的成本太高 如果是台幣計價 獲利會不如預期美好
理專大部分都程度很差的人在從事
除了房貸提升條件,沒理由跟銀行買商品
筆記
Lexus大大財富自由應該離開分行那種鳥地方了吧
理專就是搞笑 前兩年我房子買滿 跟她講買房 她跟買
後 我萬三跟她講拿錢去買股票
她不敢反買債
今年看我帳戶又多出錢 她跑來問我到底錢哪來?我只
能說理專自己根本不懂賺錢…也不懂自己在賣什麼商品
推推
欸 我all in 陸股了
誰要陪我一下
推這篇,兩位高手無私的分享
靠,all in陸股...勇者出現了.
陸股落底了會有個反彈 半年至一年內吧
bms 我港股大概有六百四十萬港幣的百度和阿里巴巴套
著,可以陪你
聽你這麼說我安心了許多XD
陸港股感覺美國降息循環告一段落前初就好.
匯率變化會影響資金進入陸港市場.
外加他本益比無敵高...
但如果美國信用債炸了,就算利率降到逼近於零.
感覺陸港股還是會被掃到颱風尾.
推c大專業分享
陸股是怕美國下一次的升息循環
爆
Re: [閒聊] 資金行情快結束了我就開門見山 現在房地產風向不好 不要現在買 你不要管現在市場怎麼講 (你不要管現在從業人員怎麼講) 根據隨機漫步 隨機波動原理47
[請益] 請問目前有一大筆現金該買房還是投資最近家裡因為賣掉祖產土地獲得一筆大約1500萬的現金 目前家裡有規劃要買房 主要想買大約2500萬的物件 地點主要看新北市 但家母是很保守的人 認為買房不要貸太多年 而且越快還完越好 所以想把現金很大一部分全部當頭期款投入 但小弟經常在看房版文章 知道房子能貸多久就盡量貸 而且我目前的工作是公務員 年薪約90所以房貸應該可以拿到不錯的利率 所以想說頭期款2-3成 其他的資金趁現在股市下跌投入長期穩定配息的標的 然後每年持續定期定額買入股票 之後可以靠股息cover一部分房貸43
Re: [請益] 玩股票績效輸給炒房,該堅持下去嗎?說真的 一般人 我反而比較推薦股票 拿這兩者來比 經常是搞混了短線長線的問題 股票跟不動產都是極其優良的資產 兩者在美國市值也經常分庭抗禮 只是性質不同 你硬要比較就顯得不倫不類 這邊就不討論 風險報酬圖41
[閒聊] 今年沒在股市賺到頭期是不是會更難買房如標題 大家都知道今年股市大噴特噴沒有極限 一大堆人都是賺一間房子頭期起跳 相較房市根本被冷處理 成交量急凍 價格也只是持平拉鋸31
Re: [閒聊] 股票跟房市是不是高下立判了?看來有人好像不懂股票 來看看2000年到2017台積電配股幾張了 隨便算大概都配股10 11 配股什麼概念大概就是配股130
[請益] 有房貸該買第二間嗎想請問各位大神如果是以下條件會買房還是做其他配置 小弟朋友月薪8萬(補:獎金約100) 名下一間貸款500萬的房子,上禮拜請銀行估價有1100萬了 現金+股票也500左右 因為房子跟上班的地方有點距離所以先出租21
[請益] 買房出租年報酬率是不是有10% ?在新北市看到大約550萬的房子, 頭期款只要120萬左右, 預估可以租人12,000元/月 (因為預計要租給同事, 所以不會有遇到奧房客或房客自殺等風險) 那麼算起來就是12,000元*12個月/120萬=12%的年報酬率(還不用繳稅) 扣掉1%多的房貸利息, 大約還有10%的淨投資報酬 是不是比起最近很熱的存股, 無論是金融股或ETF的5%要強多了?14
Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧發現最近灌水太多, 原本不想回的, 但是還是不小心參戰, 其實房地產跟股票都是很好的投資工具, 沒有哪一種比較穩或比較好, 完全就是根據每個人的需求與理財規劃而定,12
[請益] 買房出租或買股?看到大家阿討論40年房貸等問題,延伸是買房還是租屋買股… 假若 1500萬房子 增貸1000出來 20年 利率2%? 拿400萬買2000萬 貸1600萬 台北市10年 2/1/1房。出租 3.1萬 房貸支出5萬+8萬=13萬 收3.1萬 算3萬7
Re: [請益] 心態崩 想改買穩健ETF同意, 因為我就是個最標準的例子, 但是這種情況並不是只限於ETF, 個股, RSU, 定存都會遇到同樣的問題, 很多時候人生遇到了真的不得不停損離場
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[閒聊] 房價該怎麼跌,要跌多少才合理40
Re: [新聞] 全台哪裡最不宜居? 這縣市呼聲高!7
[請益] 老屋貸款年限1
[請益] 房貸方案