PTT評價 IloveLEXUS 過去發表過的文章

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與其說買投顧會員的都是繳智商稅 我倒覺得買網紅收費app的更像繳智商稅 這些網紅既沒有分析師執照也沒有投顧的牌 卻賣一些其實公開訊息都查的到的收費app(只是將公開資訊美編或加入提醒功能） 看起來買的人還不少

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近期研究一下 台北市符合心中條件 還不錯的社區如下 可幫忙看下還有推薦的嗎 1.台北市門牌

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如題 台灣週遭有像澎湖或蘭嶼及不知名小島 日本更不用說 本來就是島鏈型國家 怎麼不跟荷蘭一樣填海造陸 説不定兩個國家填ㄧ填還能連在一起

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Ptt最高人氣 投顧老師哲哲上報了 是不是跟著進場反著買 ㄧ年後我就財富自由了 --

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目前台灣男藝人圈裡身價最高的應該是周董 但叫的出名字的應該也都不差 名下豪宅名車名錶多到數不完 例如林俊傑，老蕭，林志穎，王力宏，陶喆，羅志祥之類的 富二代如王大陸，柯震東，王陽明也很有料

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台灣第一個引入R&B唱腔的應該是杜德偉 接著是陶喆發揚光大 但為何都沒有後輩周杰倫紅 即使是杜德偉跟陶喆現在又回鍋開演唱會 但依然紅不過周杰倫

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每天早上的精神糧食 蜂蜜拿鐵居然沒了 之後上班都上不下去了怎麼辦 何時會再回歸阿 --

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如題 近日台股跌跌不休 大家是怎麼控制持股水位的呢 我先投降 出脫ㄧ半持股1,700萬

最近新聞在報勒布朗又打破球員最老大三元記錄 但仔細看看其實也不到40歲 八卦版老人每個都4字頭甚至5字頭了吧 對於這種後生小兒記錄應該大家都可以達到吧

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中午口渴來超商想買個飲料 看到店裡新來的工讀生小妹ㄧ直看著我笑 順口問一下有推薦什麼好喝的飲料 結果他帶我來這裡選 請問我該拿哪一瓶飲料

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大基地還有一個好處 公設比比較容易壓低 如果以10年內屋齡的房子來看 公設比能壓到3成上下的都是大基地 如果加上都更獎勵

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以雙北地區來說 三房以內是需求最大的房型 大概可分爲1000萬內的套房，1,000至2,000萬的兩房，3,000萬上下的三房（信義計劃區 ，大安區除外）。 相較5-10年前可能500萬可買套房，1,500萬就可買兩房，2,500萬可買三房，的確是漲不

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以雙北地區來說 三房以內是需求最大的房型 大概可分爲1000萬內的套房，1,000至2,000萬的兩房，3,000萬上下的三房（信義計劃區 ，大安區除外）。 相較5-10年前可能500萬可買套房，1,500萬就可買兩房，2,500萬可買三房，的確是漲不

天龍國台北市人總是認為大安區以外都是南部人 同理紐約人是不是認為紐約以外都是第三世界 如果當台灣的天龍國人碰到世界的天龍國人 會互相看不起對方嗎 --

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我大概是近幾年股票年獲利都超過1,000萬（原始投入本金約2,000多萬，前幾年航海股跟 台積電獲利不錯） 現在投資本金也累積到了5,000萬以上 算了下往後只要不要遇到黑天鵝，穩穩投資就好 每年獲利就算只有10%也有500萬

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聽說洋基今天打線被封鎖，我想看一下有沒有熟悉的球員 一看名單，這些都是誰啊 厚黑普沙打、基特、A 肉三劍客到哪去了？在藏嗎？ 鐵爺、坎諾、戴蒙也都沒看到 王哥葛、李維拉是在熱身吧

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轉眼間車子也開一年了 來分享一下小保養費用 基本上這次只有換機油 沒有更換什麼零件 含工資約1萬6

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近期銀行限貸真的有感 最近不只購屋貸款成數受限（第七波信用管制紅線沒銀行敢踩），甚至不少銀行連理財型 房貸都不給借。 過去總是透過現金買房，再借週轉金出來買股票，結果近期問了幾間銀行都說沒辦法借了 ，最快也要到明年第一季才有額度。

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有在銀行授信部門上過班或認識銀行借貸同仁的人，都知道房貸基本上整個流程超繁雜， 從前段的個人徵信跟不動產估價，中段的授信審查，後段的對保歸檔，還有不定期的貸後 管理。 ㄧ整個房貸授信流程耗時快1個月，結果才放貸3-5成，如果以現行房貸2,000-3,000萬成 交金額計算，ㄧ個房貸案才放貸1,000萬出頭，根本不符成本，不免讓我想到之前的勞工

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台北市的高價貸款（俗稱豪宅線）說實在也買不到多豪宅，7000萬大概買個市中心正三房 （大三房都稱不上）加個車位就差不多碰到了，現在少說要多拿個700萬出來。 不要再說買豪宅的都拿現金，哪是隨便淘個2億以上現金不眨眼才這樣買，ㄧ般中小企業 老闆或高階經理人如果買個1億上下的房子，也都是貸款居多（不一定是沒現金，也可能 拿去投資其他事業），如今要多拿一成自備款出來（少說7-800萬，多則2-3000萬）。

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我大概9年前在這買我的起家厝-冠德新世界 哪時是刻意搶在房地合一稅新制上路前買的（2015年底） 當時附近的房價大概就坐4望5 但我運氣比較好，高樓層還能買到3字頭 目前最新行情已經是7字頭了

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目前手上在開的cayenne coupe也開了一年 底盤動力操控真的沒話說 但老實說當初買空車，配備是真的陽春了些（後悔當初沒選配） 不過既然買都買了，下一台車也想換換車型 就先不考慮cayenne

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有一說一 今年真有夠難操作 年初拿5,000萬出來操作（目前持股約5成） 2024年獲利狀況 1月獲利31萬

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放眼全台北市屋齡10年內社區大樓 大概就這社區公設比最低了吧 基地位置又是寸土寸金的中正大安區交界（建案是中正區，對面古亭國小就是大安區） 捷運站出口又在旁邊 以該建案ㄧ坪120-130萬起算

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身為391萬款車主 大概分享一下看法 這次cayenne coupe變標配的東西還算有誠意 大概分析一下 KEYLESS 實用（選配65900）

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2025年式全車系均含奢侈稅 但有補些配備了 但之前訂價接近雙B同級車(X6 GLE)

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不是說小孩越生越少嗎 私校ㄧ間ㄧ間倒閉？ 我就想讓小孩念個私幼直升小學保命 也哪麼困難嗎 薇閣 靜心全槓龜

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1.超派超哥 有AE黑卡的男人 號稱辦卡門檻年薪4000萬以上 總資產要5億 2.廖老大

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先上人權圖免得被砲幻想文 目前投入股票加閒置資金約八仟萬（不含不動產及債券等） 假設股票年賺2～3年可買一間房出租，則用現金買房後再借週轉金出來繼續買股（大約可

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先上人權圖免得被砲幻想文 目前投入股票加閒置資金約八仟萬（不含不動產及債券等） 假設股票年賺2～3年可買一間房出租，則用現金買房後再借週轉金出來繼續買股（大約可

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這裡講的不是什麼投資型保單或什麼儲蓄險 就算只看保障的保險是不是也是智商稅 每次聽到業務員説什麼開刀可補助多少多少 又說可以補助住單人病房 我都覺得這不過就是拿自己的保費來住吧

爆 

大家這波兩萬點還保留多少資金在股市呢 是持續歐印還是高割離席了 我大概是留四仟萬資金在股市左右 大家也分享一下吧

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近期跟業務聊天時提到今年七月後生產的Cayenne2025式車型 會一口氣漲破450萬（含奢 侈稅），但好消息是選配會變便宜，看起來就是要打擊外廠改裝廠。 --

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今年雖然大家都說大賺 但我個人覺得今年比2020&2021難操作 畢竟前幾年都有主力股票可投資 例如台積電或航運股 基本上眼睛矇著買都賺

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考量現行豪宅貸款規定：成數最高4成，無寬限期，利率2％以上。 要知道任何商品只要沒人造市，交易就不熱絡，交易不熱絡，波動就大不起來。 簡言之，房子要有炒手去炒他才漲得快。 主要因為豪宅貸款4成槓桿太小（1/0.6＝1.67倍），相對一般房貸8成（1/0.2＝5倍）， 導致近十年豪宅價格就是固定在那邊，甚至不少還往回退。

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這台車等了差不多7個月 2023/2下訂 2023/5通知選配 2023/9領車 先上外觀照片

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看起來這代小改款能見度應該不高，才交車不到一個月，馬上就暫停交車。但已經拿到車 的好像也不用太開心，未來還是要召回。 --

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最近要來幫愛車包膜，蒐集了不少版上資訊，雖然都是貶多於褒，但還是找了間朋友推薦 的聽下報價。跟大家分享一下，目前問到的價格。 XPEL Cayenne coupe 亮面透明膜 Lux plus$153700厚度8mil

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請問一下 這個app是不是安卓只有閹割版。 我今天看我朋友的ios版本 可以控制讓車主能夠透過 CarPlay 介面操控像是空調、燈光等功能，讓車輛與手機整合 更進一步。 保時捷車主現在只要在 iOS 上使用 My Porsche 應用程式，和保時捷車載資訊系統連線

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我朋友是橘色車992 走內線遇到螃蟹車連切2車道 但我朋友車速過快 目前初估他自己修車費接近30萬

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如題，大家都說車商業務就是只有買車的時候會理你。 但我還算幸運，至少節日還會想到我，請我吃馬卡龍，請問大家買完車後，業務還會再送 禮嗎 --

如題 MLB大谷翔平雖然投手部份提前關機，但目前投打合併成績輾壓其他競爭者 台灣總統大選雖然領先者支持度沒大幅提升，但競爭者選票大幅分化。 請問哪個比較穩阿 --

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小弟最近要跟朋友聚餐 如果不是喝到掛那種 帶一瓶700ml的blue lebal 威士忌夠嗎 會不會被嫌小氣 還是要帶一公升裝的百富啊

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假設手上可動用資金6,000萬（現金＋股票＋定存，不含保險），另外有2間沒貸款的房子 （一間自住，一間出租）市值約4, 000萬，目前年紀40歲可以退休嗎，但怕小孩會養不起 。 --

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是這樣子的 朋友社區住的好好的 突然收到台大發的函要管委會改名 那是不是所有有台大名的建案、店名之後都要改啊

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上個月朋友管委會收到這個函 請問這個是有法律效力的話 會不會改了名後，影響社區房價阿

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今天業務傳這張照片給我 請問裡面是做些什麼 單純吃吃喝喝而已嗎 業務說可以攜伴2人，請問有人有興趣嗎（免費）

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如果算只看ASSET(含負債)，台北人應該很多人都有吧，台北隨便一個老公寓都3000萬上 下（繼承父母），如果再買間新房至少又3,000～5,000萬（貸8成），手上現金＋股票＋ 保險，少說也有1000～2000萬，這樣不就1億了嗎 --

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如題 繼亞洲空幹王下周開演唱會後 力宏敢也要準備在9月開演唱會 請問都是什麼人去聽阿 --

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我就是文中的許先生 我想來把事情講清楚一點 首先我是看到網路上這個文宣 我就很開心的下訂了兩大ㄧ小準備去吃飯

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去年5月簽的cayenne coupe 因為近期想換小改款，於是動了售車的念頭，其實原本就是 可換可不換，想說了解一下愛車行情也不錯。 一問不得了，只能說當初買車時業務的話聽聽就好，真的是水很深。 當初買的是空車369萬，因為想閃奢侈稅，所以給原廠後改這些東西。業務當時說配備都 原廠，省個奢侈稅未來售車時不至於虧太多，乍聽之下很有道理。

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豪宅貸款為2012年開始，當時還只是針對雙北8,000萬，其他地區5,000萬設限。 這幾年隨著房價越漲越高，但豪宅貸款卻越縮越緊。（台北市價格下修到7,000萬，新北 市6,000萬，其他地區4,000萬），還拉利率，限成數。 觀察2012年後房子只要是接近豪宅貸款線的全都上不去， 即使到現在2023年，3,000萬以下房子漲的亂七八糟。但台北市6,000～7, 000房子就是漲

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20 : 坪，他就是幫你分攤了公設面積 : ，然後獎勵車位麻煩，再強迫你買1-3個車位，看似被強迫可是在台北市你少分攤兩坪 公 : 設車位等於送你

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如題 近期因為有購屋需求 又開始研究台北市的不動產 發現近年建案公設比動不動就接近35％，找了老半天連要低於32％，都很難。 但無意間看到中正區有個社區「台大 OPUS ONE」，公設比居然只有26％，而且屋齡也不

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5月初看到一間預售屋建案-圓山富璟，想說離娘家蠻近，附近環境也算清幽，買來自住應 該也還不錯。 原本預期應該會比附近面前港公園的仰士林便宜（公園第一排，成交82萬/坪），想說買 間四房改成大三房，5000萬出頭應該可以搞定，但實價登錄出來，發現房價真的是太誇張 了，一坪90幾萬，都可以買劍潭站附近的案子了吧。

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這位老弟你好，首先恭喜你股票賺大錢，但這畢竟是房版，你這文還是發股版比較適合， 另外你這樣的報酬率說實話真的還好而已，但有賺錢就是恭喜。 --

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認真來回覆你下 我曾經也認真考慮過這問題 不過我這例子只適用雙北，其他區域我沒研究。 我曾經也想的很美好，目前手上不含不動產的可活用資金約5,000萬（2,500萬目前投入股 市，剩下2,500萬隨時準備加碼），本想說2500萬買2～3間公寓收租，但我一個很要好的

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在前幾年面臨股市的大起大落後，曾嚐過台積電的甜頭也吃過海運的虧。 現在的策略是把單一重壓股票全部出掉，目前每檔股票持股市值不超過100萬，用自組ETF 的方式穩健投資。 並開兩個戶頭做區別，一個以波動大的股票做價差為主（但是單一股票持股市值仍不超過 100萬）；另一個以低波動股票賺股息為主。