Re: [閒聊] 買預售不就連停損的權利都沒有
※ 引述《lienchi (...)》之銘言：
: 如果建商要蓋四年，中間市況不佳，建商自己調降價格，結果先買的人還不能停損殺出，: 跟建商解約要賠15%總價，這樣連付出去的本金都不夠賠還要賣腎去賠。所以這制度是把: 預售制度掐死吧。不要說建商調降預售不可能，2014桃園就很多建商越賣越低的案子。
真的要停損是這樣.
你付訂金5~10%.
之後就說你人在國外,收訊不好,我都聽不到...喂~~~~喂~~~~
工程款都不給他付.
要停損.
就是損失你已經付出去的5~10%.
而今天你都要停損殺出了.
你是覺得,1000萬的房子你願意停損多少?
你不要跟我說10萬30萬...顆顆.
你中古屋平轉,交易成本也要8%阿.
那今天如果你在建商那邊才5%訂金.
靠邀,你停損賠掉5%訂金.
損失比你買中古屋平轉還少耶.
你還賺喔...顆顆.
啥?你不知道可以跟建商談不用支付工程款..XD
喔喔....
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不要害人好嗎？ 你不知道預售停損最高是15%嗎
漲就乖乖付 平盤以下就拖
那是上限15% 樓上罰你去看定型化契約
ceca的鑽漏洞講座，以下報名開始
一樓根本瞎扯
Saky的噓文講座正式開始
就說. 一堆一輩子沒買過房子的人. 在那邊幻想市場是甚麼樣子. 然後政府就針對這些幻想做一些"壓制幻想"的政策. 然後過兩年. 這些人又繼續跳腳...XD
※ 編輯: ceca (61.227.121.219 臺灣), 01/10/2023 16:56:56你怎么开始教这些损招了
上一篇推文有人提到 上法院/調解 大機率10%內
那麼高調 你真的完全不怕被人檢舉欸
一开始以为是教职二代 怎么变成这样...
老實說我也覺得C大別教了 吃力不討好
主要是法律本來設定的不成比例 建商可以兩倍解約
買家要3倍訂金解 所以有空間
這個又要檢舉甚麼. 又要我貼今天通過的法條?
※ 編輯: ceca (61.227.121.219 臺灣), 01/10/2023 16:59:54我要笑死一堆連奈米投客都不是地在那邊高潮幫投客哭XD
民法252條自己去查
就說這一波讓很多投客都快暴斃急著亂講話、看到幾個常
見投客ID變成這樣、真是大快人心、大家多點包容吧
我怎麼覺得空空比較急
因為空空沒看過預售屋的合約..XD 解約一般是賠訂金. 上次有一個賠很大的m高雄國泰案. 那個是已經交屋期過了一年多都不交屋. 那個已經不是預售屋解約了,而是惡意不交屋,惡意違約. 建商才直接吃掉她15%. 然後打官司好像後來還是有環一些給他.
※ 編輯: ceca (61.227.121.219 臺灣), 01/10/2023 17:03:04我曾同時有建商投客買方三種身分 幫建商的時也跟買方說可以
法院都判過只賠5%的
C大 你的投資客群體 真的有人這波玩到輸的嗎
談付款方式啊 兩邊協調好同意雙方簽字尊重合約就好
基本上2021年買的 還是贏很多吧
哪有甚麼不能協調的? 這是私約欸?
我有一大堆群組. 大多都在吃喝玩樂.或是嘲笑某一兩個人!?!?!!? 偶爾才一些不動產新聞和建案資訊. 然後有建商土開投資客的群組. 那邊討論的都是土地買賣成交推案或是一些狀況的資訊. 以上群組,純預售屋轉讓的玩家其實都很少.. (會玩預售屋,但很多都是要放到成屋才賣) 或是根本沒再浮出水面講話,所以你也看不到不知道. 不過有一個預售屋群組. 那邊可能會比較多. 但那個群組好像都在講新建案的細節. 從價格講到格局. 沒再講投資. 所以有沒有人預售屋被套住...也不知道..因為沒人再講.
※ 編輯: ceca (61.227.121.219 臺灣), 01/10/2023 17:06:23高雄2021年買預售也才2X 現在都要30以上了贏多贏少的問題
房虫：共瞎洨 台灣房價只漲不跌 討論停損沒意義啦 大
家不要賣就不會跌 不要賣啊 繞跑的4狗 嗚嗚嗚
投資本來就有賺有賠，不然股市哪有那麼多韭菜
老師...慢一點,筆記不夠用
只是說，房子的本金比較大%乘下去，數字嚇昏人～股市當
沖也就幾萬內吧，一支股票一天要賠百萬是很難
好爽 最多就賠5% 咬我啊^.<
不過，建商沒有反制之道嗎？這樣會買預售屋的都跑光光
欸
預售屋轉讓的玩家本來就很少. 比各位想的少非常多. 所以建商又沒差. 另外早就一堆建商禁止轉讓. 另外一批建商都改賣成屋.. 你有看市場就知道.
※ 編輯: ceca (61.227.121.219 臺灣), 01/10/2023 17:08:42我是不知道為啥各位一值有. 滿地投資客都在玩預售屋轉讓. 或是買預售屋的都是投資客 的錯覺..XD 你看板上炒房文這麼多. 版上投資客這麼多. 幾個是在玩預售屋轉讓的? 阿光板上絕大多數都不是預售屋轉讓 你是認為真實世界是很多??
※ 編輯: ceca (61.227.121.219 臺灣), 01/10/2023 17:09:53自住非投資很多會去買預售，怎麼可能全都是投資客吃下來..
另外,就說. 你打開591.. 看一下殺出潮出現了沒..XD 如果投資客很多. 那現在591應該廣告掛爆了阿. 結果...靠邀,掛賣量量還縮..XD
※ 編輯: ceca (61.227.121.219 臺灣), 01/10/2023 17:10:57所以才說啊 最多賠5% 哪那些想等能大砍的本來就豬頭三
阿
預售屋投資客一直都有，只是不一定是玩預售屋轉讓
買這個地點,買預售屋來屯好幾年. 這種通常就是中期投資者. 不是純預售屋轉讓投資客. 而這種人反而是買預售屋投資的絕大多數...XD 例如. 你今天有楠梓或是橋頭的預售屋,2021年買的. 請問你現在會賣然後給政府抽45%?? 還是放到成屋之後再養幾年賣?? 當然放到成屋之後養幾年在賣阿. 稅那麼重.(漲太多的關係) 那這種預售屋禁止轉讓,對他有傷嗎?
※ 編輯: ceca (61.227.121.219 臺灣), 01/10/2023 17:12:32搞不好還可以協調繳完工程款 幫忙金流 之後退多點勒
不交屋就好
不用賠5%啊，原本賺50%吐10%出來還是賺。50入手的預售屋現價7
5，中間很大空間
剛看還有全退的例子
對於建商來說 預售也只是短期槓桿 工程款的金流需求
預售屋禁止轉讓，少了一個出場選擇，當然不會沒影響。我可以
擺六七年以上賣，不代表沒法短期賣沒影響，看價格的
減少蓋了 又要開始供給問題才是真的後面大問題
不知道為什麼打供給 讓空空這麼開心 被政策教訓的不夠qq
當然啊 反而是建商需要這些人 不要退單勒
這些人的資金是不用利息的
期待有行政訴訟出現
不給錢然後還搞上法院 然後拖幾年才拿到金流是會賺喔
？
拖2年我可以少賠100萬 賺翻了好嘛
本來就會賺的東西 搞到更多利息錢要付 轉買還要人事費
還會搞到自己其他沒賣的
轉賣
可以談的地方太多了
以前曾經建案下定後家人反對 去退過訂金
代銷也蠻阿莎力的 也沒扣款就直接還我
玩預售屋轉手投資的根本不多，那些預售轉手賺多少的傳聞
還有其他因素要推升房價 我等過年後才會整理出來 其他
隨便啦
，絕大多數也都是要自住/換屋置產，剛好遇到時機對拿出來
有個蹭哥怎麼大聲一下就消失了
真的, 很多人腦袋死的 根本不知道條件都是談出來的 XD
北部轉約要買到9折 夢裡見 嘻嘻
看來走到要打官司的話也是有點麻煩啊
這法案是在扼殺年輕人購屋機會的 一群魯空傻傻的
真的傻空嚴重打擊自住
這些法案沒有讓沒房的輕鬆買阿
對壓 空空以為7折開始砍，5%就算你贏了
不繳錢等於違約，賠多少看合約書，不是你不想丟就射後不
理
違約 上法院卡現金流 建商不愛
合約不見得算喔 上法院還可以殺價勒
預售轉讓不多，但又可以扯建商開價後腿，看的我好亂啊
民法252...買個房子解個約要跟建商告來告去也挺累人的
591根本沒有轉約的，想買還買不到
低能廢空噓完噴個屎回廁所了XD
說出國都不接"總部"電話. 然後工程款都不支付. 你以為我怎麼敢這樣做. 那建商三大大股東家族直系的人說的. (並且還是公司的幹部) 上市公司有程序要跑. 所以會照慣例通知以及計算利息給你. 但最後你都不需要理他. 過戶的時候你有把交屋該有的所有金額補齊就可以了. 上市大建商都這樣. 你說小建商會怎樣..XD 當然後來興富發直接推10%交屋甚麼鬼的. 就是連讓你搞手段都不需要...XD 就說. 一堆沒買過預售屋的. 整天在幻想.
※ 編輯: ceca (61.227.121.219 臺灣), 01/10/2023 17:49:34就我觀察，a7轉約的佔少數，就算有，扣掉轉約成本根
本賺不到大錢，然後眼睜睜的被嘎空手，我懷疑某樓史
蒂芬就是其中之一
591就在那邊. 哪邊有預售屋殺出潮?? 阿今天都沒殺出潮. 是要哪一天有殺出潮..XD 591打開看阿. 不要幻想阿...
※ 編輯: ceca (61.227.121.219 臺灣), 01/10/2023 17:51:32就說建商可以協商了一堆人完全不懂XD
徵A9平轉
裝聽不到那段腦中有聲音 笑死
就說一堆人根本不看市場 不看價格 不看供需 一切投
資都是靠「感覺」跟「喜好」 這種咖佔一半以上
玩預售的投客去年上半年多數都跑光了
建商怎麼會沒招，沒過戶房子我的、土地我的、你的訂金在我
戶頭。我全身都是大招
繳一期工程款 就超過15%了
樓上肯定沒看過發哥案子XD
全世界就你最聰明
全世界聰明的人很多. 只是傻子更多...顆顆.
可以量化的請不要用感覺 我也沒看到釋出爆量 實價登錄
狂跌 之前有人說跌 問哪又說不好說 呵呵
法案才剛過就要市場馬上跟上也是很呵
今天不殺出. 請問是禁止轉賣後才殺出嗎?
※ 編輯: ceca (61.227.121.219 臺灣), 01/10/2023 18:35:10然後說跌開價的 查實價都是遠超實價登錄20%以上....
開價是實價登錄+20%以上....
繳一期工程款超過15%，哈哈哈，沒買到硬講哦
竹竿戳魯蛇有點好笑
我今天剛去接一個2021買的轉約+20萬~ 我根本不會虧
繼續嘴硬
3e反指標 你各位看到還不清醒xd
一直講591，可是我只看樂居內
也沒那麼少 物以類聚 你身邊都口袋深的
用樂居看也沒爆量. 591比較習慣...XD
※ 編輯: ceca (61.227.121.219 臺灣), 01/10/2023 20:51:48有些建商簽訂到交屋要求三成，部分能談，不能談的通常
自住客居多
一期就15%的，看得太少了…
補
死一死吧 哈哈哈
。
40
首Po如果建商要蓋四年，中間市況不佳，建商自己調降價格，結果先買的人還不能停損殺出， 跟建商解約要賠15%總價，這樣連付出去的本金都不夠賠還要賣腎去賠。所以這制度是把 預售制度掐死吧。不要說建商調降預售不可能，2014桃園就很多建商越賣越低的案子。 Ps舉個例子，一千萬的預售，簽約金5%，工程款10%，付了幾期工程款，總共繳了80萬之 後，發現建商調降價格想停損，結果要賠總價15%，150萬，這樣投報率是快-200%嗎![[閒聊] 買預售不就連停損的權利都沒有](https://i.imgur.com/LmX8rhCb.jpg "[閒聊] 買預售不就連停損的權利都沒有")
2
43 ceca大佛心開導 跟你們分享一下工程期款不繳真實情況會怎樣啦 建商會先想盡辦法跟你聯繫上 聯繫上以後會 A.分期付款 B.幫你想辦法跟銀行貸款多貸一點 聯繫不上就交屋的時候跟你要剩餘的差額,43
這邏輯很奇怪 你買房就是要自住 除非你是打算炒作 不然怎麼會有停損的問題 而且停損不就是那15%的違約金嗎 怎麼會有買預售屋沒停損的問題 房子是買來住的 不是買來炒跟投資的 不住你幹嘛買房 打算給下一個冤大頭接盤 另外看到最好笑的理論說 以後買預售屋只能跟建商買了 預售屋會大漲 你每次看演唱會買門票 是因為有黃牛的炒作才會漲 還是因為沒有黃牛炒作才漲的
爆
[心得] 停損 停利 大盤昨天我也提到我也停損了 也有人問我停損多少 我也說了我痛痛der 但是我也照趨勢立即反轉建倉50反慢慢補進到120張 來減少今天停損的損失![[心得] 停損 停利 大盤](https://i.imgur.com/OnvuLszb.jpg "[心得] 停損 停利 大盤")
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[心得] 旺宏更新補充：如果旺宏收盤破31，是真的可以考慮停損，不過也是因為一直不破31，所以我 才這麼晚停損~ 還有，看到內部大戶（股市挖土機）在32上下買 ………… 旺宏是我心裡的傷![[心得] 旺宏](https://i.imgur.com/7rhhFFKb.jpg "[心得] 旺宏")
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Re: [請益] 為什麼那麼多人不會停損?我是隔壁板炒房,股票大媽派,只會等國安基金進場才想進場,平時都空手... 因此怎樣賺錢不要問我,但怎樣會虧錢我很清楚...顆顆~~~ so...講道為啥現在有一堆不懂停損的這件事情. 因為.. 會停損的,會在前面已經虧錢虧一堆..![Re: [請益] 為什麼那麼多人不會停損?](https://i.imgur.com/9VDW1dub.jpg "Re: [請益] 為什麼那麼多人不會停損?")
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[請益] 停損你們都怎麼設？今天看到滿多畢業文的，上面有個只貼綠的 雖然我是覺得不可能都只有賠錢啦 但是他的大賠的％數也太高了，沒先預設停損嗎？ 想問大家你們停損都設多少？ 然後「假設」你完全無法預期你手中的股票![[請益] 停損你們都怎麼設？](https://img.youtube.com/vi/O0R5Ndf1KZM/mqdefault.jpg "[請益] 停損你們都怎麼設？")
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Re: [請益] 航運應該攤平or認賠殺出你價位200 海運要回200 恩 不太可能 你目前虧損200-140=60元 500股算3萬 這500股可能會繼續跌 以國巨來看 現在海運價位還在山腰3X
Re: [心得] 大盤看法 04/07 更新發文的時候是從8300點開始看空 你玩的也是期貨吧，現在10400,你 說你玩極短線空單，然後發文說中 長期空，那看你的信徒從8500空到 10400，是在哈囉?沒有停損單，只14
[請益] 預售屋是這樣炒的嗎?我只買過中古屋，預售屋沒有碰過 身邊也沒認識做短線買賣的 炒預售的大大 付出成本是只有 訂金、簽約金=房屋總價10~15趴 這樣而已嗎? 預售屋 還沒交屋，不會有貸款問題?7
Re: [請益] 向仲介買預售屋疑問看到底下推文發現很多人搞不清楚狀況… 仲介已經談好總價1100，請問你有追問過後續的付款情況嗎？如果你有問清楚付款問題大概 就知道情況。 首先為了保障實價登錄記得去簽署預售屋讓渡協議書，這是之後你更改實價登錄的方法，沒 有這張才是玩檯面下的。
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