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[閒聊] 買預售不就連停損的權利都沒有

看板home-sale標題[閒聊] 買預售不就連停損的權利都沒有作者
lienchi
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如果建商要蓋四年,中間市況不佳,建商自己調降價格,結果先買的人還不能停損殺出,跟建商解約要賠15%總價,這樣連付出去的本金都不夠賠還要賣腎去賠。所以這制度是把預售制度掐死吧。不要說建商調降預售不可能,2014桃園就很多建商越賣越低的案子。
Ps舉個例子,一千萬的預售,簽約金5%,工程款10%,付了幾期工程款,總共繳了80萬之後,發現建商調降價格想停損,結果要賠總價15%,150萬,這樣投報率是快-200%嗎
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.66.116 (臺灣)
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toto12301/10 16:43有啊,就是停損15趴 給建商

jayppt01/10 16:4315趴

OldGhost01/10 16:43就是叫你沒有15趴就不要買,懂?

GYGY556601/10 16:43給你多長時間跑了,阿不就心存僥倖

Tosca01/10 16:4315%不到台股兩根跌停板耶 超客氣了

本金付總價五趴 賠15趴總價是把本金全賠光還不夠耶 股票哪有這麼慘

toto12301/10 16:44不就是預期市況越來越好,才會買預售屋

F9393501/10 16:4415%啊 又不像原油負值關廁所

WOODOM01/10 16:44你不要打臉投客、這一波一堆投客回文回得又急又嘴硬、

WOODOM01/10 16:44我看了都替他們感到難過、幾個知名投客ID都崩潰的難看

NITERRO01/10 16:44公定停損線欸哈哈

littlelover001/10 16:44打炒房讚

※ 編輯: lienchi (114.46.66.116 臺灣), 01/10/2023 16:46:07

sakyro01/10 16:45願賭服輸啊

pkpkok01/10 16:45桃園哪裡越慢越低 ?

toto12301/10 16:45說真的2021年買的 還是贏吧? 去年衝進去買的 GG

antigidu01/10 16:45一般人是五倍槓桿 所以賠75% 保重

stststanly01/10 16:46預售就是選擇權的買權啊,最多就只賠15%房價

missucrystal01/10 16:46最多賠15%那裡沒有停損的權利

abel020101/10 16:46G在哪?沒賣都不會虧啊

missucrystal01/10 16:46股票你開5了槓桿的話也是這麼慘啊

missucrystal01/10 16:465倍

但股票看情況不對還可以跑

Tosca01/10 16:47本金5%也不到500萬阿 難道你是買一億的房子?!

toto12301/10 16:47你跟他凹單,交屋 變成中古屋 拿去租人 等於有股息了

toto12301/10 16:48但能不能填息 不一定

frank11101/10 16:48原來還有個15%的上限,很好啊

is112801/10 16:49想炒就得負責,聰明的早就跑光了

frank11101/10 16:49投資預售有賺有賠簽約前請詳閱說明書

ppp12301/10 16:5015%斷頭

ppp12301/10 16:501000萬15%=150萬而已

castalchen01/10 16:50沒錯啊 就是對買方變得極為不利

castalchen01/10 16:50這樣你還要買的話 怪誰?

※ 編輯: lienchi (223.141.5.139 臺灣), 01/10/2023 16:52:27

locdan01/10 16:52哪有穩賺的投資

bojan070101/10 16:52降價就再買一間攤平...

Anyotw01/10 16:52最多10%,上法院還會幫你5折。最多5%

castalchen01/10 16:52建商可能倒閉、可能延遲交屋、市況好也可能擺爛讓買

castalchen01/10 16:52方認賠另外賣高價,而買方完全沒有辦法阻止甚至逃脫。

castalchen01/10 16:52這樣極端的不對等也等於是讓預售制度死亡

a89512ro01/10 16:53預售屋就是房屋商品化的開端呀,如果是自住也不用那麼擔

a89512ro01/10 16:53

panzerbug01/10 16:53你去跟建商要補償啊zzz

smiles011301/10 16:54自住需求才去買預售吧! 現在就是要把炒房投資客打出

smiles011301/10 16:54市場 還跟現在社會氛圍對做 覺得會很慘

hide032501/10 16:5475%的數學是體育老師教的嗎

bloodyway01/10 16:54房地產只會漲不會跌 幹嘛認賠

panzerbug01/10 16:54現在北部預售價格也沒崩好嗎,修正個幾趴

utaceric01/10 16:54意思是最高損失15%啊

一開始訂金簽約金根本不到總價15%,以本金來看跟本是-100%以上,這樣還叫停損喔

darkholy01/10 16:54投資有賺有賠,申購前請詳閱公開說明

panzerbug01/10 16:55建商又不傻

※ 編輯: lienchi (223.141.5.139 臺灣), 01/10/2023 16:56:33

OhMyGoose01/10 16:55不用擔心 台灣房市只漲不跌

panzerbug01/10 16:55賣不好就鎖籌碼,慢慢蓋

dahlia735701/10 16:555%本金 15%就賠不起,代表你是開槓桿在玩

Larsie01/10 16:55奈米房蟲可是10萬下紅單嘴巴就秋到翻呢

toto12301/10 16:55預售門檻低 所以會吸引很多投資客 正常

toto12301/10 16:56而且預售屋還有沒有折舊問題

sarra01/10 16:56這邊一堆鍵盤啊 15%上限是指已繳超過的 未繳的以已繳為準

AffogatoDog01/10 16:56認真說 沒錢亂買吃瀉藥的人 剛好而已

panzerbug01/10 16:56現在開始跑都還很有餘裕

sarra01/10 16:57然後這是現金 除非你用另間增貸出來本金不然哪來五倍槓桿?

shoes92201/10 16:57最多15%而已 看看股版當初那些水手的跩樣跟後來的淒涼

shoes92201/10 16:57 你算好了啦

Dean99701/10 16:58誰叫你想偷雞

※ 編輯: lienchi (223.141.5.139 臺灣), 01/10/2023 17:02:17

pighong01/10 16:59好的建商你想降價賣真的想太多

panzerbug01/10 16:59股價會腰斬,房價不會

shinawe01/10 17:01就要買的人乖乖自住 不用再去想有的沒的

aesdu01/10 17:01接下來魯蛇會吵違約金0%,然後建商爽翻,自由拉價還違約金0

aesdu01/10 17:01%XD

a123zyx01/10 17:01所以不要買預售啊

wingtoya01/10 17:02所以好處都要讓你占盡?買預售就是享受低資金壓力但要

wingtoya01/10 17:02扛這樣的風險

wingtoya01/10 17:02你不如去搶

gname39801/10 17:02你買貴想退就是付15%,如果之後漲了你是不是又不說話了

gname39801/10 17:02?所以你就是想穩贏對吧?

F9393501/10 17:02關鍵字民法252條法院都會酌減

dahlia735701/10 17:03推買的自住,你想買低賣高就去玩股票

F9393501/10 17:03https://i.imgur.com/LmX8rhC.jpg

dahlia735701/10 17:03不要把房子當成賺短期價差的工具

ship122801/10 17:04XD 已經打到自住了好不好

kiroru01/10 17:05怕就不要買預售 至於那些大建商我是沒看過有降價賣的..

KwaiLeonard01/10 17:06你自住的話就沒這個問題,在簽訂時你就評估好價格能

KwaiLeonard01/10 17:06負擔了,沒道理建商越來越低你就要停損不住了啊

sarra01/10 17:06投客斷頭畢竟是非常小機率事件,我現在只遇過一次

sarra01/10 17:06年輕的時候沒能力吃下,整個可惜啊...

castalchen01/10 17:07資金不足的以後更難買房啦

castalchen01/10 17:07幾年後再看看 是房價下跌大家買

castalchen01/10 17:07還是懷念起2023當年一坪只有XX萬

sarra01/10 17:07後來遇過要退的大多都是自住家庭因素,期款不夠啦鬧離婚啦

toto12301/10 17:08其實自住是真的有可能 中途又不要 這機率還是不小

sarra01/10 17:08老爸本來要幫忙突然過世然後遺產一堆人跳出來分啦

paul7631801/10 17:08以為無本當沖喔

sarra01/10 17:08比投客斷頭機率高多了 反正空空只聽想聽的 慢慢等建商降XD

stellvia235901/10 17:09啊就是不給你把房子當投資啊…

piliwu01/10 17:09這就是打自住啊一堆傻逼,投資客不敢買自住客更縮

piliwu01/10 17:09

piliwu01/10 17:09投資客會發生的事自住客都會有

sarra01/10 17:10空空要記的今天說的話 不要跟當年實登1.0上了再漲才崩潰XD

qeon01/10 17:10不要買預售不就結了,還停損勒

thirdlittle01/10 17:10你就不要投資很難?

panzerbug01/10 17:11預算要買到最高也不容易

F9393501/10 17:11https://i.imgur.com/2EJU4ph.jpg

castalchen01/10 17:11預售最大的風險不在於跌價

castalchen01/10 17:11而是有根本拿不到房子的風險

castalchen01/10 17:11而這個風險還是自己不能預防的

F9393501/10 17:12這裡還有全退的例子 所以有告有機會

kevin19001/10 17:14這些事情不是應該法案還沒通過之前就要知道嗎

castalchen01/10 17:14訴訟那麼簡單嗎 要多少成本 贏的比例多少 要多少時間

castalchen01/10 17:14 你要冒這個險幹嘛 當然是一開使就躲開

F9393501/10 17:15只是想分享 建商想拿15%沒那麼容易

erowii01/10 17:16如果建商降價20%,能解約賠15%後重買比較划算

raja9864366701/10 17:16不會跌的東西 是在怕什麼

LearnRPG01/10 17:19股票你覺得沒這麼慘 是因為你沒開槓桿啊 買房開槓桿耶

jeff1230200001/10 17:20建商調降價格?2016以後沒看過這種事

smallGY01/10 17:21那如果是漲了賺的錢你要分我嗎

padbear01/10 17:24怎麼總是有人要拿來跟股票比 笑死

huikmn01/10 17:24自住哪有在算投報率

bettybuy01/10 17:24自住啊

Somebody9901/10 17:25是不是不懂什麼叫做開槓桿,難不成開槓桿只能賺不能

Somebody9901/10 17:25賠?

dirk00701/10 17:25買預售屋的被政府建商吃死死,錢都變成dead money

YoCheng01/10 17:25怪我囉

MeloHOT01/10 17:26自己判斷價值啊 不要進入市場又怪東怪西

Kobe521001/10 17:28不要投機就沒有煩惱

tswen01/10 17:28對呀 預售屋風險就是這麼高

spermbox01/10 17:29建商越賣越低的機率其實很低

Tatsuya7201/10 17:29降價再買一間攤平不會?亂算一通

spermbox01/10 17:29你越賣越低,你手上其他土地該怎辦?

Tatsuya7201/10 17:29小建商手上根本沒土地

spermbox01/10 17:30並且,你自行降價買氣會更糟

spermbox01/10 17:30因為大家都有晚一秒買更便宜的心態

Tatsuya7201/10 17:30期望金流夠穩的建商自砍??

spermbox01/10 17:30大建商去年購買太多土地

spermbox01/10 17:31現在只能撐住了

castalchen01/10 17:31以投資觀念 頭期款不是死錢

castalchen01/10 17:31而是槓桿的本金 雖然還沒交屋

castalchen01/10 17:31隨著市場波動 你已經有理論上的賺賠

castalchen01/10 17:31只是現在變成賺賠要等交屋以後才能實現損益

castalchen01/10 17:31但上行無限 因為漲幅無上限

castalchen01/10 17:31賠則最多賠完本金 (15%)

castalchen01/10 17:31所以資金龐大的人禁得起風險

castalchen01/10 17:31還是可以買預售

jen112101/10 17:31沒錢小建商也會被打死

spermbox01/10 17:31所購地貸款是讓建商跑不掉的關鍵原因

Anyotw01/10 17:33土地就存錢筒,這個不怕。不要隨便開工就沒事

spermbox01/10 17:34而且,去年他們都買在高點

spermbox01/10 17:34歷史新高,懂?

Anyotw01/10 17:34蓋一蓋就沒消沒息,自住已購就欲哭無淚。

kids05515701/10 17:34漲價可以,賠15%不行,賭穩贏的喔?

freeclouds01/10 17:35買預售為何有停損的問題 不就是自助嗎

F9393501/10 17:35民法252條 伸縮空間很大 空空們你以為有人要跳樓嗎哈哈哈

foxher01/10 17:36小建商撐不住通常整場賠售給其他建商啦,誰跟你降價

小建商通常不是先ㄧ屋二賣再跑路嗎

ruruyanyu01/10 17:37不管啦弱智空仔說你們崩潰就崩潰XD

yesyesyesyes01/10 17:37崩盤的時候,這種情況有可能

※ 編輯: lienchi (223.141.5.139 臺灣), 01/10/2023 17:41:59

agvnol01/10 17:40怕什麼?外星人攻打地球房價也是漲

iamzerogo01/10 17:44預售不跌 中古看漲 經濟火車頭繼續衝衝衝

mepe101801/10 17:45所以中古屋變熱門了

sarra01/10 17:47預售門檻拉高>自住熱門>自住漲自備門檻拉高>預售熱門

sarra01/10 17:47循環不要不信xd

summerdog01/10 17:50你想買賣就是投資 投資本來就有風險

DSB52001/10 17:50人家價格低 不想跑又怎麼了

dreamdds01/10 17:52買房本來就要評估風險阿 到底在講啥?

raslin01/10 17:52假設前提就錯了 台灣房市沒有市況不好這件事 只有漲漲漲

ob96201/10 17:53投資應該要保證賺吧?

sreg020201/10 17:55阿不是錢很多?

sreg020201/10 17:55賠幾百萬還好吧

lpoijk01/10 17:57???

aqaq12301/10 17:57奇怪ceca不都說過了會漲,你在怕什麼,去複習好嗎

Liang5601/10 17:57笑死 買來住的怕啥? 要轉手那叫投資 投資就有風險

bogy2601/10 18:01沒賣就沒賠...

chter01/10 18:071.啊要是房市好呢?2.可以不賣,繼續凹單

zusuki01/10 18:10停啥損?就是要自用的啊,自住有差?

SkyIsMyLimit01/10 18:10笑死 漲的時候你也多付給建商啊!

possible32201/10 18:16停損 不是說要自住嗎

joe3314401/10 18:16自住沒差吧

alihue01/10 18:18投資前不就要知道了嗎 股板逛太多?

gv39001/10 18:18自住哪來停損,炒房就說一聲

jerrylin01/10 18:18違約不就停損了

jerrylin01/10 18:19不然怎樣算停損 不用賠錢的停損?

jerrylin01/10 18:19還真的傻傻以為炒房只會漲不會跌啊

freeclouds01/10 18:21股票沒那麼慘的 你知道融資斷頭比你還慘嗎

t34008123101/10 18:21當初買預售不就是覺得可以買在起漲點

t34008123101/10 18:21賭錯了就認賠吧

freeclouds01/10 18:22拿5%槓桿才賠15% 融資是4成本金 斷頭直接全部賠光

t34008123101/10 18:22哈哈哈自住還停損 炒房就承認吧

rogerwewe01/10 18:24那麼漲的要充公喔 嘻嘻

fbtm01/10 18:25為什麼房子還沒蓋好就要買?

wonder00701/10 18:2575%的數學害我笑的像智障

Tylose01/10 18:27成年人了,不要像小孩子躺在地上喊這不是肯德基好嗎

NaoGaTsu01/10 18:29漲的時候怎麼沒看買預售屋的投客出來哭哭

NaoGaTsu01/10 18:30而且現在就是要讓你買預售幾乎等於自住 擔心投報率幹嘛

edwin1101701/10 18:35廢話!啊就是不要讓你炒房啊!你房子買來不是要炒房

edwin1101701/10 18:35的話!那來這麼多問題?

thebackshade01/10 18:40不是說自住沒差嗎

charlie31901/10 18:42把一堆沒多少本金的投機客洗出來剛好.自住根本沒差阿

patrol01/10 18:45賠掉本金是100%喔,cc

rrr93148101/10 18:52再炒啊?舒服~

esl001/10 18:54預售不是用來賣的 結案

Qcloud01/10 19:23投資都不能虧錢的喔

Qiaodi01/10 19:43不是啊…板上的專家都說台灣房價不可能跌,你幹嘛杞人憂

Qiaodi01/10 19:43

jackred01/10 19:44別怕 房版都說不會跌

yeay01/10 19:50最多賠15%,但最多賺幾百%,哪裡沒有停損的機會?

蓋到一半你付了總價的15%,解約賠全部還叫做能停損喔 歸零還算能停損?

johnny966701/10 19:56要炒房活該

askaa01/10 20:05愛開槓桿怪誰咧 怪誰咧 只能怪自己

frice01/10 20:16投資有賺有賠 請量力而為

iphone7mini01/10 20:39就開槓桿的意思啊 15%還好吧 兩根就超過了

解約就是賠本金100%吧 哪裡賠15%還好

stefanie01/10 20:47不然你想要怎樣?

bryanchen9801/10 21:03先搞清楚什麼叫停損好嗎?小朋友...

我看你才不懂吧 原本有機會小賠找人換約 現在只能跟建商解約 如果還沒付到總價的15% 就是賠100%已經付出去的錢

VicLee01/10 21:27通常合約會寫賠償金額超過已付價款,以已付價款為限,不會

VicLee01/10 21:27多賠

這樣就是賠100%本金了 血本無歸不算能停損了吧

boringuy01/10 22:13自住要停什麼損...現在就是要讓預售市場剩自住客

protoss66601/10 22:21房蟲死一死吧 哈哈哈哈

※ 編輯: lienchi (223.141.5.139 臺灣), 01/10/2023 22:44:27 ※ 編輯: lienchi (223.141.5.139 臺灣), 01/10/2023 22:45:16 ※ 編輯: lienchi (223.141.5.139 臺灣), 01/10/2023 22:55:50

noyesray01/10 22:57投資有賺有賠啊 合理

ray383913901/10 23:16放心 華人有土斯有財 大跌15% 再小彈50%

adma01/10 23:44買賣自己負責很難嗎...

a6418640101/11 01:00還有腎吧?有買的話就不用擔心啦

tku952701/11 01:36會怕就趕快賣掉啊 不然就自住

hotrain1301/11 09:27買賣自負啊,不要什麼都不想負責

bettybuy01/11 12:14所以你套了?