[閒聊] 買預售不就連停損的權利都沒有
如果建商要蓋四年，中間市況不佳，建商自己調降價格，結果先買的人還不能停損殺出，跟建商解約要賠15%總價，這樣連付出去的本金都不夠賠還要賣腎去賠。所以這制度是把預售制度掐死吧。不要說建商調降預售不可能，2014桃園就很多建商越賣越低的案子。
Ps舉個例子，一千萬的預售，簽約金5%，工程款10%，付了幾期工程款，總共繳了80萬之後，發現建商調降價格想停損，結果要賠總價15%，150萬，這樣投報率是快-200%嗎
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有啊，就是停損15趴 給建商
15趴
就是叫你沒有15趴就不要買，懂？
給你多長時間跑了，阿不就心存僥倖
15%不到台股兩根跌停板耶 超客氣了
本金付總價五趴 賠15趴總價是把本金全賠光還不夠耶 股票哪有這麼慘
不就是預期市況越來越好，才會買預售屋
15%啊 又不像原油負值關廁所
你不要打臉投客、這一波一堆投客回文回得又急又嘴硬、
我看了都替他們感到難過、幾個知名投客ID都崩潰的難看
公定停損線欸哈哈
打炒房讚
願賭服輸啊
桃園哪裡越慢越低 ？
說真的2021年買的 還是贏吧? 去年衝進去買的 GG
一般人是五倍槓桿 所以賠75% 保重
預售就是選擇權的買權啊，最多就只賠15%房價
最多賠15%那裡沒有停損的權利
G在哪？沒賣都不會虧啊
股票你開5了槓桿的話也是這麼慘啊
5倍
但股票看情況不對還可以跑
本金5%也不到500萬阿 難道你是買一億的房子?!
你跟他凹單，交屋 變成中古屋 拿去租人 等於有股息了
但能不能填息 不一定
原來還有個15%的上限，很好啊
想炒就得負責，聰明的早就跑光了
投資預售有賺有賠簽約前請詳閱說明書
15%斷頭
1000萬15%=150萬而已
沒錯啊 就是對買方變得極為不利
這樣你還要買的話 怪誰？
哪有穩賺的投資
降價就再買一間攤平...
最多10%，上法院還會幫你5折。最多5%
建商可能倒閉、可能延遲交屋、市況好也可能擺爛讓買
方認賠另外賣高價，而買方完全沒有辦法阻止甚至逃脫。
這樣極端的不對等也等於是讓預售制度死亡
預售屋就是房屋商品化的開端呀，如果是自住也不用那麼擔
心
你去跟建商要補償啊zzz
自住需求才去買預售吧！ 現在就是要把炒房投資客打出
市場 還跟現在社會氛圍對做 覺得會很慘
75%的數學是體育老師教的嗎
房地產只會漲不會跌 幹嘛認賠
現在北部預售價格也沒崩好嗎，修正個幾趴
意思是最高損失15%啊
一開始訂金簽約金根本不到總價15%，以本金來看跟本是-100%以上，這樣還叫停損喔
投資有賺有賠，申購前請詳閱公開說明
建商又不傻
不用擔心 台灣房市只漲不跌
賣不好就鎖籌碼，慢慢蓋
5%本金 15%就賠不起，代表你是開槓桿在玩
奈米房蟲可是10萬下紅單嘴巴就秋到翻呢
預售門檻低 所以會吸引很多投資客 正常
而且預售屋還有沒有折舊問題
這邊一堆鍵盤啊 15%上限是指已繳超過的 未繳的以已繳為準
認真說 沒錢亂買吃瀉藥的人 剛好而已
現在開始跑都還很有餘裕
然後這是現金 除非你用另間增貸出來本金不然哪來五倍槓桿?
最多15%而已 看看股版當初那些水手的跩樣跟後來的淒涼
你算好了啦
誰叫你想偷雞
好的建商你想降價賣真的想太多
股價會腰斬，房價不會
就要買的人乖乖自住 不用再去想有的沒的
接下來魯蛇會吵違約金0%，然後建商爽翻，自由拉價還違約金0
%XD
所以不要買預售啊
所以好處都要讓你占盡？買預售就是享受低資金壓力但要
扛這樣的風險
你不如去搶
你買貴想退就是付15%，如果之後漲了你是不是又不說話了
？所以你就是想穩贏對吧？
關鍵字民法252條法院都會酌減
推買的自住，你想買低賣高就去玩股票
不要把房子當成賺短期價差的工具
XD 已經打到自住了好不好
怕就不要買預售 至於那些大建商我是沒看過有降價賣的..
你自住的話就沒這個問題，在簽訂時你就評估好價格能
負擔了，沒道理建商越來越低你就要停損不住了啊
投客斷頭畢竟是非常小機率事件,我現在只遇過一次
年輕的時候沒能力吃下,整個可惜啊...
資金不足的以後更難買房啦
幾年後再看看 是房價下跌大家買
還是懷念起2023當年一坪只有XX萬
後來遇過要退的大多都是自住家庭因素,期款不夠啦鬧離婚啦
其實自住是真的有可能 中途又不要 這機率還是不小
老爸本來要幫忙突然過世然後遺產一堆人跳出來分啦
以為無本當沖喔
比投客斷頭機率高多了 反正空空只聽想聽的 慢慢等建商降XD
啊就是不給你把房子當投資啊…
這就是打自住啊一堆傻逼，投資客不敢買自住客更縮
手
投資客會發生的事自住客都會有
空空要記的今天說的話 不要跟當年實登1.0上了再漲才崩潰XD
不要買預售不就結了，還停損勒
你就不要投資很難？
預算要買到最高也不容易
預售最大的風險不在於跌價
而是有根本拿不到房子的風險
而這個風險還是自己不能預防的
這裡還有全退的例子 所以有告有機會
這些事情不是應該法案還沒通過之前就要知道嗎
訴訟那麼簡單嗎 要多少成本 贏的比例多少 要多少時間
你要冒這個險幹嘛 當然是一開使就躲開
只是想分享 建商想拿15%沒那麼容易
如果建商降價20%，能解約賠15%後重買比較划算
不會跌的東西 是在怕什麼
股票你覺得沒這麼慘 是因為你沒開槓桿啊 買房開槓桿耶
建商調降價格？2016以後沒看過這種事
那如果是漲了賺的錢你要分我嗎
怎麼總是有人要拿來跟股票比 笑死
自住哪有在算投報率
自住啊
是不是不懂什麼叫做開槓桿，難不成開槓桿只能賺不能
賠？
買預售屋的被政府建商吃死死，錢都變成dead money
怪我囉
自己判斷價值啊 不要進入市場又怪東怪西
不要投機就沒有煩惱
對呀 預售屋風險就是這麼高
建商越賣越低的機率其實很低
降價再買一間攤平不會？亂算一通
你越賣越低，你手上其他土地該怎辦？
小建商手上根本沒土地
並且，你自行降價買氣會更糟
因為大家都有晚一秒買更便宜的心態
期望金流夠穩的建商自砍？？
大建商去年購買太多土地
現在只能撐住了
以投資觀念 頭期款不是死錢
而是槓桿的本金 雖然還沒交屋
隨著市場波動 你已經有理論上的賺賠
只是現在變成賺賠要等交屋以後才能實現損益
但上行無限 因為漲幅無上限
賠則最多賠完本金 （15%）
所以資金龐大的人禁得起風險
還是可以買預售
沒錢小建商也會被打死
所購地貸款是讓建商跑不掉的關鍵原因
土地就存錢筒，這個不怕。不要隨便開工就沒事
而且，去年他們都買在高點
歷史新高，懂？
蓋一蓋就沒消沒息，自住已購就欲哭無淚。
漲價可以，賠15%不行，賭穩贏的喔？
買預售為何有停損的問題 不就是自助嗎
民法252條 伸縮空間很大 空空們你以為有人要跳樓嗎哈哈哈
小建商撐不住通常整場賠售給其他建商啦，誰跟你降價
小建商通常不是先ㄧ屋二賣再跑路嗎
不管啦弱智空仔說你們崩潰就崩潰XD
崩盤的時候，這種情況有可能
怕什麼？外星人攻打地球房價也是漲
預售不跌 中古看漲 經濟火車頭繼續衝衝衝
所以中古屋變熱門了
預售門檻拉高>自住熱門>自住漲自備門檻拉高>預售熱門
循環不要不信xd
你想買賣就是投資 投資本來就有風險
人家價格低 不想跑又怎麼了
買房本來就要評估風險阿 到底在講啥？
假設前提就錯了 台灣房市沒有市況不好這件事 只有漲漲漲
投資應該要保證賺吧？
阿不是錢很多？
賠幾百萬還好吧
？？？
奇怪ceca不都說過了會漲，你在怕什麼，去複習好嗎
笑死 買來住的怕啥？ 要轉手那叫投資 投資就有風險
沒賣就沒賠...
1.啊要是房市好呢？2.可以不賣，繼續凹單
停啥損？就是要自用的啊，自住有差？
笑死 漲的時候你也多付給建商啊！
停損 不是說要自住嗎
自住沒差吧
投資前不就要知道了嗎 股板逛太多？
自住哪來停損，炒房就說一聲
違約不就停損了
不然怎樣算停損 不用賠錢的停損?
還真的傻傻以為炒房只會漲不會跌啊
股票沒那麼慘的 你知道融資斷頭比你還慘嗎
當初買預售不就是覺得可以買在起漲點
賭錯了就認賠吧
拿5%槓桿才賠15% 融資是4成本金 斷頭直接全部賠光
哈哈哈自住還停損 炒房就承認吧
那麼漲的要充公喔 嘻嘻
為什麼房子還沒蓋好就要買?
75%的數學害我笑的像智障
成年人了，不要像小孩子躺在地上喊這不是肯德基好嗎
漲的時候怎麼沒看買預售屋的投客出來哭哭
而且現在就是要讓你買預售幾乎等於自住 擔心投報率幹嘛
廢話！啊就是不要讓你炒房啊！你房子買來不是要炒房
的話！那來這麼多問題？
不是說自住沒差嗎
把一堆沒多少本金的投機客洗出來剛好.自住根本沒差阿
賠掉本金是100%喔，cc
再炒啊？舒服～
預售不是用來賣的 結案
投資都不能虧錢的喔
不是啊…板上的專家都說台灣房價不可能跌，你幹嘛杞人憂
天
別怕 房版都說不會跌
最多賠15%，但最多賺幾百%，哪裡沒有停損的機會？
蓋到一半你付了總價的15%，解約賠全部還叫做能停損喔 歸零還算能停損？
要炒房活該
愛開槓桿怪誰咧 怪誰咧 只能怪自己
投資有賺有賠 請量力而為
就開槓桿的意思啊 15%還好吧 兩根就超過了
解約就是賠本金100%吧 哪裡賠15%還好
不然你想要怎樣？
先搞清楚什麼叫停損好嗎？小朋友...
我看你才不懂吧 原本有機會小賠找人換約 現在只能跟建商解約 如果還沒付到總價的15% 就是賠100%已經付出去的錢
通常合約會寫賠償金額超過已付價款，以已付價款為限，不會
多賠
這樣就是賠100%本金了 血本無歸不算能停損了吧
自住要停什麼損...現在就是要讓預售市場剩自住客
房蟲死一死吧 哈哈哈哈
投資有賺有賠啊 合理
放心 華人有土斯有財 大跌15% 再小彈50%
買賣自己負責很難嗎...
還有腎吧？有買的話就不用擔心啦
會怕就趕快賣掉啊 不然就自住
買賣自負啊，不要什麼都不想負責
所以你套了？
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真的要停損是這樣. 你付訂金5~10%. 之後就說你人在國外,收訊不好,我都聽不到...喂~~~~喂~~~~ 工程款都不給他付. 要停損.![Re: [閒聊] 買預售不就連停損的權利都沒有](https://i.imgur.com/DthaTmlb.jpg "Re: [閒聊] 買預售不就連停損的權利都沒有")
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43 ceca大佛心開導 跟你們分享一下工程期款不繳真實情況會怎樣啦 建商會先想盡辦法跟你聯繫上 聯繫上以後會 A.分期付款 B.幫你想辦法跟銀行貸款多貸一點 聯繫不上就交屋的時候跟你要剩餘的差額,43
這邏輯很奇怪 你買房就是要自住 除非你是打算炒作 不然怎麼會有停損的問題 而且停損不就是那15%的違約金嗎 怎麼會有買預售屋沒停損的問題 房子是買來住的 不是買來炒跟投資的 不住你幹嘛買房 打算給下一個冤大頭接盤 另外看到最好笑的理論說 以後買預售屋只能跟建商買了 預售屋會大漲 你每次看演唱會買門票 是因為有黃牛的炒作才會漲 還是因為沒有黃牛炒作才漲的
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Re: [新聞] 預售屋紅單 未來禁轉售哈哈哈 我今天紅單預約單賣掉 禁止更名是吧 約建商那邊 一個退戶一個買27
Re: [閒聊] 台北市預售屋都誰在買?現在買預售屋根本被一拖再拖！ 家人2020年就買了台北預售，本來預計2023年底交屋，現在說至少要2025年...因為疫情 ， 之前台北市政府發了一張取得執照的延遲許可到2026年，建商說最晚就2026年前！！（請 問這跟我們交屋期限有關係嗎？）![Re: [閒聊] 台北市預售屋都誰在買?](https://i.imgur.com/BwrEoQkb.png "Re: [閒聊] 台北市預售屋都誰在買?")
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Re: [新聞] 花敬群：房價反轉下跌 明年陸續可看到我覺得禁預售屋換約真的很蠢 會害到真的買了之後 後來覺得不需要了想要出脫的人 違約賠給建商要賠15% 那賠售給買方不行嗎?![Re: [新聞] 花敬群：房價反轉下跌 明年陸續可看到](https://i.imgur.com/hknvaqKb.jpg "Re: [新聞] 花敬群：房價反轉下跌 明年陸續可看到")
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Re: [閒聊] 材料又漲價啦...現在造價波動這麼大 不是一定要買預售屋的就別買 尤其是接換約的，更是如此 千萬不要去飛蛾撲火 一個觀念想清楚就懂了X
[閒聊] 立委圖利建商，預售解約賠總價15%今天平均地權條例浩浩蕩蕩的過了 一堆客戶要轉賣，客戶嚇到也想要解約 結果客戶一看解約條款 結果民眾跟建商解約要賠償總價15% 完全不符合比例原則![[閒聊] 立委圖利建商，預售解約賠總價15%](https://i.imgur.com/16fGyG6b.jpg "[閒聊] 立委圖利建商，預售解約賠總價15%")
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Re: [閒聊] 為何有的建商推案選擇先建後售?因為我很多客戶是建商（中小型而非大型） 預售之於建商跟一般人的想像不同 一般消費者都認為預售建商可以拿回部分款項 所以可以開槓桿 但多數中小型建商告訴我9
Re: [新聞] 預售屋禁換約打炒房 立院籲配套消 : 費者恐慌，促使建案售價上漲。有些預售屋成交價揭露後，其他個案會跟進調漲價格，「 : 實價」變「時價」，也讓房價愈墊愈高。 : 法制局認為，內政部推動限制預售屋換約，雖可遏止假性買賣炒作，但購屋者只能向建商 : 購屋或解約，解約時恐須支付高額違約金，建議後續要求預售屋換約須申報登錄應有配套![Re: [新聞] 預售屋禁換約打炒房 立院籲配套](https://i.imgur.com/eu6e2nCb.jpg "Re: [新聞] 預售屋禁換約打炒房 立院籲配套")
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[閒聊] 有可讓預售屋更合理方法卻不做有一點我想不透 預售屋銷售要申報開價等 賣掉也要實價登錄 預售屋合約也會抽查 都做到這樣其實還有更健全方法6
[閒聊] 建商跟已購加價買回最近預售絕對多數都熱銷 最後賣不夠 有不少案子買家開始第三天去已經沒多少可選 兩個禮拜去沒房買 在案場大鬧
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Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......![Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......](https://i.imgur.com/3od9uaeb.jpeg "Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......")
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Re: [請益] 轉貸條件確認1
Re: [閒聊] 台北市大安森林公園第一排：元利信義聯勤5
Re: [閒聊] 限制預售屋換約轉售 不好嗎？
Re: [閒聊] 背房貸真不是人幹的事
Re: [閒聊] 為何八大妹常常拖欠房租？
Re: [新聞] 金管會：銀行不動產放款空間逾兆 未來1年
[閒聊] 今年三月許的願，這樣有中…嗎？
[閒聊] 機械平台算不算違建？![[閒聊] 機械平台算不算違建？](https://i.imgur.com/DcrQq4zb.jpeg "[閒聊] 機械平台算不算違建？")
[閒聊] 房仲看空是什麼道理![[閒聊] 房仲看空是什麼道理](https://i.imgur.com/14defRxb.jpeg "[閒聊] 房仲看空是什麼道理")
[閒聊] 透天是不是最不可能跌價的
Re: [閒聊] 現在裝潢真的很貴啊
[請益] 房屋繼承的問題
Re: [閒聊] 限制預售屋換約轉售 不好嗎？