[心得] 過去兩年有紀錄到的預售屋價格跟最後實登的價格比較一下

從 2021 年看到 2023, 價錢都不一樣了
這邊把過去兩年有紀錄到的預售屋價格跟最後實登的價格比較一下
看了真的覺得這漲幅好難追 QQ (為何不兩年前就買QQ)
PS: 其實不只看這些,只是有些資料沒有留 沒證據就別多說了

鋭揚天鵝堡 (楠梓)
看房時間 : 2021/09 B1 (惠正街227號) 3F 37.37坪
開價 NT 1,103 W ; 優惠 NT 1,011W ; 含B3平車大車位170W
比較時間 : 2023/10 B1 (惠正街227號) 3F 37.37坪
成交價 NT 960W ; 含B3平車大車位170W

結論 :
成交價比優惠價 (含車位) 便宜51W, 約87折 (960/1103)。實際成交價跟代銷給的
優惠價沒差多少，但還是有可談的空間

尚觀靓 (左營)
看房時間 : 2023/06 A6 (門牌號尚未出來) 6F 33.5坪
開價 NT 1,150W ; 優惠 NT 1,035W ; B2機械車位下層 135W
比較時間 : 2023/10 A6 (門牌號尚未出來) 7F 33.5坪
成交價 NT 1,135W ; 含機械車位165W

結論 :
目前A6 6F尚未成交，所以比較已經成交的A6 7樓。7F成交價比6F優惠價(含車位)貴了100W,雖然差一個樓層，且車位跟前3個月開的價格差30W，看來3個月內應該是有調漲價錢，表示晚一點買
真的就變貴了。

京城文學苑 (左營)
看房時間 : 2021/11 B5 (文府路116巷27號) 8F 42.52坪
開價 NT 1,790W ; 優惠 NT 1,643W (含B3平車大車位230W)
成交時間 : 2021/11 B5 (文府路116巷27號) 8F 42.52坪
成交價 NT 1,773W (含B3平車大車位230W)

結論 :
在詢價一個月後 B5 8F即賣出，不過卻賣到了 1,773萬 , 等於後來買該戶的價錢沒有辦法享受到代銷給的優惠，這樣一來一往也是1個百萬了，建商一個月可以多賺百萬。也表示晚一點買
真的就變貴了。
剛好近期(2023/10)有遇到過去的代銷，目前同樣是B5. 3F已經改為開價 NT 2,067W ，優惠價 NT 1,906W (含B2平車大車位245W)，而且是不二價。也就是說這兩年同樣坪數漲了150萬。晚一點買 … 貴很多。

捷市悅 (楠梓)
看房時間 : 2021/07 B5 4F 35.43坪
開價 : 當時封盤，未開價 (封盤)
成交時間 : 2022/07 B5 4F 35.43坪
成交價 NT 1,136W (含平車大車位92W)
結論 : 當初沒有開價出來，沒辦法比較

翡翠流域 (左營)
看房時間 : 2021/12 A1 (101號) 6F 54.01坪
開價 NT 1,930W ; 優惠 NT 1,700W ; 車位另計 B1 180W-210W
成交時間 : 2022/02 A1 (101號) 6F 54.01P
成交價 NT 1,690W (含平車大車位170W)

結論 : 成交價比優惠價 (含車位) 便宜430W, 約79折 (1690/2120)。由於看完房該戶就賣出了，
所以無法證明是否有漲價。但代銷給的優惠價離實際成交價還有200W，若遇到不會殺價的客戶
就要多花這200W了。只能說 .. 這邊水也很深

有圖片版的完整文章可以看這邊:
https://medium.com/p/451708a639ec

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