[請益] 第二間資產配置問題
當前個人情況如下:
年收入約500萬(月收約30萬+150左右不固定獎金)
股票現值800萬(美股) 現金350萬
目前收入來源都是海外所得
已有一間台中北太平的預售，現市值約1100萬左右，預計今年8月交屋，貸款約680萬（這裡稱A房）
目前的想法是交屋後出租，租金行情預計2.5K，應該可完整cover房貸本金+利息
然後今年考慮入手一間台中市區自住，目標價格約在1500萬左右 （這裡稱B房）
目前考慮的操作方向是
1. A房清償後留著出租，轉掛4出來投入美股；再去購入B房做首購
2. A房貸款不動繼續出租，同時購入B房做第二間7成貸款
目前更偏向操作1，但是要先卡一大筆資金進去，而且得動一部分股票出來；
操作2負債佔比較高，且考慮海外所得的問題，貸款不過的風險可能很高
因為是剛開始操作不動產投資，想請教各位前輩是否有其他更好的建議呢，或者有什麼沒考慮到的點QQ
--
年收500貸680萬+1500*0.7也才貸款1730萬 哪裡負債比高了?
兩筆月還款也才63K左右,月收30,比例也才20%左右
年收500住太平？！
無病伸吟，直接買
北太平有租屋市場嗎？我也正在考慮要不要買來出租
最近猛男真多
年薪500，完全沒問題，怎麼大家都那麼會賺？！
你確定原po 說的是真的？
錢夠用一定是清償掛4，在那邊第幾間幾成是我們清償不了
的窮人在用的
但目前股票操作的績效是比利息還高的，所以對於清償比較猶豫
這邊隨便都是年薪五百一千萬@_@
太平是relocate之前買的，relocate+升職後薪資上升不
少級距，所以現在才想換間好點的自住
那邊兩房能租25K?
※ 編輯: shan820704 (211.23.116.66 臺灣), 02/22/2024 16:19:50
年薪500 根本閉著眼睛買吧
@redcoin 我租大肚山上2房2衛1平車屋齡8年一個月要2萬….
你都可以買14期了
年收500應該買貴一點的，人頭有限
台中市區有1500w的房嗎？ 可以問一下看哪一區
年收500隨便買吧
每次看到年收2,3百以上的還只有一間非北市的房，悲
你有2間1個話就列入管制戶吧，多拜讀s26大借錢精華
這年收等買到3500*2再來找版友問吧...
1不要想了
就是做1沒錯，絕對不要動到第二戶
清償掛4，再把股票的錢補回去
年收500萬至少要貸款5000萬吧 這收入應該可以輕鬆
信貸500-1000萬 利率2%以下 全部拿來買台灣上市的
美債etf或大盤etf 然後再質押六成 600萬 （台灣上
市的才能質押）清償掛1房貸就可以買下一間
再掛4出來買美債或大盤etf 算一下貸款應該也還不到
5000萬 就可以繼續質押 買美債或大盤etf 留一點備
用金即可
哪天要買下一間房就是 賣股票或是質押 現金買房 掛
4買股票
不過現金流也要稍微算一下 怕現金流不穩就多買一點
美債etf有配4-5% 補一點現金流
現金流壓力太大就是減少信貸 增加質押
66
[請益] 我們的狀況是否能再買第二間版上各位大大好，近期跟老婆在評估是否要購入第二間房 以下是我們目前的狀況 1.目前兩人現金+股票資產合計180w (股票多數在高股息ETF) 2.老婆爸爸上個月提供一筆100W說要給我們運用36
[請益] 買第二間房的問題我朋友今年45歲，職業是基層區公所公務員，年資13年，年薪68萬。 他名下有台南市30年大樓一間自住（房貸剩400萬），還有800萬股票，每年股利約40萬。 如果他把800萬股票拿去質押出來當頭期款和稅費，買第二間房（預計買600萬至800萬的房 ）出租，會不會太衝動？第二間房貸款貸得過嗎？這樣的財務規劃可行嗎？ 對了他沒結婚沒小孩。![[請益] 買第二間房的問題](https://i.imgur.com/OvtE0LRb.jpg "[請益] 買第二間房的問題")
22
[請益] 建議捏緊LP再買第二間房嗎第一次到版上發文 求解~求建議~SOS~ 目前遇到的狀況 現在持有A房 考量以後小孩學區 打算購入離學區近的B房8
Re: [請益] 第三間房認定與貸款跟原PO借標題，感謝! 小弟也有第三間的貸款相關問題請各位版友指教 與老婆名下各一間，新北同社區，都是兩房格局 一間自住(A房)，貸款剩930萬 一間媽媽住(B房)，貸款剩1050萬9
Re: [請益] 投資房地產最新版借M大文發問 看了許多大大的分析後 有一些投資的想法想請教各位 房產方面 小弟目前有一間 新古兩房 掛首購40年 繳了約一年貸款 目前出租中 補貼一些可以抵銷房貸 另外有幸在去年跟著C大腳步 買了橋頭預售兩房 明年底交屋後也預計出租 股票方面 美股+台股約400W7
[請益] 30/40/2 北市小家庭 第二間房想請益購買第二間房的作法 夫40 妻30 兒2 房：5年前 $1200萬購得北市門牌3房電梯大樓，現應可賣$1800萬左右。 房貸尚有近600萬，每月本金加利息償還$25000，若出租也差不多是這金額左右。 台幣現金：960W6
[請益] 大家是否建議原屋增貸買新屋？《狀況概述》 雙薪小家庭，2個小孩 以月薪計，年收入約250-280萬 年終獎金與投資收益另計 每年約50萬上下3
[請益] 非六都購屋貸款請教板上各位高手好，有個貸款的問題請教： 長輩看上非六都的房子想買來退休後居住，物件售價670萬。 目前想要以“貸款最長利率最低”的方向去處理， 請問以下列三人的條件要怎麼操作會最佳呢？ 1. 父親：70yr，月薪5萬，名下有幾塊鄉下的土地，換算公告地價約值500萬。3
[請益] 超貸的資金規劃以下現況說明 支出 第一房增貸到滿房貸1020萬 第二房貸680萬 總貸款1700萬左右(30年) 月繳約630003
[請益] 台中換屋，資金規劃請益各位房板高手好 最近在思考換屋 想說怎樣操作會比較好 簡單講一下背景 我跟太太年收約 170 左右
55
[心得] 26歲買房了，但覺得畢業才是起點![[心得] 26歲買房了，但覺得畢業才是起點](https://i.imgur.com/CzmjyYSb.jpeg "[心得] 26歲買房了，但覺得畢業才是起點")
40
Re: [問卦] D卡熱門：房價真的要崩了 誰買房誰33
[請益] 住在舊市區的新建案是什麼感覺?20
[請益] 三重左岸和右岸17
[請益] 台南北郊一點心得&請益![[請益] 台南北郊一點心得&請益](https://i.imgur.com/N4FIJVsb.jpeg "[請益] 台南北郊一點心得&請益")
14
[閒聊] 台灣房市走向韓國或中國崩盤？21
[請益] 75歲貸款問題3X
[閒聊] 發哥在中路的新建案若喊到60，你會買單嗎![[閒聊] 發哥在中路的新建案若喊到60，你會買單嗎](https://i.imgur.com/8ZYF9Aub.jpeg "[閒聊] 發哥在中路的新建案若喊到60，你會買單嗎")
10
Re: [閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享34
[閒聊] 沒後援的年輕人未來怎麼上車？7
[閒聊] 關於520就職演說後的房價利多4
[請益] 台灣的蛋白蛋黃房是不是不夠台灣人住或買?17
Re: [閒聊] 沒後援的年輕人未來怎麼上車？13
[請益] 台中沙鹿兩間抉擇6
[請益] 短時間內增貸又房屋轉移3
[請益] 預售交屋前 三年期小資投資4
[閒聊] 兩間自住的配置4
[請益] 請問寬限期後是本金+利息對否![[請益] 請問寬限期後是本金+利息對否](https://i.imgur.com/BP2qb4Rb.jpg "[請益] 請問寬限期後是本金+利息對否")
9
Re: [請益] 夫妻第四間貸款X
[閒聊] A7 A8 A9重劃區請益3
地上10樓，地下只有一樓夠嗎？9
[請益] 新營會受益嘉科台積嗎？2
Re: [請益] 新營會受益嘉科台積嗎？16
[請益] 下斡旋後反悔怎麼辦?1
[社區] 新北新莊_宏普AMAX-SOHO![[社區] 新北新莊_宏普AMAX-SOHO](https://imageproxy.pimg.tw/zoomcrop?url=https%3A%2F%2Fpic.pimg.tw%2Fyyc0408%2F1700807272-1805878469-g_n.jpg&width=600&height=600 "[社區] 新北新莊_宏普AMAX-SOHO")
1
Re: [閒聊] 台灣房市走向韓國或中國崩盤？
[閒聊] 為什麼新竹三上時上要刪文![[閒聊] 為什麼新竹三上時上要刪文](https://i.imgur.com/MksDHRBb.jpeg "[閒聊] 為什麼新竹三上時上要刪文")
Re: [閒聊] 關於520就職演說後的房價利多X
[請益] 格局/中島設計請益![[請益] 格局/中島設計請益](https://i.imgur.com/GCrW9aqb.jpeg "[請益] 格局/中島設計請益")
[社區] 台中北屯_德鑫如一![[社區] 台中北屯_德鑫如一](https://i.imgur.com/mVaFZ8Ab.jpg "[社區] 台中北屯_德鑫如一")