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[請益] 消保官對預售屋驗屋瑕疵的解讀

看板home-sale標題[請益] 消保官對預售屋驗屋瑕疵的解讀作者
NTU5566NTHU
(台清56)
時間推噓19 推:22 噓:3 →:54

https://youtu.be/pRYwldwcziI&t=85

驗屋驗到好才交屋,很多消費者都有這樣的迷思但這樣的要求是對的嗎?

台北市主任消保官何修藍的回答如下

消保官:如果(預售屋的)瑕疵已經到達解約的程度,那應該是買方要申請解除契約才對.很多消費者都有這樣的誤會,覺得說好像(建商)東西沒有弄好,(消費者)我就不給你(交屋款)錢,這買房子不是這樣的!


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我以為的驗屋:
若是有瑕疵,消費者得以保留交屋款,並要求建商修繕到符合合約的狀況,修繕驗屋來回不限次數
而且若修繕一直有瑕疵導致無法交屋,超過交屋日期後,建商需要還要按日罰款(總價萬分之五).

但是消保官說買房子不是這樣的,刷新我的觀點..






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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.9.78 (臺灣)

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piliwu07/24 15:16本來就不是…民法觀念你主張瑕疵擔保跟主張重大瑕疵兩回

piliwu07/24 15:16

frank11107/24 15:23一直都不是這樣阿,之前有個堅持不付尾款的房子被收回

frank11107/24 15:24頭期訂金通通被沒收

wseedw07/24 15:45本來就不是你說的這樣

cicatrix07/24 15:59你的觀點就是台灣百姓的通病,很多錯誤積非成是的錯誤

lspss9300907/24 16:07有瑕疵你還是要付完尾款

lspss9300907/24 16:07之後再請建商來改善

lspss9300907/24 16:07之前有個壓尾款不交屋

lspss9300907/24 16:07最後房子被建商收回去賣別人

lspss9300907/24 16:07重點是法院站在建商這邊

abyssa107/24 16:24照合約走啊,驗屋公司的項目根本不是你跟建商合約的內容

abdd12341307/24 16:30欲加之罪何患無詞 找驗屋公司真潘

leptoneta07/24 16:41應該是要找人來修 再從尾款扣住維修費

leptoneta07/24 16:43另一種方法先付款到屢保 再請律師通知屢保為爭議款

leptoneta07/24 16:44請屢保扣住錢 對方自然會來和你談

Kayusumi07/24 16:44扣尾款你會被建商告死

leptoneta07/24 16:46來告啊 錢在我手上你慢慢告 只有建商有律師嗎

bob2096tw07/24 16:51公司怎麼可能沒法務

bob2096tw07/24 16:53建商也不用跟你搞這麼多,解約賣別人就好,房價大漲後

bob2096tw07/24 16:53建商恨不得全部解掉

leptoneta07/24 16:56一屋本來就能多賣 只要賠錢就好

leptoneta07/24 16:57如果可以賺更多 幹嘛遵守契約 這大家都知道

asdjb07/24 17:10因為不是他賣你,而是你跟建商買

ppnow07/24 17:29這就民法基本概念而已,買賣是契約是債權行為,移轉登記後

ppnow07/24 17:29取得所有權才有物權效力。你不履約就是違約了,而房屋的物

ppnow07/24 17:29之擔保瑕疵是取得物權之後才能主張

leptoneta07/24 17:34交付有瑕疵之物算是履約嗎? 尚有討論的空間

leptoneta07/24 17:35有判決是接受買家主張同時履行抗辯

ppnow07/24 18:06樓上那個是不完全給付的債務不履行責任

gm325207/24 19:44本來就照合約走

https://i.imgur.com/CCctaep.jpg

十三之二,賣方提供驗收單,若發現房屋有瑕疵,由賣方期限完成修繕 買房有權於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款 不過十三之四是: 未於驗收單上列舉改善事項,買房應依保固維修程序辦理 不得作為拒絕交屋之理由 也就是說 驗收單要有什麼項目,建商說了算,合約沒寫明

cobrabaton07/24 22:41錢還是得付打官司而已,到民事庭法官會說建商願意原

cobrabaton07/24 22:41價買回解約,這樣和解條件很好了

※ 編輯: NTU5566NTHU (39.12.9.78 臺灣), 07/24/2023 22:41:56

cobrabaton07/24 22:44你買東西,店家願意無條件退貨退錢給你,這樣就已經是

cobrabaton07/24 22:44很好的和解條件了。所以才說你去凹建商沒意義,因為

cobrabaton07/24 22:44房價漲了你也不可能退。買隻哀鳳有瑕疵,蘋果無條件

cobrabaton07/24 22:44接受退貨並退錢給你,這樣你還要求什麼?

piliwu07/24 22:47合約不可能寫那麼細你要回到民法

cobrabaton07/24 22:47所以你長大了要知道,法律原諒和解都是花錢解決,只是

cobrabaton07/24 22:47看錢的多寡而已。一條人命都能花錢和解了,因為對方

cobrabaton07/24 22:47抓去關對你們來說沒意義的時候,不接受才是浪費時間。

cobrabaton07/24 22:47更別說這是買賣糾紛,賣方願意全額退費,頂多就是談代

cobrabaton07/24 22:47書費規費契稅能不能讓你少出點而已

cobrabaton07/24 22:48修繕不交屋是重大瑕疵,你要先走法院收文才能證明日

cobrabaton07/24 22:48

cobrabaton07/24 22:53你看買賣契約解約條款,你不付錢就照程序解約而已,

cobrabaton07/24 22:53公式送達通知你解約後,你不做意思之表示就是解約成

cobrabaton07/24 22:53立。賣方賣給善意第三人,再來可是你要求賣方還你已付

cobrabaton07/24 22:53款項呢......民法沒有版權問題,網路就查的到。你錢已

cobrabaton07/24 22:55付給建商的部分,可是可以合法做為違約賠償扣除,不

cobrabaton07/24 22:55足額還能對你行使支付命令查封你名下財產呢

cobrabaton07/24 22:57所以正常手續應該是交屋完針對瑕疵部分對建商提前民

cobrabaton07/24 22:57事訴訟,要求減價賠償。法律重點就是賠錢,你不解約只

cobrabaton07/24 22:57要求自行修繕賠償現金給你。

a5084707/24 23:34好天真

yyc21007/25 00:43笑死 最好不限次數 XD

ppp000307/25 09:32因為你的裡解是你理解的法律,但是是錯誤的片面的

frank11107/25 09:39所以才常說找驗屋公司的是傻子,弄一些沒有認證的檢查

frank11107/25 09:39項目來刁自己,建商才懶得理咧

frank11107/25 09:41屋主花了錢沒驗出問題,會覺得驗屋公司是騙錢的

frank11107/25 09:42驗屋的只好弄一些莫名其妙的名目和方法來找碴,KPI達成

gtsp096407/25 10:24驗屋公司只負責找出瑕疵 法律問題請走自行走民事訴訟

dralien07/25 10:27換成你是建商,那你感覺如何?

cobrabaton07/25 14:25沒驗屋公司第三方舉證的瑕疵,你上民事庭怎麼舉證?舉

cobrabaton07/25 14:25證之責敗訴之所在,你舉證這是瑕疵,被告要舉證那是

cobrabaton07/25 14:25正常,被告舉證不出來那不是瑕疵就是你贏,你什麼都沒

cobrabaton07/25 14:25有靠一張嘴巴告?車禍都要有圖面照片了,你要告建商

cobrabaton07/25 14:25賠錢不找第三方,難不成寧願找律師去幫你拍照收個十萬

cobrabaton07/25 14:25舉證比較爽?

cobrabaton07/25 14:27驗屋公司要找不到瑕疵很難啦 你以為建築業在無塵室施

cobrabaton07/25 14:27工嗎?完全沒公差?沒有驗屋公司,你要自己買設備 自

cobrabaton07/25 14:27己錄影拍照造冊,要不然上法院你要怎麼告?你是不是沒

cobrabaton07/25 14:27告過人?

cobrabaton07/25 14:29你很閒可以自己來啊......人家驗屋公司出三四個人力,

cobrabaton07/25 14:32成本至少3000,出清冊報告圖文並茂讓你可以跟建商談。

cobrabaton07/25 14:32你自己來要搞多久?你自己驗屋驗八小時不用2000?做

cobrabaton07/25 14:32份報告不用三天?這樣不用八千嗎?儀器不用買?

frank11107/25 15:20少扯了,沒認證的東西你說瑕疵就瑕疵喔,還要人舉證咧

frank11107/25 15:21現實就是建商連理都不理,報告寫再厚也沒屁用