[心得] 預售交屋趕房地合一
前提:
房屋自住，已提前對保送件。
貸款成數沒問題，等修繕完畢交屋。
交屋款不足5%
於108年購買的預售，
已請驗屋公司初驗，
房屋瑕疵如部分空心磚/隔間牆部分空心/油漆/窗框損傷等
無其他重大瑕疵。
5月初驗屋，
本來預計是5月底要辦理交屋登記，
但疫情因素今天打電話過去代銷中心他們說還沒修繕，
詢問交屋代書時間流程約要2-3禮拜。
考量到7月會有房地合一稅新制，
怕以後如果想轉賣要卡更久。
他們提供我一個方案是瑕疵若不嚴重先辦理交屋，
他們會有保固持續修繕。
建商風評一般般，是有上市上櫃的公司。
請問各位我應該要現況先交屋嗎？
會有什麼風險或其他需要考量的地方嗎？
第一次買屋的新手謝謝Q_Q
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.41.108.125 (臺灣)
※ PTT 網址
推
自住小換大重購退稅應該是不影響
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你的狀況只要是在7月以後賣掉就是新制，所以延後交屋沒差吧
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除非在7月以前就轉手
喔喔所以新舊制不是看交屋時間？ 我以為是七月前交屋的房子以後買賣是用舊制， 七月後的是新制(登愣
※ 編輯: wasmemory (114.41.108.125 臺灣), 05/28/2021 21:46:42推
超尷尬的2.0，打到一堆自住首購
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是看賣的時間，所以對你沒差
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感謝大家回覆 那我們就不急了
推
所以是打到以為會有崩盤價的首購
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拿到錢誰還會理你
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你是買方沒差
推
對賣方而言，在6月30日之前辦理所有權買賣登記完畢就
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行了，剩下的交屋時間點與房地合一稅新制或新新制無關
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。
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房地合一稅的新新制有溯及既往至民國105年1月1日以後
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取得之效力。
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先把東西修好了再交屋
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自住沒差啊，房屋瑕疵修繕比較重要
推
自住6年很難嗎
爆
[請益] 新成屋初驗漏水 未交屋 自保請益一. 背景說明 買方：首次購屋。 賣方：該電梯大樓於2019年底交屋，因戶數較多，目前仍委由代銷公司銷售中，約售出七 成。 二. 時間說明![[請益] 新成屋初驗漏水 未交屋 自保請益](https://i.imgur.com/yPRas2Tb.jpg "[請益] 新成屋初驗漏水 未交屋 自保請益")
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Re: [新聞] 狙擊預售屋市場? 房地合一稅修法惹爭議現在有疑問是 到底新制會不會朔及既往? 有說法是 1.新法上路之後交屋的才會用新制 之前買的都是沿用舊制![Re: [新聞] 狙擊預售屋市場? 房地合一稅修法惹爭議](https://i.imgur.com/6syVswTb.gif "Re: [新聞] 狙擊預售屋市場? 房地合一稅修法惹爭議")
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[請益] 請問皇普建設這樣的交屋利息計算正確嗎？日前購買皇普建設的皇普MVP， 三月銀行撥款後，隔日即通知交屋。 僅進行過初驗， 也就是尚未複驗， 初驗缺失還沒修繕。![[請益] 請問皇普建設這樣的交屋利息計算正確嗎？](https://i.imgur.com/gmEGzZgb.jpeg "[請益] 請問皇普建設這樣的交屋利息計算正確嗎？")
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[請益] 6月簽約7月交屋的話算新制還是舊制？請問作為賣方， 6月簽約（房屋買賣契約書） 7月交屋的話， 房地合一稅會適用新制還是舊制？ 謝謝各位有經驗又知識豐富的大大7
[請益] 延遲交屋相關問題找仲介買了屋齡約為兩年的新古屋， 屋主沒入住過，頭期款、服務費以及完稅款已經轉至履保戶， 契約書上明訂2021/01/31交屋，但於2021/01/18找驗屋公司驗屋後， 發現漏水，空心磁磚等問題，我方要求修繕完成後才進行後續過戶交屋。 由於還在建商的保固期內，所以漏水部分會修繕，6
[請益] 交屋款給付時間點有人提到看契約怎麼寫，剛剛認真找了一下，感覺沒有複驗ok再付5%這回事... 難怪建商一直跟我鬼打牆有保固， 我的解讀是，初驗的有修繕好就得交屋，後來新發現的算在保固，這樣我還可以接受，畢竟 初驗當天沒驗出，總不可能一直發現新問題然後就一直驗不交屋 不知道這樣解讀正確嗎？![[請益] 交屋款給付時間點](https://i.imgur.com/wTieTNmb.jpg "[請益] 交屋款給付時間點")
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[請益]有關預售屋合約各位大大們好 小弟為第一次購屋(預售屋) 想請問幾個問題 1. 合約上 第十四條通知交屋期限的第二條第二小點有寫到4
[請益] 預售屋交屋保留款最晚繳交時間小弟之前買的預售屋最近使照下來了, 初驗複驗後家人看只剩一些油漆問題所以也簽名 了, 最近建商在催我們繳交交屋保留款, 參考這張圖: 我們的想法是, 只要過戶+銀行核貸後, 我們也驗屋驗完最後繳交5%保留款, 就能入住裝 潢了。![[請益] 預售屋交屋保留款最晚繳交時間](https://i.imgur.com/aDK8Mu8b.jpg "[請益] 預售屋交屋保留款最晚繳交時間")
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[請益] 關於提前交屋切結書新成屋，目前已經初驗完畢，都是一些外觀小問題，所以建商說等銀行貸款通過，就可以 簽提前交屋切結書，先開始裝潢了，再慢慢跑交屋流程，大概可以多一個月的時間運用。 提前交屋條款大概就是水電税從提前交屋那天開始算，這個沒問題。 比較有問題的是這條，切交後建商不負瑕疵擔保責任，請問這條是指外觀瑕疵就不能請建 商修嗎，那防水那些還有一年保固的東西是否包含在裡面。3
Re: [問題] 想在台南落地生根直接給你結論：真的要慎選建商！ 小弟我剛好是這個建商之前建案的苦主啦，他們蓋完這個建案後，後續公司改了名字，所以用現在麻豆這個建設公司的名字去查詢，應該是查不到什麼先前建案的資訊。 我陳述一些我遇到的事情讓你參考一下，基本上從還沒交屋開始就是一堆荒唐事情： 1.去年國慶連假通知我們去檢查看看房子有沒有沒弄好的地方，結果到現場，廚具、扶手、衛浴設備都沒有，連地板保護墊都沒拆，現場就是未完工的狀態，我們實在不知道要從何檢查起。後來就接到電話要我們11月中交屋，向建設公司詢問可以驗屋的時間，對方卻不肯給個明確的時間，更何況那時候房子根本還沒完全弄好，屋內也未清潔，對方就堅持要我們先交屋，說後續有問題就用保固來修繕。當時怕先交屋後，之後有問題和未完工的部分，不知道會不會拖很久才處理，為了希望能照合約上的流程進行，處理得焦頭爛額。 2.後來因為我們堅持先驗屋、列缺失及註明修繕期限，讓我們能知道多久可以修繕完成，也才有個保障，最後驗屋跟交屋落在12月中。原本建商說驗屋當天確認缺失並協調修繕期限後就當天交屋，那時候想說如果驗屋跟交屋同一天，這樣找驗屋公司也來不及給報告。結果後來建商更改流程，說先驗屋之後再交屋，但並未通知住戶，等我們知道驗屋跟交屋中間還有一段時間時，那時候根本就來不及找驗屋公司，只能住戶們自己想辦法驗。