Re: [新聞] 新竹房價全台最離譜？8年級竹科工程師崩
※ 引述《justicelife (justice)》之銘言：
: 連結：
: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20230316000011-260410
: 內文：
: 新竹房價全台最離譜？8年級竹科工程師崩潰吐真相
: 05:002023/03/16
: 中時新聞網 邱怡萱
: 近年新竹房價快速飆漲，預售案銷售價更逼近8字頭，連高收入的工程師也大喊吃不消，: 一名8年級工程師在PTT發文感嘆，台灣的房產生態就是一種世代剝奪，多數想買房或想換: 房的年輕人都是受害者，即使是醫師或工程師也很慘。
: 一名85年次的女性竹科工程師表示，雖然大家都認為工程師薪水優渥，買房不成問題，但: 殘酷真相是，自己與其他同期沒有後援的工程師們，多半無法獨自負擔竹科附近的房價。: 原PO指出，騎車10分鐘可抵達竹科的新建案開價已喊上8字頭，即使中古屋每坪也大多突: 破50萬元，最後自己與男友買屋齡幾十年的公寓，周遭同事想住新房就只能往蛋白區看房: ，用通勤時間來換取房價。
: 原PO提到 ，科技業薪水會隨著景氣循環波動，而且工作壓力那麼大，動不動就擔心考績: 和分紅，大家真的敢把目前的薪水都丟進去房市嗎？並感嘆：「台灣的房產生態就是一種: 世代剝奪，多數想買房或想換房的年輕人都是受害者，即使是醫師或工程師也很慘」。: 其他網友則回應，「這個世界就是階級制 ，現實就是這麼殘酷 」、「其實根本不用買竹: 北，新竹中古屋價格並不貴」、「竹科不少人住南寮 ，騎重機走東西向快速道路通勤園: 區的」、「竹北前幾年不買房的，現在可能要再努力工作賺錢很多年才可以買，而且越買: 越小」。
: 先前也有網友在PTT發文指出，新竹短短5年間房價翻倍飆漲，全台灣好像沒有一個地方比: 新竹房價還離譜，「工程師這5年賺的還不夠補一間房的差價」。
: 根據聯徵中心資料顯示，從2019年第四季到2022年第四季，六都加上新竹地區的平均房價: 全都上漲，其中新竹市4年房價多出283萬元，新竹縣多出411萬元，漲幅遠勝六都等主要: 都會區。
: 心得：
: 新竹人加油啊，
: 重點是現在竹北的物價超高
: 比台北還貴
: 吃東西畫花費就看得出來了
: 只能說新竹人加油….
借這篇請教一下新竹打滾的幾個前輩
我最近稍微看了一下新竹的幾個物件
20年內的電梯大樓跟20-30年價差很大
以空間硬需求、地點需求來看
關埔那邊
有一間七年屋興世代
主建物19坪的兩房車開2000左右
有一間華廈28年的
主建物21坪帶機械車位的開1600
但是如果豪宅線不動的情況下
2房車2000萬
3+1房雙車3688萬
是不是已經到頂了
這樣如果科技業人口再持續湧入
2房車和3+1房雙車差距得縮小，尤其3000多萬的產品最後可能都壓在39XX內
是不是意味著，
1.老屋原本低總價的
3房車老屋《2房車新屋的有補漲？
2.其他的大坪數雙車位被4000萬天險卡住
小坪數單車位補漲到一個甜蜜點卡住？
然後現在工程師是買小買新，還是將來會因為空間需求換屋到大間的老屋？
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還有未來新屋空間越來越小價格不變的選項
我覺得豪宅線會調
你這個問題其實市場已給出答案，竹科人新屋>>>地點空間
，目前只接受到15年屋左右，2x老屋還沒上去
如果豪宅線沒動，可以觀察關埔二期大坪數的去化狀況，賣
得好的話所謂的天險也就不存在了。
將來工程師會繼續湧入，應該是說，新竹的精華區新
屋不夠
地差不多都蓋滿了，要等關普二期
35歲以上要買的幾乎都買了，變成現在可能首購才30甚至30
以內，要這群人買20-30年屋，目前看市場反應是沒辦法
他們會去二重埔 頭份竹南這些地方買新的
之後機能取向的新工程師應該會往竹東鎮市區走。東科路開
了之後，通勤時間不會是大問題
應該是公道五左右兩邊，竹東方向二重埔是目前極限，竹東
鎮市區沒那麼多人愛
感謝各位前輩開示XD
竹東市區也沒什麼新案 只有至善重劃區 離竹科太遠了
便宜治百病，還是有客群
最後一點問你高中同學們不是比較快嗎XD
你年薪好幾百會想住二手老房子嗎？老婆都已經回收了…
好幾百的直接蛋黃新房買下去就好了，不需要討論蛋黃中古
還是外圍新房
關二大概就是發哥這類產品 關埔後期都是推這種十拼 宿舍
型建案 自用 收割兩相宜 反正價格低 都會有剛需接 位置好
關二文小文中公園綠地應該要好好規劃，才不會這麼擁擠。
一定很好租 自住有空間需求的大多會外移到二重 芎林 寶山
竹南等 總體來講 新竹沒有部長的區域
你不來新竹 你小孩也要來 新竹房子自用 收割兩相宜
我看好沿國三交流道外圍 直達GG寶山2奈米重鎮
國三交流道？來關西賭啊XD
關西的確是非常有優勢 其他區塊都碰4字頭 關西基期很低
關二華固有兩塊，不知道會不會有10拚小宅XD
關二70起跳 又不能過天險 大概只有口碑建商能推大坪數
關西哪裡有優勢= = 那什麼鬼地方
我就是年薪好幾百住總價不到千萬老屋 為的是不把全部資產
壓在台幣上 在有生之年台灣不出狀況的機率太低了
紙上富貴可能在真正享受到(賣掉換便宜物件)之前就會幻滅
以投資賺錢的角度當然是買新屋 但如果只是自住 為了分散
風險 買個堪用的就好了 盡量把資產往海外轉移
莎朗史東九億美元都不知道拿不拿得回來 租屋股神比她還
厲害XD
發哥新竹沒地了啊 不會有宿舍宅
目前知道的是華固 京城 美麗華…這幾個要蓋大坪數其實
都可以
20年以上是921前建築法規，不是只有新舊問題
大家都知道，問題是預算有限就是屋齡、地點、坪數做選
擇
海外資產…保證人能夠出得去之後再來弄，人出不去你錢在
國外也是悲劇
海外資產也不保證不爆
如果海外現金資產不要超過25萬美元哩XD
美金長期來看不如擇機丟美股，放現金長線有貶值問題
其實我是覺得也那麼快面臨兩岸問題，我是在想有沒
有可能抄底新竹
老屋，不知道能否補漲
沒那麼快
南崁牙哥要來玩新竹老屋嗎
新竹老屋好像真的被低估了
別再說老屋了，你們吃飽了我還沒吃欸，森七
北區老屋有管理即使還上架1個月內就拉掉了
老屋沒充電樁沒當層排氣沒垃圾冷藏而且機械車位絕對不要
nonono
北區是真的凹陷…東區老屋感覺還好
可能是客群的問題
投資賺錢的角度不一定是買新屋，而是看時間點
可以去撿荷蘭村
我回ccfux
荷蘭村如果價格跟東區老房差不多，是不是應該要看東區
的比較好？
東區老國宅都炒到4X北區不香嗎？
你的老國宅是指那個…4x年老公寓國宅跟1x年大樓國宅都4x
, 反而2x年大樓國宅只有3x
東區老國宅吵到4x是不是賭都更呀？
都更我覺得是一個，另外一個是極低總價之下，單價沒那
麼重要，1000萬買室內25p, 好地點沒有這種東西
換成大樓可能權狀至少40+…總價直接多個幾百萬出來
說真的，東區很多學區好、近園區的老房子真的很可惜，都
更後市容景觀變好，也提高供給，可惜都更就是難。就算可以
靠裝潢改善然後有大室內空間，爬樓梯、沒管理、沒車位我
覺得年輕人還是很難接受。
呵呵呵王家衛後無都更
那個是公寓啊，很多2x年中古社區是有管理的喔
真的不要凹單啦 你看看人家 凹單到想認賠1.6億都沒人要
接
講到戰爭，買房用的是銀行的錢又沒差…
新竹沒人想住老屋
ic gg年輕人怎麼可能住老屋 會被同事笑的
大家說自己住哪都用建案名在講的
蛋黃區也沒有新房可以買了…糾結這個沒啥意義
我案名講不出口學長都笑笑拍拍要加油，QQ
不過不止GG買房啦，其他族群也是有剛需
甚至有人省買低總中古，多的錢再買一戶投資的
可是如果講案名富宇天雋，學長應該是會覺得來交朋友的吧？
真實案例，我追問同桌資深同事為什麼大家都說某人有錢來
交朋友，對方說因為他住XX建案（正面公園永久棟距的百坪
豪宅）!
新竹這幾年的歷史就是基期低 只要離上班地點不遠的地方
都會漲 根本不用管什麼機能學區污染
新竹就是噴 不用懷疑
二重埔新兩房含車1100萬內，閒置資金可上車
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[買/新北桃園/林口龜山]林口龜山三房車本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範， 本人願意為本文內容負責，並保証本文內容皆詳盡屬實，若違反相關規範，願受處分。 本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，否則得視情況提出告訴。 房屋地點： 新北市林口區、桃園市龜山區 房屋屋齡： 0-15年9
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