[請益] 二手老透天改建的價值？及貸款問題

ceca12/14 17:40限制間數是看貸款數量,不貸款的不算.

ceca12/14 17:40然後就算超過三間,也都是貸款給妳六成.

ceca12/14 17:4045的透天小case,7x 8x 9x,100年的透天都是8成,除非你買太貴.

ceca12/14 17:41翻修糾紛很多,自己小心一點.

ceca12/14 17:41跟你講100做得好,結果做好後沒有貼磁磚沒有簽管線..XD

ceca12/14 17:41機車招數一堆.

ceca12/14 17:42找信賴廠商...這無解,這是"社會事"..不是在網路上可以解決的

ceca12/14 17:42不然基本上沒有打夾層,改廁所,改樓梯.

ceca12/14 17:433F透天不用一百萬可以全翻最基本方式的翻新.

ceca12/14 17:43但是實際上,我可能會做到130~150萬,你可能會做到兩百多萬.

ceca12/14 17:43要有心理準備.

ceca12/14 17:44打掉重建也是..XD

ceca12/14 17:44理論上三百多可以做到好(你又不是車庫別墅)

ceca12/14 17:44但是我可能會做到塊四百萬..妳我就不知道了.

ceca12/14 17:44運氣不好就五百多嚕.

ceca12/14 17:44我有一棟透天m一排四間都是老屋.

ceca12/14 17:45因為一些原因,所以我買中間...卡個點.

ceca12/14 17:45進可收購兩次做為老,退可轉手拉高價賣給兩側.

ceca12/14 17:45當然也可以直接直接翻新..

ceca12/14 17:45後來因為很多因緣際會,兩側被兩組不同買家買走.

ceca12/14 17:46先不管另一側兩間,建築師事務所買的,要重蓋一間別墅.

ceca12/14 17:46另一端單間邊間..

ceca12/14 17:46買家本來也只是只要結構補強,園地翻新.

ceca12/14 17:46但是不知道是營造廠怎樣給他灌輸"心靈雞湯".

ceca12/14 17:46結果補強結構補強成整棟打掉.

F9393512/14 17:46買六百萬整理兩三百你覺得划算嗎

ceca12/14 17:47阿她整棟打掉就囧炸了.

ceca12/14 17:47翻修大不了兩百多萬搞定..他整棟打掉變成要四五百萬.

ceca12/14 17:47然後最囧的是..他應該被旁邊大樓的檢舉..XD

ceca12/14 17:47所以現在逼著他要去請建照...

F9393512/14 17:47一樣的錢你可以去找新大樓了

ceca12/14 17:47so..留著空地,跑去請建照,請建照先吃一筆違法拆除罰金幾十萬

ceca12/14 17:48之後還要跑照,然後重蓋,跑照重蓋成本就比無照又更貴.

ceca12/14 17:48還要建築師畫圖,還要測量,還要送審.

ceca12/14 17:48並且她整棟打掉,我隔壁的只是因為我也要翻所以沒找他麻煩.

ceca12/14 17:49不然我這邊黑心一點還可以檢舉他破壞我的房子,在凹一筆.

ceca12/14 17:49so...他現在就整個空地在那邊,再跑建照流程中.

ceca12/14 17:49因此....誤聽包商的話..XD....那你最好多準備幾百萬來燒.

ceca12/14 17:50這社會很黑暗的,包商都叫你多做一點多做一點..

ceca12/14 17:50然後別人做的都很爛,他做的都最好..XD

ceca12/14 17:50然後你就不知不覺多花個幾十上百萬給包商賺.

ceca12/14 18:01另外.我們投資客部介紹廠商給別人的.

ceca12/14 18:01不要再寫信給我.

ceca12/14 18:02介紹廠商給別人,糾紛都我錯...做好都應該.

ceca12/14 18:02阿幹,我有拿好處嗎?

ceca12/14 18:02大便事情我們投資客不幹..XD

ceca12/14 18:02不然,我中間抽20%我在介紹給你..有問題你自己找對方...XD

ceca12/14 18:03so..不要在站內信要介紹包商了..

ceca12/14 18:03這社會事...社會事..不是網路上可以解決的.

losh12/14 18:34感謝大師

Unsullied12/14 18:49社會很現實 不要去當好人

Unsullied12/14 18:50做好頂多換句感謝 然後人家回頭就忘了

Unsullied12/14 18:50做壞人家罵你一輩子

lbehide12/14 19:01Ceca大說的很中肯，好的包商也是投客一路篩選出來的，也

lbehide12/14 19:01是投客各自的優勢。有別人想請我幫別的投客估價我也不幹

lbehide12/14 19:01，幹嘛拿我優勢去幫別人賺錢，還要應付糾紛風險

Unsullied12/14 19:08是阿 寧可扶老太太過馬路 也不要捲入金錢糾紛

Unsullied12/14 19:08自己找麻煩都是太嫩

Unsullied12/14 19:09上幾堂社會課 被電了之後 就學會冷靜了

Unsullied12/14 19:09所以熱情的都菜鳥 冷酷的都老鳥多

zeroyaking12/14 19:18板上很多問完連謝謝都沒有的

zeroyaking12/14 19:18站內信寫一堆 回完就石沉大海

sswatch12/14 19:21你的房子只剩土地的價值，屋殼超過30年沒價值，等於你地

sswatch12/14 19:21一坪買30萬，附近土地成交價查一下，乘0.6再乘19就是你大

sswatch12/14 19:21約可以貸款的金額，剩的不足部分看能不能用信貸方式處理

Unsullied12/14 19:21沒錯 回覆謝謝是基本的禮儀

Unsullied12/14 19:23然後 建議 不要買透天給老人

Unsullied12/14 19:23爬上爬下 膝蓋會壞得快

Unsullied12/14 19:27徒增跌倒風險

losh12/14 19:48住一樓啦，輪椅比較好推

Unsullied12/14 19:59住一樓也很好 反正不要透天爬樓梯那種

Unsullied12/14 20:00除非他都不用爬

suibian12/15 07:32你知道建築物的使用年限是50年嗎

Firenzea12/15 08:41只要你沒有買得超出行情 銀行鑑價OK 認為法拍可以收回$$

Firenzea12/15 08:41銀行就還是會貸給你啊

qqq010312/15 12:44我也不介紹工班+1 很多都是很錢跟關係找出來的

qqq010312/15 12:44工班都是哪個案子好賺先賺哪一個，再來談交情

qqq010312/15 12:45現在"好"工班太多生意阿，你不替人家想，只想要完美

qqq010312/15 12:46人家只會跟你說一句:不然你改別人做，我有別的案子要趕

chinlinw12/15 15:1719坪要把老人所有居住需求塞進1樓不太夠吧，住得很憋屈

frank11112/15 16:20貸款是主要是算"房屋"的價值，45年老透天的價值很低

frank11112/15 16:21每家房貸的算法不太一樣，但不要抱太大期望，殘值低

frank11112/15 16:21就算給你貸8成也沒多少錢

frank11112/15 16:25很多不說謝謝就算了，有些看到想看的答案就刪文了