[閒聊] 不看實價登錄就買房難怪被當肥羊宰的例子
如題
最近看到一個房屋出售的廣告
因為幾個月前已經成交了
而且那個廣告畫面看起來裝潢像是經過投資客拉皮過的樣子
就查一下交易
結果發現
那個房子大概在去年中的時候才賣了假定是1000萬吧
結果年底前的時候就以將近假定是1400萬賣出
一來一往投資客就從中賺了至少300萬（扣掉可能的裝潢成本100萬，高估）
如果現在的屋主有看實登習慣的話
就會知道這個賣方只是用很廉價的拉皮手段就在短短的時間內賺三百萬
當然錢多是沒差啦
但很難相信錢多就可以給人隨便賺三百萬
再不看實登就等著被當肥羊宰
--
嗯...！
問題是通常都是賣的比實價登錄高，他花1000難道賣90
0？感覺不大可能@@
高一點點可以理解～高400萬耶～而且期間經過短短不到6個月就增加400萬 這可能嗎？
而且一般便宜的不太會被自住客買到
看實價還不是被宰.......
這個例子如果看了實登絕對不會花多了400萬元去買，才經過短短6個月不到就增加四百萬
※ 編輯: yniori (114.24.32.114 臺灣), 03/19/2021 16:06:32可能上一筆太低 又或者有人喜歡人家裝潢好的 可以貸款
附近就那個價～就這個多了400萬
啊他就想買啊
合理啊！只是若他知道送三百萬給投資客花～不知道會不會也這麼想送！
應該說現在大家都愛買現成裝潢好漂漂亮亮的的
左手換右手做出區域定錨價
這我也不是沒想過，但附近的區域我查了～總價都還是維持本來那樣子 就這個被拉皮過的賣特高～而且左手換右手的話幹嘛特地拉皮重新裝潢還拍廣告要賣
我個人買房偏愛越裸裝的越好
我也是都看裸裝～哪個老屋有在裝潢的搞得像新的一樣肯定有鬼
或是區域低總價某種房型的最後一個物件
或是原本沒車位弄到一個車位bundle賣
沒～那區在那戶前後都有在賣的～都是原價～ 而且交易內容也沒寫有車位～那邊不是含車位的～就只是老屋拉皮賣多四百萬這樣～ 很勵志吧～
※ 編輯: yniori (114.24.32.114 臺灣), 03/19/2021 16:17:44資訊不足，難講
ptt熱議鬼屋房大概行情0.7-0.8。投客弄完變1.2是常見的事
情
買房不能只看裝潢吧
藏漏水壁癌的 包起來都看不到了 很可怕的
含裝潢還是好賣啊 急用沒時間等裝潢期的人很很多
也是～急的話那就乖乖多付400萬吧～
※ 編輯: yniori (114.24.32.114 臺灣), 03/19/2021 16:19:28結果市場上會成交的都是拉皮過的
同意啊～拉皮賣像多好，越拉皮越好賣啊！
※ 編輯: yniori (114.24.32.114 臺灣), 03/19/2021 16:20:18 ※ 編輯: yniori (114.24.32.114 臺灣), 03/19/2021 16:21:40不簡單整理 就會像板上某些售屋文下推文被狂酸
嫌貨才是買貨人～～沒整理過的就有瑕疵給挑剔～ 但不看實登就買貨的是怎麼樣的人呢？
※ 編輯: yniori (114.24.32.114 臺灣), 03/19/2021 16:25:13資訊不足難說+1
去年5月3700 今年2月4480
見怪不怪
買的人錢多不行喔 你也管太寬
行啊～怎麼不行～如果他錢多到願意給人家賺個三百萬～很好啊！ 我雖然不是他～不知道他是否爽給人家賺三百萬 但我相信一般來說人應該不會隨便就給別人賺三百萬
※ 編輯: yniori (114.24.32.114 臺灣), 03/19/2021 16:32:15我也很難相信有人這麼愛發廢文
你484被戳到什麼？這麼激動？
我有看到第一次賣380，整完780賣出的
你的數字接近我看到的那個案件的狀況！
看實登還是可能被宰啊，實登太容易做假
號稱水電都有重拉，但看插座都還是兩孔的
怎知是整理 不是其他的原因
因為廣告的影片就是剛拉皮過的樣子啊
那怎麼知道買家沒看過實登？若是他看過呢？
說得好！如果他看過還送錢三百萬給別人花！那真的很棒
貧窮限制了我們的想像
你管人那麼多
是啦！你不要這麼激動
拉皮過的如果貸款能足額等於裝潢也分期了
為了廉價裝潢多花300萬？要是我的話寧願自己裝潢
※ 編輯: yniori (223.136.82.6 臺灣), 03/19/2021 16:58:17通常是激動的人才會喜歡要別人不要這麼激動
同意樓上
假定假定
就房蟲投客亂象，打炒房剛好
我的物件翻修完售價都接近兩倍, 買方也都知道我買多少，
問題是我不給砍，買方喜歡還是要加價XD
真的難說 你怎麼知道他們怎麼談 搞不好裝潢高檔加全新家電
因為地點不能複製阿 如果真的很喜歡地點也只能吞
還有房地合一45%啊 國家感謝雙方付出 <3
你真的以為市場上買投資客整理物件的買方都是傻蛋嗎？
跑短期的投資客可以用更低的成本做到好的裝潢效果，一
般自住客去買老屋自己翻，一開始根本毫無頭緒
還有被宰的風險
而且那種亂弄的短期投資客破綻百出，真正厲害的他們對
自己的物件整修超龜毛的
用料不見得多好，但是工要細
因為沒拉皮過的看不上，也不願意自己花力氣花時間整理，
當然只好錢給投資客賺啊。自己買好市多牛排舒肥後煎兩下
，洋蔥濃湯丟萬用電子鍋，吃起來大概超過一半以上的一兩
千左右的牛排館，而且成本不到500，你會怕說去外面吃牛排
館的都盤子嗎
其實,你自住戶去弄跟我們老投資客去弄,不用想差太多.XD
人家爽啊 你管那麼多幹嘛
我是說你有找到認真做的工班狀況.
老投資客有賺就好,黑心後面很多時候要收拾善後很麻煩.
所以就照基本的型態做...
而你要做的比我們做得好,那你至少花三倍以上的工程款..XD
那你就比跟我們買還貴.
一般來講,投資客翻修主要奧義在,錢花得很有效.
外加價格可以壓的比一般人低.
一般人做一樣等級,很容易花冤枉錢,或是亂花錢.
而黑心投資客不能說沒有...
只是通常那都不是老鳥..XD
有時花三倍的價錢 不懂的一樣給你濫角料
所以房仲投資客自己拉皮裝潢過的就會是好東西?那挺有良心的不是麻
因為他後面跑法院跑個幾年,他就會後悔.
所以他要嘛就是搞到不想玩了,要嘛就是回歸乖乖做基本.XD
為了賺幾十萬,狂跑法院,還要跟人家罵街.
這絕對比去當仲介還累...XD
那他還當投資客幹嘛.
至於你看價差也是沒意義的.
短期投資客有兩個賺錢重點.
1.就是上面講的,工程翻修用錢的奧義..
2.叫做買的便宜.
所以例如一間透天,投資客買便宜100萬,翻修200萬
那他+500萬賣你.
其實很合理.
因為你要弄到依樣等級的東西,你也無法買比它賣的便宜
那你糾結他拉了500萬..
可以啊,你去買更貴的..XD
投資客敢開那個價格敢賣你那個價格.
他都是算過的拉.
市場上在賣的有幾間,價格多少,等級多少.
都嘛一清二楚.
你不買,總有人會買.
因為只論市場物件,他的物件有競爭力阿.
你管他賺了多少,或是他拉高了多少.
so..你出社會,不想給人家賺.
通常當了冤大頭都不知道..XD
你在乎人家賺多少..卻忽略了你有沒有更好的選擇.XD
看實登亂出價，坦白講誰理你？一張嘴嫌半天是我也不賣
只能網路上同溫層發廢文，浪費自己的時間
你想買的便宜，就是佔賣方便宜而已，以為自己多清高
你有沒有想過整個中古市場惜售，就是因為裝可憐佔屋主
便宜，騙個低於行情價入手後又高價脫手的奧咖很多？
供給不足只好去排預售屋，再來喊政府不打房建商囤房zz
10-20年還完房貸的很多，有何必要賤售給滿嘴嫌棄的人?
也有可能是被仲介洗腦。之前有遇過仲介拿一些「近期內部成
交資料」，幾個月之後去實價登錄看根本沒看到這些成交的記
錄。
整理的好還要被機巴人嘴，乾脆不賣，市場只剩中古爛屋
然後又開始拿網路爛屋來嘴賣中古屋的都黑心，無限循環
現在仲介都會給你看原本賣多少吧
我不覺得別人是傻子
不,我們投資客還是會繼續賣.
說嘴也無法阻止我們賣掉..XD
愛說嘴的去買她自認為沒被賺一手的次等貨就好.
聽說在這篇噓文就會被認為激動？
講個不知道哪邊來的故事
連價格都用假定
看了會買不到而已
其實市場價格就是真理，你不買有人買就是答案
還有你不知道要繳45%給政府嗎？
去年就是建商仲仲 聯手套殺自住客30年
實價登錄？呵呵
參考用的而已 當大家都漲的時候你要去嗆屋主開太高還是
鼻子摸摸買下來？
前幾天剛聽到的故事分享給你 建商年前談好要買鄉下建地
一坪12萬 沒立約而已過個年變一坪15萬
實價登錄前幾年一坪10萬內 你要不要拿實價登錄去嗆地主
你講的故事沒我的誇張阿 還要過個年從12變15 就算30坪~也才多了90萬 我講得案例可是多了400萬呢~你講的案例也太LOW了~
一般人自己搞裝潢說不定花更多
多了四百萬~那還真是多呢
投資客因為量大很好談裝潢價格，而且也掌握熟稔，工
班也熟，自己要弄一生大概不過兩次，一樣可能被當羊
宰，各有好壞，雖然就算買投資客的也不一定能躲掉一
些黑心玩家就是了
說的有理~那就是裝潢被當肥羊宰多個一百萬~或是買房時被當肥羊宰多個四百萬~ 同樣都是肥羊~多一百萬跟四百萬的區別而已
中永和日常...
家裡舊屋處理過一次翻新，處理的人不是我，但是只在旁邊看
都覺得超麻煩。管線翻新、磁磚、木地板、大門、廚具、燈具
...每個都要貨比三家以上，前後順序排工程還要拿捏，每個
師傅也不可能剛好銜接上時間。本來預估6個月，實際完成超
過1年多，中途還要花時間監工。如果拉皮屋多一點價格、考
量最近的房屋漲幅，可能還是有人願意花錢了事。
我490透天 150裝修完 賣950 也順利成交了 XD
不是每個買房的人都拿得出頭款+整修費
也不是每個人都能負擔整修的管理風險
賺個兩三百 是很正常的東西
其實真的很怕人家賺 不適合買房子
房價一直漲 很多人賣的時候都是賺啊 因為以前相對便宜
很在乎 不爽不要買就好 別人的故事為此發文也是無聊
所以呢？
艾 實價登錄又沒有包含隱形成就本.
人家整修不用1-2百萬 毛利不用10-20%？
你自己找過工班裝潢過 就不會覺得投資客弄一定不合理的
貴了 台灣人做生意就是他媽的欺生
裝潢費300萬 還不一定有熟客100萬弄得好
你一定很聰明
說不定他買1000是遠低於當地的行情阿
遠高於當地行情三百萬~ 當地都是些超級老房子~ 比很多鄉民都老的那種~ 當然本次討論的也是同樣年紀的老房
哎呀!這不是說要住飯店到老的鄉民嗎
想不到不去關心飯店房價倒是關心實價登錄來了
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我就是沒看實價登錄、沒看說明書買房 而且這輩子只看過三次房，什麼都不懂 30多年中古屋，只看了不到10分鐘，然後下斡就賀成交了 然後買的地區雖然是台北市，但從沒去過那周遭，更別說住過一天 即便我在這座都市出生、就學、工作1
有拉皮算不錯了啦 我去年12月看過一間房 裝潢還蠻屌的 有按摩浴缸 大理石台面的中島 開價790 後來房仲說750賣掉 上個月看到同一間房拿出來賣 開價99044
基本上這種就是短期的奧義問題. 短期怎樣玩? 我看一間房子是先看"他可以賣多少". 再去決定我要買多少. 例如一間三房老大樓好了,我看了覺得我翻修好可以賣600.25
還滿感謝你當一個教科書範例 就是資本主義下的錯誤示範 你買房的一句竟然是有沒有被賺錢 先討論你說這案子 現在買房90%都會看實價登錄吧 雙方仲介也都會把資料給屋主 所以可能性比較高的是 他也知道被賺錢了 但是還是買5
分享一個經驗,我當年第一次碰到類似的狀況 我當下也是大吃一驚,居然有這麼多理盲 我人生唯一一次被拉去玩 robert 清崎的快車道遊戲 說個題外話~Robert 被很多人各種花式攻擊他說的不是真的 不過不得不說他窮爸爸富爸爸(第一本,多了都是重複的)
爆
[請益] 裝潢水很深該怎麼比最近開始要著手裝潢 看了很多設計師作品，網友的報價分享 還是很亂，知道該有的利潤還是要給人賺，但怕被當肥羊宰，不考慮統包，希望設計師一 條龍服務 1.室內設計 google評價很多少於10 這種該找嗎？![[請益] 裝潢水很深該怎麼比](https://i.imgur.com/qgFjgO5b.jpg "[請益] 裝潢水很深該怎麼比")
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[請益] 半年的成交價差30%如題 五月成交價（實價登錄）約九百萬 現在代銷開一千兩百萬 還不給殺 認真心痛不知道該不該買12
Re: [心情] 有年薪300的隊友 老婆還是不滿意回你標題 你有年薪三百萬 隊友根本沒享受到 當然不會滿意阿 而且不只沒享受到 可能還因此受更多氣 那這年薪三百萬的隊友有啥用? 三百萬很多很強 問題是你有年薪三百萬之後只是對她的家事更挑剔 更自傲於自己幫忙做很多家事 作自己家裡的家事什麼時候算是幫了? 應該有一部分是因為賺三百萬覺得自己很厲害 所以做家事都算是幫的23
[請益] 投資客的房子該怎出價第一次在房版發文，在這裡學到很多知識 尤其C大的資本主義那篇文章，直接點醒了我 小弟目前是開公司有賺到一些錢，但週轉金不需要這麼多資金，手頭上有800萬可以使用 。 由於找不到好的投資標的，最近瘋狂看屋，16
[討論] 如何不被當肥羊宰如題 最近車子老了 問題多了 暫時又無法脫手 只好處理零碎的一些問題 但維修保養的時候 回原廠被說盤（我是日系國產車） 去外廠又不知道是不是行情價（可能比原廠便宜 但又比行情價高很多，有的東西甚至比4
Re: [閒聊] 不看實價登錄就買房難怪被當肥羊宰的不看實登就賣房也是 我社區第一手成本大概五六百 去年實登已有幾戶破千 然後看到有個住戶貼文賣900 傳訊息問他（想吃）4
Re: [請益] 50年的老透天翻新要注意的……一般改老屋 我是不建議改樓梯 平常在蓋房子的時候我們樓梯的鋼筋是從樓層版直接延伸出來 也就是說樓梯轉台懸空 都是靠內部鋼筋的拉力在支撐 所以你再加裝的樓梯我覺得都不像原樓梯這麼屬於結構的一部分 一般舊透天如果不是邊間 採光是建物前後 樓梯蓋在中間 反而是現在新成屋的主流2
Re: [問卦] 台灣不缺房子，只是你們只想排便宜的房是真的 因為我最近頻繁看房 結論是看不到便宜的房子 中古屋，每個屋主都要求賺四百萬以上 賺三百萬他覺得大虧
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[閒聊] 貸款恐懼現金安心的謬誤太普遍15
Re: [閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板![Re: [閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板](https://i.imgur.com/g1Fa71Rb.jpg "Re: [閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板")
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Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我![Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我](https://i.imgur.com/cmYw5abb.jpg?fb "Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我")
12
[閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板![[閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板](https://rich01.com/wp-content/uploads/2023/10/20231018153427_12.jpg "[閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板")
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[閒聊] 桃園重劃區新房跟捷運中古屋你選哪個8
[閒聊] A7賣到50萬是不是太貴了8
Re: [新聞] 營建缺工效應擴散 全台電梯也紛傳缺工斷6
[閒聊] 桃園小檜溪成交價最高接近60萬/坪![[閒聊] 桃園小檜溪成交價最高接近60萬/坪](https://i.imgur.com/rpiEVeSb.jpeg "[閒聊] 桃園小檜溪成交價最高接近60萬/坪")
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[請益] 大學畢業新鮮人首購雙北區域5
Re: [閒聊] 請問台北市長春路建案![Re: [閒聊] 請問台北市長春路建案](https://i.imgur.com/Ne7BBI0b.jpeg "Re: [閒聊] 請問台北市長春路建案")
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Re: [請益] 如何反駁不賣就是紙上富貴這個言論40
[請益] 如何反駁不賣就是紙上富貴這個言論34
Re: [閒聊] 這波工程師買房熱潮會到啥時4
[閒聊] 撇除個人因素買草漯的為何不買桃園其他地3
[請益] 夫妻各有一房重購退稅問題11
Re: [請益] 如何反駁不賣就是紙上富貴這個言論2
Re: [請益] 如何反駁不賣就是紙上富貴這個言論3
Re: [閒聊] 這波工程師買房熱潮會到啥時X
杜拜房地產投資2
Re: [請益] 推薦的裝潢項目及費用?![Re: [請益] 推薦的裝潢項目及費用?](https://i.imgur.com/1rK9lFcb.png "Re: [請益] 推薦的裝潢項目及費用?")
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[請益] 買第二間房要選掛1購置或掛4週轉金？8
[請益] 推薦的裝潢項目及費用?![[請益] 推薦的裝潢項目及費用?](https://i.imgur.com/luWBwotb.png "[請益] 推薦的裝潢項目及費用?")
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Re: [賣/新北市/林口區]九揚單價不用70萬的套房!!5
Re: [請益] 如何反駁不賣就是紙上富貴這個言論7
Re: [請益] 如何反駁不賣就是紙上富貴這個言論![Re: [請益] 如何反駁不賣就是紙上富貴這個言論](https://img.youtube.com/vi/-H_aooHTXe8/mqdefault.jpg "Re: [請益] 如何反駁不賣就是紙上富貴這個言論")
[社區] 新北新莊-永陞聯合公園
[請益] 預售屋格局請益![[請益] 預售屋格局請益](https://i.imgur.com/ezAPC2Sb.jpeg "[請益] 預售屋格局請益")
[社區] 新竹東區-珠鳳名邸
[社區] 桃園中路-璟都米蘭