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[請益] 永和老公寓 換房 請求建議

看板home-sale標題[請益] 永和老公寓 換房 請求建議作者
j10183
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正文開始

長輩現居地:
永和40年公寓(爸爸的名字)無車位
28坪左右,5/5F
有公園有捷運有傳統市場公車很多

父母年齡已經70以上
想將永和房子換成有電梯的華廈或是社區大樓
長輩年紀大腳不用爬樓梯較安全

因為我本身住在北大,想讓父母距離我近一些
以後有什麼事情就近也好處理
目前有看到三峽10年內華廈,主建物19坪
無車位,有傳統市場、公園等等
房子/地點父母有看過了,也覺得很ok

已經有請房仲初步評估永和的屋況
維持不錯但水電管線皆沒有重拉過
而且6樓當初沒有加蓋,也就是不能住人
(只有加蓋鐵皮遮風避雨,當曬衣場烤肉等等)
在目前市場可能不太好賣or價格可能偏下

我粗估永和能賣1200萬
買三峽大約1000萬
經過評估覺得先買後賣比較沒有風險
因父母的名字購買無法貸款
所以用我的名字買房貸款,然後將永和房子賣掉
在贈與稅的上限內大約3年內清償掉貸款
再將房子以買賣方式過戶給父親

此操作代價就是增值稅+房仲服務費+3年的利息
還有一些小雜費
但兩個房子的價差應該可以cover才對
—————————————————
現在家人持各種不同意見

-兩個姐姐覺得父母還很健康,過幾年再說吧

-媽媽則是出爾反爾,一下子想換房子
一下子又不想換,感覺太複雜就想安於現狀
不想思考,不想改變
原因我猜是認為換房子可能支出更多錢
想把錢留在身上,比較安心
但解釋給她聽,她好像無法理解

-爸爸覺得應該要換房,但媽媽心裡那關過不去
需要一點時間讓她想想

且讓我背兩間房子的貸款,利率不划算
另一招想讓兩個姐姐用首購利率去買
但她們不同意,只能作罷
————————————————
我的想法:
如果以後有換房需求,不如現在就動作
現在不買,未來房子越來越貴
永和的房子更老更難賣更沒有價值
到時候換房反而要貼錢

沒有頂樓加蓋更是一個缺點
且頂樓後續也有可能發生漏水等等其他問題
媽媽的腳以前有摔斷過,雖然現在好了
但預防勝於治療啊~有電梯稍微安全一些

還是我想多了,安於現狀就好?
多年後永和的老房子還會漲價
也不會有難賣問題
以後的事以後再說

請問版友
有什麼建議或是盲點嗎?
煩請指教小弟
第一次PO文,謝謝大家

--

※ PTT 留言評論
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face04/11 12:10五樓的五樓又沒有頂加,會非常難賣

CCOOGG04/11 12:10看得出來你家你最有出息

a947030204/11 12:13平常兩個姊姊有在照顧爸媽嗎?

a947030204/11 12:13如果沒有 請她們閉嘴

a9470302等出事再來處理真的很好笑 04/11 12:13

cokellen04/11 12:14兩位姐姐有出錢嗎?!

buike04/11 12:14沒出錢的閉嘴

她們住外面,頭期款她們不用付 跟出錢也沒什麼關係 她們只是覺得我太急了

joshlinhaha04/11 12:16你的想法是對的

wseedw04/11 12:18支持你

SCLEE556604/11 12:20房蟲快買啊,老公寓只漲不跌

wseedw04/11 12:20房子在你名下用買賣過戶給父親很容易被視為贈與?

因為新房子清償後是我的名字 後續父母離開繼承會有問題 還是要過戶給父親 只是過戶的方式我還沒研究好…

kuwu052704/11 12:25買爸爸的名字,但是你當借款人

我本身還有房貸,光是我一個當保人不夠 但要是用我的名字,則是我跟我老婆一起算 那應該就可以過

alexhsu090904/11 12:25先買就對了 屋子齡不要挑太高

windrealm04/11 12:25原po討論照顧父母事宜,跟房蟲有什麼關係?

kivenQQ五樓公寓賣1200、買三峽1000,還可以留200現金,只要能 04/11 12:25

kivenQQ04/11 12:25接受新環境看不出來有什麼缺點

Steinadler04/11 12:27是我的話不想去淌混水 尤其是父母自己都猶豫不決

DeathStarDS104/11 12:30不是錢的問題是意見不同的問題,建議在永和買中古電

DeathStarDS104/11 12:30梯華廈,要加錢。

alexhsu090904/11 12:30或是加一點 買南山大院預售

alexhsu090904/11 12:31 中和 有捷運有機能 想回永和走走也很近

a947030204/11 12:33加錢?誰出?

a947030204/11 12:33還有人家爸媽七十幾

a947030204/11 12:33叫人家買預售買預售?

Verstappen04/11 12:34賣掉房子後清償貸款然後再買賣過戶換父母揹貸款嗎?

Verstappen04/11 12:35這個操作我看不太懂..

就是新房子清償貸款後是我的名字 直接過戶給父親會有贈與稅的問題 至於其他過戶方式我還沒研究清楚

※ 編輯: j10183 (49.216.53.253 臺灣), 04/11/2023 12:45:01

clamperni04/11 12:38三峽有這麼便宜嗎

非北大的區域仔細找還是有 數量很少

Steinadler04/11 12:39有個作法 父母把老房賣了 然後去租你家附近

jojok04/11 12:39新北好像有一個老人居住方案,舊屋給政府出租,另外安排社

jojok04/11 12:39會住宅居住

Steinadler或者老房不賣 出租給別人 兩老搬去租你家附近 04/11 12:41

租房是最後長輩爬不動了的下下策 我不想讓長輩去租房子

a76543211204/11 12:41安於現狀繼續住吧,你文中說到關鍵字了:出爾反爾,

a76543211204/11 12:41上了年紀的長輩出爾反爾你被搞過一次你就知道,你現

a76543211204/11 12:41在一片好意來解決問題,搞一次你會直接整個心死

Steinadler04/11 12:42而且原PO兩個姊姊看起來毛也很多 到時處理不好 呵呵

gerychen04/11 12:45增貸買房再出租舊房

Kleiza04/11 12:45你姐來亂的

gerychen04/11 12:46不然就最簡單的出租舊房再租北大附近

Kleiza04/11 12:46現在七十還能爬五樓 十年後八十保證爬不懂 沒騙你

Kleiza04/11 12:46爬不動

※ 編輯: j10183 (49.216.53.253 臺灣), 04/11/2023 12:47:52

Kleiza04/11 12:47十年後北大房價 ? 你能保證換的了嗎?

angele04/11 12:48姐姐們不同意大概就出在清償後是原po的名字吧?後面說要再

angele04/11 12:48贈與買賣回去就很奇怪,明明就是爸爸的房子呀?

她們不同意跟房子是不是我的名字沒關係 我猜是因為如果用她們的名字貸款買父母的房子 未來如果她們要買自己的新房子,貸款會有問題 就是說貸不過

Verstappen04/11 12:49可以直接買父母的名字,如果有需要你當保證人。舊房

Verstappen04/11 12:49賣掉後清償就好。不然先買你名字清償後再買回,金流

Verstappen04/11 12:49又要重做一次,一樣會有贈與稅的問題

你說的沒錯 怕是我一個人當保人無法貸那麼高成數

dati04/11 12:50用老家房子貸款出來買房,買爸爸的名子,好處是可以重購退稅

這個好像也是方法

orz81101704/11 12:50出租永和然後租或買三峽

Kleiza04/11 12:51你就直接買父母名字就好 先買後賣沒差 可以拿永和房子去

Kleiza04/11 12:51抵押

MixBear04/11 12:525樓又40年 先確定1200賣得掉再換

可能要試試市場的水溫 1年前我家附近差不多的物件成交價大約1400 當然那個屋況我不確定多好就是了

※ 編輯: j10183 (49.216.53.253 臺灣), 04/11/2023 13:03:48

andybg04/11 13:01以拖待變,老人年紀大 可以等等看,說不定問題會自己解決

andybg04/11 13:01你現在的操作太麻煩,身邊的人意見肯定毛很多

iidkasr04/11 13:08狀況和你類似 我自己是找一間便宜的大樓一樓 硬扛第二間

iidkasr04/11 13:08貸款直接上 現金一次噴光 每天抓著銀行問哪裡可以借更多

iidkasr04/11 13:08錢出來 爸媽的房子就留著以後收租當爸媽的養老金吧

Verstappen04/11 13:08可以先問問銀行,如果真的沒辦法貸款,先買你名字的

Verstappen04/11 13:08話,舊屋賣掉後,父母用現金跟你買,過戶清償一起請

Verstappen04/11 13:08代書處理。不然你先還完貸款再買賣會很麻煩,而且父

Verstappen04/11 13:08母可能會擔心(最近新聞..)

就是這樣~原來可以過戶清償一起 感謝 說到新聞我知道 其實我很為難 不跟他們說房子的事 等到長輩健康出問題再來處理 感覺我就是一個白痴 說太多,可能會被誤會說我對父母的房子 是不是有過多意見或是有其他意象

lock704/11 13:09先賣暫租再買

我有想到,就是搬家有點麻煩XD

※ 編輯: j10183 (49.216.53.253 臺灣), 04/11/2023 13:12:12 ※ 編輯: j10183 (49.216.53.253 臺灣), 04/11/2023 13:15:43 ※ 編輯: j10183 (49.216.53.253 臺灣), 04/11/2023 13:20:00 ※ 編輯: j10183 (49.216.53.253 臺灣), 04/11/2023 13:21:08 ※ 編輯: j10183 (49.216.53.253 臺灣), 04/11/2023 13:21:41

Ogano04/11 13:24一切應該以父母意見為主

kagaya04/11 13:27老人家換環境適應嗎 我家的是絕不肯離開本來環境的

CCOOGG04/11 13:38以父母意見為主

ahg04/11 13:40老人家沒抱怨,做了就是吃力不討好

ahg04/11 13:40而且你又不是獨子,後續光是人前人後就夠折騰了

paulchen04/11 13:41我比較想問老人家願意換環境嗎?我上一輩住永和的很多都

paulchen04/11 13:41不願意搬離永和 但是建議換掉是正確的

我帶他們去看的物件/地點他們都很喜歡 有傳統市場全聯等等,是願意換環境的 只是媽媽不相信賣永和買三峽會有多一筆錢 我想再跟她解釋,不會多花什麼錢 她聽不懂就半放棄狀態 就說再等一陣子吧 過了一天又說,就一直住老房子也可以 我覺得媽媽心裡想換,但對於買房賣房不了解 會怕花到養老錢 爸爸則是支持換房

tigerzz304/11 13:56永和不至於難賣吧 推換大樓 爸媽太辛苦

※ 編輯: j10183 (49.216.53.253 臺灣), 04/11/2023 14:14:24

stealk04/11 14:12考驗你肩膀的時候到了

a679nn04/11 14:13老人不容易熟悉新環境

ssunnys04/11 14:16問題出在老人不願意

wseedw04/11 14:20老人家都很怕房子賣不掉,因為他們很久沒注意房市了

wseedw04/11 14:22看起來增貸出來買比較能讓媽媽安心,至少新的買下來了,她

wseedw04/11 14:22手邊的錢也沒動到

alexhsu090904/11 14:23就說了啦 永和旁的中和南山大苑預售先買下去啊

alexhsu090904/11 14:24你換屋時機也不用那麼趕

sodes04/11 14:30換吧 以前住過公寓4樓 每天這樣上下自己都很受不了 看到一

sodes04/11 14:30些長輩走樓梯得慢慢走好像爬不上去一樣覺得不忍

sodes04/11 14:36而且年紀大了就近可以照顧 不應想說父母還很健康 有時候意

sodes04/11 14:36外狀況是沒辦法預料的

frank11104/11 15:08你媽就不要不就是多問的嗎?等爬不動再說吧

frank11104/11 15:10而且你這時候想賣,很容易被認為是要分財產,你爸媽不說

frank11104/11 15:10但心裡很可能會這樣想

frank11104/11 15:11永和通常是老外省人居多,搬去三峽能適應嗎?

frank11104/11 15:14另外你先買在你名下,然後用爸媽賣房的錢幫你還貸款

frank11104/11 15:15這時候就變成你的啦,你當你姐是吃素的嗎?你說你會賣回

frank11104/11 15:15給爸媽,呵呵,我猜你姐也不信

kagaya04/11 15:25告訴她永和賣1200萬 三峽買1000萬 媽媽應該會懂啊

kagaya04/11 15:26剩下省稅的不用跟她解釋 說你會處理就好

kerr12304/11 15:32永和出租,再租小孩附近。

bettybuy04/11 15:57你爸媽會把財產留給姐姐們再說吧

uniqlo556604/11 16:23覺得可以趕快換就換,不要理旁人

ckshsango04/11 16:35我建議現在就可以換了,勸服你媽吧.以後老了或跌一下,沒

ckshsango04/11 16:36電梯會是大問題.你設想得很周到.

Tatsuya7204/11 16:42不要再過戶來過戶去,稅白繳的

Tatsuya7204/11 16:47一次動兩間的買賣犯忌,你先買新的搬過去再來喊貸款重

Tatsuya7204/11 16:47搞不好就順水推舟了,還是說你沒頭期款的預算?

Tatsuya7204/11 16:48賣房要守口如瓶這道理現在你懂了吧

Tatsuya7204/11 16:51不然你苦肉計先賣掉自己那間還掉貸款再買更大一點的,

Tatsuya7204/11 16:51把爸媽接過來住一陣子他們搞不好還比較感念你的孝心

Tatsuya7204/11 16:52到時候他們也比較有動機處理老公寓貼你也顧得到養老本

Tatsuya7204/11 16:53從頭到尾都是你的名字兩老應該不會計較?你也換了大房

Tatsuya7204/11 16:54你現在就是打算著他們的老本,當然有所猶豫,so ...

Tatsuya7204/11 16:56真的不要輕易挑戰中華民國稅制...隨隨便便就課光光

una28304/11 18:42我猜是沒有頭期款,因為本身已經再揹房貸了。

有頭期款,只是長輩心裡過不去 感謝各位給予建議 站內信的我就不回覆了 謝謝

※ 編輯: j10183 (49.216.53.253 臺灣), 04/11/2023 20:43:24

kiddgogogo04/11 22:4270歲了還爬五樓,萬一跌一次搞不好什麼都沒了

s92930304/12 11:21趁現在行動還方便,可以快點換屋,不然等行動不方便再換

s92930304/12 11:21屋,這樣好累喔!長輩只會年紀越來越大,行動會越來越不

s92930304/12 11:21方便

kelly79071004/12 19:19今天新北老屋換居的新聞也可以參考看看