Re: [閒聊] 南高雄工作的買房選擇
※ 引述《eulbos (鳳山下智久)》之銘言:
: 從外地搬來南高雄工作也滿久的了
: 目前每月實領約33K,每1、2年都有小調薪算是蠻穩定的
: 想說房價一直漲,還是趁早買起來比較安心
: 有一間房、一台車、一份穩定的工作、一個親密愛人這樣
: 安身立命的感覺XD 住遠一點沒關係
: 可能會選擇帶車位的老屋或是預售屋,每個月還款1萬3~1萬4?
: 預售屋要的頭期款少,可行性比較高,但真的比較小間
: 老屋的頭期款得一次給足,目前的存款不太夠,但坪數真的比較實在
: 這個預算應該只買得到外圍吧?
: 交通方面大概就透過國1國10台88來開車通勤
: 採買什麼的有開車應該都很方便
: 居住環境倒是沒有太大要求,附近有醫療機能就好
: 大家會推薦哪一區呢?
: 謝謝
最近看了一些房,也剛成簽約一間大樓3+2+2 無車位
剛好可以分享一些心得
個人認為買房要注意的就是,1.地點 2.房型 3.自備款 4.屋況
1.地點
感覺你還滿年輕的,買房最重要的是地點,雖然你有說住遠一點沒關係
但地點的生活機能跟日後脫手都是需要考量的
如果你覺得人生只能買這一間房,一住就是幾十年的話
請考慮10年左右的大樓
2.房型
華廈?大樓? 2房? 2+1房? 3房1廳1衛? 3房2廳2衛?
有無管理員?管理費每個月多少?
基本上不要考慮公寓,某些投資客說的聽聽就好
目前南高雄的公寓屋齡至少在25年以上,而且公寓都是無車位的
有車位的公寓一樓就要看臨幾米路,看是否日後換屋可當成店面或工作室出租
也許你打算在這邊住二十幾年,但在你40幾歲以後爬樓梯是很痛苦的一件事
公寓整體環境很難維持乾淨整齊且住戶混雜
以述條件加上目前市場上公寓的屋齡來說,等你日後有能力換屋的時候會很難脫手
華廈跟大樓差不多都有電梯,華廈管理費便宜,不一定有管理員(收郵件包裹方便性)
可以的話,當然是大樓相對的好一些但管理費通常較貴,這關係到日後固定支出
房型2房最好不要,最少也要是2+1房
市場上的3房1廳1衛,很可能是當初2+1房改的,要看房子的格局
日後結婚有小孩之後,2房肯定是不夠的,除非你到時候已有能力再換房
如果是長久居住最好的選擇當然是3房2廳2衛以上
3.自備款
前面說的地點跟房型,以南高雄大樓3房2廳2衛,還要有車位的房型
打開591或FB地區性的房地產社團大約看一下
南高雄(指舊高雄市含鳳山)大樓3房2廳2衛(含車位)目前開價大約普遍都在79X或以上
無車位的開價會在6XX或5XX,有車位的開價如果在6XX的話,通常很快就成交
假設成交以600來說,首購中古屋條件不要太差,應該都可貸到8成
自備2成120萬,加上仲介服務費2%,代書服務費 契稅等等基本要有140萬
以高標準來看自備款至少要準備150萬以防不時之需
家電 如果有現成的,就只要搬家費用,沒有的話填購新家電也要算進去
這邊就跟屋況有關,在下面一起說
4.屋況
中古屋的屋況千奇百怪,交屋後通常需要做一些整修
如果你看的是已整修好的,那當然就省下這一筆整修的費用
但是為什麼市場上有那麼多整修好的中古屋
因為那都是投資客買下來整修好再出售的
第1整修要備現金,一般人自備款都剛剛好,很難再拿一大筆整修費出來
第2整修費加在房價裡才能把價格墊高一點
如果自備款夠的話,能自己整修當然比較好,但實際上應該滿多人有困難的
目前銀行方面針對投資客的物件核貸的成數"可能"會比較低一點
這部份應該能跟銀行談看看吧
看房的時候要怎麼注意屋況,這邊先說未整修過的
1、有沒有漏水(房間各角落牆壁天花板陽台地板天花板都要檢查)
2、全屋開關插座及配電箱弱電箱第四台cable位置,冷氣插座位置(十年以上要全換新)
3、牆面裂縫坑洞多不多,是否有安全問題及需不需要全屋粉刷或局部粉刷
4、衛浴設備,浴室天花板新舊程度,是否有通風排氣設備,門框浴室外牆有沒有滲水
5、廚具設備檯面及管線是否正常(舊型廚具有的使用密集板,潮濕會變形)
6、廚具龍頭是否正常,水槽排水是否正常,開櫃子看水槽底下及排水位置是否有漏滲水7、落地門,窗,紗門紗窗,開關是否順暢,是否有破洞髒污需要更換
8、房間門,浴室門,入戶的防爆門,鐵門,開關是否順暢,門把門鎖是否正常
9、臨路的窗戶會不會有明顯的噪音是否有氣密窗的需求(可參考鄰居有沒有裝)
10、窗框內跟外有沒有新打的矽利康,窗框周圍的漆是否補過有的話就是之前有漏水
11、是否有留窗簾,窗簾+窗簾軌道是否可留用
12、外推鐵窗,遮陽棚,採光罩 是否良好,鐵窗有沒有留緊急逃生門
13、舊屋冷氣很多都是留窗型的,要看各房間、客廳是否有辦法直接裝分離式冷氣
14、原有燈具是否可以留用,全屋含浴廁陽台總共有幾盞燈
15、晾衣空間足不足夠,洗衣機擺放位置有沒有插座,排水管,水龍頭
16、熱水器安裝位置及管線有沒有預留,前屋主是用瓦斯或電熱水器?有沒有220V的電
17、冰箱擺放位置有沒有插座
打到這邊已經累了.........
其實屋況的部份要注意的非常多,上面說的都是要花錢的部份
你在看屋的時候,就要注意這些地方是不是需要花錢,而且要花多少錢才是重點
你要有基本的預算概念,比如幾坪大的房子全屋換線要多少錢全屋粉刷要多少錢
門窗換新,氣密窗安裝,採光罩換新 要花多少錢,看房前請先打聽一下行情
該有插座的地方萬一沒插座,要拉一條線過來要花多少錢
門片不好關,大門門鎖不好用,每一項要花錢的地方,都得知道行情
浴室需不需要更換馬桶 洗臉盆,有浴缸的要不要拆,要不要重做防水
有漏水的話最麻煩,因為牽扯到鄰居的問題,漏水問題太複雜就不說了
至於投資客說的漏水好處理,局部打個針1 2萬而已 聽聽就好,因為那不是他要住的
有處理過漏水問題的都知道打針是治標不治本,改天又有可能從別的地方漏水
公寓頂樓更是麻煩,要全部做防漏跟日後定期維護都是一大筆花費
投資客的房子只要1-2年不漏水,之後房子再漏就不關他的事了
千萬別輕易相信投資客跟房仲說的話
所以看房的時候動作不能太慢,條件好的房子看房的人會比較多
動作太慢你還沒看完下一組看房的人可能就已經過來在等了
要把現有屋況很快的看過一遍,把需要花錢的地方都大略抓一下費用並拍照做記錄
直接問仲介屋主底價多少,往下減50-80萬,試探仲介這個金額的斡旋收不收
以斡旋金的2成加上粗估的整修費,還有日後需要填購的電器傢具
就是你需要準備的自備款金額
反推回去你也可以知道你目前有的自備款能買什麼條件的房子
能說的有太多了,以上都是自己實際看過一些房的心得
看屋前記得先去查一下實價登錄,看上一筆成交記錄是何時
如果屋主是自售的話,價格的彈性比較大,仲介說的底價可以往下砍多一點
如果是投資客的物件通常成交價格跟底價的差距就很小,砍價空間也有限
另外看屋時如果屋內有任何電器傢具,記得詢問是否包含這些看得到的東西
曾經看過一間投資客的房子,等我全部看完我問了之後仲介才說
目前所有的擺設都會撤走只留一間空屋.....
已累,先這樣
--
好認真 推
推,好詳細
推
感謝分享
專業實用 推個!!
難得有人出來反駁投資客不負責的言論
投資客當然一直推自己要賣的存貨,事後才在說哪邊價
格太高沒有獲利點...
現階段公寓不是不能買,只是日後屋齡超過40年之後
要脫手會變得困難 再過十來年 現在要公寓屋齡都不
會有30年以下的了 現在買 要盡快趁屋齡變高前換屋
詳細推
推
投資客喜歡買廢墟整修,因為總價低容易賣。賣完就
沒他事了,誰叫你只能出得起廢墟的錢?
這篇才是真正有用的意見
推 用心
某投機客說的聽聽就好 +1,那種的根本社會亂源
最近去看房確實如原po所述
推
推 中古屋看多真的很多奇葩房型會懷疑這怎麼住XD
XD其實我覺得公寓還好啊 我家透天還不是4X年了
推認真
公寓跟透天不一樣啊
而且買中古大樓最重要的一點,要去看管理委員會收錢
有沒有辦事?
好得大樓,管委會有沒有做事,差很多
尤其電梯年限一到,結果管委會沒錢,就真的很好玩了
,
Respect !
推!有良心的分享和分析
推
但是...地點好的地方 只有公寓價格買得起
所以第1點如果價格沒到位,基本上後面寫的都廢話
推好心人
也不是想買公寓 又要地點好 10年左右大樓 又不要兩
房 重點是錢不夠
認真 強
推,分享。投資客聽聽+1
太認真了 推
推自住觀點分析
詳細推
本來就不用期待投資客有良心
推這篇,也推聽聽就好
優文 只能推了
我家靠近科工館的30幾年公寓 就有地下平車汽車車位
好認真 推一個
推這篇 但如果有特意裝潢來賣的房子要看漏水有難度
買賣契約記得要註明如交易後漏水保固期限
且今年高雄下雨都集中在某幾天 其他時間雨少
某些人推原po買公寓只是當個過渡期的住所
前陣子那種雨量就是看屋的最佳時機
實用
這篇要M起來
超出預算的建議有什麼用啊
推認真~
推
真的認真 推
推!!
這篇該 M
還 蠻 屌 的 屌 爆 了
奇怪 你也沒車位 為什麼你沒被噓呢XD 啊我就被噓...
月入33K 你推10年2+1房? 不夠的你要幫出?
推
33k 你確定買得起10年大樓嗎..這建議怪怪的
推
買不起就租啊,我倒是很好奇能漲多高
物極必反,我看之後會不會比照日本
年輕一輩很多都已經做好不買房的心裡準備了,看看
到時候誰接手
可以賭房價降 但我猜要20年 這中間你的租金已經幫
屋主壓低成本了...
房價漲越快 年輕人才有希望看到他崩盤
不然房價那種振幅遲緩的指標 你都老了
高雄房價所得比很正常啊,是要怎麼比照日本?
原po買不起的說
推 認真的好文
推
好文推
漏水打針只是投資客應急用的,打完針沒漏水就沒他
的事了,當然說得輕鬆寫意
感謝分享
推~
非常棒 我已經收藏了
認真好文有道理 但原PO應該買不起...結案
地點好十年內2+1?這遠遠超出原原po能負擔的範圍。
你這篇獨立開改成自己的心得文還比較好。名為建議
實際在自言自語吧!
好文但文不對題
推認真
70
雖然我不炒房....... 不過還是講一下 不要以為房地合一2.0課重稅,可以避免炒房這件事情 這個修法重點頂多是稍微避免類似09年金融風暴的其中一個樣態 紅單交易類似當時債權被證券化......所有的移轉都是看不到的25
我最近剛買了房子 來回一下這篇給原po一點小小小小的意見 因為不想離本來的家太遠 (我住五甲自強夜市這) 所以地點在鳳山.前鎮.苓雅三區 先開出預算約在500-700左右 因為男朋友比較龜毛一點 很多要求80
又一個在說夢話的..XD 你知道10年內的房子2+1房要多少錢嗎? 2+1房基本要室內17坪以上,也就是大約權狀27坪.無車位 基本上要成交700萬以上下.(啥?還在五字頭?你以為你活在2019年??) 你有沒有搞清楚現在行情是怎樣..XD3
因為土地成本越來越高,所以建商不蓋會賠錢(或是要賣到最頂的價格)的公寓 但其實原本公寓的數量也沒變少就這麼多,除非危樓塌了 然後大部份小白自用能扛的價格帶就剛好是公寓產品的區間,以至像高雄王說的求大於供 ,所以價格不下反漲 用坪數的角度去看,一樣的錢買公寓確實比2房可以得到較多的空間77
首Po從外地搬來南高雄工作也滿久的了 目前每月實領約33K,每1、2年都有小調薪算是蠻穩定的 想說房價一直漲,還是趁早買起來比較安心 有一間房、一台車、一份穩定的工作、一個親密愛人這樣 安身立命的感覺XD 住遠一點沒關係
爆
Re: [請益] 投資中古屋不會太老賣不掉嗎?藉著標題來聊聊老公寓翻修以及選擇這檔事 老公寓常見的問題是當初的規劃及配置不佳 (三房二廳一衛、前陽台外推、後陽台過小) 及屋齡老舊產生的問題 (壁癌、漏水、電路水管毀損)28
[心得] 基隆畢業文獻醜房版超冷門的基隆畢業文~ (從看房到買約2年多 不小心就打了超長的心得文…) 先講結論:很少人買不起房,只是錢不夠時就必須要在地點&屋齡&空間etc方面妥協。 背景簡介:男方基隆人 台北上班 女方(我)新北市人 基隆上班 婚後想要2個小孩, 公婆是強力後援,再加上房價基隆便宜太多了,所以一開始看房就只15
[請益] 高雄老華廈租房子租得有點煩,加上也沒很年輕了,還是單身一直租屋覺得有點焦慮, 想買一間自住,未來人生狀況有什麼變化再打算。 最近看了一間距離高雄文化中心1公里左右34年華廈, 沒大廳沒管理員,基本上就當成電梯公寓, 共7層19戶,沒有管理費,住戶輪流當管理員,7
[請益] 請問改隔套的房子可以買來自住嗎最近在找3-4房的自住房子, 昨天仲介通知有一間房子屋主急售, 開價比目前出售中的價格稍低, 但是這間房子原本3房2衛被改成4房4衛出租。 自己評估的優點是:5
[請益] 遇到屋主自售 趁有能力先買?之前有跟板上討論2樓的問題, 後來決定不買,主要是日後換屋會比較吃虧不好買賣 目前遇到一個屋主自售 中高樓層 28坪 2+1房2廳2衛 前後陽台 裸屋 沒有裝潢 家電 家具等等 中古屋 2X年 公設比28%上下2
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