[請益] 房子該賣或不賣

goliathplus08/10 20:08看你有沒有更好的計劃阿 沒有就繼續出租也好

goliathplus08/10 20:09除非你擔心跟家人有金錢糾紛 不然過不過戶問題是不大

goliathplus08/10 20:10貸款繳交的證明要留好 之後稅負問題比較好處理

acclkk08/10 20:441

slchao08/10 20:52房屋總價？

slchao08/10 20:521：每年贈與稅有額度，增貸到8成，剩餘價值比額度低就免稅

slchao08/10 20:522：每年進行部分贈與，但要花代書費

slchao08/10 20:52如果租屋有剛需優勢，也整理的不錯，可以繼續出租，但我

slchao08/10 20:52還是會進行過戶，不衝突

slchao08/10 20:52小疑問，當初頭期誰出的？

zooo757508/10 21:08就是擔心跟手足之間說不清楚呢XD。

zooo757508/10 21:10當初頭期是我出的喔，總價現在大概1000吧

aloness08/10 22:00過戶簡單，逐年贈予即可，是豪宅等級才會贈不完

aloness08/10 22:01又不缺這種錢救急的話，就繼續租人咩

goliathplus08/11 00:32如果是卡在稅 建議你稅自己出一出 借名登記稅務應該

goliathplus08/11 00:34不好處理 時間拖越久你舉證是借名越有風險 要是被課

goliathplus08/11 00:34贈遺稅就不好了

goliathplus08/11 00:41再不然請長輩留個書面說是借名登記 你自己資金進出

goliathplus08/11 00:42紀錄也留好 總比日後撕破臉好

warbooty08/11 06:53頭期你出，貸款你出，那名字幹嘛一定要登記在媽媽名下..

warbooty08/11 06:53.家人問題還是要講清楚，不是刻意要鬧翻，可能爸媽在意

warbooty08/11 06:53自己的點要等你挖掘出來，不然越晚會越難處理

rachelc08/11 08:18逐年過戶就好 房子如果沒有很貴應該不用三年就過戶完了

gtsp096408/11 08:42這問題建議不要一直拖下去 找機會跟家人好好談談如和何

gtsp096408/11 08:42處理吧！

goliathplus08/11 10:44不然就說想要賣掉買房自住吧 這理由應該夠

scott200908/11 10:58你出的錢家人意願不高這很奇怪

tomap4101708/11 14:36趕快過戶！！！！！！！！！！

slchao08/11 15:21總價1000萬，貸款8成後，剩餘價值200萬，低於贈與稅每年22

slchao08/11 15:210萬額度，免繳稅，但應該要申報，行政流程要注意

slchao08/11 15:21擔心手足之間，全部人一起當面談，有出頭期款，房客租金

slchao08/11 15:21繳貸款，應該沒什麼模糊空間

slchao08/11 15:21誰幫忙處理出租？可以付一些代管理費用給他，類似代租代

slchao08/11 15:21管的服務費

acacya08/11 16:46贈與還有取得成本變成0的將來稅務問題 不是單純贈與回去這

acacya08/11 16:46麼簡單的

slchao08/11 18:31 https://i.imgur.com/QbH9X4j.jpg

slchao08/11 18:32 https://i.imgur.com/it2QzEl.jpg

slchao08/11 18:37選贈與，會以房屋的時價為基準（可能偏低），未來賣出，會

slchao08/11 18:37有所得稅較高（稅率10%）的問題

slchao08/11 18:37選買賣，媽媽獲利在400萬以內免稅，但要把金流做清楚

slchao08/11 18:46樓上a大，這樣還有什麼盲點嗎？

acacya08/11 20:49喔我上面講太順口了 因為跟客戶說明的時候都習慣把這個贈

acacya08/11 20:49與的取得成本當作0 囧 就如同S大貼的 未來售屋的時候取得

acacya08/11 20:50成本會是所得稅一個重要的關鍵 以我現在手邊資料來看

acacya08/11 20:51新北市2000萬購入的A房 房屋現值只有114萬；高雄市270萬購

acacya08/11 20:51入的B房 房屋現值只有不到20萬 以這樣的基礎來算未來售出

acacya08/11 20:52的取得成本 幾乎GG 。至於一等親的買賣 國稅局會視同贈與

acacya08/11 20:53所以要金流做清楚也不是那麼容易 更何況原PO如果都是從自

acacya08/11 20:53己名下戶頭 匯到媽媽名下的貸款扣款戶頭 那在國稅局眼裡

acacya08/11 20:54就是等於每年原PO贈與現金給媽媽 只是總額可能沒有超過當

acacya08/11 20:55年免稅額 這一塊才沒有被盯上。問題是如果要贈與回去 希望

acacya08/11 20:55贈與稅壓多低 未來的售屋取得成本就會有多低

ellenlhy08/12 10:44疑問如果頭期你付房貸你付，那你住在家裡嗎？是的話有出

ellenlhy08/12 10:44每個月家用嗎？如果以一個月16000有父母處理家務的價格

ellenlhy08/12 10:44來抓的話是否有機會把這筆錢還給父母談呢？只是猜父母會

ellenlhy08/12 10:44不會有點介意這個居住成本？

slchao08/12 10:52謝謝a大分享，如果市價和時價差10～20倍，0.07也很接近0了

slchao08/12 10:52XD

slchao08/12 10:52選買賣維持市價成本，要達到所謂的金流清楚，該不會要起始

slchao08/12 10:52來源為薪水，存200萬後當作跟媽媽買的頭期款

slchao08/12 10:52但貸款會有問題嗎？自己貸新貸款（買方），拿去還自己的

slchao08/12 10:52舊貸款（賣方）？類似轉貸？

slchao08/12 10:52感覺一步錯步步錯，要能節稅收尾真的很複雜

a40213200008/12 11:51贈與是打算之後賣掉所得稅繳到滿嗎==

acacya08/12 14:31金流做清楚也不是容易的事情 所以我們事務所接這種規劃都

acacya08/12 14:31是非常謹慎在確認的 最怕遇到的就是沒有找專業人士 自己搞

acacya08/12 14:31完之後才來求救 那時候要跟國稅局拗回來又是一場硬仗

acacya08/12 14:35另外上面s大提到以薪水來源跟媽媽買回來 但如果後續被追

acacya08/12 14:35蹤到那筆錢又回流到自己身上 國稅局會認定成假買賣真贈與

acacya08/12 14:36（母贈房給子） 所以這就是我說金流不好做的原因 稅務員

acacya08/12 14:36不是隨便讓你唬的XD”

slchao08/12 15:39如果被抓到假買賣真贈與, 會被國稅局追討贈與稅??

slchao08/12 15:40在房價1000萬/貸款800萬/殘值200萬, 被抓到假買賣

slchao08/12 15:41補繳贈與稅金額=0, 罰金=?, 但達到市價轉移的效果

slchao08/12 15:43這牽扯到法律專業的解釋, 讓原po付費找律師諮詢好了

lakp08/12 16:43那你搬去住?

goliathplus08/12 17:18理論上資料齊備應該可以問看看借名登記

u4fu308/12 19:51選項3你爸媽的考量很奇怪....因為早晚都要還給你啊 稅金早

u4fu308/12 19:51晚會產生啊！在不如趁早處理 以免以後兄弟姊妹有糾紛