[請益] 即將完工之預售屋出價時機甜蜜點？

aaa5172000 發表於 2023/3/23 下午10:50:50

看板home-sale標題[請益] 即將完工之預售屋出價時機甜蜜點？作者

(Huang)時間Mar 23 22:50:50 2023推噓 6 推:6 噓:0 →:6

各位前輩好，
小弟最近在關注某預售屋社區，預計半年後完工交屋，
該社區均完銷，故市場上只有轉售的物件，
倘若半年內無重大政策變化，
究竟是在完工前還是完工後會有比較大的議價空間呢？
目前可以想到的完工前後差異大致如下：

完工前有利及不利因素：

1. 原屋主如持有達2年以上，可適用35%較低稅率(完工後會變回45%) > 有利殺價
2. 交屋前沒實屋可看，買方意願可能較低 > 有利殺價
3. 交屋前還沒有房貸壓力，屋主售屋較不急迫 > 不利殺價

至於完工後則為上述3點之相反情況。

另外若是決定在完工前購買(即預售屋轉約)，
有沒有哪些應該注意的事項呢？
在此先謝過各位！

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.61.71.163 (臺灣)

推

wisebani03/23 22:56一定是完工前比較好談，完工後都貸款處理好了

推

angele03/23 23:05完工前預售屋買方得準備較高的現金，感覺比較好談+1

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lescholar03/24 01:243.是反過來吧可以交屋不就房貸貸到了賣方就不急了呀

→

lescholar03/24 01:25有些投資客買太多間貸款可能會貸不下來

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cobrabaton03/24 10:44會買那麼多間都有家人親朋好友不用擔心

→

cobrabaton03/24 10:45每個案子如果都一樣的情況就不用談了

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kklarinet03/24 16:04交屋以後一般都是加價賣，第一買方可以總價貸款，不像

→

kklarinet03/24 16:04換約還要準備大量現金，第二預售屋是債權，不是物權，

→

kklarinet03/24 16:04持有債權會有被倒債（爛尾樓）風險，成屋之後表示屋主

→

kklarinet03/24 16:04已經替你承擔過那些風險了，一般會反映在價格上

→

aaa517200003/25 12:09感謝各位回應

推

asapfrdddd03/25 20:22有一個東西叫包紅包懂得就懂

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