[請益] 去日本買房當包租公的效益如何？

tfct 發表於 2023/3/21 上午1:03:08

看板home-sale標題[請益] 去日本買房當包租公的效益如何？作者

tfct

(小尼)時間Mar 21 01:03:08 2023推噓13 推:17 噓:4 →:39

PTT評價

日幣跌，

因為同學在糾一起去去日本買房收房租來花

想說有沒有人住日本，或有經驗開示一下

主要也不是要投資發財

只是收租來的收益當做「哈日」族，旅遊花費的的現金

就不用換錢換來換去匯損了

問題一

買個東京好出租的套房，大概多少起跳

300？500萬台幣夠嗎？

問題二，扣掉税金及管理成本

每年大概會有淨利多少日元可以爽花？

如果每年去日本三四趟以上的人

不用換錢就能花的話

應該還是很划算吧

畢竟不管日幣未來升值貶值

都拿到一樣的租金可花

這個構想，有沒有陟礙難行的地方？

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.138.180 (臺灣)

※ PTT 網址

推

BRIANERIC203/21 01:07問題是你一年去日本3、4次，要怎麼出租？

代管啊聽說他們的上班族一租就租很久不要租給學生（我只是聽說）

※ 編輯: tfct (223.137.138.180 臺灣), 03/21/2023 01:08:47

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BRIANERIC203/21 01:08除非你是買3、4房那種，留一間給自己，其它分租吧？

同學是說找東京的套房

※ 編輯: tfct (223.137.138.180 臺灣), 03/21/2023 01:09:20

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BRIANERIC203/21 01:09還是你只是要收日幣的租金，去日本另外找房子住？

去日本一樣旅遊住旅館

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BRIANERIC203/21 01:09喔，我以為是有房子自己去住，平常又出租

※ 編輯: tfct (223.137.138.180 臺灣), 03/21/2023 01:09:53

噓

a00000000003/21 01:13眉角超多我有一些朋友去考察過

分享一下啊私訊也可以

※ 編輯: tfct (223.137.138.180 臺灣), 03/21/2023 01:13:58

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a00000000003/21 01:13然後比較熟當地的說那些人在浪費時間

也許想賺錢不划算但是想花掉是划算的？

※ 編輯: tfct (223.137.138.180 臺灣), 03/21/2023 01:15:06

推

HAHAHUNG03/21 01:14不如買泰國 80多萬就有

泰國沒日本好玩啊

※ 編輯: tfct (223.137.138.180 臺灣), 03/21/2023 01:15:46

噓

a00000000003/21 01:15其實尼想一下代管哪會認真幫尼處理問題

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a00000000003/21 01:16人家沒把尼獲利吸乾就不錯惹

如果 5-10個同學一起各買一間買在一起共用一個代管三不五時就輪流去玩順便巡一下？

※ 編輯: tfct (223.137.138.180 臺灣), 03/21/2023 01:18:01

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a00000000003/21 01:17如果尼看的4東京通常是幾葛人湊錢買整棟很多戶的出

推

HAHAHUNG03/21 01:17同事買泰國包租代管老了辦養老簽證移民超爽的

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a00000000003/21 01:17租單位然後可能留一兩葛單位空者去那邊玩可以住

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a00000000003/21 01:18老實說這種不如就乾脆住旅館

對啊本來就是住旅館划算

※ 編輯: tfct (223.137.138.180 臺灣), 03/21/2023 01:19:12

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a00000000003/21 01:19尼要看代管是哪種R 而且多久會去巡

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a00000000003/21 01:19如果一年去葛五次八次那可能還ok

推

BRIANERIC203/21 01:1980萬是曼谷嗎？有點心動…

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a00000000003/21 01:19不過當地法規慣例啥的先搞懂比較重要

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a00000000003/21 01:20然後日文能力好不好也很重要

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a00000000003/21 01:20重點當時是代管如果是完全不認識的代管公司

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a00000000003/21 01:20我他媽不把尼吸乾我智障這很殘酷der

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a00000000003/21 01:21還有合夥會有拆夥問題我看尼這樣問真的不樂觀捏

沒有合夥問題啊就有興趣的各自買一間（買在附近一起或同棟）只是說可不可以共同請代管就是了

※ 編輯: tfct (223.137.138.180 臺灣), 03/21/2023 01:24:05

噓

a00000000003/21 01:25單間那種收租應該收益會變負的

這麼慘？

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a00000000003/21 01:27我聽到的不是投資apt就是mansion這兩種八

※ 編輯: tfct (223.137.138.180 臺灣), 03/21/2023 01:28:55

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a00000000003/21 01:28apt就那種日劇裡面舊舊的房子便宜可是修繕問題多

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a00000000003/21 01:28mansion類就比較新然後很貴

推

pauljet03/21 01:31別人我不建議這麼做啦但是下巴哥我支持有搞頭喔好賺

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pauljet03/21 01:31的不賺要挑戰高難度不這樣不能顯示下巴哥尊爵不凡XD

噓

chanel125903/21 01:34日本遊民住進去還凍死在裡面，精彩

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buyerko03/21 01:51日本人真笨，滿地是鑽石給台灣人撿

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a00000000003/21 01:524說每次日幣閃崩都會有人喊要去投資日本房地產

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a00000000003/21 01:53上一波就不少人算過惹投報率3%就不錯惹

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a00000000003/21 01:533%幹嘛不去買美金定存

推

darktasi03/21 02:03日本萬萬稅

推

VSshow03/21 03:50坑爆你這外行仔！

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VSshow03/21 03:51當日本人都好人喔？

推

maypcc03/21 05:24直接買日股reits收日幣配息比較簡單

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maypcc03/21 05:26為了旅遊去玩搞這麼複雜也只買一小間有點像想喝牛奶買一

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maypcc03/21 05:26頭牛真要投資要像486那等級

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maypcc03/21 05:27五百萬就算9%一年也才45萬扣掉一堆稅還有手續成本可能不

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maypcc03/21 05:27到30 還有你們多人持有怎麼貸款就連外國人都不好貸了印

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maypcc03/21 05:28象中信義配合中信是15-20年利率2%起

推

ADS103/21 07:21現在YouTube上超多大陸台灣仲介在賣阿

推

F9393503/21 07:32華人坑華人最會了。北海道買一間五百萬日幣翻修賣個一億

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F9393503/21 07:32日幣給中國人

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F9393503/21 07:33賺的就是信息差，誰再跟你收租

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airjade03/21 07:56日本房產就公開透明按規矩辦事，沒那麼多黑腹，覺得仲介

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airjade03/21 07:56爛就換一家

推

metam03/21 08:21代管就被抽阿，效益更差，比較有腦的政府不會讓外資太爽

推

ru04hj403/21 08:30這麼好賺日本人都不知道

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julian120903/21 08:44你要不要先去看看正直不動產再說XD

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hide032503/21 09:20https://i.imgur.com/d8jpnfb.jpg

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fatb03/21 09:56500萬台灣隨便找一間效益屌打

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CYCCCC03/21 11:28過江龍打不過地頭蛇，你還是過海龍。

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iamala03/21 12:08投資台灣賺台幣去日本花最划算啦。本來就是要在風口上賺

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iamala03/21 12:08錢砸落魄貴族最爽…

推

bread10x03/21 12:27泰國比日本好玩100倍吧？日本除了逛街滑雪還能玩啥？XDD

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bread10x03/21 12:27D

推

NewPassat03/21 14:26不是有實際出租過的說很麻煩而且眉角很多超難賺？

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