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[請益] 去日本買房當包租公的效益如何?

看板home-sale標題[請益] 去日本買房當包租公的效益如何?作者
tfct
(小尼)
時間推噓13 推:17 噓:4 →:39

日幣跌,

因為同學在糾一起去去日本買房收房租來花

想說有沒有人住日本,或有經驗開示一下

主要也不是要投資發財

只是收租來的收益當做「哈日」族,旅遊花費的的現金

就不用換錢換來換去匯損了


問題一

買個東京好出租的套房,大概多少起跳

300?500萬台幣夠嗎?


問題二,扣掉税金及管理成本

每年大概會有淨利多少日元可以爽花?


如果每年去日本三四趟以上的人

不用換錢就能花的話

應該還是很划算吧

畢竟不管日幣未來升值貶值

都拿到一樣的租金可花

這個構想,有沒有陟礙難行的地方?



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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.138.180 (臺灣)
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BRIANERIC203/21 01:07問題是你一年去日本3、4次,要怎麼出租?

代管啊 聽說他們的上班族一租就租很久 不要租給學生(我只是聽說)

※ 編輯: tfct (223.137.138.180 臺灣), 03/21/2023 01:08:47

BRIANERIC203/21 01:08除非你是買3、4房那種,留一間給自己,其它分租吧?

同學是說找東京的套房

※ 編輯: tfct (223.137.138.180 臺灣), 03/21/2023 01:09:20

BRIANERIC203/21 01:09還是你只是要收日幣的租金,去日本另外找房子住?

去日本一樣旅遊住旅館

BRIANERIC203/21 01:09喔,我以為是有房子自己去住,平常又出租

※ 編輯: tfct (223.137.138.180 臺灣), 03/21/2023 01:09:53

a00000000003/21 01:13眉角超多 我有一些朋友去考察過

分享一下啊 私訊也可以

※ 編輯: tfct (223.137.138.180 臺灣), 03/21/2023 01:13:58

a00000000003/21 01:13然後比較熟當地的說那些人在浪費時間

也許想賺錢不划算 但是想花掉是划算的?

※ 編輯: tfct (223.137.138.180 臺灣), 03/21/2023 01:15:06

HAHAHUNG03/21 01:14不如買泰國 80多萬就有

泰國沒日本好玩啊

※ 編輯: tfct (223.137.138.180 臺灣), 03/21/2023 01:15:46

a00000000003/21 01:15其實尼想一下 代管哪會認真幫尼處理問題

a00000000003/21 01:16人家沒把尼獲利吸乾就不錯惹

如果 5-10個同學一起各買一間 買在一起 共用一個代管 三不五時就輪流去玩順便巡一下?

※ 編輯: tfct (223.137.138.180 臺灣), 03/21/2023 01:18:01

a00000000003/21 01:17如果尼看的4東京 通常是幾葛人湊錢買整棟很多戶的出

HAHAHUNG03/21 01:17同事買泰國包租代管 老了辦養老簽證移民 超爽的

a00000000003/21 01:17租單位 然後可能留一兩葛單位空者去那邊玩可以住

a00000000003/21 01:18老實說這種不如就乾脆住旅館

對啊 本來就是住旅館划算

※ 編輯: tfct (223.137.138.180 臺灣), 03/21/2023 01:19:12

a00000000003/21 01:19尼要看代管是哪種R 而且多久會去巡

a00000000003/21 01:19如果一年去葛五次八次 那可能還ok

BRIANERIC203/21 01:1980萬是曼谷嗎? 有點心動…

a00000000003/21 01:19不過當地法規慣例啥的先搞懂比較重要

a00000000003/21 01:20然後日文能力好不好也很重要

a00000000003/21 01:20重點當時是代管 如果是完全不認識的代管公司

a00000000003/21 01:20我他媽不把尼吸乾我智障 這很殘酷der

a00000000003/21 01:21還有合夥會有拆夥問題 我看尼這樣問真的不樂觀捏

沒有合夥問題啊 就有興趣的各自買一間(買在附近一起或同棟) 只是說可不可以共同請代管就是了

※ 編輯: tfct (223.137.138.180 臺灣), 03/21/2023 01:24:05

a00000000003/21 01:25單間那種收租應該收益會變負的

這麼慘?

a00000000003/21 01:27我聽到的不是投資apt就是mansion這兩種八

※ 編輯: tfct (223.137.138.180 臺灣), 03/21/2023 01:28:55

a00000000003/21 01:28apt就那種日劇裡面舊舊的房子 便宜可是修繕問題多

a00000000003/21 01:28mansion類就比較新 然後很貴

pauljet03/21 01:31別人我不建議這麼做啦 但是下巴哥我支持 有搞頭喔 好賺

pauljet03/21 01:31的不賺要挑戰高難度 不這樣不能顯示下巴哥尊爵不凡XD

chanel125903/21 01:34日本遊民住進去還凍死在裡面,精彩

buyerko03/21 01:51日本人真笨,滿地是鑽石給台灣人撿

a00000000003/21 01:524說每次日幣閃崩都會有人喊要去投資日本房地產

a00000000003/21 01:53上一波就不少人算過惹 投報率3%就不錯惹

a00000000003/21 01:533%幹嘛不去買美金定存

darktasi03/21 02:03日本萬萬稅

VSshow03/21 03:50坑爆你這外行仔!

VSshow03/21 03:51當日本人都好人喔?

maypcc03/21 05:24直接買日股reits收日幣配息比較簡單

maypcc03/21 05:26為了旅遊去玩搞這麼複雜也只買一小間有點像想喝牛奶買一

maypcc03/21 05:26頭牛 真要投資要像486那等級

maypcc03/21 05:27五百萬就算9%一年也才45萬 扣掉一堆稅還有手續成本可能不

maypcc03/21 05:27到30 還有你們多人持有怎麼貸款 就連外國人都不好貸了 印

maypcc03/21 05:28象中信義配合中信是15-20年 利率2%起

ADS103/21 07:21現在YouTube上超多大陸台灣仲介在賣阿

F9393503/21 07:32華人坑華人最會了。北海道買一間五百萬日幣翻修賣個一億

F9393503/21 07:32日幣給中國人

F9393503/21 07:33賺的就是信息差,誰再跟你收租

airjade03/21 07:56日本房產就公開透明按規矩辦事,沒那麼多黑腹,覺得仲介

airjade03/21 07:56爛就換一家

metam03/21 08:21代管就被抽阿,效益更差,比較有腦的政府不會讓外資太爽

ru04hj403/21 08:30這麼好賺 日本人都不知道

julian120903/21 08:44你要不要先去看看正直不動產再說XD

hide032503/21 09:20https://i.imgur.com/d8jpnfb.jpg

fatb03/21 09:56500萬台灣隨便找一間效益屌打

CYCCCC03/21 11:28過江龍打不過地頭蛇,你還是過海龍。

iamala03/21 12:08投資台灣賺台幣去日本花最划算啦。本來就是要在風口上賺

iamala03/21 12:08錢砸落魄貴族最爽…

bread10x03/21 12:27泰國比日本好玩100倍吧?日本除了逛街滑雪還能玩啥?XDD

bread10x03/21 12:27D

NewPassat03/21 14:26不是有實際出租過的說很麻煩而且眉角很多超難賺?

nelley03/22 08:41趕快來日本你就知道台灣的資本遊戲有多容易玩了。日本房

nelley03/22 08:41地產很難賺的