[請益] 去日本買房當包租公的效益如何？
日幣跌，
因為同學在糾一起去去日本買房收房租來花
想說有沒有人住日本，或有經驗開示一下
主要也不是要投資發財
只是收租來的收益當做「哈日」族，旅遊花費的的現金
就不用換錢換來換去匯損了
問題一
買個東京好出租的套房，大概多少起跳
300？500萬台幣夠嗎？
問題二，扣掉税金及管理成本
每年大概會有淨利多少日元可以爽花？
如果每年去日本三四趟以上的人
不用換錢就能花的話
應該還是很划算吧
畢竟不管日幣未來升值貶值
都拿到一樣的租金可花
這個構想，有沒有陟礙難行的地方？
--
問題是你一年去日本3、4次，要怎麼出租？
代管啊 聽說他們的上班族一租就租很久 不要租給學生（我只是聽說）
※ 編輯: tfct (223.137.138.180 臺灣), 03/21/2023 01:08:47除非你是買3、4房那種，留一間給自己，其它分租吧？
同學是說找東京的套房
※ 編輯: tfct (223.137.138.180 臺灣), 03/21/2023 01:09:20還是你只是要收日幣的租金，去日本另外找房子住？
去日本一樣旅遊住旅館
喔，我以為是有房子自己去住，平常又出租
眉角超多 我有一些朋友去考察過
分享一下啊 私訊也可以
※ 編輯: tfct (223.137.138.180 臺灣), 03/21/2023 01:13:58然後比較熟當地的說那些人在浪費時間
也許想賺錢不划算 但是想花掉是划算的？
※ 編輯: tfct (223.137.138.180 臺灣), 03/21/2023 01:15:06不如買泰國 80多萬就有
泰國沒日本好玩啊
※ 編輯: tfct (223.137.138.180 臺灣), 03/21/2023 01:15:46其實尼想一下 代管哪會認真幫尼處理問題
人家沒把尼獲利吸乾就不錯惹
如果 5-10個同學一起各買一間 買在一起 共用一個代管 三不五時就輪流去玩順便巡一下？
※ 編輯: tfct (223.137.138.180 臺灣), 03/21/2023 01:18:01如果尼看的4東京 通常是幾葛人湊錢買整棟很多戶的出
同事買泰國包租代管 老了辦養老簽證移民 超爽的
租單位 然後可能留一兩葛單位空者去那邊玩可以住
老實說這種不如就乾脆住旅館
對啊 本來就是住旅館划算
※ 編輯: tfct (223.137.138.180 臺灣), 03/21/2023 01:19:12尼要看代管是哪種R 而且多久會去巡
如果一年去葛五次八次 那可能還ok
80萬是曼谷嗎？ 有點心動…
不過當地法規慣例啥的先搞懂比較重要
然後日文能力好不好也很重要
重點當時是代管 如果是完全不認識的代管公司
我他媽不把尼吸乾我智障 這很殘酷der
還有合夥會有拆夥問題 我看尼這樣問真的不樂觀捏
沒有合夥問題啊 就有興趣的各自買一間（買在附近一起或同棟） 只是說可不可以共同請代管就是了
※ 編輯: tfct (223.137.138.180 臺灣), 03/21/2023 01:24:05單間那種收租應該收益會變負的
這麼慘？
我聽到的不是投資apt就是mansion這兩種八
apt就那種日劇裡面舊舊的房子 便宜可是修繕問題多
mansion類就比較新 然後很貴
別人我不建議這麼做啦 但是下巴哥我支持 有搞頭喔 好賺
的不賺要挑戰高難度 不這樣不能顯示下巴哥尊爵不凡XD
日本遊民住進去還凍死在裡面，精彩
日本人真笨，滿地是鑽石給台灣人撿
4說每次日幣閃崩都會有人喊要去投資日本房地產
上一波就不少人算過惹 投報率3%就不錯惹
3%幹嘛不去買美金定存
日本萬萬稅
坑爆你這外行仔！
當日本人都好人喔？
直接買日股reits收日幣配息比較簡單
為了旅遊去玩搞這麼複雜也只買一小間有點像想喝牛奶買一
頭牛 真要投資要像486那等級
五百萬就算9%一年也才45萬 扣掉一堆稅還有手續成本可能不
到30 還有你們多人持有怎麼貸款 就連外國人都不好貸了 印
象中信義配合中信是15-20年 利率2%起
現在YouTube上超多大陸台灣仲介在賣阿
華人坑華人最會了。北海道買一間五百萬日幣翻修賣個一億
日幣給中國人
賺的就是信息差，誰再跟你收租
日本房產就公開透明按規矩辦事，沒那麼多黑腹，覺得仲介
爛就換一家
代管就被抽阿，效益更差，比較有腦的政府不會讓外資太爽
這麼好賺 日本人都不知道
你要不要先去看看正直不動產再說XD
500萬台灣隨便找一間效益屌打
過江龍打不過地頭蛇，你還是過海龍。
投資台灣賺台幣去日本花最划算啦。本來就是要在風口上賺
錢砸落魄貴族最爽…
泰國比日本好玩100倍吧？日本除了逛街滑雪還能玩啥？XDD
D
不是有實際出租過的說很麻煩而且眉角很多超難賺？
趕快來日本你就知道台灣的資本遊戲有多容易玩了。日本房
地產很難賺的
4
以下為個人經驗，不擔保正確性 1.東京很大，不是每個區都很保值，例如板橋區的房價就很低，日本朋友說他沒去過這區 因為這區比較多外來人口，日本人沒事不會來這邊，且就算是車站附近，也要看是哪種 地鐵，小線的房價就會比大線吃虧 2.日本的租屋市場很成熟，投報很好算，好算到每個物件都已經算好投報給你5
日本的法令比台灣更保護房客 我有趕過日本惡房客的經驗，比台灣困難很多 這部分的風險承擔反應在高房租的投報率、以及入住時嚴格審查、保證人 目前台灣政府對房客的保護法規也是越來越多 未來會有日本化的趨勢2
看到本文 第一直覺就是何必呢 何必為了喝牛奶養一頭牛 為了吃剉冰買一整塊冰塊來刨 去外面買就好了唄 好了不偷嘴了 我認識家裡有在日本買房的 主要是小孩在那讀大學跟研究所起碼6年 看未來是要繼續工作還是回台灣 都可以當去日本玩的住宿 完全沒要賺錢的意思 老子有錢大富翁玩 所以要賺錢還是省省吧 年報酬率五趴的東西不難吧別跟自己過不去 -- Sent from nPTT on my iPhone 12 Pro --![Re: [請益] 去日本買房當包租公的效益如何？](https://i.imgur.com/oNbtTpJb.jpg "Re: [請益] 去日本買房當包租公的效益如何？")
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[閒聊] 一直說不買房的IKU老師突然買房剛剛看他的影片更新了，原本以為他會是永遠的空頭。 沒想到突然間就要買房了。 而且選在日幣貶值的現在很划算欸 給不想讓他賺流量的懶人包： 1. 三年後回「日本」買房![[閒聊] 一直說不買房的IKU老師突然買房](https://img.youtube.com/vi/B_S8CfQmK-4/mqdefault.jpg "[閒聊] 一直說不買房的IKU老師突然買房")
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Re: [新聞] 台灣「房市三高」 投資者轉進日本置產再三 : 高」情況，讓不少高資產投資族群將眼光轉向鄰近的日本，除了近年日圓匯率持續低點 ， : 日本東京房地產與台北相比，入手門檻低、投報率高，也是一大誘因。 : 根據株式會社Keyvest Japan丰睿國際的不動產營業部部長張本宇浩深耕台灣及日本房![Re: [新聞] 台灣「房市三高」 投資者轉進日本置產再](https://i.imgur.com/jqApyL4b.png "Re: [新聞] 台灣「房市三高」 投資者轉進日本置產再")
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Re: [閒聊] 說真的，來了九面才知道ceca的好其實我一直都很期待Joeman的東京看房影片 今天終於讓我等到了 可能今天第一級還只是個前菜 不然我覺得今天這三間，尤其是前兩間... 我完全不會想要住![Re: [閒聊] 說真的，來了九面才知道ceca的好](https://i.imgur.com/hIbw7VTb.png "Re: [閒聊] 說真的，來了九面才知道ceca的好")
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[問卦] 有沒有joeman可以買日本房地產的八卦?最近日幣貶值 日貨變好便宜阿! 聽說中國人也大舉入侵日本資產 然後台灣的驕傲 joeman 就出發去日本買房拉! 一開始youtube上面的節目我還以為他是趁開放國境去日本拍vlog跟 開箱日旅 就算拍房地產 也只覺得是葉配6
[問卦] 台灣生活水準已經超越日本了吧？這波物價漲上來，現在台灣一餐品質還可以的餐點至少 150 元起跳，換算日幣約 660 日元，在日本當地可以吃個同樣平價的餐點。 租屋的話雙北一個月像個人的套房大概 2 萬台幣，跟日本東京附近的個人套房價格也差不多。 吃住台灣都沒有比較便宜，日本除了交通貴死，其他商品的價格也跟台灣差不多了。 但台灣薪水也漲了，科技業底層技術員只要肯做加班也有80萬年薪，理組碩進GG也有150萬起跳，所得稅也很低，基本上只要繳個幾萬元。 但日本就很慘了，新人起薪 25 萬日元，年薪約 350 萬日圓，換算台幣約 80 萬，但扣完稅只剩 60萬台幣。8
Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本？有個日本友人三年前在東京台場附近的有明 買了18坪小兩房的房子，約4.5千萬日幣 那是一棟10年左右的大樓 日本都是用實坪，所以相當於台灣25坪的房子 那一帶算比較便宜的區域![Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本？](https://img.youtube.com/vi/YP_GGF2PF7U/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本？")
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Re: [問卦] 沒人發現不買房，能爽租市區40年嗎？我的房子市價1200萬 房租才收12000一個月 所以兩萬的房子買的話 至少要1500萬以上 這個價格可以在心齋橋走路15~20分鐘的地方買公寓 租金收入扣掉管理和代管費稅金等等 一年至少有90萬台幣收入 如果你有1500萬就別在市區買房![Re: [問卦] 沒人發現不買房，能爽租市區40年嗎？](https://i.imgur.com/9QPK53Qb.jpg "Re: [問卦] 沒人發現不買房，能爽租市區40年嗎？")
Re: [請益] 還貸款還是東京買房收租當然是日本買房啦 東京學區，19年公寓三房一廳，面積80平米，外加20平米L型陽台 因日幣大幅貶值，現在這樣一間公寓售價還不到台幣1000萬 在台灣，現在連黑道的故鄉，8+9的產地，雲林30幾年的房子都比日本東京還貴了![Re: [請益] 還貸款還是東京買房收租](https://img.youtube.com/vi/FMr-DJiQqy0/mqdefault.jpg "Re: [請益] 還貸款還是東京買房收租")
![[問卦] 台灣生活水準已經超越日本了吧？](https://i.imgur.com/RZYyXNjb.jpg126.167.108.110 "[問卦] 台灣生活水準已經超越日本了吧？")
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Re: [閒聊] 七八年級生的下一代有房無房差距會多少?5
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流3
[請益] 中壢藏悅2房物件貸款3
房屋增貸請益3
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」26
[閒聊] 委內瑞拉基本工資才2.79美金?!![[閒聊] 委內瑞拉基本工資才2.79美金?!](https://i.imgur.com/m5kxtU7b.jpeg "[閒聊] 委內瑞拉基本工資才2.79美金?!")
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[閒聊] 為啥台灣買房主流是買塔樓![[閒聊] 為啥台灣買房主流是買塔樓](https://i.imgur.com/tmbleuCb.jpeg "[閒聊] 為啥台灣買房主流是買塔樓")
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Re: [閒聊] 為啥台灣買房主流是買塔樓1
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Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有![Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有](https://i.imgur.com/Zr47E4Pb.jpeg "Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有")
Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI![Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI](https://i.imgur.com/gKGum7zb.jpeg "Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI")
Re: [閒聊] 現在是首購入住台北市的好時機4
[閒聊] 設定台灣人都買不起房對自己的人生有所3
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流
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