Re: [請益] 去日本買房當包租公的效益如何?
※ 引述《tfct (小尼)》之銘言:
: 日幣跌,
: 因為同學在糾一起去去日本買房收房租來花
: 想說有沒有人住日本,或有經驗開示一下
: 主要也不是要投資發財
: 只是收租來的收益當做「哈日」族,旅遊花費的的現金
: 就不用換錢換來換去匯損了
: 問題一
: 買個東京好出租的套房,大概多少起跳
: 300?500萬台幣夠嗎?
: 問題二,扣掉税金及管理成本
: 每年大概會有淨利多少日元可以爽花?
: 如果每年去日本三四趟以上的人
: 不用換錢就能花的話
: 應該還是很划算吧
: 畢竟不管日幣未來升值貶值
: 都拿到一樣的租金可花
: 這個構想,有沒有陟礙難行的地方?
以下為個人經驗,不擔保正確性
1.東京很大,不是每個區都很保值,例如板橋區的房價就很低,日本朋友說他沒去過這區 因為這區比較多外來人口,日本人沒事不會來這邊,且就算是車站附近,也要看是哪種 地鐵,小線的房價就會比大線吃虧
2.日本的租屋市場很成熟,投報很好算,好算到每個物件都已經算好投報給你
這有部分是因為他們租屋法令很完整,但有個缺點就是不能沒理由不續租,
也不能隨意提高租金
3.日本的買賣規費很高,更不用說每年要繳的房地稅跟所得稅,且他們5年內賣掉,
賺的錢要繳30%的稅
4.日本人對房屋維護很重視,沒幾年就要整修外牆或屋頂,那費用也不便宜,
這不單指一般大樓,我買整棟APT也都需定期維護
5.一般外國人都會請代管,行情是每月租金5%,但他找租客或續租要額外拿1個月的租金 好處是什麼是都不用管,每月固定匯錢到你戶頭,也不用去擔心半夜租客打電話或
兇殺案之類
6.日本有銀行可以貸款給外國人,但限定東京23區,且成數跟年限很差,自己是自備5成跟 15年,利率更要2.5%
總而言之,買日本只是圖他租屋方便,加上日幣最近貶值太多,匯損有限,扣完所有費用跟稅金後,還有一點錢可以去日本時拿來花
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買房投資還是挑都心一帶比較好 新宿周邊 四谷三丁目都不錯
板橋區就典型住宅區 感覺蠻郊區的 單純住個人覺得還不錯
春天沿著神田川漫步賞櫻花是種享受 沒有目黑的人擠人
至少是平地 想當年我短住過橫濱半山腰 爬坡爬死人 XD
神樂版早稻田一帶也可考慮 學生租房需求高 飲食交通都方便
有次去網友家 他家也在橫濱郊區 那個坡真的有累到
東京也不算很平地 當初買腳踏車想通勤上學 1周就放棄了
板橋區印象最深的就是高島平 真的超多中國大陸人
據說多到整個團地的幾分之一這樣
真的嗎 我知道的中國人都在池袋比較多 理由是很多中餐館
聽說日本人覺得池袋很危險 聽到外國人要住那都會有點驚訝
池袋在改造之後已經好很多了,沒有以前很危險的感覺
原來如此
池袋古時候有箱型車隨機抓女孩上車拍影片的 真實事件
而且犯人罪很輕 判兩三年的樣子
外國人聚集之前 本來名聲就很爛了
台灣前不久都有把女生關在閣樓人口失蹤不是更恐怖 忘記在哪
了
跟我鍵盤看法差不多,沒一個國家不喜歡有錢人投資啦,但會
控制在還可以的生意,但不會太爽
以前的池袋可以看西口公園這部戲,就是一群8+9的故事
但現在治安改善後,目白一帶變成高級住宅區
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首Po日幣跌, 因為同學在糾一起去去日本買房收房租來花 想說有沒有人住日本,或有經驗開示一下 主要也不是要投資發財 只是收租來的收益當做「哈日」族,旅遊花費的的現金5
日本的法令比台灣更保護房客 我有趕過日本惡房客的經驗,比台灣困難很多 這部分的風險承擔反應在高房租的投報率、以及入住時嚴格審查、保證人 目前台灣政府對房客的保護法規也是越來越多 未來會有日本化的趨勢2
看到本文 第一直覺就是何必呢 何必為了喝牛奶養一頭牛 為了吃剉冰買一整塊冰塊來刨 去外面買就好了唄 好了不偷嘴了 我認識家裡有在日本買房的 主要是小孩在那讀大學跟研究所起碼6年 看未來是要繼續工作還是回台灣 都可以當去日本玩的住宿 完全沒要賺錢的意思 老子有錢大富翁玩 所以要賺錢還是省省吧 年報酬率五趴的東西不難吧別跟自己過不去 -- Sent from nPTT on my iPhone 12 Pro --
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Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本?1. 日本買房比台灣容易? 比較日本與台灣,基本面最好的城市:東京與台北,來看看哪個地區買房比較容易。 東京23區,面積628平方公里,住房自有率 41.7%。(TOKYO Statistical YEARBOOK 2020) 台北市 ,面積272平方公里,住房自有率 85.4%。(110年家庭收支調查報告)30
[閒聊] 日本五年內轉賣稅率30% 房貸居然30-40年?五年內買賣課高稅率 其實台灣是學日本的 日本不動產 五年內轉賣 稅率是30% (售屋金額-購屋金額-必要經費) 超過五年 15%37
Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本?真實世界裡: 未來會跌價的資產,會想買的人很少。 未來會漲價的資產,會想買的人很多。 日本大部份地區的房地產,過去幾十年都是跌價居多。 東京23區的房地產,在過去十幾年已經被證明不僅保值而且會漲價!15
Re: [閒聊] 說真的,來了九面才知道ceca的好其實我一直都很期待Joeman的東京看房影片 今天終於讓我等到了 可能今天第一級還只是個前菜 不然我覺得今天這三間,尤其是前兩間... 我完全不會想要住11
Re: [新聞] 房價攔腰砍半! 台灣人趁日幣便宜瘋潮 : ,因為跟日幣高點相比,房價足足砍了一半。而且現在買房自住比例增加,因為有些人 擔 : 心台海出現危機,在日本買房,準備自己住。 :11
Re: [心得] 同意ceca經濟觀,但不同意他炒房講房價所得比時很多人會談到日本, 不過日本的現況是非東京核心地帶房價所得比很低, 房貸35年,利率低於1%,幾乎不用頭款,年輕人好像還是不願意買房? 這時開始要談的是房價所得比這個被廣為引用,但是過於簡化的概念。 如先前有版友推文所說的,房價所得比除非是一次付清,8
Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本?有個日本友人三年前在東京台場附近的有明 買了18坪小兩房的房子,約4.5千萬日幣 那是一棟10年左右的大樓 日本都是用實坪,所以相當於台灣25坪的房子 那一帶算比較便宜的區域6
[問卦] 台灣住房制度跟日本差不多支持嗎我自己覺得,日本的房租算是比台灣貴很多的 日本租屋那種兩層樓,破破爛爛的, 換算台幣租金也是不便宜 而且還別提一堆有的沒有的費用 比方說禮金,禮金差不多一個月的租金喔
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