[閒聊] 現在注意力該放到收租件嗎?

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看新聞一直提台南高雄房市崩盤，預售屋賣不出去，慘兮兮，房價下跌 因為家人最近要買房，幫忙找不少建案，成屋或預售屋，主要是三民區 和苓雅區，但幾乎沒看到有降，地點不錯的預售屋，1坪40萬上下還是牢 牢的釘在那邊，從實價登錄上看，2022年中到現在，頂多是持平或微幅 上漲，但沒有跌，台鐵沿線、捷運沿線或文教區附近的建案，甚至還熱

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我覺得你說房價跌很慘 首先，你要定義什麼情況算跌很慘 再者，房子依據屋齡的不同，漲跌曲線都不一定一樣 例如，一開始是預售、新成屋，接下來是十年內新古屋，再來是20年電梯華厦，最後是三 十年公寓

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你這文章有幾個盲點，導致你認為台北市高房價 "好似" 買得起的不多。 Q1. 你說：那是不是那些台北或新北越來越高價的房子就一直沒人買得起或是全部 都靠投資撐著了？ 撇除投資買房的人以外，剩下會買房的我們就簡稱是剛需的買方。 剛需的買方有可能是首購族(你原文有提到的部分)，但更多的是『換屋族』。

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這邊在講一次好了. 最近都在減少持有公寓. 因為公寓漲太囂張了...XD 2016開始公寓就進入大漲. 目前市區非文化中心,2F成交到五百多..

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大家好~ 家裡小孩目前正讀幼兒園 考量未來學區問題 想在五福國中學區置產 可以直接寄小孩戶口 + 收租 沒有意外大概要放個7-8年以上 預算約500-700萬

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其實這種情況蠻常見的 有些推文其實不用太過於大驚小怪 其實收租件就是這樣 先把房客弄到滿租 才有條件去跟市場談賣價

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房價如果一直漲 舊房子跟地主就放著賺就好 都市更新就會很慢 如果房價緩跌 那麼擺的越久跌越多

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因八月投資橋頭五年內兩房車位失敗，至今過了兩個月仍找不到合適物件，價格也已被拉了2萬/坪上去... 這時蹦出一個公寓隔套物件，現金投報算一算可到10%（低樓層物件） 但隔套公寓現金需拿出比楠梓橋頭2房物件+50萬左右。 這個+50萬會讓我手邊現金瞬間緊縮，心裡有點不踏實、害怕。 但隔套公寓每月現金流+1.1萬；楠梓橋頭2房物件 -3000元/月、加上稅金一年現金流負帳近5萬，也會拖累後續投資速度。