Re: [請益] 購買已有承租戶的公寓要注意什麼
※ 引述《Ogano (Ogano)》之銘言：
: 各位高手大家好
: 在板上潛水了一陣子
: 拜讀了許多大神文章
: 不過在實務上是個小白
: 若有一戶已有承租戶的舊公寓想購入
: 除了了解屋主出售原因（例如資產配置重分配）
: 因有租客不能看屋子裡面
: 想請教我除了看屋主談吐以及跟屋主詢問房客狀態以外
: 有沒有撇步能得到更多資訊或盡可能保護自己呢
: 謝謝
其實這種情況蠻常見的
有些推文其實不用太過於大驚小怪
其實收租件就是這樣
先把房客弄到滿租
才有條件去跟市場談賣價
因為收租件的價格一定大於一般市場的物件
通常是 收租件》翻新件》自住件
收租件就是拿投報率說話
投報率來自租金/總價
沒有房客怎麼談投報率？
有些收租，仲介都是拿過去房客，
或者預估未來可能的租金，
來跟買方介紹。
這種我一概當作沒聽到。
現有租客租金才是真實的。
當然不能看室內是個缺點，
有的房東會留下一間不租給看。
不能看室內的話，
還是有很多地方可以判斷的，就要靠經驗。
一般最怕的就是假租客和假合約，
但如果有當過房東的應該很容易就能判斷。
前提是你要對於這區的租金有所了解，最低能到哪最高能到哪。
一般我覺得上下兩成是合理的。
太誇張就有可能是吹牛。
然後投報率大概在7趴左右我才會買。
屋況部分比較怕的就是漏水，
如果是公寓看鐵皮屋頂跟樓梯間，大略能夠判斷。
多走幾步到頂樓去繞一圈，
心裡就有底了。
--
非格套的公寓，要7%投報滿困難的，除非重本搞裝修
戲法人人會變，各有巧妙不同。 我去年就賣一間給人，成交價格7% 當然後來覺得自己賣便宜了哈哈， 晚一年賣應該可以多一百，不過，算了。
※ 編輯: rabinson (1.200.38.17 臺灣), 03/03/2023 01:23:20假租客假租約還真的看過 超搞笑 成交後 原本滿租的物
件陸續賠一個月解約
所以你要做收租件 還是要掌握當地租金行情 仲介說的當
豪洨
但我會堅持自己挑租客
有時候真的花招很多 還有那種掛591假裝差不多也這樣行
情的
7% 是怎麼計算啊
也有可能是不隔間的共生公寓
共生公寓的投報率有這麼高嗎？
雅房的概念啊 我附近有人拿社區三房在幹耶
這邊三房可能30000-35000
他一個房間 沒廁所的13000 有的16000 結果42000
電梯大樓整層住家分成.兩雅房.一套房.這樣好租嗎？
不清楚實際狀況 但看過他招租都是兩間已有人 一間到期
代表應該蠻容易滿的
但我自己還是喜歡獨套 妳就乖乖對台電台水 我樂得清靜
你這樣共生 一般是認識的然後可能跟其中一個簽約 或者
有一個折點錢給他讓他幫忙管 不然感覺就比較麻煩
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Re: [閒聊] ceca這些房東如果這麼猛，幹嘛不漲房租？我不是專做收租的.. 收租的通常是中長期物件囤置. 所以對於收租並沒特別特化. 因此固定房客通常是懶得漲. 畢竟中期的我租個幾年就要賣掉了.67
Re: [閒聊] 我們就明說吧，房東是不是很怕繳稅房東不是很怕繳稅 是不喜歡繳稅 房客才是真正怕繳稅後被轉嫁的 用數字直接說明最清楚 舉例1000萬投資件自備2成 房貸800 利率1.77/30年![Re: [閒聊] 我們就明說吧，房東是不是很怕繳稅](https://i.imgur.com/AqsPjhCb.jpg "Re: [閒聊] 我們就明說吧，房東是不是很怕繳稅")
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[請益] 為何台灣租金那麼便宜？之前想買出租件 那個6～7%投報率慘到我寧願買定存股而且還不用管理也不用擔心脫手問題 想問一下大家為何租金長期以來都不高？ 目前版上的說法是因為房東都太溫柔 但我覺得奇怪22
Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？- 人只要活著就需要為居住空間支付費用 曾經有個35歲仍住家裡的朋友自得地說 【我沒有房租，平常都在家裡吃飯， 不用花什麼錢，每個月都可存不少。】 【人只要活著就需要居住空間，12
Re: [閒聊] 房市要開始走空了嗎我覺得你說房價跌很慘 首先，你要定義什麼情況算跌很慘 再者，房子依據屋齡的不同，漲跌曲線都不一定一樣 例如，一開始是預售、新成屋，接下來是十年內新古屋，再來是20年電梯華厦，最後是三 十年公寓![Re: [閒聊] 房市要開始走空了嗎](https://i.imgur.com/IdcyMUhb.jpeg "Re: [閒聊] 房市要開始走空了嗎")
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Re: [請益] 投資第一間公寓頂樓，接下來該如何處理頂樓...@@ 那你乖乖搭鐵皮吧. 做鐵皮+頂樓鋪磁磚... 不然你持有太久了...定期的漏水修復成本要承擔太久. 不如一次做鐵皮+鋪磁磚,稱到你賣掉.14
[閒聊] 第一次當房東收租體驗買了自住的房子跟高雄的預售屋後還有一些資金 有幸拜讀板上各位大師的文章，點點滴滴都讓我受益許多 去年房地合一2.0加上第三戶限貸，覺得預售屋未來可能沒那麼多肉可以吃了 決定以買成屋，目標2~5年後脫手賺增值價差，持有期間以租金養房的方式下手 雖然知道各投資房產大亨以買老屋整修再出租投報率最高，6
Re: [閒聊] 為什麼多多都看不起買不如租這個概念？不會看不起啊，房子這種東西在我眼裡 就是100%的投資標的，剛好能拿來住而已 我買到第4間房（預售不算）才是自己要住的 中間我也是租屋來住，我們多多要講的不是單純 買房自住，你投報率算一算OK買來收租也行啊![Re: [閒聊] 為什麼多多都看不起買不如租這個概念？](https://i.imgur.com/vExa8ANb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼多多都看不起買不如租這個概念？")
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Re: [請益] 收租物件要注意什麼？其實想賣的原因很多,正常來說沒什麼問題, 其實套房投報率本來就應該高一點 別都以為投報率高就是有問題, 我自己有三房三衛,最近也想賣掉,應該有人權回覆你, 跟注意的地方
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