[請益] 公寓隔套vs楠梓2房新古屋
因八月投資橋頭五年內兩房車位失敗，至今過了兩個月仍找不到合適物件，價格也已被拉了2萬/坪上去...
這時蹦出一個公寓隔套物件，現金投報算一算可到10%（低樓層物件）
但隔套公寓現金需拿出比楠梓橋頭2房物件+50萬左右。
這個+50萬會讓我手邊現金瞬間緊縮，心裡有點不踏實、害怕。
但隔套公寓每月現金流+1.1萬；楠梓橋頭2房物件 -3000元/月、加上稅金一年現金流負帳近5萬，也會拖累後續投資速度。
如果買了隔套公寓預計就長期收租；楠梓橋頭2房先收租、5~6年後賣賺取房價漲幅。
投資公寓，手邊資金剩下1年緊急預備金；投資楠梓橋頭，手邊資金剩下2年緊急預備金。
目前難以抉擇，大家會如何選？
-----
Sent from JPTT on my Vivo V2144.
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.110.153 (臺灣)
※ PTT 網址
噓
怎樣算失敗
推
公寓隔套會被檢舉，現在都透天隔套
推
為什麼公寓隔套總價會比大樓兩房高？我最近在看怎麼都是
→
大樓兩房總價比較高啊
→
大樓總價較高，但隔套公寓貸款金額較低
推
我兩種都有 你自己也知道各有各的好處 但衡量你之前
→
投資失敗跟目前現金 建議先找幾個房仲聊聊 現在時機
→
微妙 請小心 簡單講收租加上整理費用還有空租等待期
→
要準備的資金比大樓還多
→
當然是楠梓橋頭
推
選楠梓，公寓隔套是違建&銀行鑑價低
→
楠梓公寓很好租
→
公寓隔套鑑價不會低 是非自住物價貸款成數低利率差
→
成數差跟鑑價低是不一樣的概念 成數差的你買再便宜他還
→
是跟著降。其實鑑價低相對成數低還是比較好的狀況
推
隔套未來只能丟給投資客 價格會怎樣想也知道 兩房可以丟給
→
喜歡無限加價的剛需
35
[請益] 閒置資金買一間隔套還是繼續放 etf??這篇想問的問題有兩個： 1. 閒置資金你的選擇會是甚麼？ 2. 隔套的小眉角。 1. 目前有一筆閒置資金500萬，想問問版友們會選哪一樣？ 簡述一下現況： - 當前收入要貸款沒問題。![[請益] 閒置資金買一間隔套還是繼續放 etf??](https://i.imgur.com/z4JNPVPb.jpg "[請益] 閒置資金買一間隔套還是繼續放 etf??")
24
[閒聊] 沒辦法當橋頭勇士，該何去何從?小弟南高雄擦鞋童啦 最近一直很想進場，想說來個長期投資 找個1000萬穩定的2房平車這樣~ 大概看了一下橋頭的推案 發現交屋時間對我來說都太早了![[閒聊] 沒辦法當橋頭勇士，該何去何從?](https://i.imgur.com/r3i2geDb.jpg "[閒聊] 沒辦法當橋頭勇士，該何去何從?")
25
Re: [閒聊] 第一次當房東收租體驗我也是買高雄中古屋收租啦～ 能當收租仔就是爽～ 就說了高雄租金投報率爆高 買在沒話題的市中心三多～九如 好租就好16
Re: [請益] 雙北現在收租2.5%+好找嗎?你沒看清楚原PO的文章，他說的 2.5% 是指 年租金 / 房屋總價 > 2.5% 你算半天的是 年租金 / 現金投入，這兩個差很多。 說真的如果現金投報只有 2.5%... 也太可悲了吧，收一收去買兆豐金領息比較快。 另外講到這租金投報，我一直以來都有一點覺得很有趣，不知各位收租的包租公們 是怎麼想的？![Re: [請益] 雙北現在收租2.5%+好找嗎?](https://i.imgur.com/kuXkOQOb.jpg "Re: [請益] 雙北現在收租2.5%+好找嗎?")
11
[請益] 該買台北自住房還是隔套出租房小弟我在南部工作租房子 目前自備款500+ 約莫5年後會去雙北工作 原本想直接買台北或板橋自住房首購 但看了IBIZA大的文8
[閒聊] 為什麼很少看到電梯大樓隔套？這邊指的是有管理員和垃圾間，而且有一定屋齡(15~25年)的電梯大樓 並非無管理員的電梯華廈，也非屋齡10年內、公設超過30%的社區大樓 大家都說電梯大樓的好處就是有管理員可以代收信件包裹 也不用追垃圾車或是怕晚下班垃圾沒人倒 非常適合一般的上班族6
Re: [請益] 首次購買隔套收租房，求建議1.頂加是個好東西，但是只要被報過就不要碰 2.我投資講求未來性，投報率固然重要但投報率不會發財，既然都花了快3000萬，當然要 買有樂透機率的點，即使是0.0001%也好，因為機率會隨著時間上升，但如果確定是0投報 率再好我應該都不會買 3.3層樓的我猜我知道是哪裡，有去外面看過，但是裡面滿租不給看，位置很好都更可期5
Re: [請益] 閒置資金買一間隔套還是繼續放 etf??是說來分享一下這間的後續，因為也算是蠻特別的。 昨天才在新莊崩潰姐的回文講說我看房幾年了還沒看過公寓8樓頂加的， 請她報幾間來聞香看看，結果我去看完這間後...它就是! XD 本來以為物件是公寓5F+6頂加，5F七間 6F四間 (物件資料是這樣寫) 結果去現場一看變成是 5F四間 6F頂加四間 7F頂加兩間 8F頂加一間![Re: [請益] 閒置資金買一間隔套還是繼續放 etf??](https://i.imgur.com/OB5723Nb.jpg "Re: [請益] 閒置資金買一間隔套還是繼續放 etf??")
4
Re: [請益] 新莊隔套出租投資打給厚 抬嘎好 小弟是新莊仲介 A.K.A副都心最後良心 隔套的缺點其實很簡單 1.首先隔套第一個會影響的就是貸款成數跟利息 2.成數影響到接手的門檻
[問題] 高雄楠梓公寓第二戶房貸近期準備購入高雄楠梓公寓想詢問貸款 物件： 楠梓公寓頂樓18.3坪預計成交270萬 屋況不錯前屋主自住109年有整理窗戶天花板 屋頂有鐵皮
![[閒聊] 買房的20年回顧](https://i.imgur.com/gjXslyab.jpeg "[閒聊] 買房的20年回顧")
![[情報] 美麗新商場新聞稿](https://i.imgur.com/7Tuco8Hb.jpeg "[情報] 美麗新商場新聞稿")
![[請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?](https://www.hpa.gov.tw/images/HPA_LOGO_M.png "[請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?"){kind=logo}