[心得] 舊高雄市區房價哪裡有跌？

hellogym02/08 13:44叫魯空阿找給你阿

hellogym02/08 13:45跟他們說沒跌 他們還會嗆你在壯膽 笑屎

hellogym02/08 13:45結果一群魯空 在一個改圖哥底下推文取暖

hellogym02/08 13:46有在關心房市的 就發現根本沒跌阿 量縮價穩

hellogym02/08 13:48結果其實內心最脆弱的就是魯空 FOMO啦 哭哭 沒房好焦慮

qqphor02/08 13:48連郊區都沒跌啦，物件也變少

lionwin02/08 13:48你可以給幾個會跌的理由嗎?你越貼近市場越覺得這是在說笑

kagaya02/08 13:50法拍市場？冷盤看有沒有降

hellogym02/08 13:51你自己問問自己 沒缺錢你家房子會不會便宜賣 就知道會

hellogym02/08 13:51不會跌價

choasX02/08 13:53好房子不會跌

heinztzeng02/08 13:55不會崩啦 建商 代售屋組寧可空著沒量也不會降價啦

eupa197302/08 14:04房版喊看看有沒有充滿正義感的鄉民5折賣你

MatchaMAN02/08 14:04我親自走出門看屋也發現沒跌啊！

MatchaMAN02/08 14:04而且橋頭楠梓根本也沒有爆量

MatchaMAN02/08 14:04怎麼跌？

maxboy0602/08 14:06預售沒錢過戶換約的早就被嚇出去了

maxboy0602/08 14:07預售建商跟你慢慢耗總有一天會賣完

ceca02/08 14:08這一次大家都知道低迷時間很短+小建商不再局內.

ceca02/08 14:08最後的危機就是不確定的高投機預售屋投資客量

ceca02/08 14:08但是去年底看就發現,沒有投機客量..

ceca02/08 14:08因此這一次盤超穩,賣家實力太強.

ceca02/08 14:09所以只會冷盤,連回擋都看不到.

ceca02/08 14:09冷到降息後再開始夏一波大漲.

ceca02/08 14:09因此...降息啟動的時候有需要的記得要買.

ceca02/08 14:09不買的是小狗.

ceca02/08 14:09以後會到版上旺旺叫還亂咬人的那種吉娃娃.

ceca02/08 14:10兇一下又縮起來的那種.

ceca02/08 14:10市場,是賣家主導的.

ceca02/08 14:10所以局面永遠優先觀察賣家.

ceca02/08 14:11賣家做好定位後,才看買家的延續影響.

nikepuppy02/08 14:15ceca大 前幾天不就有一個接著被戳破 人都不知道跑去哪

Throwout02/08 14:15目前看起來價格變化不大，不過房地產看長期，如果投資還

skyg02/08 14:15不要說高雄市區，連屏東市也沒跌

Throwout02/08 14:15是小心為妙，我們家90年代初期買的投資南高房子直到前年

Throwout02/08 14:15才解套，沒想到套了近30年

hellogym02/08 14:16那是你投資 人家是自住

hellogym02/08 14:16自住30年 光房租就省了30年

hellogym02/08 14:173房一個月租金算25000 一年30萬 30年就900萬

nikepuppy02/08 14:17台南只要是有工作機會的熱區 都很勇 自住型產品價格很

hellogym02/08 14:18自住的腦袋有洞才不買 自住有需求就是買

nikepuppy02/08 14:18硬 廣告帆布有變多 但朋友去談還談不太下來

nikepuppy02/08 14:19所以CECA一直講自住就無腦買 投資尤其要跑短的要很小心

a9693200002/08 14:2690年代初期那波嚇到很多上一輩的不敢再碰房地產

ceca02/08 14:30降息開始投資再買就好.

ceca02/08 14:30有甚麼風險也不會發生在降息之後.

z541102/08 14:31C大 那降息前買可以嗎？ 因為其實照預期也可能今年底就發

z541102/08 14:31生

seibu02/08 14:32所以自住看到還行可負擔的 就上了

ceca02/08 14:33投資就降息確定然後前夕進場有最好時間效應.

ceca02/08 14:33中間時間你錢看去哪裡打滾都好,不然定存1%..XD

a9693200002/08 14:38我自己是有看到自己覺得不錯的好物件就先丟斡旋試試，

a9693200002/08 14:38畢竟只是業餘菜籃族，要在降息開始後找到投保好+自己

a9693200002/08 14:38也不排斥的物件+能夠順利買到，好像也有難度

qqphor02/08 14:42這次我要聽C大的

alexhsu090902/08 14:51那請問這次要挑什麼樣的物件 1x中古蛋黃嗎

alexhsu090902/08 14:52人多的投資區域 楠梓/高大 可以進場還是避開？

a9693200002/08 14:53預算有到的話1x蛋黃中古應該是最佳選，市況再怎麼樣轉

a9693200002/08 14:53應該也是矮個中最高的

alexhsu090902/08 14:54那應該還是美術 / 農16

cblade02/08 14:58楠梓橋頭被酸兩年，越酸實價還越高，市區更不用說

cblade02/08 14:58了

ceca02/08 15:00降息後買入是只中期投資喔.

ceca02/08 15:01短期看到便宜就買,弄一弄高價一點賣,只要不跌都可以做.

ceca02/08 15:01當然現在交易時間會拉得比較長.

ceca02/08 15:01不過只要不降價,放著慢慢賣還是會賣掉.

ceca02/08 15:01利潤抓薄一點而已.

ceca02/08 15:01而如果你賣到一半剛好要降息了.

ceca02/08 15:02那....那當然就當場打電話給仲介,改價格賣啦.

ceca02/08 15:02大漲漲價順序 蛋黃 > 蛋白 > 彈殼 新 > 中 >舊.

ceca02/08 15:02中期為了一個漲幅吃兩三次,從蛋黃區新的入手.

ceca02/08 15:03暴漲就賣,賣了往後退了買.

ceca02/08 15:03只是因為現在新屋和5~1x年屋價差太大,所以會有邊際效應.

ceca02/08 15:03所以買5~1x年屋.

ceca02/08 15:03又因為10年的時候容積有調整過,所以1x年屋容積率比較低.

qqphor02/08 15:04收到，謝謝西大

ceca02/08 15:04所以1x年屋比5~10年屋可能會有類似價格效應.

ceca02/08 15:04買1x年屋比較穩...

ceca02/08 15:04尤其你中期屯3年好了,你買8年屋過3年市11年屋.

ceca02/08 15:04你買12年屋過三年是15年屋.

ceca02/08 15:04但是你15年屋的室內空間明顯比11年屋大.

ceca02/08 15:05那你覺得你持有哪個會比較開心...XD

ceca02/08 15:05so...中期會從蛋黃區1x年屋切入的原因是這樣,

ceca02/08 15:05為的是賣掉可以往蛋白買2x年屋,之後再往蛋殼買3x年屋.

ceca02/08 15:05人家一條魚吃一次,你吃三次.

qqphor02/08 15:06加上這兩者之間屋況新舊差異不大

ceca02/08 15:07你在路邊,你看不太出來他們的差異..XD

ceca02/08 15:07這也是建築技術發展成熟的一種表象.

ceca02/08 15:07變化不大了.

ceca02/08 15:07這20年來,建物的變化已經小很多.

ceca02/08 15:08不像199x年和200x年的,一看就知道.

ceca02/08 15:08或是198x年和199x年,也是一看就知道.

ceca02/08 15:08那個有很明顯的大幅變化,因此價格也會有明顯的階級.

eupa197302/08 15:14房子夠用就好，投資土地賺多多

qqphor02/08 15:17591找最便宜離自己近的區域，挑幾間下斡沒有很複雜，不要

qqphor02/08 15:17把投資當自住在買，效益很低

weekman02/08 15:29降息消息是指台灣還是美國？

MatchaMAN02/08 15:30看美國，可以多多關注鮑爾說什麼

yesyesyesyes02/08 15:38叫空空.超級房仲找給你啊

creulfact02/08 15:56如果是23、24年屋的投資效益會很低嗎？

gn0169366402/08 16:03只會漲 說跌=不努力魯空

sspider082902/08 16:17不管啦 崩盤 蔥價！叭叭叭叭叭

achiyeng02/08 16:17小港大寮的案子漲幅那麼大 根本也沒跌 只是量縮而已 市

achiyeng02/08 16:18區怎麼可能跌

Tattoo02/08 16:21現在是中古屋補漲時間

jaricho02/08 16:21再漲20倍 安啦

sspider082902/08 16:38小港新案近30 中古也2526 崩盤 明天崩盤

FxxkupCHN02/08 17:25C大的看法跟樂居分析的一樣，價差出來了，該買哪個很

FxxkupCHN02/08 17:25簡單

DSB52002/08 23:40舊市區原本漲得就不多了

ceca02/08 23:52舊市區為啥漲的沒很多?

ceca02/08 23:52新建案舊市區都踩到四字頭.

ceca02/08 23:53中古屋也大漲了30~50%..兩年多而已喔..XD

seibu02/08 23:53哪裡不多 110年時預售一坪25萬左右 2年後一坪40萬 這樣少?

tintindon02/10 21:07中古全面站上20