[心得] 舊高雄市區房價哪裡有跌？
看新聞一直提台南高雄房市崩盤，預售屋賣不出去，慘兮兮，房價下跌
因為家人最近要買房，幫忙找不少建案，成屋或預售屋，主要是三民區
和苓雅區，但幾乎沒看到有降，地點不錯的預售屋，1坪40萬上下還是牢
牢的釘在那邊，從實價登錄上看，2022年中到現在，頂多是持平或微幅
上漲，但沒有跌，台鐵沿線、捷運沿線或文教區附近的建案，甚至還熱
銷到好格局的房型都賣得差不多，改看10年左右的中古屋，大概開價也
都在1坪30-35萬左右，只能說比新成屋或預售屋便宜一些，也沒有便宜
到哪裡去。
很多專家從2022年開始說房價崩，現在說2023年一定崩，崩崩，真的可
以期待高雄市區好地點的預售屋或新成屋會跌價嗎？
--
叫魯空阿找給你阿
跟他們說沒跌 他們還會嗆你在壯膽 笑屎
結果一群魯空 在一個改圖哥底下推文取暖
有在關心房市的 就發現根本沒跌阿 量縮價穩
結果其實內心最脆弱的就是魯空 FOMO啦 哭哭 沒房好焦慮
連郊區都沒跌啦，物件也變少
你可以給幾個會跌的理由嗎?你越貼近市場越覺得這是在說笑
法拍市場？冷盤看有沒有降
你自己問問自己 沒缺錢你家房子會不會便宜賣 就知道會
不會跌價
好房子不會跌
不會崩啦 建商 代售屋組寧可空著沒量也不會降價啦
房版喊看看有沒有充滿正義感的鄉民5折賣你
我親自走出門看屋也發現沒跌啊！
而且橋頭楠梓根本也沒有爆量
怎麼跌？
預售沒錢過戶換約的早就被嚇出去了
預售建商跟你慢慢耗總有一天會賣完
這一次大家都知道低迷時間很短+小建商不再局內.
最後的危機就是不確定的高投機預售屋投資客量
但是去年底看就發現,沒有投機客量..
因此這一次盤超穩,賣家實力太強.
所以只會冷盤,連回擋都看不到.
冷到降息後再開始夏一波大漲.
因此...降息啟動的時候有需要的記得要買.
不買的是小狗.
以後會到版上旺旺叫還亂咬人的那種吉娃娃.
兇一下又縮起來的那種.
市場,是賣家主導的.
所以局面永遠優先觀察賣家.
賣家做好定位後,才看買家的延續影響.
ceca大 前幾天不就有一個接著被戳破 人都不知道跑去哪
目前看起來價格變化不大，不過房地產看長期，如果投資還
不要說高雄市區，連屏東市也沒跌
是小心為妙，我們家90年代初期買的投資南高房子直到前年
才解套，沒想到套了近30年
那是你投資 人家是自住
自住30年 光房租就省了30年
3房一個月租金算25000 一年30萬 30年就900萬
台南只要是有工作機會的熱區 都很勇 自住型產品價格很
自住的腦袋有洞才不買 自住有需求就是買
硬 廣告帆布有變多 但朋友去談還談不太下來
所以CECA一直講自住就無腦買 投資尤其要跑短的要很小心
90年代初期那波嚇到很多上一輩的不敢再碰房地產
降息開始投資再買就好.
有甚麼風險也不會發生在降息之後.
C大 那降息前買可以嗎？ 因為其實照預期也可能今年底就發
生
所以自住看到還行可負擔的 就上了
投資就降息確定然後前夕進場有最好時間效應.
中間時間你錢看去哪裡打滾都好,不然定存1%..XD
我自己是有看到自己覺得不錯的好物件就先丟斡旋試試，
畢竟只是業餘菜籃族，要在降息開始後找到投保好+自己
也不排斥的物件+能夠順利買到，好像也有難度
這次我要聽C大的
那請問這次要挑什麼樣的物件 1x中古蛋黃嗎
人多的投資區域 楠梓/高大 可以進場還是避開？
預算有到的話1x蛋黃中古應該是最佳選，市況再怎麼樣轉
應該也是矮個中最高的
那應該還是美術 / 農16
楠梓橋頭被酸兩年，越酸實價還越高，市區更不用說
了
降息後買入是只中期投資喔.
短期看到便宜就買,弄一弄高價一點賣,只要不跌都可以做.
當然現在交易時間會拉得比較長.
不過只要不降價,放著慢慢賣還是會賣掉.
利潤抓薄一點而已.
而如果你賣到一半剛好要降息了.
那....那當然就當場打電話給仲介,改價格賣啦.
大漲漲價順序 蛋黃 > 蛋白 > 彈殼 新 > 中 >舊.
中期為了一個漲幅吃兩三次,從蛋黃區新的入手.
暴漲就賣,賣了往後退了買.
只是因為現在新屋和5~1x年屋價差太大,所以會有邊際效應.
所以買5~1x年屋.
又因為10年的時候容積有調整過,所以1x年屋容積率比較低.
收到，謝謝西大
所以1x年屋比5~10年屋可能會有類似價格效應.
買1x年屋比較穩...
尤其你中期屯3年好了,你買8年屋過3年市11年屋.
你買12年屋過三年是15年屋.
但是你15年屋的室內空間明顯比11年屋大.
那你覺得你持有哪個會比較開心...XD
so...中期會從蛋黃區1x年屋切入的原因是這樣,
為的是賣掉可以往蛋白買2x年屋,之後再往蛋殼買3x年屋.
人家一條魚吃一次,你吃三次.
加上這兩者之間屋況新舊差異不大
你在路邊,你看不太出來他們的差異..XD
這也是建築技術發展成熟的一種表象.
變化不大了.
這20年來,建物的變化已經小很多.
不像199x年和200x年的,一看就知道.
或是198x年和199x年,也是一看就知道.
那個有很明顯的大幅變化,因此價格也會有明顯的階級.
房子夠用就好，投資土地賺多多
591找最便宜離自己近的區域，挑幾間下斡沒有很複雜，不要
把投資當自住在買，效益很低
降息消息是指台灣還是美國？
看美國，可以多多關注鮑爾說什麼
叫空空.超級房仲找給你啊
如果是23、24年屋的投資效益會很低嗎？
只會漲 說跌=不努力魯空
不管啦 崩盤 蔥價！叭叭叭叭叭
小港大寮的案子漲幅那麼大 根本也沒跌 只是量縮而已 市
區怎麼可能跌
現在是中古屋補漲時間
再漲20倍 安啦
小港新案近30 中古也2526 崩盤 明天崩盤
C大的看法跟樂居分析的一樣，價差出來了，該買哪個很
簡單
舊市區原本漲得就不多了
舊市區為啥漲的沒很多?
新建案舊市區都踩到四字頭.
中古屋也大漲了30~50%..兩年多而已喔..XD
哪裡不多 110年時預售一坪25萬左右 2年後一坪40萬 這樣少?
中古全面站上20
16
[閒聊] 房價倒掛是不是房價做頭的跡象?首先我先定義房價倒掛:中古屋賣的比新成屋貴 新成屋賣的比預售屋貴 雖說要在同一區找到條件相當的"中古屋"和"新成屋"實在很難 光憑是坪數(含牽扯了室內空間或是權狀數字)、土地持份、建材、工法都不在同一個水平 地點上也沒辦法完全一樣的比較，只能做很粗淺的比較和主觀上的統計 看房地點-汐止局部15
[請益] 預售屋都是投資客近期是開始看房子和買房子的新手 主要是要自住用（專看三房大樓） 目前在我所屬的地區（台南）這兩三年的確蓋了很多新大樓建案 但幾乎個建案都賣到只剩最低樓層或最差方位 然後從591上來看，一堆預售轉單的物件，一個建案至少都有十幾個轉單在賣
![[閒聊] 買房的20年回顧](https://i.imgur.com/gjXslyab.jpeg "[閒聊] 買房的20年回顧")
![[情報] 美麗新商場新聞稿](https://i.imgur.com/7Tuco8Hb.jpeg "[情報] 美麗新商場新聞稿")
![[請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?](https://www.hpa.gov.tw/images/HPA_LOGO_M.png "[請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?"){kind=logo}