[請益] 關於50年老透

a2828z3307/12 09:16要買要做好整棟打掉重蓋的心理準備，不然別買

a2828z3307/12 09:16單純翻修加上結構加強的費用，跟重建可能不會差多少

a2828z3307/12 09:17而以50年前的房子來說，不需要翻修的可能性為0

aa2422508507/12 09:17整屋拉皮加裝潢打底從弄防水到系統櫃先抓600-800萬

chimouse07/12 09:19短期要住當然麻煩 但論純長期持有 20年後還是老透讚

hellogym07/12 09:19又不是你的錢 其實你沒資格過問

hellogym07/12 09:20老爸的房子老爸的錢 他想怎麼花怎麼買是他的事

hellogym07/12 09:20況且看起來 你老爸的個性也不是能聽建議的 不然怎麼會

hellogym07/12 09:20腦衝先賣房

chimouse07/12 09:2020年後老透搞不好能危老重建都更 50年大樓還可能拆不了

fo11ow07/12 09:21推樓上 老透天保養得好還是可以撐很久的而且土地持分大 就

fo11ow07/12 09:21是看你們要花多少精神翻修

hellogym07/12 09:22我覺得透天要看面寬 面寬窄住起來都不會多舒服

l9807/12 09:28要看屋況，坪數，還有沒有夾層要不要改樓梯等因素，大體上先

l9807/12 09:28至少抓500萬預算。如果你是問價值，透天是土地含可利用空間大

l9807/12 09:28。話說你這間夠大可以裝電梯嗎？不然老人家買了我猜是要留給

l9807/12 09:28你的

l9807/12 09:29連棟老透天狹長形的面寬都不大，4米就很多了。面寬大的老透天

l9807/12 09:29有的又不夠深

Byzantin07/12 09:31不錯阿 30年大樓只會越來越糟 跟垃圾一樣

Fuxi8107/12 09:33整棟打掉就蓋不回來了

aq227235371207/12 09:36同意6樓，勸你少管閒事，你爸不是你，ok，有本事你

aq227235371207/12 09:36自己買～別人的事輪不到你發問

F123981007/12 09:39透天讚，透天以後只會越來越少。至於裝修多少錢...完全

F123981007/12 09:39看個人，不花錢直接進住也可以啊，只是家具進去後要再搞

F123981007/12 09:39比較麻煩。

hasebe07/12 09:47老透天就自住看格局，投資看地點。整修很貴是真的

hasebe07/12 09:48不過會賣的透天不是屋況太差，就是貴鬆鬆

hasebe07/12 09:48不然就是暗巷裡的夾心餅乾一類

hasebe07/12 09:49屋齡的話反而不是重點，就是買來等危老的（？

panzer122407/12 09:53跟你爸說版友說你沒資格管你爸 叫你爸不要問

opop113207/12 10:02幹被樓上笑死

dammbob07/12 10:11長遠來看不差，但是肯定要整修，現在費用高的驚人

hasebe07/12 10:13其實對你來說是有利，講難聽的你爸可能等不到都更

hasebe07/12 10:13但是你有機會，就看整修要做到什麼程度

aq227235371207/12 10:14三民區30年大樓，如果是以前豪宅區那幾棟，屋況很好

aq227235371207/12 10:14很棒

c6066den07/12 10:15老透很讚呀 可以視情況加H鋼，跟新的一樣，重建應該很

c6066den07/12 10:15難因為地基小，透天翻修就很可以了

asdfghjklasd07/12 10:17我家附近有一家59年的一樓20平不到,要賣2990

asdfghjklasd07/12 10:17現在2490還賣不出去

slluu207/12 10:24等督耕

eeantsky07/12 10:24a2828z33不用不懂裝懂 50年RC為什麼要全部打掉

eeantsky07/12 10:25你是統包還是建商? 這種只要騎樓補H鋼就跟新的一樣

eeantsky07/12 10:26甚麼叫做一定要重建或是全部打掉?

knifechen07/12 10:28老透當然是H鋼補強繼續住阿，打掉重做也不會買老透...

chimouse07/12 10:29之前父母請我幫忙發文問老屋出售問題 也是被嗆多管閒事

chimouse07/12 10:29到底是誰多管閒事了 XDDD

dennistao07/12 10:42Hello大直接看透人性，這種人真的不少

Alllllogo07/12 10:42推

hookj07/12 10:57問鄉民不如直接找人估 翻修一定燒一大筆現金 符合老屋重建

hookj07/12 10:57還有機會能貸款

keineAhnung07/12 11:05老透

a2828z3307/12 11:10你對我不爽不用噓他的文，去我的文章下面噓就好

a2828z3307/12 11:10我以要翻修到自己能舒適居住的標準下去看，有問題嗎？

a2828z3307/12 11:11你要隨便翻一翻就入住，然後再住他個二、三十年我管不著

a2828z3307/12 11:11但我以我自己的標準給出建議，這樣有什麼好批判的？

a2828z3307/12 11:12你開心你留你的意見給他，讓原PO自行判斷不就好了~

a2828z3307/12 11:12現在翻修就是那麼貴，我只是想指出這點而以

ricky6032407/12 11:25翻修跟重建差不多 你要確定欸….

a2828z3307/12 11:32我家兩年前，46年透天，三樓半，地坪24坪左右

a2828z3307/12 11:32翻修花了應該超過五百萬有，翻修到一個我看了搖頭的程度

a2828z3307/12 11:32照我的標準，應該七百萬以上跑不掉，你看看如何？

fireheart98807/12 11:33問一下你是翻了什麼要五百萬

a2828z3307/12 11:33一樣是我爸自己找人處理的，我文章裡有分享過

a2828z3307/12 11:37就是老透天該做的幾乎都有做啊，加上一支很廢的電梯

a2828z3307/12 11:37大概每樣都是做在50-60分左右的品質，花了五百

l9807/12 11:40你應該要強調一下就算是很廢但這是兩年前的價格，現在這麼廢

l9807/12 11:40應該要變多少

a2828z3307/12 11:42兩年前到現在，大概得往上再抓個三、四成左右

a2828z3307/12 11:44所以就算很廢，但現在可能也得超過600-650吧我想

icexice07/12 11:47mobile01上今天看到一篇老透天翻新花750萬

theBestbear07/12 11:56地點未來會持續開發的話，屋價可能還是會漲，但老透

theBestbear07/12 11:56裝修成本高，可能要多做些功課比價一下比較不會虧

neverknow7707/12 12:01推一個版主EQ，跟31F：跟老爸講網友說老爸沒資格問

fgox07/12 12:15翻修真的不便宜，買新成屋或新古屋

cabom07/12 12:33不是你出的錢沒你的事

darkdogoblin07/12 12:46你爸只要你肯定他，就算有不同意見也別蠢到去反駁

darkdogoblin07/12 12:46找架吵

jsie07/12 12:57既然他不聽你的建議，你在急什麼

jsie07/12 12:58https://i.imgur.com/1gtfFIp.jpeg

jsie07/12 12:58https://i.imgur.com/ORhKOsW.jpg

dai2607/12 13:13或許他老爸就是有錢想買來翻新也說不定，其實樓主這篇講的

dai2607/12 13:13很模糊，也沒給我們看這間詳細的資訊，很難說好還是不好

APC07/12 13:57看屋況，然後整理不要花太多，最後是跟鄰居打好關係

APC07/12 13:58一般電梯不便宜

APC07/12 13:58迷你電梯可以參考一下

iuirigi07/12 15:14老透天主要價值在有沒有違建，若已蓋好三四樓，翻修就很y

iuirigi07/12 15:14值得，因為被檢舉不用打掉，若是你二樓半三樓半增半層至

iuirigi07/12 15:14一層被，被檢舉你的資金至少會卡在那半年至一年以上，而

iuirigi07/12 15:15且增加的部份還得還原，或申請建照，後者的話等你搞好又

iuirigi07/12 15:15得多一年半到兩年。如果對方完全沒翻修過也沒增建，那透

iuirigi07/12 15:16天就是土地價值，你要整個打掉重蓋，應該會比翻修多1.5~2

iuirigi07/12 15:16倍，時間也會拉長。如果原本只有二樓半三樓半，你原屋整

iuirigi07/12 15:16修，不動格局不加面積，可能三百以內可以用好，動到格局

iuirigi07/12 15:16動到牆，勢必要多百萬以上

iuirigi07/12 15:19資金多不貸款也有持續收入，就隨你怎麼處理，若是買來投

iuirigi07/12 15:19資而且貸款一堆錢買的要靠出租COVER貸款的話，風險會比較

iuirigi07/12 15:19高一點。

iuirigi07/12 15:21上面提到三百內用好，指得是50年左右老透天約40多坪不到

iuirigi07/12 15:2250坪的整理，水電管線更換，衛浴翻新，門窗更換，若有嚴

iuirigi07/12 15:22重漏水，那有可能得超過那個價錢。只是推估不一定對。

iuirigi07/12 15:24打掉重蓋要多1.5~2倍也是推測，而且是用五六百萬up來算。

iuirigi07/12 15:24等於打掉重蓋不加你購屋價高機率是破千的

iuirigi07/12 15:27民族大樂附近好像有些是工業地蓋的透天，買時注意一下

iuirigi07/12 15:27可能沒那麼久，但那邊我記得應該有二三十年工業地蓋的

airjade07/12 15:58透天夢擋不住啦，隨他去吧

guenhwyvar07/12 17:38電梯幾年前100就有了，不曉得現在如何？

rick630407/13 00:39錢還是小問題 老透天面寬窄 硬挖電梯井都沒走道可以過

rick630407/13 00:41總不能客廳房間挖一個洞就裝電梯 出入都要從房間過

una28307/13 01:09你爸應該是想三代同堂吧

KYOLONG07/13 10:32什麼看法？整理後跟新的一樣？

homework07/13 11:47整理一下就好

shun224907/13 11:59老透要看原本屋況，一樣50年透天我家每十年整理一次，

shun224907/13 11:59隔壁從來沒整理沒人住，我家可以拿來租人，但隔壁幾乎

shun224907/13 11:59是廢墟

shun224907/13 11:59有在整理的反而不需要花什麼錢就可以住了，而且價錢估

shun224907/13 11:59下來差了近1000萬

shun224907/13 12:00老透花費可大可小，要看屋況