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Re: [請益] 如何最大程度賺外勞租金？？

dophin332 發表於 2023/12/15 下午3:21:20
看板home-sale標題Re: [請益] 如何最大程度賺外勞租金？？作者
dophin332
 (...)時間推噓 4 推:4 噓:0 →:17

小弟菜雞
想借串問如果有兩個標的 一個是老舊40年透天 750萬月收25000
但地點偏遠 感覺沒有什麼增值空間. 有固定外勞頭願意長租
外勞頭承諾不需要特別去修繕和維護 他們自己處理

跟新北捷運預定地附近650萬30~35年老舊公寓25~30p 但需要重新整修裝潢
出租15000~18000之間. 感覺是還有增值空間 各位高手會如何選擇?

並且之後想要合法報稅透過做收入的方法持續增加槓桿

※ 引述《micky83802 (雨傘)》之銘言：
: 最近去看傳產工業區的隔套
: 問仲介才知道
: 常常會有一些外勞主動詢問租房
: 說都是一個人住
: 租走以後 馬上瞬間解壓縮
: 一間塞好幾個人
: 然後我只能賺一個外勞的租金
: 剩下的所有的錢
: 通通全部被那個外勞頭頭給全部吃光光
: 啊這樣我是要賺什麼啦
: 該怎麼做才能最大化的賺走外勞的錢呢？
: ----
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.146.90.200 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: dophin332 (122.146.90.200 臺灣), 12/15/2023 15:21:53
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abyssa112/15 15:25選一 透天贏公寓

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Yishanhuang12/15 15:29新北650萬公寓是哪裡

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dophin33212/15 15:36591 filter 每天看或是跟當地房仲搏感情

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pptsuck12/15 15:54利率那麼低 都買有甚麼問題?

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pptsuck12/15 15:54房貸靠租金都還有剩零用錢

我已經一間自住了 那間還沒繳完. 第二間我問銀行說不能做寬限期 只能先買一間掛太太人頭做寬限期才能剩零用錢

※ 編輯: dophin332 (122.146.90.200 臺灣), 12/15/2023 15:56:16
推

olliekr12/15 16:04如果要跟銀行打交道，應該還是首選地點吧。講誇張一點，

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olliekr12/15 16:04三芝的透天，在銀行眼中，應該不是什麼談判籌碼

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abyssa112/15 16:07650公寓地點也沒多好啦 出租還是透天好

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abyssa112/15 16:08還要有預定捷運？鶯歌嗎？

yes , 透天是平鎮

※ 編輯: dophin332 (122.146.90.200 臺灣), 12/15/2023 16:11:06 ※ 編輯: dophin332 (122.146.90.200 臺灣), 12/15/2023 16:11:40
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abyssa112/15 16:13平鎮可以啦 勞力士穩穩的不太需要擔心空租

我以前只買過老公寓 , 我對老透天最終的維護成本沒有什麼概念. 不知道老透天最後的維護成本會不會超乎預期

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Yishanhuang12/15 16:14（筆記
推

F123981012/15 16:15不只租房，你可以兼賣泰國飲料泡麵，跟機車改裝品

※ 編輯: dophin332 (122.146.90.200 臺灣), 12/15/2023 16:22:07
推

a0941004512/15 16:34老透天整個維修的話 如果你獨棟 至少是你房價的一半了

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a0941004512/15 16:34這是很基本的粗估喔~

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abyssa112/15 16:37成本是看要維護到什麼程度啊 但透天彈性大多了

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abyssa112/15 16:37公寓你要維護鄰居可能有意見 你租移工鄰居也有意見

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abyssa112/15 16:37租移工應該有水有電馬桶有通就夠了 剩下他可以自己處理

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abyssa112/15 16:38老舊透天怕的是沒移工客群 工業區周邊還不差

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abyssa112/15 16:38真正的偏鄉就沒人要租或是只能租幾千當倉庫

推

HGT747312/15 18:27移工很愛煮，環境與味道會變的很可怕

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HGT747312/15 18:29要求低價錢也不會太高，能有個頭統一對他比較好管理
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