[請益] 30年透天與大樓選擇
各位學長早安
目前看到兩個二手物件
1.
30年透天 朝南 連棟中間
新加坡式建築 後門停車 前門為庭院
有整理重做防水、油漆
社區型透天
無管理員
非都市計畫區
2.
30年大樓3房2廳2衛 邊格大平車 朝西
（3樓有露台10坪）
有重新裝潢、油漆
有管理員
一層兩戶
都市計畫區
兩個房屋距離一公里
分別在兩個鄉鎮的交界
價格目前透天高大樓80萬
兩間總建坪都是50坪
目前心理是覺得差80萬直上透天無煩惱
但又覺得大坪數大樓蠻讚的
想問問各位學長的經驗與想法
感謝看到最後
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南部鄉下屋齡又一樣，我秒選透天
透天只考慮獨棟
透天，大樓鄰居難控管。自己一棟自由多了
如果是自住，我覺得要看你喜歡住在那個類型的房子裡
大樓鄰居難控管，透天鄰居也沒有好的哪裡
老屋選透天
這種屋齡當然是透天啊..
屋齡一樣老，會選透天（前提是空間一定要比較大）
透天如果共用牆壁，跟一般大樓也沒啥兩樣了，尤其老透
天，碰到不好的鄰居機會也不低。
怕不怕吵？怕吵選透天，降低樓上樓下互吵的機率。不怕吵的話
，看自己需不需要丟垃圾跟收包裹的方便性，連棟透天跟大樓各
有優缺啦！確實不好決定
不過選透天會選有24小時管理的（收包裹 丟垃圾）也比較
安全
好的地點電梯別墅也可能是連棟的，頂多戶數少一點。
要獨棟真的是比較難找，人家也未必賣你。要往郊區。
社區型透天又分成很多種。有些實在很麻煩...
透天啊大坪數老大樓不好賣，有價無市
誰要買老破大
一定透天吧 至少地是值錢的
南部透天
大樓品質控不住
透天。20年後要重建比較簡單
除非六都 不然都市不都市沒什麼差吧
他是說非都市計畫區耶...
當然30年各自有各自問題
社區型透天也有他的難處啦...當然大樓基本上可以放棄重建
有可能的話看看透天鄰居 如果不機車 那秒選
30年的老大樓住戶品質堪慮 看過太多 秒選透天
30年當然選透天
大樓就算不是妳鄰居 也能煩死你
秒選透天
才差80萬一定透天 要多傻才選30年大樓
其實沒有差 因為社區型透天也無法改建
再過5-6年 大概版上就會開始問 40年公寓 還是40年透天
幸福國家
大樓3樓大不了爬樓梯 其實還好 而且有管理員表示管理費
還能夠平衡
連棟透天而且沒管理.我覺得也不佳.兩個都不理想
30年老屋都願意接受了 找一下獨棟透天應該不難吧
反正是鄉下 破破爛爛要賣的一定有
我老家10年社區透天，算新了吧，隔壁小孩半夜在跑跳，一
樓一樣在震，跟我現在住的大樓一樣，只是老家鄰居比較優
質，願意改善；大樓樓上垃圾則是依然故我
要安靜 透天只推獨棟透天
選透天，地上物折舊，至少還有土地
透天，秒選
當然透天
感謝大家的回覆 兩個物件都是在台中 獨棟透天是每個人的夢想 但是目前還沒有能力 況且二手的獨棟透天物件也是相當稀少
※ 編輯: wagy40402 (42.76.158.102 臺灣), 11/09/2022 12:01:15我很懷疑那些秒選透天的.30年無管理連棟式透天中間位置
非都市計畫區,到底有啥好秒選的.至於那些說土地值錢,
如果是偏僻鄉鎮位置土地根本也直不了多少錢.
透天 大樓太雷
值不值錢 看有沒有都更可能啊 非台北根本不可能
考律居住品質 30年透天整理完再住20年沒問題 大樓
怕的是鄰居管委會未來修繕意見不合的鳥事
透天
要考慮的是 老大樓 老透天 以後翻修的可能性
大樓如果住戶素質差 管委會又無力 那會比老透天更麻煩
有透天當然選透天! 除非大樓地點非常好。
不要講都更重建，透天水管糞管吊管你要怎麼改都可以，老大
樓是怎麼改
連棟透天沒有比較安靜
50坪透天，光是爬樓梯就飽了。50坪大樓肯定住起來比較舒適。
大樓至少還在都市計畫區。區外透天看地點，有的根本談不上
保值機能又差
50坪透天，光是爬樓梯就飽了。50坪大樓肯定住起來比較舒適。
30年前敢在中南部蓋大樓，位置肯定很好。記得要去注意管委會
運作狀況，財務是否健全，再納入一起評估
兩屋距離1公里，屋齡30年，會選大樓的大概持有房屋不
超過3間
30年大樓，算起來還是921前的案件
50坪透…頂多三樓吧，不會爬到哪去
而且透天30年，大樓也是30年，我選透
30年前的房子,921前的最好要看看狀況比較保險
一個非都計一個都計內，附近機能也可能差很多，不然透天不
大可能價格跟大樓差不多的，一般是同價位肯定選透天，但是
附近機能也要相當，不然偏一點的透天你要賣要都更也不容易
我有朋友買老透天，斜對面養2隻大狗沒綁，每次過去衝過來要
咬人，你還要比它們兇才行，遇到這種的你可能沒救
大樓都更我不敢想…原PO有說只差一公里
唯一選老透天
喔，所以大樓的坪數是比較大才價格相當？不是因為機能差異
的話，那這狀況我應該會選老透天，畢竟想在家裡搞什麼都沒
人管…30年透天好好蓋也不算老啦，我老家透天是全大理石地
板，門框/木門都是實木，20多年後開起來還是沒什麼變，但牆
壁磁磚則是一大堆裂痕了
50坪透天每層還蠻小的吧，等老了之後，3 4樓幾乎不會上去
了
30年社區透天有些跟新的一樣
這個年份的大樓要看管理維持的怎樣
抱歉 加上車位讓大家多一點參考性 新加坡式透天後門停車前門為庭院 只有三樓 大樓則為邊格大平車
※ 編輯: wagy40402 (42.76.158.102 臺灣), 11/09/2022 14:21:5430年透天是能重建個鬼 大部份30年透天面寬才四米多 重
建後不就剩三米多 獨棟獨院就不講了
目前來說沒有考慮重建的想法，很多市區50年老透天也都沒有重建還是有人住，能力不足有 個窩已經知足。
透天
對了，既然大坪數中古大樓負擔得起，為何不選坪數小一點的
新古屋？價錢應該沒差太多吧？是人口需要嗎？
此間大樓室內28+10坪露台 坪數小依小家庭生活起來很擁擠 板上大大也常說室內25以上比較舒服 如果預算超過透天價則會秒選透天
社區型的透天也不用想到重建吧…
都不考慮(透)重建(大樓)都更，維修選擇下我選透天
透天感覺比較好去判斷鄰居…雖然毛很多的看不出來
但最少可以就建築外觀來判斷…
笑死了，最多三層樓而已是能爬多少樓梯，有沒有這麼草莓，
連樓梯都不想爬
房屋年齡一樣，當然選透天
光可以在室內打籃球，就屌打任何一間大樓
只差80….秒選透天！後續增值空間也比大樓高！
你這就是透天了吧
有錢人的話選大樓
30年大樓管委都蠻可怕的吧 當然選透天
連棟透天一樣容易遇到垃圾
連棟的真的完全不會考慮
一般人買透天也不太會想到重建，因為很花錢花時間心力，
頂多拉皮整修一下，通常就住到不想住就換新屋
差80會選透天，可是還是會先瞄一下鄰居，例如有沒有
把車停在路上或堆積雜物
最近在煩惱透天翻新 爽是爽，一直追加預算一直爽…
社區透天重建非常沒有效益 沒辦法像一般透天蓋
老屋只能選透天，80萬要怎麼判斷？2000VS2080，跟800VS880
差很多好嗎
重建個p，有那個錢就不會上來問了，老透天優勢是能自己維
修沒有雞掰的管委會
為何說到透天就會被嫌連棟就不考慮…
但認真講非連棟的透天還是少數吧，雖然我稱那是別
墅
非社區型的透天，如店面的也絕大部份是連棟
除非是現在老屋重建自建的才會留移動距離
自建非連棟的透天
*搖擺距離/碰撞距離
透天爽多了
板友真豪氣啊 這口氣 講得連棟透天好像是嫌惡設施一樣
不偏僻的獨棟透天要多少錢 真得買得起嗎
光是處理人的問題就不只80萬了
有些人買連棟都有問題了,還要求獨棟呵呵
平面其實大樓優，但老舊大樓多都會變成類城中城，而透
天進出單純，產權單純，未來要全社區改建的機率也遠
比大樓高。南部鄉村老大樓未來不好賣，因為地很多！
除非很便宜。全都看您的需求！
就算是社區透天,維修也比大樓容易
當然是透天，等有錢要改建超方便
有錢人只會選新大樓跟透天，選舊大樓哪是有錢人...
透天
簡單 兩間其實差不多 你就撇除錢的問題 撇除增值貶值的問題
單純去想你比較喜歡住哪一間 空間環境鄰居 回到住的本質
爆
[心得] 為什麼有人愛酸新透天不如新大樓已入住新房一年了，郊區透天不大也不小地30建60三樓半的小家庭空間，有優缺點但大致 上還算滿意，至少不用再幫房東繳房租了，也不會感覺寄人籬下…… 但開始身邊有人會開始酸：市區新大樓比較好啦有人管理、公設氣派、也不用掃那麼累， 透天喔不好不好之類…… 廢話，我也覺得大樓不錯（以前租房就大樓），但我要住建60的空間，不用那麼多40就好![[心得] 為什麼有人愛酸新透天不如新大樓](https://i.imgur.com/ZVNKNcjb.jpg "[心得] 為什麼有人愛酸新透天不如新大樓")
爆
[心得] 透天與大樓之比較小弟剛從高譚市屋齡七年的大樓搬到屏東鄉下透天 實在不喜歡大樓的種種缺點 一直住的沒有很自在 先說一下大樓讓我覺得生活很窒息的幾點 1.每天等電梯浪費的時間，真的覺得非常浪費生命，也非常討厭在電梯裡面遇到鄰居，有69
Re: [心得] 透天與大樓之比較借標題 小孩子才作選擇~兩個我都要~ 小弟南北各買一間 南部透天室內88坪土地54坪![Re: [心得] 透天與大樓之比較](https://i.imgur.com/wrZHmj9b.jpg "Re: [心得] 透天與大樓之比較")
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Re: [心得] 透天與大樓之比較補充一下，我發現很多喜歡透天的人都是因為管委會，除了要繳管理費之外，還會覺得我 自己買的房子管委會憑甚麼限制我一堆東西，什麼門前不能放鞋櫃，停車場不能堆雜物阿 之類的，憑什麼憑什麼！這是我花錢買的房子欸！！！ 其實我覺得這樣的人住透天還蠻適合的，然後我是因為蠻喜歡有這種規定的，也很願意遵 守就對了。如果不能遵守的，真的最好一開始就不要買有管委會的。50
Re: [問卦] 大家比較喜歡住透天還是大樓?透天最大的問題是倒垃圾吧 花一樣的錢 住大樓的隨時想倒就倒 住透天的 還要每天追垃圾車24
[請益] 台南電梯透天換大樓我們家電梯透天在台南北區和緯路五段附近，地坪35左右，建坪接近100，屋齡8年多，2015 年購入。居住四位成人：父母、我哥、我 目前有一戶九份子室內約43坪的預售景觀大樓，預計是兩年後完工然後2000內可以買到，哥 哥（貸款人）想要把電梯透天賣掉換這戶大樓，想法是換出現金可以給爸媽做退休資金運用 ，新大樓也是全家入住哥哥會繼續負擔貸款。15
[閒聊] 南屯中古透天2000-2500萬值得投資嗎？條件範圍： 南屯區（74以內、8期、13期附近） 平面車位 店面透天 社區透天（別墅可以）![[閒聊] 南屯中古透天2000-2500萬值得投資嗎？](https://img.youtube.com/vi/a6QT0acJFQE/mqdefault.jpg "[閒聊] 南屯中古透天2000-2500萬值得投資嗎？")
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Re: [心得] 透天與大樓之比較問題是：相同地區、差不多的建材， 怎麼可能有相同價錢的透天給你大樓住戶買？ 當然啦，相同價錢，偏僻的透天，當然是買蛋黃的大樓。 所以你講這句話就很明顯不符合事實。 問題是現在板上一堆自住客![Re: [心得] 透天與大樓之比較](https://i.imgur.com/JgLGc78b.jpg "Re: [心得] 透天與大樓之比較")
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Re: [問卦] 為什麼有人愛酸透天不如大樓你60坪的透天，扣掉走道樓梯，我看大概也只有35~40坪，還分層2~3層 一個45~50坪，室內28~33坪的大樓舒適度絕對屌打你的透天拉 管理費一個月4千，有人幫你處理些雜事，問好， 氣派大廳看書談事情，視聽室要打switch，唱歌，綜合教室打球健身 怎麼想都比透天划算多了...畢竟這是共用，大家都出一點，加起來就很多
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Re: [閒聊] 鹽行國泰是否帶領台南房價飆漲？37
Re: [閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧？11
[請益] 彰化田中(高鐵) 透天問題請益![[請益] 彰化田中(高鐵) 透天問題請益](https://i.imgur.com/C01v1geb.jpeg "[請益] 彰化田中(高鐵) 透天問題請益")
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[請益] 房屋承重力？泡澡是不是很危險？8
[閒聊] 買房自住是寧為雞首不為牛後嗎?5
[閒聊] 有沒有十年左右社區架設充電樁心得4
[請益] 台中機捷預售建案選擇3
Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢2
Re: [閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧？X
[閒聊] 新青安除了讓房價漲還讓政府滿意度提高吧36
[請益] 這樣的股票+不動產投資方式是否可行![[請益] 這樣的股票+不動產投資方式是否可行](https://i.imgur.com/1tWhsbxb.jpeg "[請益] 這樣的股票+不動產投資方式是否可行")
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Re: [閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧？![Re: [閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧？](https://i.imgur.com/yrvXURSb.jpeg "Re: [閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧？")
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[請益] 合建抵押權設定
[社區] 台南中西區_五妃街宗大南師D.C電梯華廈![[社區] 台南中西區_五妃街宗大南師D.C電梯華廈](https://i.imgur.com/wdBx1ZXb.png "[社區] 台南中西區_五妃街宗大南師D.C電梯華廈")
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[請益] 請問合建分屋要出租選2房還3房?1
Re: [請益]政府會希望市場沒人賣房嗎(量縮價漲)
社區/新竹縣/新埔鎮/外翰第
Re: [請益] 合建抵押權設定
Re: [閒聊] 台中藍線各站點投資分析![Re: [閒聊] 台中藍線各站點投資分析](https://img2.591.com.tw/house/2024/04/19/171351169011913505.jpg!fit.730x460.jpg "Re: [閒聊] 台中藍線各站點投資分析")
Re: [閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧？