Re: [請益] 中山區與天母換屋考量

如果你的小孩還小, 那我是滿推薦的
不過如果你看的是傳統定義的天母地區(七段圓環周邊商圈)的話,
那就別了, 環境好是沒錯, 不過這區的規劃大概比較適合養老.
我就以比較新定義的"大天母地區"來說,
如果你的目標是:
1. 文林北路、福國路方向區域(士北科區域)
2. 忠誠路、德行東西路方向這區
3. 中山北路五段尾到六段前半沿線
4. 延伸到明德站、石牌站區域(這就到北投區了)
這裡的生活是真的很適合不太需要每天開車到市區內的人,
但如果這不是個問題, 我是很推薦住在這裡.

以生活機能來說:
1. 天母家樂福以及到處都有的全聯大概能滿足這區域大部分的生活用品需求
2. 這四個區域內有許多很大的五金店, 基本上家庭每日所需走路都可買到
3. 士東市場以及周邊有一整條傳統市集, 石牌明德站附近也有規模較小的傳統市集
4. 如果你挑在前述1-3的區域的新建案或正在都更的案子,
那走路15分鐘範圍內你有天母SOGO, 高島屋和新光三越三家百貨公司可以逛
(好吧, 如果是市北科的話15分鐘天母新光應該是走不到, 不過芝山站就有接駁車)
還有最近幾年這三家百貨公司設了一堆餐廳,
像是旭集、果然匯、開飯川食堂、初魚、黑毛屋等等的，
巷弄內也開始出現fine dining的餐廳,
讓原本各國美食都有的天母地區又更多了一些選擇.
5. 這整個區域有各式各樣的餐廳, 當然數量無法跟林森北那邊比,
不過也是非常夠你在這生活二十年吃不膩了
6. 外送範圍也可以涵蓋到石牌夜市、士林夜市，甚至可以叫到大直邊緣的一些店家
當然如果想直接去士林夜市石牌夜市也是很方便.
7. 這裡的家具行非常多，開車10分鐘左右也可以到士林的特力屋
8. Costco北投店大概20-25分鐘車程, 除了黑五特價外我是沒遇過需要排隊停車的,
我覺得還挺方便~
基本上這個區域的生活機能是應有盡有的, 新生兒很需要的卡多摩等等的商店這裡也有

以醫療資源來說:
1.榮總、振興這兩家醫療中心級別的醫院就在這
2.月中..是沒有貴婦級的沒錯, 不過品質優良照顧得很好的月中比比皆是
3.這裡的藥妝店應該也可以算是超商等級的密度了, 沒走兩個紅綠燈就看的到一家
4.中山北路六段、明德路、石牌路上有許多家診所,
小兒科、眼科、耳鼻喉科、牙科等等的基本上都是兩三個紅綠燈口內全都有,
健保藥局自然也是同樣的數量級, 這點你打開google map看一下就能確認了
5.區域型醫院也有陽明醫院、新光醫院
6.如果有癌症治療需求, 這裡前往和信也是非常近
以醫療資源來說這一區的資源我覺得應該是全國範圍內都屬名列前茅的
不過如果真的非台大醫院、長庚或馬偕不可的話, 那在這區是滿不方便的

以教育資源來說:
1.小學: 這裡有公立的石牌國小，明德國小，士東國小，蘭雅國小，
三玉國小，天母國小，雨農國小等等，都是不錯的學校
2.國中: 這裡有石牌國中、明德國中、蘭雅國中、天母國中
明德或許沒落了些，不過也是不錯的學校
石牌、蘭雅、天中都是評價很好的學校
3.高中: 大概就只有中正衛理泰北了, 不過高中大家應該都是選校不是選地區吧?
4.私立學校: 這區就有知名的薇閣、奎山、歐洲學校、美國學校、日僑學校等
5.幼兒園/托嬰:
這裡的幼兒園跟托嬰中心大都不錯, 我兩個小孩每天都開心地跳著進去
而且兩個加起來12年(托嬰3x2+幼兒園3x2)只有因為有同學感染腸病毒停課過一周
(而且我兩個小孩從來沒得過)
6.安親班:
你可以到每個小學門口看一下安親班的接送站點, 上面都有貼安親班名稱,
就可以發現這裡的安親班數量也是非常多, 基本上是不太需要擔心
7.才藝班:
這裡兒童畫室滿多的, 鋼琴教室也很多, 鋼琴家教也很多,
也有陶藝班、書法班、芭蕾舞教室、游泳班(例如伊藤萬)、溜冰團等,
弦樂團的話士東國小有弦樂團、天母國中有弦樂團、蘭雅國中有管弦樂團
石牌國小的弦樂團也是每年市賽常勝軍
8.大學: 臺北市立大學、文化大學、陽明交通大學、台北護理大學
9.特教: 啟明學校、市立特殊教育學校
這邊的學校大部分學風都比較開放, 校內同儕競爭狀況絕對不如市區的明星學校,
所以成績或許會比較需要家長們自己多看照,
這邊的老師們說真的已經沒有我們小時候那麼嚴厲追求分數了,
大部分的老師都會鼓勵學生多接觸社團活動,
這點可能跟市區明星學校會有點不一樣(?)
(打個問號, 畢竟沒念過市區明星學校..都是聽小孩有念明星學校的同事們說的XD)
我是覺得是好事啦, 不過如果比較在意升學的家長還是市中心的明星學校比較有競爭力.

以綠化環境以及娛樂場所來說:
1. 這個區域也是大小公園林立, 光是芝山站到美國學校中間就有四個公園,
忠誠路上也有兩三個小公園, 往明德石牌的方向整條捷運底下也都有綠化公園
2. 天母運動公園: 環境超好, 也是每年萬聖節天母搞甚麼鬼活動的主場地
3. 北市大的校園也是開放的
4. 這區域的建物密度沒有林森北那邊那麼密, 走起來絕對是舒服許多, 而且到處公園
5. 電影院是只有新光影城一個, 這確實是弱點,
不過假日開車往美麗華也只要20分鐘,
到芝山明德等站搭捷運去信義區也是一條路,
當然是無法跟住在林森北比,
那邊要去真善美京站信義威秀西門町等等的確實方便多了,
但有小孩後其實需要往這些地方跑的機會也大大降低了, 對我來說是沒差
6. 其他如夜店酒吧等確實很少, 夜店基本上是沒有,
但也正因如此, 養小孩在這反而是比較有優勢
7. 兒童遊樂場所非常多, 尤其是兒童樂園、天文教育館、科教館基本上就在旁邊,
想去基本上就是喊一下出發15分鐘內就會到的,
帶去遛一下小孩回來秒睡, 極方便!!
8. 想爬爬山的話, 往中山北路七段就有許多步道, 直接上陽明山,
往石牌有軍艦岩, 往劍潭也有劍潭山
9. 北投溫泉就在附近, 過去也是15-20分鐘而已, 常常冬天周末想到就會去泡一下
10. 故宮就在開車15-20分鐘可以到的距離
確實市區的娛樂設施多很多, 但如果以陪伴小孩長大來說,
天母這邊可以直接接觸到自然環境的機會比中山區要大多了.

以交通來說:
這個區域對上班需要往市區移動的人來說確實很不方便,
所以你還是主要考量一下你們通勤的時間是否適合,
如果要搭捷運上下班的話那選擇不多,
只有芝山明德石牌站這周圍走路可達的少數建案是方便的,
周邊早上要停汽車機車都是一位難求的, 基本上得用走的或是UBike,
開車的話中山北路路是很大, 但上下班時間的中山北路五段這邊非常可怕.
往內湖的話你八點出發基本上要有快九點才能出自強隧道的準備.
我自己的話工作比較彈性, 大部分時間是WFH, 所以沒差,
在這裡居住有完整的生活機能以及相對不那麼擁擠吵雜的街道,
友善的育兒環境以及相對寬敞的人行道,
要前往高速公路也很方便, 走環快出去或走新生高接建國也都不遠,
更別說輝達即將進駐, 這區域只會更繁榮,
我是過得很開心離不開這區了~ 這區就是圖個鬧中取靜生活愜意, 給你參考~
我家在巷子內正在新建的建案也都130起跳了, 大路邊更方便的案子只會更貴,
兩年前20公尺外另一個新建案還130封頂呢, 現在旁邊的新案子130已經變起價了,
更別說現在正在興建中的文林北路上那幾個建案..

我以前有幾年也是在信義區上班, 威秀附近,
基本上每天出門走路到捷運站大概9分鐘, 搭到象山站出來,
從出門到進公司門大概45-50分鐘,
每天的時間都很固定, 每天都是搭同一個時間的捷運~
如果45-50分鐘對你來說無法接受的話, 那或許就先不要考慮天母這邊了XD

※ 引述《yoraku (my lord)》之銘言：
: 大家好，
: 目前有一個換屋的考量想請教大家的意見。
: 幾年前入手中山區總價大約 5000 萬的新大樓，室內實際約27坪，生活機能很好、通勤方: 便，但地點非常靠近林森北路，幾乎只隔一條街。當初買的時候還沒有考慮要生小孩，單: 純覺得交通跟市區生活便利就好。
: 不過現在有小孩後，就開始考慮這邊的環境是不是適合家庭長期居住，畢竟周邊出入是有: 一些酒店的氛圍XD
: 最近在考慮天母一帶，原因是大概同樣 7000 多萬的總價，在天母可以買到更大坪數的房: 子，比起大安、信義、松山、中正等區，天母的「坪效」確實比較高，不過天母的交通相: 對不便，而我們目前上班地點在信義區，中山區這邊對我來說真的很方便。
: 因此想請問大家：
: 1. 天母的生活環境真的會對小孩成長有很大提升嗎？
: 2. 如果考慮到通勤和生活方便性，你們覺得多花 2000 萬換到天母值得嗎？
: 3. 有沒有人有類似的換屋經驗或建議呢？
: 謝謝大家的分享！

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