Re: [閒聊] 我好像太小看士林北投了

https://i.imgur.com/2OFVwbf.jpeg

大石牌區
(捷運明德-石牌-唭哩岸一帶)
這裡夾帶紅線三站 榮總振興雙醫院
陽明大學 北護 石牌商城
生活跟交通機能都不錯
公寓來說，正石牌價格過往比天母低5萬/p，正明德低10萬/p，但捷運蓋好後由於交通機能大幅提升，加上原本在地買盤跟租屋需求一直受惠大學醫院非常強烈，公寓價格逐漸拉抬甚至超過泛天母部分地區，但新屋還在天母下，畢竟有這預算看的不一樣，扣除在地買盤多半還是會選天母，這區缺點是人口密度相對天母多，路也小條，所以有點雜亂

泛天母區
(捷運芝山往北到中山北七段及其東側，涵蓋天母芝山蘭雅德行）
美國學校 日僑學校 sogo高島屋三越
陽明醫院 天母天和東和天母運動公園
機能完善，地理位置西接石牌東接內湖南接士林，被稱為天母國很大的原因是一般人扣除工作之外，大概70%以上需求能在這被滿足，至於小孩大概國中前的生活需求幾乎可以被完全滿足，非常適合有小孩的家庭居住，環境受惠捷運沒蓋進來，所以人口密度較低也相對清幽，以公寓來說過過往正天母地區較高，但自捷運蓋好之後重心南移，尤其芝山週邊公寓現在已經漲到6字頭，缺點就是某些區域離捷運太遠需要公車或ubike轉乘，然後還有德行一帶的北體學生亂竄

大士林區
(捷運士林-劍潭一帶)
士林官邸公園 新光醫院 士林夜市
這區域交通機能是士林北投一帶最好的，扣除基河一帶新屋外，因為區域內商業活動比例較高多為店面及夜市範圍這些，環境相對較為雜亂，公寓來說比較便宜的是劍潭站以西的後港一帶，正士林站週邊2層樓連棟透天極多，目前已經有部分開始都更，受惠未來環狀線的士林行政中心跟士林站雙線交匯，以及士北科的開發，將來士林站一帶跟後港區域勢必也是會有較大的房價拉抬跟都更效應

大北投區
(捷運奇岩-北投-復興崗一帶含新北投)
這區是整個士林北投相對清幽且便宜的區域，也是蠻多士林北投老人退休後喜歡選擇的區域，每天堪比週年慶的北投市場，泡溫泉，爬山這些退休人士的愛好，離石牌天母這些醫療百貨機能也不遠，也有鄰近的捷運，但區域內機能對年輕家庭來說就沒有石牌天母這麼適合，很多需求都要往外跑，最便宜的大概就是新北投往西一路到關渡那帶的機能貧乏區了

至於社子就沒有太多琢磨，被我歸類在可以劃給三重的一個地方不做討論

至於未來士北科跟環狀線東環段，從地圖看受惠最多的應該就是社子(如果開發案有過)，後港，士林站週邊，石牌靠承德路文林北一帶，不過這個效應也是會擴散到整個士林北投，甚至是現在房價基期低的紅樹林到淡水，所以如果一定要新屋，其實可以考慮往北考慮淡水一帶，不排斥公寓的大概就看這幾塊喜歡哪區了

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