[請益] 預售屋履約保證機制的疑問?
上禮拜繳了預售屋訂金,在審閱合約書時感到困惑!?建造執照起造人確實改為合眾建經(跟代銷說得符合),但合約書上卻是同業擔保,而簽約+開工款都是匯給建設公司,代銷說會轉匯給建經公司的信託財產專戶,理由是因為每戶帳號不一樣,所以第一次都是匯給建設公司,之後的工程款都是匯給建經公司。
但合約書上面的帳號也只寫建設公司的匯款帳號,也沒看到其他相關的條文?上網查跟不動產開發信託的匯款方式也不太一樣…..
這樣到底是信託?還是就是同業擔保?
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.54.199 (臺灣)
※ PTT 網址
推
#1a6Lor36 參考這篇
→
原來可以並存,那付款的方式,真的是第一次匯給建設公司
→
,建設公司再轉匯,之後都是匯給建經公司嗎?那也有網頁
→
可以查詢嗎?
16
[閒聊] 麗寶算大嗎最近在研究預售屋建商 發現麗寶集團似乎蓋了不少房子 且旗下子開發公司也很多 每間資本額都不小 wiki 如下: 旗下除有包括麗寶建設、麗源建設、廣春成建設、鵬程建設、福容開發在內等多家建設公司 他們的預售屋契約很多都是“同業互保”12
[請益] 遇到不急著要錢的建商各位房版大大好,小弟3月已下訂宜蘭的預售屋,建商在宜蘭有三個建案,本物件位於蛋黃區 邊邊,現在已經開始整地動工了,預計於2023年12月完工,建商也有用不動產開發信託,也 有配合建經公司。 當時在簽約時,建商就說付款條件隨便我們,他們都配合,只要有付訂金就好。 最後我們簽約條件是:訂金5%,簽約款5%,工程款10%,貸款75%,交屋款5%。9
Re: [閒聊] 土建融:銀行VS建商續前篇:主題有點差異所以分兩篇 建經處理 "建融撥款”的完整流程 1.建經業務開發-->簽約: 雙方談妥信託費用(通常是萬分之X到萬分之X不等) 2.銀行信託部與建商簽約(不動產信託契約)-->土地信託到銀行名下(呈現於土地謄本)4
建商爛尾他急問怎麼辦? 專家坦言:後續還有連結: 內文: 預售屋市場又出現爛尾樓?有新北市購屋族在臉書粉專「買房知識家」發問,收到信託銀 行來信告知建商發生財務狀況,建案也停工了該怎麼辦?網友直言:「爛尾了」。專家建5
[請益] 預售屋頭期款與工程款繳款帳戶不一致各位偉大的鄉民們,因為本人是第一次買預售屋,對於繳款流程不是很熟悉,故上來本版 請益各位高手,再麻煩幫忙解惑,謝謝。 狀況如下: 一開始繳納預售屋頭期款時,代銷提供的繳款帳戶為:XXXX銀行受託信託財產專戶,近日 來到收取工程款的階段,代銷提供的工程款繳款帳戶卻變為:XX建設股份有限公司,如果4
[請益] 建築經理股份有限公司買預售屋匯款要求匯到 京城國際建築經理股份有限公司受託信託財產專戶 看履約保證有分五種 「不動產開發信託」、 「價金返還之保證」、4
Re: [請益] 中壢預售屋格局請益約 : 36坪,公設為32%,這間格局採光都很喜歡,看預售屋從北看到桃園一圈了,房屋一坪 開 : 價約40,車位另計,約兩年後完工 : 因爲此建商為第三期建案爲在地建商,契約為同業擔保,頭期建商抓三成,工程款需一2
[請益] 預售屋履約保證最近在看預售屋 也有拿合約回來審閱了 其中履約保證是走同業擔保 擔保公司跟預售屋的建商是同一個老闆,但不是建設公司 想請問這樣的風險是不是很大…2
[心得] 銀行價金信託與建經履約保證的比較近日略空閒,分享一下成屋買賣價金信託與履約保證的比較 爬文發現版上討論此2者差異優劣的文章只有1篇 剛好有板友詢問,我想說分享在板上可讓更多人看到 若有錯誤或是疏漏也可讓版友方便吐槽/補充 首先說此篇僅為探討和建議,並不保證完全正確,
46
[請益] 明管線(瓦斯)遇到雷26
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先9
[閒聊] 覺青:早已預言房價勢必迎來修正13
[請益] 預售屋 交屋時 房價下跌 貸款?7
[閒聊] 宜蘭炒得動嗎4
[閒聊] 法拍屋是買不起房的救星?19
[請益] 有關農會跟漁會的貸款成數3
[請益] 重購退稅_先買後賣戶籍問題1
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先3
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先47
[閒聊] 輝達關鍵的是「研發中心」設在哪吧?15
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先1
[閒聊] 美國人養房 一年要花4萬美2
[請益] 貸款問題請益