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[請益] 遇到不急著要錢的建商

看板home-sale標題[請益] 遇到不急著要錢的建商作者
kimoGna
(合庫飽胞)
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各位房版大大好,小弟3月已下訂宜蘭的預售屋,建商在宜蘭有三個建案,本物件位於蛋黃區
邊邊,現在已經開始整地動工了,預計於2023年12月完工,建商也有用不動產開發信託,也有配合建經公司。
當時在簽約時,建商就說付款條件隨便我們,他們都配合,只要有付訂金就好。
最後我們簽約條件是:訂金5%,簽約款5%,工程款10%,貸款75%,交屋款5%。
工程款就是每月付大約4萬元,要繳20期。
以上所有款項都入到信託專戶。
小弟簽約完有問說哪時候要匯款,建商說,看我方便什麼時候都可以,反正到時候萬一我錢沒繳齊,他們也不會過戶給我。
那時候聽到內心OS:蛤~真的假的?那麼隨意哦?
於是我到今天,還真的只付了訂金5%,他們也沒催繳過,上上星期有打電話給我,結果是說要開工了,問我要不要參加開工的餐敘,要幫我留位置什麼的。
想問各位房版大大:
1. 建商說他們在房子蓋好之前都拿不到錢,錢都會在信託專戶,這是真的嗎?還是錢都會委
託建經公司管理?
2. 不動產開發信託不是可以專款專用?建商怎麼不用?
ps:合約內付款條件只有提到金額多少(如上文所述),但沒有說哪個時間點一定要匯。第一次發文提問,敬請各位指教,謝謝!

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※ PTT 留言評論
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DRnebula04/29 20:04公司有錢不急

vincentwjs04/29 20:07就差你一個客人啦~~~

gy5566200804/29 20:08佛系預售啦

Warez04/29 20:20這一波賺的,夠建商吃50年了。

yesyesyesyes04/29 20:29人家不缺現金,反正你違約就拿回來

GiantChicken04/29 20:30建商看起來用是價金返還吧 會用這種的真的少見

合約是寫"不動產開發信託"但建商表現得很像價金返還,真得很少見

abyssa104/29 20:34只付5%建商如果反悔要賣更高是不是買方反而沒保障?

剛剛細看了一下賣方違約時,原則上需賠償總價15%之違約金,但賠償金額超過已繳價款者, 則以已繳總價款為限,感謝提醒!

abyssa104/29 20:35至少房價漲幅要匯進去保護自己

感謝提醒

memory792104/29 20:57該不會是德築?

不是哦~是沐X

pilot198204/29 21:13你看合約違約金是不是已經付的款項有關

dondon041904/29 21:26不好意思因為你沒按時繳工程款 算你違約不賣你嘍

liu1981sssss04/29 21:45有些不欠錢的都先建後售了

HGT747304/29 22:40通膨放越晚價越高,不怕你交屋前不繳清

F9393504/29 22:44賭你啊,不乖乖繳拖到最後繳大條的拿不出來ㄎㄎ

ppnow04/30 00:06正常,在地有實力的透天建商都這樣,我訂屋付5%,交屋再付

ppnow04/30 00:0615%跟貸款就好,透天工期一年多不久,不用像大樓那麼麻煩

ppnow04/30 00:07反正到時候交不了買家一堆在等,又可以賣的更高

原來如此,感謝!

※ 編輯: kimoGna (1.162.8.237 臺灣), 04/30/2022 00:18:01 ※ 編輯: kimoGna (1.162.8.237 臺灣), 04/30/2022 00:18:47 ※ 編輯: kimoGna (1.162.8.237 臺灣), 04/30/2022 00:24:57 ※ 編輯: kimoGna (1.162.8.237 臺灣), 04/30/2022 00:36:40

ethel61704/30 17:15最好準時繳款,萬一最後怎樣是你違約,建商重新拿回來

ethel61704/30 17:15賣還可以賣更高價,他當然不怕