[請益] 遇到不急著要錢的建商

kimoGna 發表於 2022/4/29 下午8:01:14

看板home-sale標題[請益] 遇到不急著要錢的建商作者

(合庫飽胞)時間Apr 29 20:01:14 2022推噓12 推:12 噓:0 →:7

各位房版大大好，小弟3月已下訂宜蘭的預售屋，建商在宜蘭有三個建案，本物件位於蛋黃區
邊邊，現在已經開始整地動工了，預計於2023年12月完工，建商也有用不動產開發信託，也有配合建經公司。
當時在簽約時，建商就說付款條件隨便我們，他們都配合，只要有付訂金就好。
最後我們簽約條件是：訂金5%，簽約款5%，工程款10%，貸款75%，交屋款5%。
工程款就是每月付大約4萬元，要繳20期。
以上所有款項都入到信託專戶。
小弟簽約完有問說哪時候要匯款，建商說，看我方便什麼時候都可以，反正到時候萬一我錢沒繳齊，他們也不會過戶給我。
那時候聽到內心OS:蛤～真的假的？那麼隨意哦？
於是我到今天，還真的只付了訂金5%，他們也沒催繳過，上上星期有打電話給我，結果是說要開工了，問我要不要參加開工的餐敘，要幫我留位置什麼的。
想問各位房版大大：
1. 建商說他們在房子蓋好之前都拿不到錢，錢都會在信託專戶，這是真的嗎？還是錢都會委
託建經公司管理？
2. 不動產開發信託不是可以專款專用？建商怎麼不用？
ps:合約內付款條件只有提到金額多少（如上文所述），但沒有說哪個時間點一定要匯。第一次發文提問，敬請各位指教，謝謝！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.8.237 (臺灣)

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DRnebula04/29 20:04公司有錢不急

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vincentwjs04/29 20:07就差你一個客人啦~~~

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gy5566200804/29 20:08佛系預售啦

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Warez04/29 20:20這一波賺的,夠建商吃50年了。

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yesyesyesyes04/29 20:29人家不缺現金，反正你違約就拿回來

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GiantChicken04/29 20:30建商看起來用是價金返還吧會用這種的真的少見

合約是寫"不動產開發信託"但建商表現得很像價金返還，真得很少見

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abyssa104/29 20:34只付5%建商如果反悔要賣更高是不是買方反而沒保障？

剛剛細看了一下賣方違約時，原則上需賠償總價15%之違約金，但賠償金額超過已繳價款者，則以已繳總價款為限，感謝提醒!

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abyssa104/29 20:35至少房價漲幅要匯進去保護自己

感謝提醒

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memory792104/29 20:57該不會是德築？

不是哦~是沐X

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pilot198204/29 21:13你看合約違約金是不是已經付的款項有關

是

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dondon041904/29 21:26不好意思因為你沒按時繳工程款算你違約不賣你嘍

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liu1981sssss04/29 21:45有些不欠錢的都先建後售了

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HGT747304/29 22:40通膨放越晚價越高，不怕你交屋前不繳清

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F9393504/29 22:44賭你啊，不乖乖繳拖到最後繳大條的拿不出來ㄎㄎ

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ppnow04/30 00:06正常，在地有實力的透天建商都這樣，我訂屋付5%，交屋再付

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ppnow04/30 00:0615%跟貸款就好，透天工期一年多不久，不用像大樓那麼麻煩

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ppnow04/30 00:07反正到時候交不了買家一堆在等，又可以賣的更高

原來如此，感謝!

※ 編輯: kimoGna (1.162.8.237 臺灣), 04/30/2022 00:18:01 ※ 編輯: kimoGna (1.162.8.237 臺灣), 04/30/2022 00:18:47 ※ 編輯: kimoGna (1.162.8.237 臺灣), 04/30/2022 00:24:57 ※ 編輯: kimoGna (1.162.8.237 臺灣), 04/30/2022 00:36:40

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ethel61704/30 17:15最好準時繳款，萬一最後怎樣是你違約，建商重新拿回來

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ethel61704/30 17:15賣還可以賣更高價，他當然不怕

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