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Re: 想問,這樣房子是買貴了嗎?

看板home-sale標題Re: 想問,這樣房子是買貴了嗎?作者
blargelp
(春日部四郎)
時間推噓14 推:14 噓:0 →:49

其實也不用太難過。
桃園全區半年漲10-20%,平均大概15%

平均嘛 有人高有人低。
1250萬就是這波漲最兇的低總兩房。就是15-20%那批。

這價錢雖然稍有溢價(有但不多)
但現在要上車本來就只能買溢價。

就像你買台積電ADR,你說他溢價10%不想買
但人家就沒有要回到淨值的意思。
台積本體漲,ADR也不會等他,一樣維持溢價幅度衝上去。

確實溢價,但溢價才是現在的市價。


※ 引述《y77623 ()》之銘言:
: 當時真的覺得好像買到天花板,但仲介不停的勸說我,實價登錄是過去,最新有成交更貴的
: (後來發現都是套房的價位)。現在的天花板價是明年的地板價。錯過這個價位,就再也買
: 不回來了。

我是覺得房仲說的也沒有很離譜。
你買33,有沒有可能去談談到31 32?有可能。
但有沒有可能屋主直接不鳥你,反正33願意買的不差你一個。 也有可能


垂直跟過去比,確實晚一年少一台賓士。
但水平跟其他案件比,其實你買的也沒貴多少
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kutkin07/08 17:50安富是一年12%

kutkin07/08 17:5115-20%來源? 體感?

piliwu07/08 17:54用12個月前加12%你最好買得到

piliwu07/08 17:54連斡旋都不會收

piliwu07/08 17:55平均12%是豪宅漲很少跟低總價大噴下去平均

kutkin07/08 17:57舉一個玉山好了 這個戶數比較多好找

kutkin07/08 17:57中壢交流道 14年沒有漲這麼多

blargelp07/08 18:0212%是平均啦 當然有高有低

blargelp07/08 18:03他低總漲價前不到千萬的 這波就漲最兇

blargelp07/08 18:04https://i.imgur.com/M6lYI1L.jpeg 看了下你貼的這的網

blargelp07/08 18:04站,他描述也是寫中壢偏高

kutkin07/08 18:04你自己去掃一下中壢交流道 桃園市平鎮區就好

kutkin07/08 18:0414年大樓沒有你講的漲這麼多

kutkin07/08 18:05上面貼的是玉山 9-10年屋(今年10歲)

piliwu07/08 18:07你還在實登,現在是實登買不到房你知道嗎?我四月出過價

piliwu07/08 18:07斡旋都不收

kutkin07/08 18:07有一說一 這個還是要看實價再說囉

piliwu07/08 18:07預售也一樣登上去的價格建商不會賣你

kutkin07/08 18:07你不收是你碰到房東不想賣

piliwu07/08 18:08看實價你等大漲完再買吧多加個幾成

kutkin07/08 18:08但不代表那就是行情不是嗎

kutkin07/08 18:08你可以出低於行情 房東也可以高於

kutkin07/08 18:08最後就是實登

piliwu07/08 18:08我找的那間最後成交一坪比實登高5萬

piliwu07/08 18:09當然不是行情,買不到的價格不是行情,成交才是

kutkin07/08 18:09實登有就是行情 其他都是喊喊

piliwu07/08 18:09你拿實登中古屋預售屋都沒人理你是行情?

kutkin07/08 18:09所以他沒賣出是行情嗎?

kutkin07/08 18:10買賣是互相的呀

piliwu07/08 18:10簡單一句你沒在市場啦

kutkin07/08 18:10就像我上面貼這玉山 一定也有屋主1200不賣

piliwu07/08 18:10他一坪加五萬賣掉我才拿出來講

kutkin07/08 18:10那你覺得這叫行情

kutkin07/08 18:11現在不是在講中壢交流道?

kutkin07/08 18:11你的案子是中壢交流道?

kutkin07/08 18:12你拿一間自己斡旋沒收就代表所有房市嗎

kutkin07/08 18:13假設我碰到原原po的 屋主30也不會賣我

kutkin07/08 18:13那這代表33是行情?

kutkin07/08 18:13屋主也會賣高於行情 你認為呢

kutkin07/08 18:17現在591 玉山/民族極景 整排都開30-35

kutkin07/08 18:17所以不收真的很正常

kutkin07/08 18:17不收就下面一位不就好了

piliwu07/08 18:19晚點我打一篇給你看範例

piliwu07/08 18:19一樣在中壢

kutkin07/08 18:20中壢超大耶

kutkin07/08 18:21所以你講的不是在中壢交流道喔

kutkin07/08 18:25其實中壢交流道在平鎮就是了

kutkin07/08 19:10還有,沒有說要照實價出,但一年加個20%差不多,半年20%就

kutkin07/08 19:10太多了。

kagaya07/08 19:22我也想看中壢範例,中壢也像北桃那麼熱嗎

kagaya07/08 19:23以為蛋白現在應該沒那麼飆

cblade07/08 19:28去年下半年,到今年年中,+20%真的不誇張

jerry101907/08 23:34我是屋主就....「下面一位」

jerry101907/08 23:34所以一定程度的溢價不可免。除非本身

jerry101907/08 23:35就行家,早有許多仲介第一手消息。

jerry101907/08 23:37一般人從第二季開始就只能高接了。

jerry101907/08 23:38這時候不買貴,沒關係,有人願意出更貴

jerry101907/08 23:40不用C神水準,只要陸續看屋與查實登,

jerry101907/08 23:41馬上就能嗅到爆漲的前奏。

kutkin07/09 08:48本來就是雙方都可以下面一位

kutkin07/09 08:49畢業文被拒絕3、4間才成交也是正常