Re: 想問，這樣房子是買貴了嗎？

※ 引述《piliwu (Love Ciroc!)》之銘言：
: 中壢今年看實登出價會怎麼
: 親身經歷來分享
: 先上實登
: https://i.imgur.com/iKeQBXj.jpeg

買貴就買貴啊！送前屋主跟仲介180萬當買房學費啊！痛了一點但不會死啦！仲介都會跟你說分40年480期每個月才多那一點點錢，沒差啦！

看到上面實登的圖，從2024年2月的50萬的後面的55萬，實登還要比成交晚兩個月左右，所以才有人說市場很熱一直追價成交。

每個人買賣交易的經驗跟習慣不同，
像現在我就看著市場熱看著市場笑笑，
為什麼上一段說繳學費？

你要買房也不是一天兩天的事，
你有去盯著實登、去看過預售、看過二手中古屋？
如果有做好功課，其他人加個200、500萬也跟你沒關係，你就出你要的價格。

再更深入的說，我以自身為例，
2023年初畢業後我繼續全台跑透透，
物色投資件，
2023年6月放消息新氰胺，8月正式上路，ceca他們說房價會飆，1200地板價，我嗤之以鼻。想說高雄王什麼咖，喊盤盤就會漲哦！
結果後續跟ceca說的很接近，大致走向的確如此。這就是資訊發達後的一個簡單現象。

當時台股在10月底還破16000準備往下大殺一段的同時跌破眼鏡的破底翻狂漲，我股票追漲賺到一票的同時去外縣市看房，當時有一堆物件可以買，不過看看開高價不想追就沒買。

1月大選完，
唯一房價限制器柯文哲敗選，
還是最慘的第三名，
我就知道垃圾炒房黨民進洞要再執政N年了。
我問問外縣市的仲介還有沒有貨，他說貨都被掃光了，
我就摸摸鼻子去找貨買，被貴也只能被貴，反正後半年會有小白抬轎。

然後看著股市從16000-18000-19000-21000-23000
不到10天又噴到24000，雖然持股都賣到空手好難過少賺好多，
不過手上有房產心中無房價，
手中無股票心中有股價，
看著大家那邊追價廝殺的時候就特別淡定。

買房就東跑西跑看一堆資料才能避免教學費，還有要多看一些談價影片才能知道仲仲的話術。

不說了，繼續當社畜繳房貸$$。

: 2月實登一坪約50萬
: 眾所皆知實登晚兩個月
: 我在4月初5樓那個實登還沒出來
: 已經掌握成交價格1830萬
: 當時50萬是社區新高
: 然後4樓在賣（中間2個實登也還沒出來）
: 當初開價2250萬上下有點忘記
: 我跟仲介說4樓照5樓單坪價出
: 然後仲介說太低了不可能，很多人在看這間
: 空空一定會說仲介騙人啦
: 4樓賣比實登最高價還高怎麼可能Barbra….
: 前陣子實登開獎4樓成交55萬
: 這案子在也中壢，超過2000萬的三房
: 原原po還是低總價2房最熱門商品
: 看實登買要怎麼買到？
: 不要介意五年後你會感謝自己
: ※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言：
: : 其實也不用太難過。
: : 桃園全區半年漲10-20%，平均大概15%
: : 平均嘛 有人高有人低。
: : 1250萬就是這波漲最兇的低總兩房。就是15-20%那批。
: : 這價錢雖然稍有溢價（有但不多）
: : 但現在要上車本來就只能買溢價。
: : 就像你買台積電ADR，你說他溢價10%不想買
: : 但人家就沒有要回到淨值的意思。
: : 台積本體漲，ADR也不會等他，一樣維持溢價幅度衝上去。
: : 確實溢價，但溢價才是現在的市價。
: : ※ 引述《y77623 ()》之銘言：
: : : 當時真的覺得好像買到天花板，但仲介不停的勸說我，實價登錄是過去，最新有成交?
: : : （後來發現都是套房的價位）。現在的天花板價是明年的地板價。錯過這個價位，就?
: : : 不回來了。
: : 我是覺得房仲說的也沒有很離譜。
: : 你買33，有沒有可能去談談到31 32？有可能。
: : 但有沒有可能屋主直接不鳥你，反正33願意買的不差你一個。 也有可能
: : 垂直跟過去比，確實晚一年少一台賓士。
: : 但水平跟其他案件比，其實你買的也沒貴多少
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