[閒聊] 以房養老來降低遺產的房地合一稅

abyssa109/03 10:42做債務降遺產很基本 然後我不覺得沒死會要被催還款

Tosca09/03 10:44房地合一稅是不是交易才要被課稅 法拍不用?

knifechen09/03 10:44沒死就繼續貸阿，漲成2000就又有扣打了。子女靠自己

blargelp09/03 10:46是這樣沒錯啊，但跟以房養老關係不大。稅務上理性上本來

blargelp09/03 10:46就是不要給孝親費，甚至爸媽有錢趕快用贈與額度慢慢挪錢

blargelp09/03 10:46給小孩。在爸媽手上的淨值愈低愈好，以房養老當生活費

blargelp09/03 10:46只是這個前提下眾多方法的其中一個

blackpig09/03 10:50現金股票等動產當然可以分年贈與，但針對不動產就行不通

blackpig09/03 10:51這個問題分享是想要105後的案例，降低房地合一稅

blackpig09/03 10:52法拍還是要繳稅，只是非自願，僅課徵20%

blackpig09/03 10:54這個案例中，屋主扣掉利息，15年可總計拿到500多萬

Tosca09/03 10:54喔喔喔原來如此~~

blackpig09/03 10:55子女會拿到1300-260=1040萬，兩者相加近1600萬

marsonele09/03 10:56所以要故意讓房子被法拍？ 房子抵押借錢被法拍 流程這

marsonele09/03 10:56樣走？

Tosca09/03 10:57如果房價一直持續上漲 前面抵押 最後法拍 應該是最賺沒錯

blackpig09/03 10:57主要是以降房地合一稅的觀點考量，走法拍較低

Tosca09/03 10:57用抵押去撐過一段持續上漲時間 法拍就是漲到獲利了結概念

blackpig09/03 10:58我覺得15年漲兩倍算合理且保守的估算

marsonele09/03 10:58學到了 最近也有類似議題要處理

jerrylin09/03 11:04銀行法拍應該還是要繳稅吧 扣完稅剩下的才會給子女

jerrylin09/03 11:04不然每個人轉移遺產都先抵押給銀行法拍就可以逃稅

jerrylin09/03 11:05你是不是覺得銀行買賣房子就可以不用繳稅

blackpig09/03 11:09我知道要繳稅，只是先忽略，只探討房地合一的部分

blackpig09/03 11:10以房養老可以將一部分的房屋價值先變現金流

Tosca09/03 11:10好奇想問 那如果繼承後走都更在分回房子 再拿去賣 怎麼算?!

Fuxi8109/03 11:11房地合一繼承不也能繼承持有時間

blackpig09/03 11:11且剩餘的價值較低，稅率也較低，因此可以減少房地合一

Tosca09/03 11:11好比我繼承一間透天 都更後分回三間兩房 賣一間

Tosca09/03 11:11這樣要怎麼計算房地合一稅?!

Fuxi8109/03 11:12如果長輩持有超過十年，繼承後也會認定持有超過十年

Fuxi8109/03 11:13反倒是長輩身前拿不動產去貸款，可以用貸款認定成本，提

Fuxi8109/03 11:13高取得成本

kusomanfcu09/03 11:14資產淨額是看過世當天吧 股價如果跌了20%才繼承到還是

kusomanfcu09/03 11:14原始額

Tosca09/03 11:14原來可以用貸款認定成本?!

kusomanfcu09/03 11:15到時候會要你繳房地合一20%

kusomanfcu09/03 11:16貸款認列成本是繼承方面之前在吵的

kusomanfcu09/03 11:17貸款不是成本

Tosca09/03 11:17是阿 假設上一輩把房子拿去抵押借錢出來 結果錢不知道哪去

Tosca09/03 11:18但下個月突然過世 繼承的不就要一起繼承負債?!

kusomanfcu09/03 11:18但是繼承成本會變成房屋評定現值及公告土地現值

Tosca09/03 11:18這樣同時要背貸款+房地合一稅 說不定變負資產阿XDDD

Tosca09/03 11:18不就只好拋棄繼承?!

Tosca09/03 11:19貸款如果不能當成本 那這樣可能會搞到繼承負債耶

kusomanfcu09/03 11:19這個叫限定繼承 債務要全清

Tosca09/03 11:20等下那如果上一輩那房子去借二胎三胎怎麼辦?????????

Tosca09/03 11:202000萬的房子最後借了3000萬出來 人突然過世

Tosca09/03 11:20這樣繼承的人是繼承2000萬房子+3000萬負債???

kusomanfcu09/03 11:21限定繼承上然後稅務優先於債務，稅制是房地合一20%法

kusomanfcu09/03 11:21拍 成本要用繼承前還是後認定沒看過有人說這個

kusomanfcu09/03 11:21限定繼承 全面清償後是負數的話就不用繼承了

Tosca09/03 11:22真的 那就乾脆不要繼承了QQ

kusomanfcu09/03 11:24fomo仔可以快死的時候去銀行貸出來然後再找年輕點但什

kusomanfcu09/03 11:24麼都沒的人頭再從地下金融拿錢出來再去歐洲玩到死等安

kusomanfcu09/03 11:24樂死

kusomanfcu09/03 11:25用房子擔保 滿額然後再來剩下40%的50%以上

kusomanfcu09/03 11:25大概可以搞到85%債務然後放生

kusomanfcu09/03 11:26剩下就是銀行和錢莊的事了

blackpig09/03 11:27快死之前應該很難貸吧，以房養老是唯一對老人友善的貸款

kusomanfcu09/03 11:27二胎上面寫1000萬實質大概也只有500萬借貸

kusomanfcu09/03 11:27所以只能當保不能借

Tosca09/03 11:2785%?! 光二胎+原本八成就能95%了不是?! 二胎好像可以借15%

blackpig09/03 11:28沒收入貸款多半要子女當連帶保證人，等於債務繼承

Tosca09/03 11:28以房養老那是逆抵押跟老人無關 說穿了就銀行被迫要背房子XD

kusomanfcu09/03 11:28但是還可以先申請信用額度 和信用卡

Tosca09/03 11:28以房養老精神就是銀行要預期不會被還錢 房子最後要法拍的

blackpig09/03 11:29是阿，所以適合窮得只剩一間房的老人

Tosca09/03 11:29所以以房養老成數很低 五六成而已

kusomanfcu09/03 11:29所以假設房子一千萬淨資產1000萬左右還是可以弄出來 1

kusomanfcu09/03 11:29300萬左右

kusomanfcu09/03 11:30重點是老人屋主 你沒辦法貸那麼多 就算是當保

kusomanfcu09/03 11:30所以還要信用卡先衝下去

kusomanfcu09/03 11:32額度先準備好 然後看花光還是股市衝一波五倍槓桿

kusomanfcu09/03 11:32最後的煙火 反正年紀都大了

abyssa109/03 11:32法拍可以自己用高於市價拍 這樣就可以墊高成本了

kusomanfcu09/03 11:33先預約安樂死和留個兩百萬 其他拿去衝浪XD

kusomanfcu09/03 11:33有後代的話記得講千萬別繼承

abyssa109/03 11:33https://bit.ly/4g6ooLF

kusomanfcu09/03 11:36再來預留的贈與幾年前準備好

kusomanfcu09/03 11:36Tosca 你30年後可以試試看

kusomanfcu09/03 11:37可以先贈與老婆除了房地產 再來玩

Idiopathic09/03 11:40+_+你們真的是千方百計搞銀行....

kusomanfcu09/03 12:04記得贈與要隔開超過兩年

kusomanfcu09/03 12:05然後借貸完就離婚且金流切割

kusomanfcu09/03 12:07按道理說 因為自然人過世了所以沒辦法動唯一能動的是

kusomanfcu09/03 12:07法拍或是和國稅局申請先賣再繼承

kusomanfcu09/03 12:07但是好像都會被卡住

kusomanfcu09/03 12:08這種都是不確定的東西算人治

kusomanfcu09/03 12:08有法規和實務但是要肯放行

kusomanfcu09/03 12:12我是這樣建議啦 過了80歲最好持有的剩年金險，壽險，

kusomanfcu09/03 12:12債券，然後不要股票，房地產的話要剩自用自住

kusomanfcu09/03 12:12省得麻煩

kusomanfcu09/03 12:13這些萬一缺錢的時候就直接質押最快

kusomanfcu09/03 12:14年金險壽險主要是免稅額部分

kusomanfcu09/03 12:14資產淨值超過7000萬再來煩惱好嗎

kusomanfcu09/03 12:15沒超過其實不要想太多

kusomanfcu09/03 12:15除非要玩一波最後的fomo煙火

kusomanfcu09/03 12:17年紀大的重點是善用各種免稅額

kusomanfcu09/03 12:45話說那些沒啥儲蓄的本來想法也很多都是最后信用卡衝一

kusomanfcu09/03 12:45波

kusomanfcu09/03 12:46記得幾年前就有看到在講養卡是為了老年大量舉債

kusomanfcu09/03 12:46是我的話60歲以上卡額度會縮限XD

tctv200209/03 13:22房貸40年 之後以房養老 xd

xoyo09/03 13:26你也要先75歲才能貸15年

abyssa109/03 15:07所以房子就是資金大水庫超好用啊 可以存錢也可以提款

Sunblacktea09/03 20:08家裡人正在以房養老 正想知道未來還款到底是要讓銀行

Sunblacktea09/03 20:08法拍好還是借新還舊去還錢

Sunblacktea09/03 20:09畢竟房子只有一間

moyu7509/03 23:04貸款是指購屋貸款，不是以房養老 理財型等