PTT評價 blackpig 過去發表過的文章

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關於保單借款我想請教一下，這是哪個銀行的內規？還是央行又有新規定？ 我記得央行之前只有禁止定存單借款，為什麼現在連保單質借也被禁止了？ 我9月時有打去央行詢問，他們也重申只針對定存質借，保單他們不管。 這是新規定嗎？太奇怪了，我記得保險公司不是規金管會管，央行不是只管銀行嗎？ 現在房市都冷成這樣了，我實在搞不懂這樣有甚麼意義。

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現在只要是週轉金貸款，包括增貸、原屋融資或信貸，都會被確認用途 不只不能買房，也不能清償，這條應該是行不通。 不過我倒是有個想法，可以利用保單借款嗎？ 舉例來說，保單借款先清償，再將無貸款的房子作原屋融資(掛四)重新把錢弄出來， 錢再還回去保單借款，這樣有違規嗎？

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最近在跟親戚閒聊，談到新制的房地合一稅，對遺產繼承者日後售屋會造成很大負擔。 舉例來說，如果繼承了105年後沒有貸款的房子現值1000萬， 假設15年後往生，保守估計變成2000萬。 若是繼承者要在兩年內變現，假設這時候房地現值600萬， 那要交房地合一稅1400*0.35=490萬。

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: : 我太太名下有一間房，買房時因為裡面的原房客預售屋還沒交屋，所以讓他繼續租。 : 預計明年年初會收回，我另外也買了間預售在橋頭未來市，代銷說預計明年年底會交屋。 : : 我查了網路，關於重購退稅的規定有提到

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我太太名下有一間房，買房時因為裡面的原房客預售屋還沒交屋，所以讓他繼續租。 預計明年年初會收回，我另外也買了間預售在橋頭未來市，代銷說預計明年年底會交屋。 我查了網路，關於重購退稅的規定有提到 "以本人名義出售自住房地，而由配偶名義重購者，亦得適用" 想用我的新房將我太太的房子以重購方式抵房地合一，等房客走後將全家戶籍遷入舊房，

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看完這一串討論，覺得心驚膽跳，目前嚴格檢視是針對名下已經有掛一的還是多房者都算？ 目前我名下有3間，有兩間掛4，一間掛1，去年年底買了預售，打算在今年清償掛1的貸款 這樣在我名下就沒有房貸，可以用第一間的方式貸預售屋。 但現在問題來了，我那時下訂繳款一成時，把薪轉戶頭70萬先匯到我太太的股票帳戶， 再由我太太的帳戶一筆匯共120萬到履保，但是當時掛4的錢我也有轉給我太太去做股票。

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順著這篇文想請教， 我老家的房子現在沒人住，已經沒有貸款了，但最近想要進行原屋融資， 但是如果要拍照，勢必還得要請假特地坐高鐵， 而且家裡現在堆滿雜物還得要清。 想請教大家的經驗，有銀行鑑價時，不用入屋拍照的嗎？

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最近家人剛剛買了預售屋，跟我說打算小換大可以重購退稅。 我提醒她要注意戶籍，她才發現戶籍還在老家，忘了遷到打算出售的那間舊房。 想請教如果之後申請退稅，理論上買屋當時必須要設籍在舊房， 那買房的時間點會被認定成是在簽約當下，還是建商交屋時間點？樣會失去資格嗎？ 預售屋預計會在後年交屋，現在遷戶籍過去還來得及嗎？

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最近在跑貸款，銀行端有問目前的總貸款額度是否有超過2000萬。 我查了一下規定，應該是因為個人超過2000萬時要提供綜合所得稅結算申報書影本核對， 但除此之外，如果超過2000萬，會降低銀行的貸款意願嗎？ 我的前提是收支比算得過，且擔保品鑑價沒問題的話。 因為最近的額度快要到了，怕是如果要進行週轉金貸款時會有影響。

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最近股市跌價，想要趁機進場，因此有資金上的需求。 我名下有兩間房，只有一間有房貸已經過了綁約期， 最近問原貸款的銀行說想要增貸，但是估價不高且利率差， 因此想要轉增貸，並連同另一間沒房貸的房屋也做原屋融資， 但是銀行跟我說不建議同時辦兩個貸款，因為短時間的大量貸款對銀行風險較高，

最近也有看到類似的物件，有些問題想請教大家 1.如果有土地，至少可視作買地送屋，申張上面建物的所有權， 但如果沒有土地也沒有建物登記，那要如何進行轉移？ 稅籍證明只能證明國稅局知道這個建物的存在，應該不能做為轉移的憑證吧 2. 既然沒有轉移的憑證，那地主也可以說因為在他的土地，這建物是他的，不是嗎？

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我有一間房A本來有貸款，但是因為只剩不多，再加上升息氛圍下感覺不太穩， 所以最近就先還清並塗銷了，帳面上這間已經沒有揹房貸了 我姊最近想買一間投資房B，500萬左右，但是她已經背兩間房貸，第三房不好貸， 所以就打我這間A房的主意，她要我用A房作原屋融資，我問過銀行大概能貸出400萬。 她再跟我借這400萬，加上她自己有100萬，這樣用現金付款買B房。

所以這種對賭的做法，應該吸引不了仲介， 我倒是覺得其跟仲介爭這種小利，倒不如用獎勵的方式， 比如說本來屋主想要拿清960萬，這樣仲介回推他能拿滿就是要成交1000萬， 如果跟仲介約定，可以超過960萬的部分，屋主私底下在包20%的紅包， 比如說賣到1100萬，表面上屋主要付仲介費44萬，

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最近有朋友買了一間老公寓，想要開始做裝潢入住，我提醒他要記得收工程發票， 賣屋時可以扣抵房地合一稅，他回去上網查了一下，有些項目實在不知道是否可以扣抵， 爬了一下版，發現這方面的討論很少。 所以想問問看大家，實務上能報的項目有哪些： 1)鋁門窗很舊須更新，但是網路上有人提到，因為窗戶可以拆，所以不能報

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這齣鬧劇看到現在，終於有人說出重點了，兩人文字幾乎相同，姑且不論誰抄誰， 余正煌該引注的都有有引注，反而林智堅的許多都拿掉。 除非林智堅可以證明余正煌的引注都是無中生有，這些學理都是自己所獨創， 不然他就是剽竊這些學者的成果阿~ 這麼淺而易見的問題，連還沒上研究所的大學生都知道。

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作者: pttmylove (風的行蹤) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 余正煌律師再曝鐵證：林就算沒抄余 也抄 時間: Thu Jul 28 14:57:09 2022 UDN 余正煌律師再曝鐵證：林就算沒抄余 也抄了其他學者

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順著這個問題想請教，仲介有沒有可能私底下幫忙賣，不透過公司？ 我目前有一間房子是有找社宅的仲介幫忙出租，剛好租約快到期，想要邊租邊賣， 如果我跟仲介講好，有幫忙牽線成功，直接私底下包2%的紅包， 這樣應該比公司的獎金多吧，買方也不用再付仲介費，對我、買方跟仲介是三贏， 只是這樣會被公司發現嗎？對於仲介制度不熟悉，想請教大家的意見。

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想請教如果無貸款的房子，屋主職業是家管，可以貸到理財型房貸嗎? --

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最近剛入首TOYOTA的corolla cross，有個問題想請教網友們， 就是那個在發動時，車聯網的app都會自動顯示愛車發動， 請問有人知道該如何關閉嗎？問了業務都說不會~~ 另外後座中間座位的安全帶警報總是在叫，不知道大家都是如何處理的。 先謝謝各位啦~~

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已經貸到了，謝謝。 --

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各位好，最近看了一些房地合一稅，有一些疑惑想請教。 我父母在大安區有一間40年的老公寓，目前自住，但年事已高，也要考慮未來繼承的問題 目前有兩個做法，想聽聽大家的意見 1) 如果選擇繼承，未來買賣時，取得成本勢必是以房屋現值 雖然如此，由於父母入手時間極早，我的認知應該適用舊制吧？也就是納入所得稅

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已找到專員了，謝謝各位。 --

謝謝，已找到了 --