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[請益] 我該辦理增貸？還是轉增貸？還是出租？

chinandxian 發表於 2024/5/9 下午12:05:34
看板home-sale標題[請益] 我該辦理增貸？還是轉增貸？還是出租？作者
chinandxian
 (magnificent)時間推噓24 推:24 噓:0 →:31

小弟公職

目前年收約110每年調

持有新成屋兩年多（屋齡三年），全部用到好1600萬

30年公教貸八成

月繳約4w3

買一坪29萬 目前看同社區實登有到32萬


現在臨時有資金需求 （兩寶要出生）

賣房的話房地合一扣很重 （太太那有兩間房可住）

有詢問過增貸

可貸115萬 月繳6000



目前的想法是房價會漲+想持有超過五年房地扣比較少

現在賣的話可能賺一點點而已

還是我可以辦轉增貸

改用新青安+貸40年


或是房子出租？

一個月大概可租2w2

現在真的蠻煩惱的

想詢問各位意見



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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.240.217 (臺灣)
※ PTT 網址
推

foda05/09 12:08不要賣，再努力想辦法

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icexice05/09 12:10轉增貸可以轉成新青安嗎?

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Mithra05/09 12:10增貸就好啦 短期需求115萬應該夠用吧

月中就噴掉30了 哈哈哈

推

carden3105/09 12:13新青安你不符合，而且新青安不能出租，被抓到出租會很

→

carden3105/09 12:13麻煩

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carden3105/09 12:14你應該先問寬限期吧，你用完了嗎

你說公教貸的寬限期嗎？ 我已經繳兩年了，可以再用寬限期嗎 XD

推

carden3105/09 12:16太太那有兩間房是太太名下的房嗎，不是的話可以問看看

是太太名下

推

leecoco05/09 12:17收入110買1600 我不敢

現在新屋都很貴啊 哭 而且1600是裝潢跟家電 應該還可以吧...

推

CCOOGG05/09 12:21收入110買500就很拼了

推

mr1995102305/09 12:22公職110明明就很穩

※ 編輯: chinandxian (42.75.240.217 臺灣), 05/09/2024 12:26:59
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bluesea110605/09 12:28希望沒門短期需要錢就信貸吧！還不需要到賣房

預期心理就是房會漲+等房地合一降

推

jameslin51005/09 12:33說人家很拼的是忘記人家有太太嗎還兩間房==

※ 編輯: chinandxian (42.75.240.217 臺灣), 05/09/2024 12:35:03
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CIIIO05/09 12:37你這個情形增貸的部分是掛1還是掛4？

不好意思 我不太懂？

※ 編輯: chinandxian (42.75.240.217 臺灣), 05/09/2024 12:39:27
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CIIIO05/09 12:41沒事我猜是掛週轉金

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CIIIO05/09 12:41你這個情形信貸就好了

信貸不會利率很高嗎

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CIIIO05/09 12:41利率比增轉貸便宜

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pennyea61805/09 12:53有股票嗎？質押

感謝建議

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angelavictor05/09 13:03信貸+出租（金流拿用來還信貸）增貸利率是多少月繳

信貸利率不是高滿多的嗎

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angelavictor05/09 13:03到6000呀？公職信貸利率不見得比較差哦～

增貸利率2.345% 20年

推

NeihuSnape05/09 13:09不要賣！ 貸周轉金出來只還息就好了

週轉金是增貸的115萬嗎？

※ 編輯: chinandxian (42.75.240.217 臺灣), 05/09/2024 13:12:29
推

RealID201805/09 13:09信貸最久7年阿，而且要本息攤

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RealID201805/09 13:10增貸週轉金可以只繳息

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monken2205/09 13:19老婆有房

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monken2205/09 13:19新青安不能用

感謝

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NeihuSnape05/09 13:20對啊 貸循環型房貸 只要還息 隨借隨還

瞭解了 感謝

※ 編輯: chinandxian (42.75.240.217 臺灣), 05/09/2024 13:21:05
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esheep05/09 13:27轉普通增貸，循環房貸基礎利率較高。如果怕整體利息太高，

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esheep05/09 13:27普通增貸一樣可以提早還掉大部分。

感謝

推

micky8380205/09 13:29跟老婆離婚就可以新青安囉

推

lionsbest05/09 13:29先估轉增貸可以給多少額度幾年寬限看看吧

感謝

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micky8380205/09 13:29記得離婚前房子過給老婆

感謝

※ 編輯: chinandxian (42.75.240.217 臺灣), 05/09/2024 13:33:08
推

TargaryenWay05/09 13:39為了以後 現在增貸就好

感謝

※ 編輯: chinandxian (42.75.240.217 臺灣), 05/09/2024 13:43:38
推

CIIIO05/09 14:38今年一月升息前 信貸1.96% 房貸2.06% 可以多問問

感謝

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ForeverT05/09 14:44你的煩惱都是多餘的

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ForeverT05/09 14:441.原銀行不給增貸才轉增貸

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ForeverT05/09 14:44你都問到給你增貸115了 再煩惱什麼

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ForeverT05/09 14:442.轉增貸要重新付設定費 甚至代書費

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ForeverT05/09 14:44原銀行還綁約的話還有違約金

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ForeverT05/09 14:44不得以才用 不要看到別人轉增貸就想者轉增貸

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ForeverT05/09 14:443.已經辦購置或是太太有房就不能新青安

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ForeverT05/09 14:444.用新青安就不能出租 你的狀況轉不轉貸曾不增貸都可以

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ForeverT05/09 14:44出租
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ForeverT05/09 14:44以上只剩一條路 增貸 租不租看個人

感謝

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slippinjimmy05/09 14:52而且結婚不是不能新青安嗎

推

bms05/09 14:52疑 要不要先問有沒有寬限期啊

我先問看看 因為一開始說不用 現在不知道可不可以再辦

※ 編輯: chinandxian (42.75.240.217 臺灣), 05/09/2024 14:58:26
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icexice05/09 15:00其實房價還在漲，你暫時還過得去的話不要急著增貸，可先

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icexice05/09 15:00用寬限期撐一陣

感謝 因為一開始不懂 就說不用寬限 現在我再問看看可不可以寬限

※ 編輯: chinandxian (42.75.240.217 臺灣), 05/09/2024 15:03:47
推

bms05/09 15:21寬限期可以隨時申請使用啊 只要當初核貸條件有的話

那我可能就是辦寬限+增貸

※ 編輯: chinandxian (42.75.240.217 臺灣), 05/09/2024 15:34:46
推

peteryen05/09 17:10夫妻名下有房就不能新青安，信貸或增貸看看

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peteryen05/09 17:12回某樓的公職110是很穩！不穩的是有小孩這個不確定性，

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peteryen05/09 17:12我會先建議先搞定小孩的保險，不用太多但一定要保

感謝

※ 編輯: chinandxian (42.74.182.3 臺灣), 05/09/2024 17:24:16
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skodayeti05/09 18:18哪個地方三年前29現在只有32？漲很少

我只有看同社區，附近建案有35～40的

推

leadergod105/09 18:23直接轉增貸找40＋30就行

感謝

※ 編輯: chinandxian (42.74.182.3 臺灣), 05/09/2024 18:25:41
推

alannn05/09 21:20那家可以40+30？

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kagaya05/09 22:51增貸+出租不就好了

感謝

※ 編輯: chinandxian (61.227.51.50 臺灣), 05/09/2024 23:35:53
推

mindy2705/10 11:58公職不是有信貸嗎？
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