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[請益] 新北置產第二間房 壓力測試

看板home-sale標題[請益] 新北置產第二間房 壓力測試作者
nycpeace
(社會新鮮人)
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想請各位網友協助評估看看

夫妻月收8+4萬 年收 150+70萬

每年扣除房貸/生活費後的閒置資金為80萬

第一間共同持有,現價1600萬的物件

夫-月繳2.2萬-30年-剩500萬左右

夫-月繳1.8萬-20年-剩300萬左右-增貸

股市有1000萬

緊急預備金100萬

預計賣一些股票,再買一間500自備+1000萬的物件置產出租

先假設最壞的情況,沒有出租的收益,且1000萬30年的房貸(粗算月繳4萬)

讓每年閒置資金從80-(4*12)=32

有幾個點想詢問

1.若先將第一間贈與給老婆,我還能貸1000萬? 或是用甚麼辦法可以貸到1000萬嗎?

2.這樣的配置,生活會太有壓力嗎?


本身是長期市值ETF投資人,原本規劃無腦Buy and hold然後老了4%理論領出來花

2019年買第一間自住到現在,嘗到通膨的果實,

覺得都是長期投資,房子因為槓桿似乎更效率前緣一些

所以才有這個想法,詢問各位前輩的建議.


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jinso741002/06 18:38沒壓力 下一位

jinso741002/06 18:39閒置資金80 相當每個月能夠負擔房貸6.8萬

jinso741002/06 18:39這樣就是2500左右 沒到這個數字都算舒服

jessicaabc9802/06 18:41

tsaosh02/06 18:48真的遇到很多都是投資不動產嘗到甜頭 才恍然大悟

tsaosh02/06 18:51但房地產是否已經漲多 現在進場會不會太晚?

tsaosh02/06 18:52創業10年賺的錢 都追不上這10年房子增值

quiet9302/06 18:56未來不要生小孩就可以

tsaosh02/06 18:57養房 養兒 只能二擇一

tsaosh02/06 18:57Q.Q

paul7631802/06 19:05贈與能解決第二房嗎?房貸還是在你身上啊。不是只看名

paul7631802/06 19:05字是誰捏

castlabell02/06 19:05韓國愚 重點爛誰要買房

scipri1902/06 19:10搭版問 贈與房貸要還掉、還是說貸款可以也轉移到老婆身

scipri1902/06 19:10上嗎?

bustinjieber02/06 19:47淨資產就在那邊,哪來的壓力?

tomap4101702/06 19:49第一間先找星展合庫轉增貸40+30,把錢拿出來丟大盤。

tomap4101702/06 19:49第二間老婆買你當保人就好

fairyofmoon02/06 19:55強力過件沒這問題

Morphee02/06 19:57你這還不到壓力測試,比較像是可行性分析

iamfatfat02/06 20:06學人家當什麼房蟲

GIFT198802/06 20:09股市1000萬 投報應該比房子高

bob121102/06 21:32連股市一千萬的男人,都臣服在房地產下,大家看懂趨勢了

bob121102/06 21:32

retriever3302/06 21:41你們夫妻月薪12萬都玩這摸繃,我真的太保守

ColdM02/06 21:551500是哪裡的鬼屋?

jessicaabc9802/06 23:56股市有一千萬,當然玩丫

cfk30102/07 00:31沒小孩沒壓力~

jack52902/08 02:55穩,買房才是聖杯,之後記得漲了再增貸投資

ookkkkoo02/08 10:29沒小孩 就拚了阿