[請益] 新北置產第二間房 壓力測試
想請各位網友協助評估看看
夫妻月收8+4萬 年收 150+70萬
每年扣除房貸/生活費後的閒置資金為80萬
第一間共同持有,現價1600萬的物件
夫-月繳2.2萬-30年-剩500萬左右
夫-月繳1.8萬-20年-剩300萬左右-增貸
股市有1000萬
緊急預備金100萬
預計賣一些股票,再買一間500自備+1000萬的物件置產出租
先假設最壞的情況,沒有出租的收益,且1000萬30年的房貸(粗算月繳4萬)
讓每年閒置資金從80-(4*12)=32
有幾個點想詢問
1.若先將第一間贈與給老婆,我還能貸1000萬? 或是用甚麼辦法可以貸到1000萬嗎?
2.這樣的配置,生活會太有壓力嗎?
本身是長期市值ETF投資人,原本規劃無腦Buy and hold然後老了4%理論領出來花
2019年買第一間自住到現在,嘗到通膨的果實,
覺得都是長期投資,房子因為槓桿似乎更效率前緣一些
所以才有這個想法,詢問各位前輩的建議.
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沒壓力 下一位
閒置資金80 相當每個月能夠負擔房貸6.8萬
這樣就是2500左右 沒到這個數字都算舒服
買
真的遇到很多都是投資不動產嘗到甜頭 才恍然大悟
但房地產是否已經漲多 現在進場會不會太晚?
創業10年賺的錢 都追不上這10年房子增值
未來不要生小孩就可以
養房 養兒 只能二擇一
Q.Q
贈與能解決第二房嗎?房貸還是在你身上啊。不是只看名
字是誰捏
韓國愚 重點爛誰要買房
搭版問 贈與房貸要還掉、還是說貸款可以也轉移到老婆身
上嗎?
淨資產就在那邊,哪來的壓力?
第一間先找星展合庫轉增貸40+30,把錢拿出來丟大盤。
第二間老婆買你當保人就好
強力過件沒這問題
你這還不到壓力測試,比較像是可行性分析
學人家當什麼房蟲
股市1000萬 投報應該比房子高
連股市一千萬的男人,都臣服在房地產下,大家看懂趨勢了
嗎
你們夫妻月薪12萬都玩這摸繃,我真的太保守
1500是哪裡的鬼屋?
股市有一千萬,當然玩丫
沒小孩沒壓力~
穩,買房才是聖杯,之後記得漲了再增貸投資
沒小孩 就拚了阿
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[請益] 第一間房貸才剛開始繳,該買第二間嗎?不好意思可能個人的感情跟房子的問題參雜在一起後,覺得是自己的問題 所以文章做了一點修正,還請房版的前輩多多指點是否該硬著頭皮買第二間 目前是計畫第一間高雄的房以當初購入時自住為目標 第二間房是是否以台北的標的或是其他六都的標的,五年後售出 還是依照自己過往的投資步調?不要貿然買第二間讓自己身無分文49
[請益] 台中置產建議小弟六年級後段班, 跟太太和兩個小孩住台中東區四房新屋, 房屋是共同持有, 目前三十年房貸還在寬限期, 月繳約11000的利息。31
[請益] 買房預算是否過於保守?板友好 夫妻倆年收300萬(未算獎金) 手上已有一筆房貸(30年,月繳24k) (自住) 想利用第二個首購的額度在新北尋覓第二間房(自住),物色1400萬左右的物件 頭期款可拿出四百且有充足資金當保險所以不想貸滿八成 (因不想月繳這麼多)28
[請益] 是否該買第二間,原屋出租請問各位大大,小弟目前住中部,身上有一間房,房貸每月約30000 因為當初選擇本金均攤25年,現在已經繳了2年,貸款餘額約570萬,考慮要轉增貸變成30 年的本利攤還,目前房貸降到月繳21000,再增貸200萬出來當成第二間房的頭期,這樣月 繳也是約30000萬左右 因為工作暫時會到南部3-4年,想說租不如買,想要在楠梓、左營再購入一間約7-800萬左20
Re: [請益] 年薪80w適何買多少價位房?gym鴿 這個情況,如果過幾年再理財貸出來繼續買定存股 公務員年薪80萬房貸的部分最多能貸款到多少? 股利能認列所得嗎? 買投資房能認列所得嗎?16
[請益] 接下來該怎麼走?(第三房投資)各位版上的先進,想詢問一下以目前的市況,怎麼做會比較好呢? 個人背景如下 自住物件:600萬房貸,有增貸200萬挪作他用,共月繳35000左右 投資物件:640萬房貸,月繳25000左右,預計出租打消一些本利合 (周邊行情租金2萬~2萬5左右)18
Re: [請益] 年收100萬教師房貸可以到2800萬(7成)嗎?先下結論 我覺得這個case會過 我來觀落陰一下 1.首先,他完全不用支出生活費 代表有強而有力的保人到時候對保時可以填上去5
[請益] 第二間貸款評估各位大大好,小弟去年底在竹北買了人生第一間房 有鑒於竹北房價飛漲,覺得以後小換大會很吃力 最近在考慮要不要買第二間置產 小弟年收約240萬左右,老婆年收約70-90萬 第一間三房掛我名下,房貸約1000萬/30年,平均月繳約4萬塊3
[請益] 第二間房貸請教各位第二間房貸款問題 背景: 家庭成員2大1小,因2寶即將年底出生,現有自住的第一間房,空間已不敷使用 因此想再附近再買一間三房,地點在新北,預算2000萬左右(預計50%自備,50%貸款) 我年收約150-200萬,另有穩定的被動收入約50萬/年3
[請益] 超貸的資金規劃以下現況說明 支出 第一房增貸到滿房貸1020萬 第二房貸680萬 總貸款1700萬左右(30年) 月繳約63000
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