[閒聊] 富邦藝庭
前陣子跟朋友去看了富邦藝庭，那個地點以東區最輝煌的年代
來看真的無敵。15F(含)以下是辦公室，16F ~ 26F 為住宅，
第一眼印象是外觀很現代又有植栽綠化，27F 整層為公設層，
坪數好像 24~41 坪，1至2房規劃，2F 直結忠孝復興站，合併戶
可以到6x坪的樣子。其實整體規劃來說跟冠德 安沐居有點像，
不過價錢硬是高了一截。大量落地窗的設計而且價格帶含裝潢，
41 坪 A4 戶型感覺可以一邊大號一邊看 101，真的是富二代、
有錢玩咖的首選，帶妹子去ＢＲ４買個包包．．剩下的自行腦補一下。
不過聽說只剩下面西邊的戶型，一想到西曬跟景觀的問題，
吸引力大降。
另外看到這則新聞，不得不說有錢人還真多。
https://house.ettoday.net/news/2642602
不過都花到這個錢了，沒買的話，這筆錢一年住好幾個月的文華東方也綽綽有餘
XD
--
16F以上 景觀應該不差吧 看舊空總
面東高架捷運跟變電所有比較好嗎？
面西是西曬問題，不然以後看站前的摩天大樓景觀更好
買不起嗚嗚嗚
現代西曬已經還好了 靠室內設計跟冷氣幾乎沒感覺
樓上真的 每次看到坐向文 我都要看一下日曆 確認這是21世
紀
整天講西曬真的很好笑，豪宅三年採光是基本的，甚至四年
採光，一定會遇到西曬，又怎麼了？
HSBC HK：
三面採光四面採光
快賣完了！要快
早就沒人在乎西曬，西曬在台北是優點欸
也想問版上前輩藝庭這個案子的規劃如何，有點像捷運辦
公宅的形式，價格卻衝那麼高，主要是交通性太強嗎
客群是鎖定海歸
富邦公主親自操盤
看日曆XD
外觀藝術造景用臺灣蕨類當主題
看藝庭的餐廳規劃就知道，客群不是台灣在地的
當然地點+品牌是最大優勢
這案真的很強..
有閒錢可以買,上次報價最小坪數5XXX萬
會有特殊客群買單
地點 + 品牌 + 低總
不過是去年一開案就去看，目前對外銷售沒有小坪數
現在入場應該35坪是低消，基本上都7000萬
這案是陳傳宗建築師，也算是大師設計，外觀綠化蠻特別
的，剛剛看接待中心居然還有餐酒館和藝廊，富邦最近藝
術推廣這塊蠻成功的lol
謝謝Y大解惑分享，感覺您對於這案評價蠻高的
你有閒錢,等松山農工的紫璞
其實你的水位，可以去買地比較適合。
現階段來說，短期間預售屋沒有利潤可言
買蛋黃區其實就是保值。
這案目標客群不是常見的市場取向，算特殊定位
這是奢侈品 無轉售價值啦 給身家11位數的人買的
可售戶應該賣有八成了 面西的視野應該會直接被 diamond
tower 佔住 沒看過空拍圖 不過7000萬放美債 爽住文華
也不錯
買得起9000萬的不會搭捷運吧XD 二樓共構的話整棟都
會都會震喔
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[請益] 兩房預售屋格局請益目前會是2大人住，之後有有計畫生1小， 代銷說目前這個戶型剩下14樓頂樓。 權狀坪數29.55坪 主建物17.95 附屬建物1.39坪24
[請益] 台中3房、2+1房請益這是3房的格局 坪數 29.36 扣掉公設約20坪 這是2+1房的格局![[請益] 台中3房、2+1房請益](https://i.imgur.com/VH6v8CMb.jpg "[請益] 台中3房、2+1房請益")
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[請益] 公設比拉高 建商為什麼會增加獲利?2020年底 新聞上有在討論公設比拉高 無法可管 民眾買到更多的虛坪 看完這則報導後 有一個疑問![[請益] 公設比拉高 建商為什麼會增加獲利?](https://img.youtube.com/vi/8DdMkhJI_Jo/mqdefault.jpg "[請益] 公設比拉高 建商為什麼會增加獲利?")
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[請益] 三房格局請益最近看房遇到了戶型選擇的難題，兩間室內實際約25坪（如下圖），圖一戶型價格銷售小姐 給的價格較圖二高約50萬 圖一 優點：![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/DYEh2EMb.jpg "[請益] 三房格局請益")
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[請益] 板橋江子翠捷運站三號出口 三輝Diamond蓋了好久的案子終於要開賣了。地上32 層地下8 層之集合住宅大樓，含162戶一般 住宅單 元、一至四層規劃6戶金融機構、5戶辦公室及管委會及地下一層規劃2戶辦公室，共計173戶 。B1為開放機車停車場。住宅部分除頂樓次頂樓，一至三十層規劃為6x坪與4x坪，一層六戶 ，五個電梯。原始規劃為較大坪數一層四戶，坪數較大。![[請益] 板橋江子翠捷運站三號出口 三輝Diamond](https://i.imgur.com/lkNdqxGb.jpg "[請益] 板橋江子翠捷運站三號出口 三輝Diamond")
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Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂一個社區裡面，有大坪數跟小坪數 大坪數跟小坪數使用的公設相同， 但是大坪數卻必需負擔更高的公設費用， 我認爲這就是虛坪的不公義。 如果一個社區公設比70%，5
[請益]預售屋三房格局戶型請益首先先附上社區圖，社區是四層華廈，一樓為平面車位，所以戶型有2.3.4F可選擇，社區 車道為C3下方有個單向車道入口，左上方為雙向出入口，目前考慮3F的C1.C2C3的三房戶 型（一層三戶） C1 座南朝北![[請益]預售屋三房格局戶型請益](https://i.imgur.com/Qsxe1atb.jpg "[請益]預售屋三房格局戶型請益")
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[情報] 潤泰峰左岸 帶領二重左岸噴出！坪數規劃32-70坪 價格竟然從75起跳 昨天剛開賣就已經傳出某戶型近完銷 預估高樓層32坪可以破8字頭☺ ☺ 阿娘威 二重左岸終於稍稍接近真實價值 看看翠北湯城景觀戶、殯儀館鄰近![[情報] 潤泰峰左岸 帶領二重左岸噴出！](https://i.imgur.com/c6dnPwlb.jpg "[情報] 潤泰峰左岸 帶領二重左岸噴出！")
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