[閒聊] 舊公寓未來應該都採公辦都更比較好吧?
其實舊公寓本身安全就沒有新的大樓來的好
雖然這次明顯是施工業者的鍋
但這樣一塌 以後舊公寓周圍幾乎很難避免互相施工
那風險依舊存在
也許 有大量面積的舊公寓區域
未來應該盡量都採公辦都更比較好吧?
例如民生社區 很明顯就得整片整片劃定公辦都更
然後讓有意願業者整片整片這樣開發
不只比一棟一棟改建來的更有效率不說
可能這樣整片改建 也就比較不會有互相施工擾鄰的問題
而在目前狀況來看 永和的大陳義胞就是這樣做的
不只拉開棟距 讓舊公寓幾乎一次改建完成 而且建築物之間互不干擾
這樣才比較像是都市更新想要達到的目的吧
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以下選項 誰相對比較不慘?
A.作家廖輝英口中的油麻菜籽 B.樂天女孩啦啦隊附屬棒球隊全體球員
C.中職所有免洗筷牛棚 D.中醫大醫院附屬醫藥大學學生 E.以上皆慘
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政治人物有業績壓力
想太多 公辦也是一樣的容積率
而且公辦都更 最後就是社區有社會住宅
公辦 你是說50萬賺7億是吧
蠻有道理的 不然市容也不一致
公辦都更講得那麼開心，但各位要知道公辦都更其實
是最難成案的好嗎？如果是私人建商的話，為了簽案
順利可能負責談的窗口或多或少都有些籌碼，可以私
下補貼那些因為頂加或一樓佔用、店舖出租，在簽約
意願上比較難搞定的地主，盡量促成。但如果是由市
府人員承辦，那就是照規定來違章佔用什麼的一概當
作不存在，很硬很難談。放眼全世界就是因為公部門
運作效率不佳所以有很多事都是在推公務私營化，為
什麼只有台灣人老是覺得該由私人執行的事情，收歸
公營會做得更好？怎可能呀！
樓上你講那麼仔細做啥
公辦都更 政府分到的不能賣就已經確定GG了
看來大直這種就很適合公辦都更 多點社會住宅XD
當然 能買賣的新房長期預期會更少
全部公辦要不要招考幾千個公務員來做這個業務
還有，請留意由市府「劃定都市更新範圍」跟公辦都
更是兩回事。前者是都市計畫的一環，後者是真的啟
動一個都更案件，我覺得樓主好像把這兩件事混在一
起了？
你要跟低端住整天情勒繳不起管理費自己去
公辦都更成功的話 蔣萬安政績+++
問題在 就是會有不同意戶
都更問題都在貪心
民生社區容積200 語畢....
還有，都更時盡可能擴大都更範圍，最好是一整個完
整街廓的開發甚至搞市地重劃，這一點是對的，無論
是施工安全或是改建之後的敷地佈局，就是越大越全
面越好。但各位也要理解，如果都更範圍擴大，涵蓋
的地主戶就會增加，人多口雜難整合再加上遇到釘子
戶的機會變多。由於都更是採絕對多數決而不需全體
地主同意，所以會牽涉到個人財產的保障權與多數人
利益衝突時的衝突問題（也就是要強驅強拆、法院提
存啦），目前遇到這類問題政府的態度是「在符合程
序的前提下盡量找最和平的方式解套，真的不行時才
動用公權力」，所以像是將不同意戶劃出都更範圍，
或甚至因此切割成比較小的範圍，都是常用的作法。
相比之下，現在很少會為了追求基地的開發效益，去
強迫不同意地主參與都更或甚至搞到強制執行，所以
整片開發是一個理想，執行上難度很高的，無論是公
辦民辦都一樣。
鳳山都更好，可以查查現在一坪開多少
阿根廷有三分之一勞動人口受僱於政府，台灣也可以比
照辦理阿
阿根廷今年的通膨達100%，要不要也比照辦理？
不如把同意改成半數還比較實在一點!!!
土地和房子全部收歸國有，蓋房子以後只能政府蓋，這樣不是
更快
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[心得] 台北舊公寓畢業文受惠此版良多，所以來貢獻心得。 因為PO這畢業文需要勇氣， 最近吵最兇的舊公寓跟房貸所得比都跟我們相關..lol 先講結論： 1. 選擇舊公寓通常有地點還有實坪優勢![[心得] 台北舊公寓畢業文](https://i.imgur.com/TmciRv1b.jpg "[心得] 台北舊公寓畢業文")
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[問卦] 沒人發現台灣人寧願房子破舊也不肯都更！台北市中心 環顧一下 整區整片都是老舊公寓 如果在國外 這些房子早就被強制拆除都更了![[問卦] 沒人發現台灣人寧願房子破舊也不肯都更！](https://img.youtube.com/vi/343W6rmMg8Q/mqdefault.jpg "[問卦] 沒人發現台灣人寧願房子破舊也不肯都更！")
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Re: [新聞] 北市公辦都更大鬆綁！ 蔣萬安宣布：同意不要以為台灣人都是智障好嗎 有錢的老頭精得跟什麼一樣 你都更坪數換算過去外加其他未來費用下去 覺得不划算的就直接反對了 建商條件開得不夠好要能湊到75%同意就是天方夜談 有人以為全台灣都更進度緩慢的原因是什麼 然後台北市的老舊公寓貴得跟什麼一樣 在那邊幫有錢人操心7
Re: [閒聊] 十幾二十年後的舊公寓何去何從?沒建商出來搞的話 整合花1個月 劃定更新單元1年 事業計畫書核定2年 權利變換書核定2年![Re: [閒聊] 十幾二十年後的舊公寓何去何從?](https://i.imgur.com/Bm5VOHvb.jpg "Re: [閒聊] 十幾二十年後的舊公寓何去何從?")
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Re: [閒聊] 十幾二十年後的舊公寓何去何從?民國80年左右開始電梯開始普及 再早一些也有，但就是台北市精華地段 其餘的華廈及大樓到現在普遍都已經是30年起跳 這些才是應該要擔心的 而公寓再過1-20年跟現在還是長一樣![Re: [閒聊] 十幾二十年後的舊公寓何去何從?](https://i.imgur.com/epIynjZb.png "Re: [閒聊] 十幾二十年後的舊公寓何去何從?")
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[問卦] 1600W台北舊公寓VS南部新透天聽說有人買台北41年的舊公寓 就花了1600萬 這個價錢 可以在南部買 一棟新的透天了吧4
[問卦] 台北買舊公寓是不是比新大樓划算很多?舊公寓本身就比較便宜 比方說新的可能一坪120萬 舊的一坪只要80萬 就差了1/3價 然後舊公寓沒有公設
Re: [新聞] 林佳龍推危老都更1坪換1坪 新北城鄉局長2010年郝龍斌為提出「四、五樓老舊公寓改建方案「一坪換一坪」 就是這12年來都更緩慢的最大元兇 就算考慮都更或危老的容積獎勵，在安全法規限制下，根本沒有實施可能性 造成的後遺症，更已經不是容積大撒幣可以解決的問題了 簡單講，就是後患無窮。
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