Re: [閒聊] 十幾二十年後的舊公寓何去何從?
民國80年左右開始電梯開始普及
再早一些也有，但就是台北市精華地段
其餘的華廈及大樓到現在普遍都已經是30年起跳
這些才是應該要擔心的
而公寓再過1-20年跟現在還是長一樣
然後耐震設計的規範在921後才更新
代表現在最大宗的老舊大樓跟華廈都是舊的規範
舊的不是一定不好
但當時的標準絕對沒有現在高
你說舊公寓也一樣啊，幹嘛只針對華廈或大樓
那是因為地震是這樣對建築物施力的
https://i.imgur.com/epIynjZ.png
不需要太高深的學問或知識
應該都能認知到大樓絕對更怕地震吧？
然後民國80年左右是建蔽率時代
那時期開始蓋出一堆以現在角度看叫超出容積率的建物
要回歸到現在用容積率計算的話
那個分配叫一個 天方夜譚
雖然在獎勵計算上是有照原容積計算的選項
但左算右算還是不如公寓好分
而且大樓的拆除費用、住戶複雜、已有電梯等
都是比公寓更難整合的抗性
說了這麼多
重點就是兩句話
1.大樓更需要擔心
2.但大樓也更難改建
好自為之
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.16.98 (臺灣)
※ PTT 網址
推
921透天死最多吧，不是大樓
推
因為震央住宅都是透天
推
如果921搖台北，就是大樓公寓死最多了
→
921當時離震央遙遠的台北 透天公寓都沒事 卻有大樓倒了
推
一樓就是人家說的不要只會坐在辦公室看數據
→
大樓絕對不用想都更 建商沒賺頭
→
921 都20年了
推
震央都透天 當然透天最多阿...
推
大地震震央應該難逃一劫 開心過每一天吧
→
東勢也是有大樓啦 好像正是最近天坑那間蓋的
推
3樓看不懂圖
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首Po安安 就是啊 現在雙北很多公寓都超過40年 再過15年後一堆5、60年的舊公寓 絕對一大批一大批的![[閒聊] 十幾二十年後的舊公寓何去何從?](https://i.imgur.com/JNjKMwZb.jpg "[閒聊] 十幾二十年後的舊公寓何去何從?")
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不怎麼樣的變化， 捷運或蛋黃區，50年的公寓過20年變70年公寓， 若沒有都更就繼續住，空間價值不變， 反正捷運不會跑，大公園不會遷，土地不會老。 50年公寓基本上不用繳房屋稅，建物殘值是0，不用擔心折舊。
50年後 手槍 小屋 高額 管理費 少戶數 怎麼辦 別跟我說 有錢人 買手槍 小屋 機械車位XD 第一間買的是台北市老公寓 現在租人等都更 捨不得賣 第二間買 新房 自己住 因為想 直接搭電梯 就到地下停車場 老公寓 不能住?? 幾乎沒公設 還不用管理費7
沒建商出來搞的話 整合花1個月 劃定更新單元1年 事業計畫書核定2年 權利變換書核定2年![Re: [閒聊] 十幾二十年後的舊公寓何去何從?](https://i.imgur.com/Bm5VOHvb.jpg "Re: [閒聊] 十幾二十年後的舊公寓何去何從?")
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有好好維護的應該可以住個上百年年不是問題 如果沒遇到大地震的話 沒在維護的就只能放到爛放到倒吧 不管大樓還是公寓都差不多 只是公寓倒了建商比較可能幫忙重建4
參考 也是覺青最愛的 帳面低公設其實梯間登記在你主建物 你覺得20幾樓大樓有機會改建嗎？
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Re: [新聞] 林佳龍主張「台北房價合理買得起」：青年300%就是關鍵, 現行台北都更卡住的原因最主要就是容積不夠分 住三容積不足, 是台北市從建蔽管制時代轉換到容積管制時代留下的歷史問題 建蔽管制時代, 目前大多數住三土地的建蔽率是60%, 樓高是依 路寬*1.5+6 計算 所以只要六米巷, 都能蓋到五層樓, 這也是台北市普遍都是五層公寓的原因 而以建蔽跟樓層數計算, 三樓樓使用的容積是180%, 四層是240%, 五層是300%33
[請益] 全新電梯公寓好嗎地點在南部 個人偏好住有電梯的整層住家 之前從來沒有考慮過電梯公寓 但礙於預算問題 三房大樓動輒近千萬，電梯公寓可能大樓七折價就可以買到 請問電梯公寓除了價錢便宜以外 還有什麼優缺點嗎？![[請益] 全新電梯公寓好嗎](https://i.imgur.com/E9Fpk1Lb.jpg?fb "[請益] 全新電梯公寓好嗎")
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[閒聊] 住公寓大樓都怎麼結婚迎娶?現在大部分人買房都是大樓電梯華廈 原本就住公寓大樓的也不少 如果依照傳統結婚迎娶禮俗真的流程很多 可是住大樓住戶那麼多 不可能讓你迎娶送洞房 首先車位很難找 而且看到禮車這樣其他住戶就知道誰19
[請益] 公寓、華廈、大樓、超高大樓的隔音排名?特意做隔音工程的不計算在內的話， 假設您曾公寓、華廈、大樓、超高大樓都住過， 在相同氣密窗和周遭環境下，您覺得這四種建物 的隔音好壞，或遇上噪音事件的機率，排名為何? --2
Re: [心得] 養小小孩 希望能買電梯大樓...買電梯大樓用講得很容易 同樣30坪公寓1500萬 華廈2100萬 社區大樓2800萬 一般受薪階級基本上只買得起公寓 建議買台便宜輕巧的嬰兒推車放一樓,比較貴的放車上 也不用擔心被偷走16
Re: [請益] 北市老屋齡公寓可下手?原文網址: 公寓在地震時真的比大樓安全？ | 好房網News 簡單節錄重點 依921地震之前設計、施工的建築物都不安全，其中大樓的地震危害風險最大，根據不久 之前內政部發布的統計資料，全國屋齡逾20年以上曰12層以上住宅大樓， 其中竟有75％![Re: [請益] 北市老屋齡公寓可下手?](https://i.imgur.com/rjqQLApb.jpg "Re: [請益] 北市老屋齡公寓可下手?")
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Re: [閒聊] 大樓房子超過50年還有價值嗎目前50年以上的大樓華廈還比較少, 所以拿40年的來看 只要是還能有品質的住的情況 台北蛋黃區的40年二樓以上公寓每坪大概60-80, 大樓華廈則是80-100 大樓華廈之間差異不大, 兩者的價格則普遍還是比公寓高不少 我相信即使到了屋齡50年以上, 價格應該還是一樣大樓華廈高於公寓2
Re: [請益]中古電梯大樓跟老舊公寓哪個CP值高？40年公寓幾乎沒公設阿 權狀多少實坪就多少 有的連陽台都沒計入權狀~ 所以和20幾年大樓權狀相同的話 室內至少就多了30%的空間 若公寓只有四層,獨棟,土地持分大,臨大路住四或商四以上的精華地段 (公寓是最早出現的集合建築物 很多都佔據市區最精華地段) 有這些條件的公寓就邊住邊等都更 保值度絕對高於無法都更的舊大樓阿
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[請益] 即將簽約但開始猶豫了32
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