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Re: [閒聊] 十幾二十年後的舊公寓何去何從?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 十幾二十年後的舊公寓何去何從?作者
kusomanfcu
(POE yea開始急速惡化了()
時間推噓 7 推:7 噓:0 →:24

沒建商出來搞的話

整合花1個月
劃定更新單元1年
事業計畫書核定2年
權利變換書核定2年
取得建造執照1年
施工很順利3年
取得使用執照1年

建商處理的話大約少20%-60%時間

那個容積率沒有的

離忠孝復興捷運站兩站那個


要都更下輩子比較快

※ 引述《krit1009 (優文大師)》之銘言:
: 安安
: 就是啊
: 現在雙北很多公寓都超過40年
: 再過15年後一堆5、60年的舊公寓
: 絕對一大批一大批的
: 當然15年後不清楚建材物料人力狀況如何
: 但以現況來說
: 要拼都更是非常難
: 現在實施者根本不想碰舊公寓
: 4、5層公寓 持分太多
: 小公寓類型地主貪婪,不好搞
: 光談條件就要好幾年
: 一個都更案,跑個8~12年的一大堆
: 連白紙黑字簽契約的地主
: 都能在找補協議跟你嘰嘰歪歪
: 再來營造要錢、地主租金補貼要錢
: 內部上下打點要錢
: 外部機關內外打點都要錢
: 對小建商來說風險太高
: 而大建商絕對是懶得碰舊公寓
: 所以
: 那些在台北市有想買舊公寓等都更的
: 除非你事前功課真的做的非常足
: 不然只有一個都更夢,千萬別
: 買了也只是幫那些爽住一輩子的老人接刀
: 那回到重點
: 現在其實就已經很多超過50年的公寓了
: 光15年後
: 這些6、70歲的公寓會怎樣變化呢
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.72.136 (臺灣)
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※ 編輯: kusomanfcu (27.52.72.136 臺灣), 06/06/2023 09:52:16

IBIZA06/06 09:54整合花一個月基本上就不太可能了

sdhpipt06/06 10:00整合花十年都算快的 XD 同溫層有人耗到建商都死了

frank11106/06 10:01整棟被火燒掉或倒了的有可能一個月整合好

frank11106/06 10:03我老家,巷內,三十年前,前半條巷子被火燒掉,通通打掉

frank11106/06 10:04蓋華夏,後半條的人就想說屋子太老了危險來都更好了

frank11106/06 10:04過了三十年還沒談好

krit100906/06 10:08整合一個月?共產國家有機會啦..

krit100906/06 10:08台灣應該是一個月才開始有整合的聲音

ujma06/06 10:08這問題其實只有一個解方 就是等地震

kyova06/06 10:08這樣消防隊會很忙,先不要~

kusomanfcu06/06 10:12這個就是一切順利的最高速時間啊

kusomanfcu06/06 10:13一切順利 祖墳上冒煙

frank11106/06 10:13等地震也是無解啦,大家的房子都倒了,建商要先蓋誰?

xdxd331006/06 10:13老舊的地方都更 還要看交通乘載量 小巷子連會車都困難

kusomanfcu06/06 10:145-6棟公寓出來危老 XD 大概感覺就這樣

frank11106/06 10:14答案是都不蓋阿,整片廢墟還蓋幹嘛?

xdxd331006/06 10:16還沒都更完 新蓋的大樓可能又都老了

kusomanfcu06/06 10:17本來就這樣 去化2%的話也是50年一個週期

kusomanfcu06/06 10:18台北市戶數104.5萬戶

kusomanfcu06/06 10:19現在是有2%嗎?

kusomanfcu06/06 10:21https://i.imgur.com/Bm5VOHv.jpg

kusomanfcu06/06 10:23https://i.imgur.com/YnIfXQN.jpg

kusomanfcu06/06 10:24https://i.imgur.com/ohMIygl.jpg

kusomanfcu06/06 10:25就算把空地拿來新蓋的算進去都不夠啊XD

kusomanfcu06/06 10:26缺工 才是問題

york198706/06 11:48飛彈都更,精準打擊,快又有效。

Robben06/06 12:04睡吧 夢裡什麼都有

frowning122606/06 14:14好有效率的都更,讚啦

orz81101706/06 14:53老家開始談半年惹 光一棟公寓都談不攏

toto12306/06 18:47幾乎都是頂樓加蓋 跟店面 的問題 中間的都很好剃頭

leonhsu06/06 18:50板橋高峰會搞了25年了