Re: [閒聊] 十幾二十年後的舊公寓何去何從?
沒建商出來搞的話
整合花1個月
劃定更新單元1年
事業計畫書核定2年
權利變換書核定2年
取得建造執照1年
施工很順利3年
取得使用執照1年
建商處理的話大約少20%-60%時間
那個容積率沒有的
離忠孝復興捷運站兩站那個
要都更下輩子比較快
※ 引述《krit1009 (優文大師)》之銘言:
: 安安
: 就是啊
: 現在雙北很多公寓都超過40年
: 再過15年後一堆5、60年的舊公寓
: 絕對一大批一大批的
: 當然15年後不清楚建材物料人力狀況如何
: 但以現況來說
: 要拼都更是非常難
: 現在實施者根本不想碰舊公寓
: 4、5層公寓 持分太多
: 小公寓類型地主貪婪,不好搞
: 光談條件就要好幾年
: 一個都更案,跑個8~12年的一大堆
: 連白紙黑字簽契約的地主
: 都能在找補協議跟你嘰嘰歪歪
: 再來營造要錢、地主租金補貼要錢
: 內部上下打點要錢
: 外部機關內外打點都要錢
: 對小建商來說風險太高
: 而大建商絕對是懶得碰舊公寓
: 所以
: 那些在台北市有想買舊公寓等都更的
: 除非你事前功課真的做的非常足
: 不然只有一個都更夢,千萬別
: 買了也只是幫那些爽住一輩子的老人接刀
: 那回到重點
: 現在其實就已經很多超過50年的公寓了
: 光15年後
: 這些6、70歲的公寓會怎樣變化呢
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
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整合花一個月基本上就不太可能了
整合花十年都算快的 XD 同溫層有人耗到建商都死了
整棟被火燒掉或倒了的有可能一個月整合好
我老家,巷內,三十年前,前半條巷子被火燒掉,通通打掉
蓋華夏,後半條的人就想說屋子太老了危險來都更好了
過了三十年還沒談好
整合一個月?共產國家有機會啦..
台灣應該是一個月才開始有整合的聲音
這問題其實只有一個解方 就是等地震
這樣消防隊會很忙,先不要~
這個就是一切順利的最高速時間啊
一切順利 祖墳上冒煙
等地震也是無解啦,大家的房子都倒了,建商要先蓋誰?
老舊的地方都更 還要看交通乘載量 小巷子連會車都困難
5-6棟公寓出來危老 XD 大概感覺就這樣
答案是都不蓋阿,整片廢墟還蓋幹嘛?
還沒都更完 新蓋的大樓可能又都老了
本來就這樣 去化2%的話也是50年一個週期
台北市戶數104.5萬戶
現在是有2%嗎?
就算把空地拿來新蓋的算進去都不夠啊XD
缺工 才是問題
飛彈都更,精準打擊,快又有效。
睡吧 夢裡什麼都有
好有效率的都更,讚啦
老家開始談半年惹 光一棟公寓都談不攏
幾乎都是頂樓加蓋 跟店面 的問題 中間的都很好剃頭
板橋高峰會搞了25年了
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首Po安安 就是啊 現在雙北很多公寓都超過40年 再過15年後一堆5、60年的舊公寓 絕對一大批一大批的12
不怎麼樣的變化, 捷運或蛋黃區,50年的公寓過20年變70年公寓, 若沒有都更就繼續住,空間價值不變, 反正捷運不會跑,大公園不會遷,土地不會老。 50年公寓基本上不用繳房屋稅,建物殘值是0,不用擔心折舊。7
民國80年左右開始電梯開始普及 再早一些也有,但就是台北市精華地段 其餘的華廈及大樓到現在普遍都已經是30年起跳 這些才是應該要擔心的 而公寓再過1-20年跟現在還是長一樣5
有好好維護的應該可以住個上百年年不是問題 如果沒遇到大地震的話 沒在維護的就只能放到爛放到倒吧 不管大樓還是公寓都差不多 只是公寓倒了建商比較可能幫忙重建4
參考 也是覺青最愛的 帳面低公設其實梯間登記在你主建物 你覺得20幾樓大樓有機會改建嗎?
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[請益] 協議合建的分配比例大家好 新年快樂,小人家中正好有建商來談都更,建商提出的分配比例為65:35, 也就是以現有土地的坪數乘上容積率以及都更獎勵、建築係數之後的可興建樓 地板面積的65%歸地主,35%歸建商。由於我們對這樣的行情並不熟悉,也無從 判斷這樣的條件是否合理,想聽取板上高手的意見,房子的地點在台北市,4
Re: [新聞] 批郝龍斌都更「1坪換1坪」是詐騙 黃珊珊: : 6.備註: : 斯文里、水源二三期、信維整宅真的不簡單, : 做事做到民眾自發掛布條、拍影片也算一種肯定了。 其實有了解都市更新成果的分配方式4
Re: [新聞] 台中危老案受理全台之冠 卻陷「建商不想要不是台北真的沒地了 雖然真要找空地還是有啦 但要嘛就是小小一塊 還是要跳下去整合 比較偏、大塊一點的地總價又是天價3
Re: [新聞] 高雄民族社區2千多戶若能都更成功 林欽榮目前最大問題單一建照確定可以改分區都更 另外 經80%所有權人同意,向中央申請補助辦理更新事業,最後是透過都 更會研擬討論整合事業及權利變換計畫,達80%所有權人同意,即可2
[請益] 有關都更重建"找"補的稅捐問題小弟家因為是海砂屋的緣故, 辦理都市更新重建目前已經核定開始執行了, 因為當初辦理權利變換的時候,選擇價值比較小的單位, 想說未來住的人不多,不需要挑太大的房子, 查了一下網路上相關的資料,2
Re: [問卦] 都更的錢出不起怎麼辦都市更新的分配有權利變換和協議合建兩種 協議合建是實施者(大都是建商)跟每個所有權人談分配條件 這實在是太麻煩了 所以大都不會使用 大部分都是用權利變換 而權利變換的分配簡單來說就是- 更新地區:市政府指定的改善地區,可以不用再劃定 更新單元:私地主自行劃定,巷市府申請為更新單元 所以更新地區就當作已經劃定過的單元就好 然後,已經劃定更新單元 在整個改建過程中可以視為
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