Re: [請益] 地下室商場能買嗎? 要注意什麼?

sdhpipt08/02 09:35最適合的是教會啦 便宜買進來 貴貴租或賣給教會賺差價

sdhpipt08/02 09:36某些長老都是這樣在A錢的 呵呵

spermbox08/02 09:44阿良你一坪買多少租多少？

grotwpig64508/02 10:15之前買一坪6萬共100坪，租金4萬爽的

spermbox08/02 10:16一坪6萬大墩很不錯捏

rellik197908/02 10:17大墩現在哪來地下室一坪6萬的……12萬都買不到吧!

spermbox08/02 10:18但現在又找5期商用地下室一坪六萬也不是隨便就找的到

grotwpig64508/02 10:18屋況不太好啦......整理花了100萬 哭啊

spermbox08/02 10:18很久以前可能有

grotwpig64508/02 10:18現在五期商用地下室基本8萬起跳了

spermbox08/02 10:19五期還算好租

spermbox08/02 10:20舊市區地點普通很多商用地下室慘兮兮

grotwpig64508/02 10:20其實地下室會很慘就是當初大樓規劃問題

spermbox08/02 10:22阿良，怎說呢？

spermbox08/02 10:22我手上也有商用地下室

Anyotw08/02 10:26看有沒有B1卸貨出入口啊

cobrabaton08/02 11:17簡單來說就是建商規劃1.沒有有電梯直達 2.手扶梯直達

cobrabaton08/02 11:17 3逃生梯 4.地下層是否跟停車場有卸貨開口，其他的就

cobrabaton08/02 11:17通風採光之類的看有沒有處理。要不然如果可以變更成

cobrabaton08/02 11:17平面停車場就划算

cobrabaton08/02 11:18再來就是管委會物業是不是黑道把持XD，北屯就有大樓是

cobrabaton08/02 11:18這樣 荒廢超久了

spermbox08/02 11:20手扶梯很少見吧=.=

spermbox08/02 11:20電梯則應該大多都有

spermbox08/02 11:21舊大樓的手扶梯很恐怖吧

spermbox08/02 11:21怕會吃人

robot45608/02 11:24做健身房很常見，保齡球應該也可以？

cobrabaton08/02 11:28某樓是搞笑嗎？阿良說以前買的你說現在，你阿公跟你

cobrabaton08/02 11:28說一碗陽春麵1元你會譙他騙人現在一碗至少40元嗎？

cobrabaton08/02 11:29有規劃手扶梯至少可以更新，表示地下室有機會是商場。

cobrabaton08/02 11:29但如果是小型的就看個案

cobrabaton08/02 11:30台中健身房多的是地方能選，不會以單獨地下室做為優

cobrabaton08/02 11:30先考量。加上台中地大，蓋獨棟的簽約20年以上還比較划

cobrabaton08/02 11:30算

chair20908/02 11:32手扶梯必備吧，地下室商場只靠電梯怎麼做得起來

cobrabaton08/02 11:39主要買的人有自己用途去規劃投報率會比較好，要找承

cobrabaton08/02 11:39租的會比較辛苦。但其實如果能做超便宜旅宿業或裝修

cobrabaton08/02 11:39後便宜社宅包租代管也是好生意

spermbox08/02 11:49有手扶梯的那種大樓基地面積很大吧…….

spermbox08/02 11:50基地面積大，意味著地下室面積大

spermbox08/02 11:51我是對台中大坪數地下室沒太多信心辣，太大應該也不優

cobrabaton08/02 11:53地下室太大坪數真的不好租，除非經營品牌很強悍。但台

cobrabaton08/02 11:53中太多路面店可以選了

spermbox08/02 11:53cobra 大你說的對

spermbox08/02 11:54買的人有自己用途去規劃

spermbox08/02 11:54這種東西就是有需要買來自用的

frank11108/02 12:44地下室開店感覺消防會很麻煩，現在法規越抓越嚴

spermbox08/02 13:10消防法規其實不是大問題

grotwpig64508/02 13:29地下室消防當初都規劃好了，比很多透天還完備

sdhpipt08/02 13:34要看有沒有權狀 古時候老公寓那種防空避難室沒權狀的 通

sdhpipt08/02 13:35常也沒有兩個出口 消防十之八九不會過 當年師大那邊夜店

sdhpipt08/02 13:35就是這樣沒辦法過消防每月接罰單

sdhpipt08/02 13:35至於說本來就規劃好的商用地下室 消防通常都不難過的

cobrabaton08/02 15:00公寓大廈的地下室消防都很容易，不用太擔心。如果你地

cobrabaton08/02 15:00下室不會過，那樓上也不會過了

sdhpipt08/02 16:35一樓可以從防火巷後門出來 比地下室先天就容易過檢啊

sdhpipt08/02 16:36很多業種 或是營業面積大到一個程度時 需要雙出口

alanbread08/03 00:14前陣子一直有在看，但後來都不敢Q Q