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[請益] 地下室商場能買嗎? 要注意什麼?

看板home-sale標題[請益] 地下室商場能買嗎? 要注意什麼?作者
rellik1979
(桂圓兔寶的拔~)
時間推噓15 推:15 噓:0 →:20

想買個大點的店面,不過不是太貴就是太小。

後來發現有些大樓有專門的地下室,空間非常大,也便宜!
像是台中某社區的一期和二期地下室是連通的,
大約20年前有個楓康超市在裡面!
後來因為種種問題收掉了,這個空間就一直擺在那裡……黑漆漆的…
非常大! 150坪有! 只是產權不知道是誰的。

另外在台中國光路某國小對面社區,
就有一個店面直通地下室,裡面也是百坪! 獨立產權。
目前是一個玩具/圖書商場。

因為之前斜槓和親戚合伙做生意,發現好像做起來了……想買間稍大的店面經營。
結果店面都好貴啊! 土地自建更不用想!
偶然逛到在地下室經營的商場……聊天之後才發現竟然還有這種空間!

如果可以找到社區大樓B1大坪數閒置空間,買下來開店有沒有搞頭?
需要注意哪些事情呢?

※補充一下…目前斜槓生意是在做網拍,有一個約35坪的1樓貨倉,
主要是包裝+出貨用,實際來客不多(佔營業額1/8)。
所以新店面買下來之後應該是一個櫃檯區(有客人來結帳用)、包裝/包裝材料區、
前面方便拿貨的貨架(整齊的大量貨架,客人來可以買),後面貨倉(大量貨架)。


目前看了3個社區的地下室,
1.就是上面說的玩具/圖書商場,
是租的,屋主之前想賣,但是據說價格不好就放著租。
跟老闆聊天知道地下室商場的情況,結果去搶人家賴以維生的店面好像不太好……

第2個社區的地下室產權不明,很大(前楓康)! 缺點是原本楓康的大門封起來了,
現在的一樓入口樓梯比較小(門寬120cm),整個很暗,要拉很多燈。
另一個出口直通B1停車場。

第3個地下室是馬路邊的騎樓直通地下室入口,15層階梯,門寬2米。
也不小~ 另一個出口直通B1停車場。

三個都有廁所,都破百坪、三個我認為目前的空調通風都不太好(1、3稍好一點)。
1.不用拉電燈

還在看,只是符合條件的地下室也不算很好找…

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※ PTT 留言評論
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freeorange08/02 01:58銀行通常不喜歡地下室這類物件,貸款成數和條件會差

freeorange08/02 01:58不少。

richptt08/02 07:55有沒有對外出入口?地下室登記的用途為何?住戶會不會很

richptt08/02 07:55難搞

spermbox08/02 08:21台中商用不動產千萬別亂買

spermbox08/02 08:23除非你是真的要開店

spermbox08/02 08:23地下室是大地雷

Robben08/02 08:23地下室不都開大賣場

spermbox08/02 08:23而且最好選旺一點的商圈

kensmile08/02 08:27地下商場,最重要的是價格

kensmile08/02 08:27一般這種都很便宜

spermbox08/02 08:50都很便宜?要屋主喔

spermbox08/02 08:50如果能買超便宜然後地點不錯

spermbox08/02 08:50買來開店很合適

batatas08/02 08:51用租的啊

Anyotw08/02 08:53沒全聯家樂福就死定了,除了吃喝。沒人願意走樓梯逛街

kelsierlee08/02 08:55我看過的分別只有一間聯合診所和一間全聯有做起來;

kelsierlee08/02 08:55共通點都在舊市區商圈,而且行人易達性高太深不行。

kelsierlee08/02 09:10上面兩例是公寓華廈,大樓地下室還看過健身房和商場

kelsierlee08/02 09:10因為住戶量體很大。還有一棟面大馬路商場賣遊客精品

spermbox08/02 09:15想太多

spermbox08/02 09:15台中舊市區空置的地下室多的是

spermbox08/02 09:18所以我才說除非真的要開店,否則不要買

chair20908/02 09:29最怕的是淹水,地點要慎選

chair20908/02 09:30全聯可以做起來,不過社區的地下停車場要配合開放才行

※ 編輯: rellik1979 (118.170.20.231 臺灣), 08/02/2023 09:44:04

spermbox08/02 09:49全聯很少在租地下室的

spermbox08/02 09:50台北才會在地下室

chair20908/02 10:30確實,台北不少

cobrabaton08/02 11:19產權都很簡單,調謄本就有了 重點是你合適使用與否,

cobrabaton08/02 11:19所以滿多個人倉儲業都租地下室再轉租,做管理財

SouthEast6208/02 12:56台北的全聯……我一開始甚至以為「只」租地下室是

SouthEast6208/02 12:56全聯的政策,後來看到在一樓的全聯反而愣了一下

cjo7622308/02 13:15越來越多賣場在地下室了

misuta2708/02 13:22延平北路新開全聯在B1

wildkid08/02 15:54很多雙北健身房都在地下室,使用起來也沒什麼不便