Re: [新聞] 【爛尾樓風暴】雙北驚傳小建商接連倒閉　

a386036 發表於 2023/6/21 下午1:10:39

看板home-sale標題Re: [新聞] 【爛尾樓風暴】雙北驚傳小建商接連倒閉　作者

(骷髏怪)時間Jun 21 13:10:39 2023推噓 4 推:5 噓:1 →:4

建商撐不住建案也不是每一個都能易主轉手
要看那時推案計算成本
如果201819推案，當時成本低，市場不好
小建商通常都是利用槓桿，預售款去賺第一桶金
合建案，建材用低階，總毛利率20%內，拼銷售率
當時的確是可培養小建商

可是只要款有拖到2020造價狂噴
當時完銷建案如果走低價低毛利拼銷售率
基本上拖到2021就會賠一屁股
建案已經賠錢誰要接

反而是當時銷售差，或是先建後售建案
才會有人願意接

合建完銷案子基本上走到建商走不下去早被掏空賠光

三重就倒了一堆

另外小建商多半缺資金，急這做大
營造很多都非專業發包，借牌營造
發包靠中人
100萬小包，中人發70，工班請款被吞了，來工地要錢
很快工地就爛了

新北檯面下已經一堆在倒閉轉手了
買的人也不用想保固，接手人也不會用主力品牌公司接
蓋完就清算

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.18.120 (臺灣)

推

NSYSUEE06/21 13:45的確，就算蓋起來，也沒有後續可以維護的建商了

推

ReiFan06/21 13:51大大你最後三行講了好恐怖的事情...

→

ReiFan06/21 13:52簡單來說有沒有人肯接手要看案子(鍋子)裡還剩多少肉可以吃

推

mickl810106/21 14:05所以預售還是選價金返還比較不擔心嗎

→

ujma06/21 14:09有哪些案子可否說說

推

daipon06/21 14:33三重最近才有雜誌報導

噓

acer55965506/21 14:35沒聽說啊哪個案子

→

xeloss06/21 15:19新北確實有耳聞

推

junior02048606/22 00:23價金返還比日本製的壓縮機還少XD

→

asdzxc00106/22 23:15政府打房年配合一下我是說倒閉

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