Re: [請益] 預售屋換約的仲介費要給多少?
以現在這種房市
高於單價成屋都不會給滿
三千萬的房子很多仲介費就是議價
不會給滿,很好談
更何況預售屋連帶看都沒有
就是圖面而已
而且還要一起約時間去建商那裡換約
一般一千萬的預售都沒給好給滿
更何況這種高單價
你不要講趴數
講個實際的金額
而且預售給個二三十萬就很多了
建議你在跟仲介談的時候
不要表現出這間房我非要不可的心情
也要小心仲介的話術
會問這種問題表示經驗不夠
建議可以先去找一些其他的物件
假裝買房,跟仲介交手之後,
你就看得到有些仲介開始自己會退讓
累積經驗
你就知道怎麼跟這些仲介攻防
談判加油!
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[請益] 新竹買房辛酸談小弟近期遇到賣方投資客意圖違約的糾紛,由於實在不知道怎麼辦。 想請教版上大大們的建議,任何資訊都可能對我有幫助,先在此感謝!! 不過我也知道版上不少人對跟投資客買房一事感到反感 但講白了,如果有選擇誰會加價向投資客買,不跟建商買,所以還請鞭小力點了 ============== 以下文長慎入 ===============18
[請益] 預售屋換約流程遇到建商刁難請教各位大大遇到跟建商之間棘手的問題 預售屋要轉賣換約,已經找好買方並簽定換約成交金額(上面沒壓換約日期), 我跟建商簽的合約書上有明定一條可以轉讓且建商非有不可抗拒之原因不可拒絕並且寫明 非三等親內或直系親屬需付手續費,這部份我也沒問題會由我這邊支付。 一開始建商同意換約但真的跟建商詳談換約程序時,建商只說要先簽解約申請書36
[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大雖然知道版上一堆投資客和仲介 但大部分潛水的還是準備要買房的人 覺得還是分享一下買房前看到的事實和這次實價登錄的關係 比起這次預售屋要實價登錄 12/08的貸款成數變動根本不值得一提 以數據來看 12/08受影響的戶數才4000戶 佔整年房屋交易量的...1.3%28
[請益] 這波缺房潮會何時結束呢?建商緩推案 屋主惜售 仲介抱怨現在沒房子可賣 必須靠預售屋換約賺仲介費 這波缺房潮會何時結束呢?20
[閒聊] 會砍仲介費嗎之前還可以預售屋換約的時候 買了一間跟投客換約的 我斡旋下2150 後來成交是2200 加上2%仲介費44萬 總共2244 談完後賣方說他拿211513
[問卦] 仲介費用%數算很不合理吧基本上買賣雙代書+開履保戶就可以取代仲介80%以上的功能 (何況這些錢還要另外出不包在仲介費!!) 只剩下代看功能 仲介費買2賣4 看那種幾百萬的中古小公寓就算了 十幾萬給人家賺人家還要爬樓梯帶看和漏水保固3
Re: [心得] 關於預售屋.預售屋也有流動性差的障礙 預售換約的問題 1.成本透明度比實價登錄還真 由於透明度超高 就算行情60萬一坪,你成本50萬,你賣55萬X
Re: [閒聊] 自售房子請助理不就好了?基本上 賣房子很少一開始就給滿% 大概都是跟仲介說 "我希望拿多少" "我實拿多少"
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