[請益] 預售屋換約流程遇到建商刁難

a38603612/05 01:20很多建商開始反悔

HardyJJ12/05 01:24哈哈哈

carolgilbert12/05 01:31建商賺1~20億已經賺很大了，它怎麼可能會在意你賺上

carolgilbert12/05 01:31百萬

missile12/05 01:43應該是跟你接洽的代銷/專員問題比較大

wenchenggc12/05 01:54我也聽過建商老闆不給換約，因為投客賺得比他多，不爽

wenchenggc12/05 01:54換

Nightu0512/05 02:29哪家建商這麼爛啊

ycch12/05 02:31快吵架

Nightu0512/05 02:35w大是聽到X美嗎 哈哈 真的買到賺到啊......

liu1981sssss12/05 02:38還好你沒一次吃十戶

howard75312/05 02:52自作自受，要賺這種的風險自擔

AcousticLove12/05 02:58轉約是給你臨時變故脫手用的，現在大家都拿來當無

AcousticLove12/05 02:58息套利的工具，總有一天碰到鬼。

endulaien12/05 03:20哪間阿

lookoverhere12/05 04:15所以轉手到底賺多少XD

tswen12/05 05:31現在打房中才會這樣

wow7341112/05 06:01活該，炒房還怕被解約，自作自受

ps79060512/05 06:01打房囉

tswen12/05 06:24要看預售屋買賣合約寫的換約規定

piliwu12/05 07:02我才剛講完，預售屋換約政府毫無立場介入但建商完全有權力

piliwu12/05 07:02不同意

piliwu12/05 07:03合約書上寫明是沒錯但他光刁難就可能嚇走新買家

black20901412/05 07:07活該再用預售屋套利啊

solomonABC12/05 07:15活該啦。炒房仔不值得同情

kis2851912/05 07:19等交屋再轉吧！要誠實納稅

love942cg12/05 07:25樓上幾樓仇富不需要這樣吧

love942cg12/05 07:27解約申請書內容是什麼有沒有仔細看

love942cg12/05 07:28一般換約沒附讓渡就只是重新塗銷而已

zaza556612/05 07:28是沒仇富啦 不過蘇光頭就是要打這種人

love942cg12/05 07:34通常都是先換約完成，建商才會做轉屢保戶動作

love942cg12/05 07:37如果他們的流程是先轉屢保再換約

love942cg12/05 07:38那就要看你提到的解約申請書內容是什麼才能判斷

clement8016112/05 07:39轉賣廚

sdhpipt12/05 07:401980年代的鬼故事:某建商土開努力了n年蓋了一個大樓

sdhpipt12/05 07:41每坪預售4~6萬只賺2萬覺得很好賺 結果蓋好時市價超10萬

sdhpipt12/05 07:42隨便一個買家都賺的比建商多n倍 建商毀約不想交屋 結果買

sdhpipt12/05 07:43下整層2樓+一半1樓的大投客某醫師也不是好惹的 動員黑白

sdhpipt12/05 07:43兩道下去+打官司 最後建商投降

sdhpipt12/05 07:44內湖區某地標老大樓的往事

tbere200212/05 07:51所以你到底想賺多少

mmppeegg12/05 07:56預售屋轉賣套利喔 可憐的自住住戶 房子都被你們這種人搶

mmppeegg12/05 07:56走了

fbiciamib12312/05 07:56兩年後再賣不好了

romanmin12/05 07:58你看看你 XD

homeaoi12/05 07:58都給你賺，呵呵，你最會炒

Anyotw12/05 08:00黃牛有風險。投資有賺有賠，詳情請參閱說明書

polestar050512/05 08:03投客你好 交屋後再賣 記得繳稅

Ddylan12/05 08:10這裡好兇，要不要立法投資客全部槍斃誅九族

xulglma12/05 08:13黑吃黑的概念(?

Neo021512/05 08:15乖乖等交屋

opop113312/05 08:25活該 愛炒

aesdu12/05 08:26讓渡合約書上會寫上讓渡金額，實價登錄時用，所以建商屆時

aesdu12/05 08:26一定會知道金額是多少。

aesdu12/05 08:27故意挑釁你，想收回房子吧。

henryeech12/05 08:29這次支持建商

ktpp12/05 08:30都說要打炒房了，還執迷不悟？

AcousticLove12/05 08:34要求杜絕預售屋黃牛就叫仇富？那政府也不用管制囤

AcousticLove12/05 08:34物資和黃牛車票了啊，先把市場正常與透明化之後再

AcousticLove12/05 08:34跟我說自由市場經濟吧。

roxiang12/05 08:37就你這種害現在貸款資金綁超緊...

AcousticLove12/05 08:43愛買就要有承擔交屋繳貸款的能力，不要住為什麼要買

AcousticLove12/05 08:43？而且你轉約的理由是套利而非其他正當理由，這個

AcousticLove12/05 08:43模糊空間建商當然有機會拒絕，也不怕你告他，尤其在

AcousticLove12/05 08:43這個政府要打炒房的風口上。

robert12312/05 08:44買房當成什麼了？賺太大被眼紅而已

mmppeegg12/05 08:45我跟建商談的時候對方都好言勸戒我不要轉賣

barker12/05 08:52支持建商

paunch12/05 09:10沒辦法換約，買家可以向買家索賠嗎？

tbere200212/05 09:13樓上的 買家可以跟賣家索賠喔

love942cg12/05 09:28凶成這樣還不是仇富，企業炒地要不要都槍斃五分鐘

black20901412/05 09:34兇就叫仇富？什麼鬼邏輯

ppeniss12/05 09:35愛炒房只能說活該

love942cg12/05 09:36鬼邏輯就是人家現在合法賺錢就罵人

love942cg12/05 09:36投資客該死，但也要人家違法呀

love942cg12/05 09:37不合理的是制度政策的人

zzxcaa12/05 09:38幫QQ 房子留給需要的人不要在剝削一層比較好

love942cg12/05 09:38不爽人家合法賺錢又不想被人家說仇富，什麼鬼邏輯

Ddylan12/05 09:39長姿勢了,原來法律有規定預售屋不能換約賺錢

AcousticLove12/05 09:40全世界獨有的台灣預售屋制度的漏洞遲早會被補上，現

polestar050512/05 09:40法律也沒規定建商一定要讓你換啊XD

AcousticLove12/05 09:40在合法賺的人都知道要低調，說再多只是害了其他投

AcousticLove12/05 09:40資客，加速改革而已。

Ddylan12/05 09:41跟當初金融海嘯時規定跌停只能跌一半有87分像

Ddylan12/05 09:42什麼鬼邏輯,買的時候比較便宜,現在價格漲了不能賣行情價?

Ddylan12/05 09:43你老爸的房子要不要賣我20年前行情價?

tbere200212/05 09:44建商也合法啊 不然你叫他吉建商看看

love942cg12/05 09:45問題就是漏洞沒補上，人家就是合法啊

love942cg12/05 09:45重點還是大家都知道這個漏洞

Ddylan12/05 09:45我強烈要求台積電賣我08年的行情價30元不然就是炒股客該死

love942cg12/05 09:46我沒說建商違法呀，我請他檢視合約才知道是什麼問題

nqj12/05 09:53居住正義就是房子不能當股票炒

Ddylan12/05 09:57覺青的居住正義應該是全台房價ㄧ坪不能超過10萬吧~~

kinmengon12/05 10:00沒喜歡到非要這物件 不要買了啦！勞心勞力 這建商....

Anyotw12/05 10:01合約只有保障建商準時交屋，其他沒寫。給換賺到，不給換QQ

Anyotw12/05 10:01扯居住正義想多了喔。

AcousticLove12/05 10:05「股票說」和「你家便宜賣我」又出來了，大家和政

AcousticLove12/05 10:05府在講打炒房又不是打房，沒人提到房價阿，預售屋漏

AcousticLove12/05 10:05洞遲早補上，身邊在賺的人都很低調，不要害了別人好

AcousticLove12/05 10:05嗎XD

tbere200212/05 10:06樓上正解 建商合約絕對不會寫到保證可換約

tbere200212/05 10:07哎呀 是樓樓樓樓上

EPGo12/05 10:08活該

stevenshih12/05 10:08活該 再炒啊。

stevenshih12/05 10:08建商不讓你換約很正常

Anyotw12/05 10:09我們通常談合約精神、談市場。打高空的事情留在八卦版就好

paunch12/05 10:09不知道買家可以向賣家求償多少錢？

Anyotw12/05 10:10制式合約大概不超過總價15%左右的已付定金

Anyotw12/05 10:11不過這是選擇權交易，跟不動產又不太一樣

lyphard12112/05 10:12噓的人是沒看文章嗎，文章不是都說合約有寫可以轉約且

lyphard12112/05 10:12建商非不可抗力因素不得拒絕?

Anyotw12/05 10:12來硬的就是撐到交屋而已。走法院沒用

abyssa112/05 10:14現在不打房價專打你這種預售投客 過一陣子再看看吧

love942cg12/05 10:19另外像這種預售屋

love942cg12/05 10:19買之前我都會詢問是否可以換約

love942cg12/05 10:19換約條件等等之類，合約也要看清楚

love942cg12/05 10:20要換約找下家的時候，也要先知會建商可能換約

love942cg12/05 10:21避免雙方認知有誤，而造成你現在的狀況

tbere200212/05 10:21其實誠實跟建商說你換約賺多少 他會幫你紀錄並且留存

tbere200212/05 10:21用來之後政府查紅單及換約有沒有確實申報繳稅用 這樣搞

tbere200212/05 10:21不好有機會可以換約喔

kinmengon12/05 10:22你的預售屋是已經蓋到幾成了？這建商感覺就不是能讓人

kinmengon12/05 10:22安心的

IssacYCSu12/05 10:31投資客笑死

Anyotw12/05 10:31除了幾個投客愛用建商，大部分合約都是寫，經甲方書面同意

Anyotw12/05 10:31才可以換約...然後細節都沒寫，也沒有壓作業期限

Anyotw12/05 10:32作業時間如果在完工後有屁用

Anyotw12/05 10:33光「手續費」要收多少就沒寫了

Albim12/05 10:54所以你是賺多少

jery101712/05 10:55投資客 快死一死啦 炒房的幫兇

jery101712/05 10:56套死你們^^

cutesuper12/05 11:09套利為何不是正當理由 笑死 垃圾建商看酸民菜雞互咬

cutesuper12/05 11:11有機會希望看看是哪個建商 科科 沒投客幫忙抬價 看他

cutesuper12/05 11:11怎麼賣

cutesuper12/05 11:12原本以為發哥已經很刁難 想不到還有更扯的XD

Anyotw12/05 11:20上市豪宅級有一半超刁難，一半很配合。所以真的是老闆爽不

Anyotw12/05 11:20爽而已。跟等級沒關係

merage12/05 11:21所以你漲了多少

cutesuper12/05 11:24認真回 制式合約一定有載明換約規則 你自己也有寫到

cutesuper12/05 11:24大方去找消保官協調 看看建商有什麼理由拒絕

mmppeegg12/05 11:26三年後再賣很難？我還希望房地合一延長到十年勒

cutesuper12/05 11:27這種建商爆出來 投客直接避開 沒人幫忙拱他也不用玩

missile12/05 11:28屋主就等交屋後再去賣吧! 沒有賣 房子還是自己的 沒吃虧

missile12/05 11:29新房子不怕沒人要 合法賣屋繳稅 不用受建商的氣上法院

kodo556612/05 11:31爽啊

mmppeegg12/05 11:32我認識的建商開門見山就說不賣投資客啦

Anyotw12/05 11:33我之前買過，直接綁開工20個月內不能轉約

tbere200212/05 11:39認真回 建商根本不在意其中一個投資者

mmppeegg12/05 11:41是不在意 但會在意名聲 如果交屋後淪為鬼屋 這個建商就

mmppeegg12/05 11:41臭了

mmppeegg12/05 11:41造成鬼屋的原因就是房子都在投資客手上

VicLee12/05 11:49換約賺的錢也要繳稅阿，併入所得稅一起算

ImCPM12/05 11:50XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD

kevin82030812/05 11:53XD 菜雞投資客

kevin82030812/05 11:55這家建商也不是好東西

black20901412/05 12:07房子未來會漲爆欸、幹嘛急著轉單

paunch12/05 12:09拿轉單的錢再買下一間，投報率比較高，也減少交易成本

ps79060512/05 12:56再噓投資客

justin03766612/05 12:59這種風險要自己承擔好嗎？

howard75312/05 13:04這種的叫投機客不叫投資，真正的投資是買來置產用的好

howard75312/05 13:04嗎

howard75312/05 13:09這種就只是比別人早知道內線消息，早去走後門搶到房，

howard75312/05 13:09，壓10%定金賺20%回來，買空賣空你跟我說是投資？

attila12512/05 13:10如果陳述的是事實, 為何不直接打出建商名字供大家參考?

mmppeegg12/05 13:31好建商 打出名字他也不必怕啊 人家房子蓋了是給客戶住戶

mmppeegg12/05 13:31 不是給客戶炒的

mmppeegg12/05 13:32是給客戶住的 不是給你拿去投機賺錢的

mmppeegg12/05 13:33買房不住的投機客 我祝你們套牢一輩子

usan12/05 13:36讚啦

usan12/05 13:36這建商真棒，拍拍手

jery101712/05 14:12再噓投資客

ibdla12/05 14:43純噓你紅單轉讓

howard75312/05 14:45這種的是預售合約啦，不是紅單

aaa93132412/05 14:54哈哈哈 踢到鐵板囉

paulwade12/05 15:16如果是故意買來轉賣賺價差的，只能說活該，沒賺還情有可

paulwade12/05 15:16原

rogerallen12/05 15:18QQQ

avaricious12/05 15:25幫噓

lonelytea12/05 16:3688

aesdu12/05 18:47講這麼清楚了，還是有人不會分紅單、換約... XD

howard75312/05 18:58不管是紅單或轉約，要賺這種的，踢到鐵板就不要出來哭

howard75312/05 18:58哭了，投機行為不用美化成正當投資，風險自己承擔

LiLiLaLa712/05 20:42房蟲賺多少阿？

cobrabaton12/05 22:051980年代那建商很弱，直接解約重新賣就好了。現在一

cobrabaton12/05 22:05堆建商當初賣的賠錢就是解約重新來

ebeta12/05 22:33你套利套太大建商不爽，再跟他們談談啊，給抽成就會讓你轉

s2649275512/06 00:16建商才不是為了住戶著想...而是想分

s2649275512/06 00:17之前不是才有建案蓋好後被爆料要補錢 不然故意拖延交

s2649275512/06 00:17屋 因為預售跟蓋好的價格有落差

manki12/06 01:15轉約就是被炒短線玩爛的，還要繼續玩嗎？

oliviastella12/06 02:36黃牛踢到鐵板了吼

oliviastella12/06 02:37補一下

black20901412/06 04:05投機炒房仔3好+1好

Weezer12/06 08:20嘻嘻

supersamkuo12/06 08:52投資客滾

Nightu0512/06 10:52如果預售已繳兩年 但還兩年才蓋好, 家裡變故要換大房(

Nightu0512/06 10:52成屋)

Nightu0512/06 10:53結果成屋比之前實價漲150萬(地區也比較不好)

Nightu0512/06 10:53大家覺得預售該用成本賣才是正義嗎XD

Nightu0512/06 10:54s大那間印象在高雄，真的很扯

Nightu0512/06 10:56紅單跟轉約有的銀行也不會分...也或許概念上他們覺得一

Nightu0512/06 10:56樣