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[請益] 高雄換屋及貸款請益

看板home-sale標題[請益] 高雄換屋及貸款請益作者
qazqwe2004
(QWEQAZ)
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小弟32南部公務員(名下有一房 貸款餘額690萬,月還款2.6萬左右)

女友30一般勞工(名下無房)

兩人合計月薪約10萬,預計今年要結婚

現在碰到問題是,我是央行第二戶限貸的範疇,如果婚後有考慮買第二間拿來自住,價位抓在1400以內,第一戶看財務情況出租或出售問題如下

1.第二間婚後太太名字貸款可行嗎?
(房貸月繳可能大於等於太太月薪)

2.還是需要再加上我當保人之類的?

3.太太名字貸款成數可以拿到8成嗎?

4.太太名字利率條件不知道會不會比較高?

有點擔心就算加上我擔保,房貸每月可能還是會到6.4萬(含舊屋),會不會銀行不給

不知道是否有大大有類似經驗,還是建議可以怎麼處理比較好?(先買後賣)

感謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.71.43 (臺灣)

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※ 編輯: qazqwe2004 (27.242.71.43 臺灣), 02/16/2024 08:04:40

※ 編輯: qazqwe2004 (27.242.71.43 臺灣), 02/16/2024 08:07:35

DevenW02/16 09:15

cidw02/16 09:21還款能力若不足,可以加有能力的保人,增加核可的機會。

hnfish02/16 09:22如果太太條件不夠就要你當保人,可以8成,甚至85成都有可

cidw02/16 09:22可以多問幾間銀行,比較一下給予的條件與核貸成數。

hnfish02/16 09:23能,就是看條件,利率也是看條件

hnfish02/16 09:26我們之前也是沒房貸的人貸款,另一人當保人

hnfish02/16 09:27就多問幾間銀行,最後也是有談到不錯的成數和利率

感謝 有點擔心就算加上我擔保,房貸每月可能會到6.4萬(含舊屋),會不會銀行不給

※ 編輯: qazqwe2004 (39.9.199.130 臺灣), 02/16/2024 11:32:01

※ 編輯: qazqwe2004 (27.242.71.125 臺灣), 02/16/2024 12:03:08

henry926702/16 12:20我一樣狀況,先買後賣,都是8成。

henry926702/16 12:20你講的1-4都可以,負債比要過才是重點,要看手上現金

henry926702/16 12:20跟第2間的總價來決定

現金有準備超過兩成 請問大大遇到的利率還可以嗎

※ 編輯: qazqwe2004 (39.10.40.114 臺灣), 02/16/2024 13:25:55