PTT評價

[請益] 新手看中古大樓

看板home-sale標題[請益] 新手看中古大樓作者
Viare
()
時間推噓15 推:15 噓:0 →:29

最近深感存款追不上頭款,

受到ceca大的啟發,決定積極尋找中古屋

仲介聽完我的需求,介紹一戶位於斗六市區的中古大樓

物件三房,屋齡29年,位在5F/11F,總坪數32.7坪,主建坪22.6坪

附帶一個機械車位,明天已跟仲介約時間看房

但估狗社區名稱後發現該建案在921地震時倒塌一棟

附近另一棟倒塌大樓也是同建商的建案,建商也跟著倒了

看完心裡覺得怕怕的,但實價登錄很便宜讓人很心動

想請教板上各位前輩高手大神

這樣的物件有什麼需要特別注意的地方嗎?

如果成功購入,會很難出租及出售嗎?


--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.218.21 (臺灣)
PTT 網址

easton711/04 23:19你會怕的點,別人一樣也怕

NirOE11/04 23:21到時候就是想買的人發跟你差不多的文來問

bms11/04 23:21租金合適的話 出租等上漲

pilot198211/04 23:23長住還是短住三至五年換房?機械車位可以撐多久是個問

想買來收租等增值小換大,沒打算住,所以其實機械車位是扣分項?

pilot198211/04 23:23題,到時壞掉變成扣賣價。以後大樓屋齡破三十年不知道

pilot198211/04 23:23那邊還有沒有人願意接,印象中那邊還是透天居多?

大家還是比較喜歡透天,但新大樓建案有越來越多的趨勢

sirloin11/04 23:2329年.....

a0941004511/04 23:24便宜治百病啊

ceca11/04 23:27倒了就都更了,自己不要住就好.

ceca11/04 23:27你看連城中城大火,燒下去所有屋主包含地上權屋主都賺一筆.

hypeng11/04 23:30ceca主要是在高雄,是直轄市和南部的重心,都市的舊大樓

hypeng11/04 23:30可能因為都市化、人往城市移動,仍會有人願意購買,在非

hypeng11/04 23:30六都、非人口持續移入的地方要更謹慎,自己真的有需求最

hypeng11/04 23:30重要,但不要太過期待大幅增值,最好是增值都當沒有仍覺

hypeng11/04 23:30得需要,那就可以

鄉下地方能不能套用同樣的方法操作也是有點擔心 但這幾年雲林的新房開價越來越貴, 也聽說疫情前3-500的房子,疫情後都往上漲了一大段,心裡很恐慌 想說只要不跌,如果能用理想的價格成交至少能賺個租金, 但鄉下的老大樓以後除了收租,能不能增貸或出售真的沒啥把握

buike11/04 23:53不是讓你眼睛一亮的就不要勉強

buike11/04 23:53正常首購沒有看個50間眼睛不會亮的

ceca11/04 23:56不...

ceca11/04 23:56因為民間的救助資金太多,多到政府都不知道怎樣處理.

e8530s11/04 23:57自住就找別間吧……

ceca11/04 23:57你知道高雄為了氣爆弄了一塊公園.

ceca11/04 23:57這就是錢多到不知道怎麼花比較好.

ceca11/04 23:57民間援助資金太龐大,再加上政府一開始就撥地款下去.

ceca11/04 23:57台灣人很有愛心的...遠超乎你的想像.

聽完大神開示怎麼有點興奮(?

※ 編輯: Viare (36.232.218.21 臺灣), 11/05/2023 00:00:53

blargelp11/05 00:00建築法規我記得是2002還03之後的有防震要求

※ 編輯: Viare (36.232.218.21 臺灣), 11/05/2023 00:05:31 ※ 編輯: Viare (36.232.218.21 臺灣), 11/05/2023 00:06:59

iamiam11/05 00:32一般斗六人不會買震前的大樓,尤其是倒過的建商。租是沒

iamiam11/05 00:32問題,但要賣就很難賣好價錢

plus91061211/05 06:48斗六的舊大樓不知能不能貸到八成,再來就是銀行鑑價

plus91061211/05 06:48有無跟上,這可能要先問好。不過我要買,會買六都的

plus91061211/05 06:48舊大樓或公寓(去年也是受到Ceca文章啟發,跑到高雄買

plus91061211/05 06:48中古屋)

Benoit11/05 08:52再看看有沒有其他選擇吧,看起來震後蓋的比較好

dammbob11/05 09:43不建議碰!租的問題不大,但後續脫手會麻煩!至少知情人

dammbob11/05 09:43/在地人不會願意買那建設的建物,都倒成這樣了...

iamiam11/05 10:22看要不要捏一下去買寶佳旗下的勝麗,鄉林要來了,房價又

iamiam11/05 10:22要漲一波了

MixBear11/05 13:01短期間根本不用管房是否在六都

MixBear11/05 13:03只要不要太偏 非六都鬧區房源釋出都很少的

lovecorgi11/05 14:16都有前例了 不要買吧

pilot198211/05 16:30六都周遭鄉鎮有人會遷往市區,雲嘉一帶習慣會遷往台中

pilot198211/05 16:31而不是斗六吧,附近嘉義搞個園區好幾年,也沒看到有多

pilot198211/05 16:31重大的發展,還跳出來喊台積電不是?

laihong11/05 17:47老大樓建議買平車三房,以後轉手比較容易

shawncarter11/06 00:27斗六這種鄉下地方你買中古大樓想要增值喔 做夢吧