[閒聊] 最近南部成交價很混亂 該怎麼談價格
如題
這幾個月在看台南的大樓物件
同時 也每天在盯實價登錄成交資訊
發現這兩三個月的成交價很混亂
問了同事最近也在看房的 還有一名仲介朋友
他們的感覺也跟我一樣
應該不是錯覺
例如像大橋一帶的中古大樓
同樣屋況接近 屋齡約20幾年的
有的35坪賣到800多萬
有的35坪含車位 只賣500萬
價差大到不知道該怎麼參考
有人有發現這個狀況嗎?
像這種市場價格這麼混亂的狀況 該怎麼談價會比較好呢?
--
價差大 你不會是看不是特殊交易喔
不是特殊交易
※ 編輯: bosskiss00 (140.116.2.115 臺灣), 02/08/2023 09:23:17特殊交易都會備註阿 這種就不用參考了
你是不是想用500多買人家賣800的那間XDDD一分錢一分貨啦….
會差這麼多一定有原因
不然你實登po出來給大家看看好了
你剛需就買貴一點的 想撿便宜就每天看多探聽多下斡
我只能說東區北區10-20年的中古屋價格很穩定 量也不多
在機能雷同的條件下,價差這麼大要嘛鄰居難搞,不然就是有
人成佛了,有萬分之一的可能是屋主佛心來的?
大樓水準環境不一樣的就會有差啊 面公園面墳墓等等
不然就跟樓上d大說的 鄰居難搞 這次隋棠不就是嘛
當時還以為爽耶 屋主給他便宜 然後就....
新舊 樓層 很多因素會影響 例如明星樓下領居那種 泥要
直接po物件才能比
5折起跳
況且光格局就會差很多了 標準方正根長條形沒開窗等等
不然就遇到屋主剛好缺錢 不過缺錢的房子買方也不一定
喜歡 尤其自住 要求條件多 又要便宜...難度高
都可以先出低價去談看看，市場冷盤的時候，有談有機
會。多跟房仲保持聯繫，常看fb房屋買賣社團跟591，總
是有機會遇到比較便宜的物件～
還個立場想，同一戶相同條件下短期再次交易 的話，有人肯
賣比自己買時還低的價格？
別說破百萬，不急售的話少個十來萬就你願意嗎?
實價登錄 畢竟看不出房屋裡面狀況，有沒有整理過。
看到中古屋卻特別貴的，通常是翻新整理過的。
不同社區? 那有什麼好奇怪的?
買在高點
屋況都一樣嗎 裝潢呢
要問就po實登 不然你以為房版鄉民是都會通靈是不是
你要找原因啊 通常都有原因的
連白金漢宮都開650了 大橋2X年屋開5XX在那？
就搞不清狀況的本地人+搞不清狀況的外地人 就會這樣
可能屋主急著用錢
因素很多最有可能是裝潢差異
會不會是車位差別 平車 機械車位 沒車位 這三種也有價差
每棟屋況都不一樣，有些外觀差，有些外觀還OK，管
委會水準，都是
價差，要自己現場去看啦
絕對有買在高點的 不用懷疑
成交價很亂，主辦單位要不要管一下
逃命中當然亂
有保固沒保固
現在的裝潢都不錯
買爛房子貼完壁紙轉賣
衰退都是從急賣單砍起 當人家8折買到 你至少也來85折吧
社區有差 有的社區真的超爛
去現場看就知道為什麼了
社區 裝潢有無 車位有無和模式 管理好不好……都有其
價格差異
永康每棟大樓的情況差異很大，不要貴貴買爛社區
找一間你喜歡的出自己想要的最高價就那麼簡單 沒有就下
一間
500你就要想清楚了 住進去搞不好有人陪
低總價的有沒有裝潢會看起來價差更大
便宜沒好貨
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