[請益] 現在買預售五年後換房可行嗎?
目前家中成員有4人,含兩個剛出生的小孩(一男一女)
我和太太年收入差不多200萬
房子位於中和目前還有貸款約900萬,實價登錄大約在1500萬左右
因考量一男一女之後還是必須換成三房,所以有積極在看中原捷運站附近的預售屋(家人也住在那附近可以幫忙協助帶小孩)
請問:
如果現在鎖定預售屋,五年後交屋時,原本的房子出租補一些原本的貸款,然後新買的預售再貸款,會不會有風險到時候因為原本貸款未償清而沒辦法貸到預售屋的款項
還是大家建議賣掉原本的兩房直接買三房的新古屋?
--
問就是買
對 有風險 所以所得比要算好
剛出生而已 等到大班再來看吧學區,上學路線比較重要
你也可以預售交屋前把房子賣掉附租約啊 不是一樣的意思
雙薪一人一間可以用首購 預售整批貸款通常條件較好
注意看貸款成數不足的合約條文 有的是建商補足
預售到蓋好大概漲一倍
現在的房子如果不是兩個人持有,買預售屋就用沒有貸款的
人去當所有權人也可以,但為什麼不等預售屋快成屋的時候
賣掉原本的房子就好呢?就算出租你還是要繳兩邊貸款欸
漲一倍?太誇張吧
不想賣的原因是目前這間位置很喜歡,老了回來住可以離醫院
近,另一個想法是希望能留給兩個小孩一人一間
完全不用怕 你貸不了 換你老婆貸就好 最好是你們一人各
兩間 找租房魯空付房貸就好
那也要她老婆跟他賺差不多吧
如果他150老婆50可能還是得一起算
一個人名下無房產也無房貸就有首購資格
所得有落差的話 另外一個掛保人就好
一堆人喜歡房產共有的我都覺得天真可愛
兩間若不一樣大間,一人一間是要吵架還抽籤?
何必卡錢在預售上面呢
一人一間簡單啊 價差補現金就好 或者大間的要同住
這些都小事啦
頭期能存的出來就可以啊 如果頭期拉不上來 負債比算
不過 還要養小孩 就很難了
我也是有跟你同樣的困擾,也是有想到小換大,其實不賣
的話,你現金可能嘎不過來(除非很容易租出去)兩人年
收200其實很緊
確實現在最猶豫的就是同時背兩間房貸很怕嘎不過來,所以很
猶豫1換1還是買預售賭這幾年和太太薪資再有更大突破,目前
頭期款把一些投資處理是可以擠得出來
中和放心啦 我也在中和 真的不行再賣就好 你是該擔心學區
中和沒有好學校
學區倒是不擔心,因為家人住左岸學區剛好是雙語的國小
中和不是都送私校
200還要養兩個孩子,光想就累
小孩一個保守抓兩萬一個月 你的收入會很緊
在竹北一個小孩低消差不多是三萬 有後援幼稚園前可以省一
不用太貪心,就交屋後把舊屋賣掉
不然兩間貸款ㄧ起付你換屋也沒辦法換多大
那就失去換屋的意義
不要因爲想囤房硬囤
我們夫妻收入超過你兩倍,還是乖乖賣掉舊屋
一來其實社宅越來越多,中古屋沒整理不好租
二來當房東不是這麼簡單,出租也有空租率
591打開看看自己的房子約莫可租多少行情
再看嘎不嘎的過來
有需求就買 誰知道你能活多久 對吧
我們現在就是這樣 已有一間小房 去年下訂大房預售 打算
等快交屋時再看看舊房要賣還是出租 如果租金可以cover
房貸 我們應該就不會賣(目前行情差不多就是房貸價)
67
[請益] 未婚前的預售屋補充說明 他們現在住的房子是女生媽媽買的 但是用女生的名字 女生只需要付現在住的部分貸款 和女生私聊過說要繳的沒多少27
[請益] 買了預售屋,還想買成屋這樣情況允許嗎?目前已經買了一間預售屋3000萬 打算自住,大概3年後蓋好 地點很喜歡,目前地點附近沒有能接受的新成屋或新古屋 已經繳了快600萬了,預計最少能貸款2000萬 還剩下400萬要交屋時繳,但交屋時應該能多貸一些23
[問題] 為什麼說買不起但預售屋一堆人買?我很好奇 一堆朋友親戚 都說房子太貴了買不起 但預售屋卻賣得嚇嚇叫 預售屋工程期17
[請益] 房屋貸款利率請益各位大大好 先說背景 我們夫妻兩年前買了間預售屋, 1200萬左右 算過貸款應該是月繳3萬多, 目前約蓋兩年 預計明年底可以完工, 不過愈蓋愈慢...12
[請益] 買預售屋投資本魯魯7年級森,住六都,已有一3房的自住房,貸款每月還款2萬5,算過雙薪+家庭開銷 ,貸款其實可負擔到6萬@@ 本魯一雙小孩漸漸地大了(國小),覺得房子小了,想換大房@@ 觀察附近15年的大廈房子近一年來從24井噴到最近成交35萬一坪! 本魯魯也去看了很多附近很多很多才剛開挖的預售屋都開4X而且還不二價,han硬。而且12
[請益] 台中預售/高雄中古選擇小弟高雄人,目前在台北工作,自住在四樓無頂加的三房公寓(可能是最不好賣的那種QQ) 2021年中入手兩間高雄美術館三房平車,均出租中,共需要再貼約1.5萬才可打平。 考量到房地合一,打算是過五年後再出掉。 同時也打算五、六年後要搬到台中,到時後還是會有南北跑的需求, 所以可能是傾向選在高鐵站附近的四房。9
[請益] 青埔預售屋還是八擴成屋最近打算結婚後再用太太名義貸款買一間房 之後工作都會在桃園 如果考量將來的機能,青埔A18附近應該比八擴還要好 但是青埔現在投資客很多,預售跟新古屋差價不小 八擴這邊,如果再入手間二手新古屋,2027年前捷運站有機會蓋好,還有中大醫院跟大鶯4
[請益] 預售兩房換三房麻煩大家給我建議,事情是這樣的。 兩年前在蛋白成熟市區買了一間24樓預售屋一坪27.5,要蓋三年,最晚四年會蓋好,是 一間我覺得還不錯的建商,附近機能好,離公司10分鐘路程,現在蓋到16樓,之前預算不 多所以選擇兩房及預售屋慢慢繳,本身是公務人員年薪90,自己現在住在免費宿舍裡。 經歷過一陣房子漲幅後(過一條馬路6月剛開賣的預售屋實登一坪38,最近11月底要開
63
[閒聊] 台北市國中小學區排名?7
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴!5
[閒聊] 川普當選+降息效應=美國房市出現中式飆漲4
[閒聊] 新青安可能因新版財劃法消失嗎?4
Re: [閒聊] 現在的環境對自甘墮落的中產是不是正好6
Re: [閒聊] 通勤真的很不環保4
[閒聊] 現在的環境對自甘墮落的中產是不是正好1
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴!2
[閒聊] 深坑北深路三段機能如何2
Re: [閒聊] 中南部的穩定的店面收租門檻很高嗎?2
[閒聊] 通勤真的很不環保2
Re: [閒聊] 通勤真的很不環保7
[閒聊] 川普當選房市這陣子又要更冷了吧?2X
[心得] 房蟲可以考慮增貸生美寶 MAGA!3
Re: [閒聊]台中南北邊海嘯過後的新案趨勢觀察X
[請益] 買美國房地產如何跟銀行貸款?